悉尼“鬼楼”公寓数量上升，出租空置率上升，市场即将达到供应高峰

dawenzhou

来来，继续搞地产，等崩盘了我再抄底，澳洲可不是北上广深杭，

liz@aus

还是Location太差，没人埋单。

xiwu

大头爸爸 发表于 2019-6-11 10:04
过度开发造成的，见过有人72万买的楼花，现在租380一个星期，因为不降租根本租不掉 ...

想租

wmxu

众多大西北山民认为ABC文章有偏见！

yl001

爱摇滚的大象 发表于 2019-6-11 13:01
同样两房，Epping楼花卖100万，Carlingford卖55万，你会选哪个？

这个夸张了。。。现实是，epping 卖80-90万，carlingford卖60-70万。
差价在20万。。。
如果是我，选C啦。。。毕竟apt成本放在那。死鬼远的大西区2房apt也要50-60万。
epping的价格是泡沐的，C的价格其实还好。

cavalier00

zunreal 发表于 2019-6-11 15:04
说的好像开发商不用贷款似的

嗯，不用贷款。

yyjl

:dizzy:

洋插队

爱摇滚的大象 发表于 2019-6-11 13:01
同样两房，Epping楼花卖100万，Carlingford卖55万，你会选哪个？

文章中不是说那里有一个两房公寓叫价88.1万在卖吗？  88万在Epping有很多选择了。

wxxnxs

洋插队 发表于 2019-6-11 12:11
Epping的公寓再怎么差，也比文章中讨论的Carlingford火车站旁边的那些公寓好很多，尤其是那几栋20多层的 ...

Carlingford 那一片密集的公寓现在都还是 Carlingford West 的校区，卖点就在那，不过我估计Carlingford West很快就要缩减校区范围了。

lucidwood

yl001 发表于 2019-6-11 15:26
这个夸张了。。。现实是，epping 卖80-90万，carlingford卖60-70万。
差价在20万。。。
如果是我，选C啦 ...

完全看不到选C的理由，

Carlingford和Hornsby/Waitara一个价格，但是

1. Carlingford 公共交通相比 Hornsby/Waitara没有那么方便，

2. 生活没有那么方便，购物中心和火车站隔的那么远

3. 学校差距不大，Hornsby附近 Hornsby North/South, Waitara小学都很好。

我看不明白为什么去Carlingford买，就因为离epping 近一点点？ 还没有火车直达.....完全看不到Carlingford脱离现实价格的意义

ArrowSigns

yl001 发表于 2019-6-11 12:57
epping carlingford rd那一块？太可怕了。。。密集的廉价小型apt群。。。无设施，无绿化，无自带商业那种。 ...

没错，我N年前买在carlingford的楼花，买的时候只有一栋公寓哦。现在，我勒个去，你看看路两边还能看见太阳吗？真的傻眼了，邻居3房的公寓500一周也租不出去

ArrowSigns

lucidwood 发表于 2019-6-11 17:23
完全看不到选C的理由，

Carlingford和Hornsby/Waitara一个价格，但是

千万别往这买，大哥我住着4年肠子都悔青了，真的太不方便了，主要就是交通极其极其不方便！！！！！！！！！！！火车坐不了，汽车真的堵的死死的。其次买东西也不是很方便，你乍一看carlingford好像什么都有，但是每个都很小，而且你开车去买东西试试就知道了，找个20分钟的停车位根本不是事，有900多个停车位的停车场就他妈一个出口，而且无数红绿灯我都服了，你买东西的时间都比等红灯的时间短。而且，真的没有升值潜力了，血的教训

Gzeric

现在Carlingford到底租金多少能有人租？我看Carlingford Court对面那些好像都住满呢。

唐三马

Carlingford短租过三个月。说实话体验非常不好。

悉尼麦迪

yl001 发表于 2019-6-11 15:26
这个夸张了。。。现实是，epping 卖80-90万，carlingford卖60-70万。
差价在20万。。。
如果是我，选C啦 ...

说实话epping，花90万买个2房 真心脑子好东西啊！

yl001

lucidwood 发表于 2019-6-11 16:23
完全看不到选C的理由，

Carlingford和Hornsby/Waitara一个价格，但是

你是不是偏题了？
是E和C的差价在比。。。

yl001

悉尼麦迪 发表于 2019-6-11 16:51
说实话epping，花90万买个2房 真心脑子好东西啊！

145 还有100万的2房sold记录呢。。。就本帮隔壁哪那栋。

metalgear

ArrowSigns 发表于 2019-6-11 16:36
千万别往这买，大哥我住着4年肠子都悔青了，真的太不方便了，主要就是交通极其极其不方便！！！！！！！ ...

嗯只有住过才明白

几年以后

245看来还是不错的，至少火车25分钟到city

悉尼麦迪

yl001 发表于 2019-6-11 16:55
145 还有100万的2房sold记录呢。。。就本帮隔壁哪那栋。

说实话 5年后都回不来这价格

crane15

天涯浪客 发表于 2019-6-11 13:58
不用费劲查空置率了，买房避开一房和两房，楼花盖的再多，三房和四房也没几套，我几年前就想明白了。 ...

我还没买过2房或以下的房子。即使house也起码3房的。基本上公寓，townhouse，house都配齐了。就差一个duplex

crane15

悉尼麦迪 发表于 2019-6-11 16:51
说实话epping，花90万买个2房 真心脑子好东西啊！

如果有人告诉你连印花税花100万在砍不死买2房unit，而且是前几年settle的，你会觉得怎么样？

crane15

yl001 发表于 2019-6-11 15:26
这个夸张了。。。现实是，epping 卖80-90万，carlingford卖60-70万。
差价在20万。。。
如果是我，选C啦 ...

确实是便宜，80多万可以在carlingford 买接近200平米townhouse了

mycatandfish

租过epping的新apt感觉质量不是很好啊地板踩下去有点松

爱摇滚的大象

ArrowSigns 发表于 2019-6-11 16:31
没错，我N年前买在carlingford的楼花，买的时候只有一栋公寓哦。现在，我勒个去，你看看路两边还能看见太 ...

City的厅房都要租500了，差距咋那么大呢？

vickyvicky

就是，看来还是地段, 想在东区靠City租个三房，太小太旧太贵

laji

syqwin 发表于 2019-6-11 11:08
我有一个疑问：如果一栋公寓大部分房子没卖出去，那物业费怎么算？由谁负担？ ...

没卖出去 就是owner = 开发商
每户(无论是已经出售给个人 还是开发商自行持有) 都按照strata entitlement 比例付，
约等于 1/(总户数) × 总物业费

step100

主要是移民减少。

jackliu2008

ArrowSigns 发表于 2019-6-11 16:36
千万别往这买，大哥我住着4年肠子都悔青了，真的太不方便了，主要就是交通极其极其不方便！！！！！！！ ...

我知道的就有3个出口....

lucidwood

yl001 发表于 2019-6-11 16:53
你是不是偏题了？
是E和C的差价在比。。。

也不算偏题吧，同价位比较了附近的。
Carklingford是学区和靠近Epping抄起来的，实际位置 交通 生活都很不方便。去过几次，感觉不好。
按Carlingford这样的环境我觉得两房在50万左右就差不多了。而且看过很多新房质量真差，房型设计也感觉小学毕业做的。不建议买