del

stanleyliu1987

andrewwang1989 发表于 2019-6-6 21:01
华人追的这些腹泻区，现在不是正好可以捡漏么

漏和坑都有可能

manufacturer

malvern87 发表于 2019-6-4 09:14
小白问Morrabbin怎么样？ 100万House选择不少， 有火车线，离海边近，购物有southland 去chaddy、sprinvale ...

stanleyliu1987

小短睫毛 发表于 2019-6-7 08:50
个人感觉如果别的没什么要求，尽量买里工作地方近的。

工作地点很重要 但是要是换工作了 有可能就头大了 换工作比换房子 容易而且概率大

stanleyliu1987

林林总总 发表于 2019-6-6 20:13
求社区排名

3年前的数据 仅供参考
https://www.domain.com.au/news/melbournes-most-liveable-suburbs-ranked-20151106-gkskmc/

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-6 13:44
谢谢！carnegie的两个我也看到了。主要还是想要离火车站能近一点，对校区反而没什么要求。 ...

Carnegie 有一个昨天已经卖了102万 500多平 100-110万 还是卖的很快啊

flybird2010

步行到火车站非常重要， 而且是越来越重要，因为现在你开车去火车站连停车位都找不到。 政府现在投资几百亿来改建铁路系统， 目的就是让大家出行用公共交通，墨尔本的人口增长实在太快了，你可以买得远些的区，但是不能没有火车站，城市发展趋势，以后商业体，工作休闲娱乐医疗设施都会和火车站连接甚至上盖，这也是为什么火车站附近的地皮，不管在哪个区，都是抢手的，哪怕是在市场不好的时候。

至于步行的距离，同意其他朋友说的，1000米以内才有意义，不管年轻人还是老人，这个步行距离都可以接受。 那种距离快2000米了，其实很尴尬，步行太远，开车又麻烦。 如果还要说得更具体，步行这1000米内，最好是平坦些的小马路，不是那种大马路上暴晒走，跨个8车道的红绿灯那种。

flybird2010

切记，1.买house,土地最好600平以上. 2.买离火车站步行1000米以内. 3. 东区或东南区

langlanglang

flybird2010 发表于 2019-6-7 11:58
步行到火车站非常重要， 而且是越来越重要，因为现在你开车去火车站连停车位都找不到。 政府现在投资几百亿 ...

感谢回复，很认同你的思路，现在就是按照这个思路在找。基本上我的预算东南区感觉很难挤进去了，特别是要在火车站1000米以内的。东区也得从Mitcham往后看。

langlanglang

flybird2010 发表于 2019-6-7 12:07
切记，1.买house,土地最好600平以上. 2.买离火车站步行1000米以内. 3. 东区或东南区

请教下，今天在ashburton看了一套房子，中介说因为隔壁挨着就是政府公屋（一套公寓楼）所以价格标的低，这种房子能买吗？网上查了大家的意见都是附近有公屋都不能买，别说就在隔壁了，但是不太清楚具体会有什么问题，谢谢

flybird2010

langlanglang 发表于 2019-6-8 17:26
请教下，今天在ashburton看了一套房子，中介说因为隔壁挨着就是政府公屋（一套公寓楼）所以价格标的低， ...

Ashburton是好区，鬼佬华人都喜欢。 自主不建议买隔壁是公屋的，如果不在一条街上或有个几百米距离，就无所谓。之前后院紧挨公屋的TOWNHOUSE在这个区也卖到了160多万。

你看的是那个降价到121万的TOWNHOUSE吗? 不建议买，和公屋一墙之隔, 就算没安全问题，你住这心里也怪怪的。这个区17年那会,600多平的地要145万上下，现在120上下了。

stanleyliu1987

应该是这个了, 应该有开发价值 自主价值不高 但是从rang 看卖家估计也要108万以上 楼主可以试试啊
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-ashburton-131205586

levibinlee

stanleyliu1987 发表于 2019-6-7 09:14
我自己买了Prahran 之前住Glen 父母的房子

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-8 19:24
应该是这个了, 应该有开发价值 自主价值不高 但是从rang 看卖家估计也要108万以上 楼主可以试试啊
https:// ...

对，是这个，但是我们是准备自住的，而且家里有孩子，想想还是放弃吧。

另外请教下你说的rang是啥意思？

langlanglang

flybird2010 发表于 2019-6-8 18:26
Ashburton是好区，鬼佬华人都喜欢。 自主不建议买隔壁是公屋的，如果不在一条街上或有个几百米距离，就无 ...

是楼下这个，也在一条街上，旁边就挨着公屋，现在已经决定放弃了，感谢

说实话ashburton的感觉挺好的，但是我们的预算的确是很难买得到，能够得着的就是这种有问题的，但是公屋这个问题感觉还是有点大

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-8 20:37
对，是这个，但是我们是准备自住的，而且家里有孩子，想想还是放弃吧。

另外请教下你说的rang是啥意思？ ...

就是广告标的100-110万这个range 现在房东的reaerve或者成交价就是在top range 的上下5%  比如这个房子 110+-5% 想买到的话

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-8 21:09
就是广告标的100-110万这个range 现在房东的reaerve或者成交价就是在top range 的上下5%  比如这个房子 1 ...

谢谢，明白了

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-8 21:45
谢谢，明白了

Ashburton那个公屋边上的House卖了110万楼主去看了么

sydney@outlook

离着city近

一直向东

stanleyliu1987 发表于 2019-6-7 09:14
我自己买了Prahran 之前住Glen 父母的房子

请问您在Prahran住 感觉如何？我有时瞎逛经过那边，觉得不错，但是听说治安一般？不知道实际情况如何？

stanleyliu1987

一直向东 发表于 2019-6-15 21:43
请问您在Prahran住 感觉如何？我有时瞎逛经过那边，觉得不错，但是听说治安一般？不知道实际情况如何？ ...

还没settle 住进去很有更多感受 主要就是方便 走路去chapel st 火车 电车都算方便 骑车可以去city.
缺点就是 道路拥挤 老城区 房子比较旧 周边私校多于公校 如果在city 或者是st Kilda 附近上班 就比较爽 年轻人不论 租房还是买房的 在这个区越来越多 治安 中等 因为有不少租客

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-15 19:00
Ashburton那个公屋边上的House卖了110万楼主去看了么

这个地后院才13米啊, 开两个TOWN HOUSE会不会太窄了， 紧紧贴着公屋，以后买家住得会不会有心理障碍? 而且后院朝南，没有阳光。

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-16 00:09
这个地后院才13米啊, 开两个TOWN HOUSE会不会太窄了， 紧紧贴着公屋，以后买家住得会不会有心理障碍? 而 ...

恩 所以便宜啊
carnegie的去看了么？最后卖了115.7万 中介都是钓鱼价啊
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-carnegie-131227646

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-16 09:34
恩 所以便宜啊
carnegie的去看了么？最后卖了115.7万 中介都是钓鱼价啊
https://www.realestate.com.au/ ...

两个都看了，都是略超预算的，不过我的预算在这些区也只能买有硬伤的房子了，现在除了装修无所谓，校区无所谓，还在考虑是接受哪种硬伤，比如靠大路之类的。旁边是公屋的确不想考虑了，毕竟家里有孩子还是有点担心

langlanglang

flybird2010 发表于 2019-6-16 00:09
这个地后院才13米啊, 开两个TOWN HOUSE会不会太窄了， 紧紧贴着公屋，以后买家住得会不会有心理障碍? 而 ...

就是有公屋这个硬伤价格才能下来吧，周六还看了个box hill的heritage房也挺便宜，108万

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-16 09:34
恩 所以便宜啊
carnegie的去看了么？最后卖了115.7万 中介都是钓鱼价啊
https://www.realestate.com.au/ ...

我感觉我的预算好像还是Mitcham ringwood Cheltenham这种有选择的余地

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-16 09:34
恩 所以便宜啊
carnegie的去看了么？最后卖了115.7万 中介都是钓鱼价啊
https://www.realestate.com.au/ ...

这套carnegie的地是方正的，朝向也很差，离火车站步行1.3公里，很尴尬的距离。

总体来讲，两套都是有些问题的房子。ashburton那个与公屋一墙之隔是最大的硬伤，半夜吃救济的人开party，吵架估计你家听得一清二楚，还能偷窥到你家后院，哈哈哈。

flybird2010

langlanglang 发表于 2019-6-16 21:12
就是有公屋这个硬伤价格才能下来吧，周六还看了个box hill的heritage房也挺便宜，108万 ...

110这个价格也比去年下半年一套正对着公屋，离alamein火车站只有200米的house卖得贵了不少，那时候可真是捡漏的大好机会啊! 记得是95万成交的，房东估计已经后悔死了。 相比这个110的，地理位子，土地方正，离车站更近，不过朝向一样不好，但是正对公屋 总比 紧挨着要好些。 如果等到今年，估计那套卖个115万很轻松了。

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-4 09:02
至于你看的Mitcham/nunuwadding/ringwood/foresthill 不算主流社区 老年人多 跟着周边地区的房价 至于ringw ...

晕倒.ringwood后面的区有些很舒服很方便， 比如bayswater，朋友买在那边，太方便了，我住了两周，购物火车，各种设施都有。还有fentree gully据说也不错。 不过个人最喜欢upper ferntree gully, 简直是养老圣地， 哈哈，大型医院，学校，购物，火车站，球场，爬山的1000 steps，统统都有，居民超级nice, 而且出门就是山景，唯一缺点，1 离city远, 2 最好最方便的平坦街道只有几条，在购物中心和医院之间的，想买的只能靠等，现在都没人拿出来卖，几个月前卖了一套，97.5万, 我靠!! location is everything!

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-16 21:13
我感觉我的预算好像还是Mitcham ringwood Cheltenham这种有选择的余地

100万左右的预算看mitcham ringwood确实有些可惜 远东了 但是可挑的范围就大多了 如果是第一套房就还好

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-17 08:28
晕倒.ringwood后面的区有些很舒服很方便， 比如bayswater，朋友买在那边，太方便了，我住了两周，购物火 ...

bayswater治安差是有名的 而且很多druggiest 有家庭 有小孩的的谁住那里啊 这回远东快跌破14年了，ringwood就是个烂区 后面的区就更不要说了 住那边的鬼佬也都是素质蛮差的。

Fentree gully 风吃咖喱 哈哈 我就不多说了 3无地带 还有人喜欢 真逗 楼主100万的预算 不至于要买这么差的区