恳请各位大神为首次置业者来出出主意，在悉尼买公寓还是买偏远郊区的House，有分加~~~~

赵又廷

Meadowbank没有好的学校，目前没有商场，晚上从三号路去火车站方向很堵，反之OK。路还有有几条的，但是进出小区的车确实增加了很多。你下班时间过来感受一下。
因为以上原因，增值很慢，基本不涨，现在房地产大趋势也就这样，好处就是可负担，上班通勤方便。
年轻人自住很不错，购物去west Ryde或者Eastwood，Top Ryde，远一点MQ和Chatswood逛街吃饭也行，开车进City 20多分钟的距离，有ferry。
我觉得house升值还是看地面积，第一套买了投资还是自住还是很大区别，如果自住可以考虑舒适性，投资考虑地的面积，路远房子破也不用你去住。

数据派

yoyobubble 发表于 2019-5-23 19:03
非常感谢您的分享，抱歉评分系统还没给我刷新，刷新以后我把分补上

我也跟您一样偏向投资多一些，毕竟过 ...

如果考虑投资增值，公寓类要非常慎重，因为开工率一直比较高。而且理论上，除非已经盖满了公寓，或者在保护区，否则只要几块相连的house一推倒就可以起公寓楼。稀缺性比较低。

house的话，稀缺性上相对好些，但这个预算在悉尼的确比较吃力。但如果一定二选一，我会尽量考虑那个小house。

买地盖房也要一年完工吧，只要这个区域未来有人口增加趋势，到时候可能更多人租房或买房。毕竟不是人人都能负担的起500平大house修游泳池，小house也有优势。而且280平也基本够用了，就是院子小些，户内没太大影响，否则市政也不会这么规划。

kellyville那么多新房上市，现在也没听说租不出去的。无非就是降租金。

我想或许应该尽量用那个5%首付的政策吧。自己多留些现金买个车什么的。先按自住把房买了，grant拿了，过个一两年再考虑或出租或卖房。

habey

如果是我，我会选择公寓

sunjian1988

去看跌幅榜，选一些跌幅大的区，重点看好地段的unit,将来转手或出租方便。

SLCOW

个人推荐Epping, 两房。 70-80万。衣食住行各种方便。中小学学区。

ailsalu

完了，我就是自住apt , 投资西北小house ,借贴问一下该咋办

他二叔

最下策是公寓房，最上策是买公共交通方便的老旧独立房，不需要一次到位，边远郊区出行不方便，出租也难，将来要想换房也难出手，既然来到澳洲了，一定要体验一下当地主的感觉

yoyobubble

他二叔 发表于 2019-5-24 17:41
最下策是公寓房，最上策是买公共交通方便的老旧独立房，不需要一次到位，边远郊区出行不方便，出租也难，将 ...

求问为什么老旧公寓房的优先级别比公寓高呢

yoyobubble

悉尼鱼 发表于 2019-5-23 19:50
https://www.domain.com.au/35-32-36-underwood-road-homebush-nsw-2140-2014996912

预算内，走路十分钟内 ...

谢谢分享，这个看着像是还没盖好的房子对吗

haotang923

bello 发表于 2019-5-22 21:00
楼主，就一点，太远又太小的独立屋是最没前途的，不要以为有地就可靠了，中密度住宅法规一旦都执行了，大家 ...

问下多少算小地？500平以下？多谢

果子豆子

小年轻单身还是考虑离上班近一些，不需要打理的公寓比较实际，你这个预算也买不到什么新的house，只要house一旧需要花精力打理的地方太多了，会耗费你很多精力，金钱，时间。而且你没遇到另一半的时候可以分租出去，我觉得你小日子可以滋润很多

Hedy

yoyobubble 发表于 2019-5-22 21:47
为啥呢？我觉得买房子自己可控性大，说买就可以买

而找对象这个感觉使多大劲也不一定就能碰到合适的，现 ...

楼主男生吗？给你介绍

little_koala

从楼主的发帖来看，大胆猜测一下应该不算特别handy的那种男生，如果买了大地破房，那简直就是恶梦啊，把自己逼成苦行僧。

1997

单身买靠近市区的公寓ashifield burwood Eastwood啥的。享受生活交通方便交女朋友也容易。烂区house女孩一听都没啥兴趣。将来结婚有孩子以后，公寓出租容易租金还能cover贷款。然后直接买一个学区房解决孩子上学问题。等到孩子长大了要搬走读大学。你的投资房正好还能给他们住。再过几年孩子成家你downsize 把学区房一卖，自己住回生活便利的unit。多么完美！买对房子很关键，千万别老远老远买一个又偏又小的house。

大江东去

黑镇不错

火车大站，有小华人街，购物吃饭都方便

michael128

70多万的预算别买house了，能买到的基本要不是烂区要不就是鸟不拉屎的地方，在稍微好点的地方买套公寓吧

pinkscooter

yoyobubble 发表于 2019-5-23 18:58
我是男的啊，是头像引起误会了吗，随便选了一张电脑里的。。。

最后你公寓买到哪里啦 ...

要不你和46 楼妹子 联络一下？

没准可以将来一起买house

安之麻麻

买个位置好点的公寓吧。这个预算买耗子有点牵强。买的大老远的对你一个还没成家有娃的年轻人也没有意义。现在房价低迷，可以先入市。以后有了另一半，国内还有几十万可以拿来，升级换个学区的耗子也不难。现在的小公寓留着做投资或者卖掉，丰俭由人。人生没有什么一步到位。在国内在这里，每次买房搬家我都和老公说，以后不买了不折腾了，然而随着工作环境变化家庭成员新增等等的变化，事实就是一直在折腾。

他二叔

yoyobubble 发表于 2019-5-24 20:26
求问为什么老旧公寓房的优先级别比公寓高呢

价格可以承受，有升值潜力，出入方便，出租也容易，不担心让租客毁了房子，不喜欢等有了钱推倒重新盖，没有钱可以花点小钱慢慢改进，破房稍微改造一点还可以升值出手，等有了孩子就知道后院的重要了，按照现有的能力降低一点要求，不要把自己逼得太紧，生活还要照旧，看到很多买“豪宅”的，夏天不敢开空调，冬天不敢开暖气，招租客又是抱怨用电多了，又是抱怨用水多了，住着“豪宅”一点生活质量没有

公寓也许价格低一点，可是居住成本要高于独立房，升值空间有限，将来想换房时出手也难

只是个人看法，不一定适合每一个人

他二叔

haotang923 发表于 2019-5-24 23:40
问下多少算小地？500平以下？多谢

指的应该是现在新划块区吧，250平上下，房子盖好只有很小的后院

Vision1017

结婚吧 这些都是领导的问题

你负责赚钱就好 很简单

沧海一粟a

70万 可以考虑villa,townhouse

johnluo721

买个离市区近的apartment.天天可以clubing,认识女孩子的机会也多

gracehyh

公寓，但你列的那些区都需要再考虑考虑

悉尼鱼

yoyobubble 发表于 2019-5-24 21:20
谢谢分享，这个看着像是还没盖好的房子对吗

盖好了啊，里面有人住的

colaice

一个人住偏远地区的house绝对得抑郁症

Treadstone

地升值，建筑贬值，这是地产投资的第一条must know。

yoyobubble

ajawin 发表于 2019-5-23 20:37
有能力的首次置业选交通方便的公寓，上班近，能social，把时间和精力用在提升社会地位和想办法挣钱上。

没 ...

说的有道理啊，谢谢分享

yoyobubble

試管咖啡 发表于 2019-5-23 20:51
買郊區離火車站不遠的投資房，在上班附近租房。等到結婚有小孩之後，再真正考慮要在哪定居。盡量遠離有stra ...

可以说说嘛，为啥都是泪呢

yoyobubble

ran1900 发表于 2019-5-23 23:34
其实我觉得还好哎，我一般都周末去看房，虽然会有一点，但整体还可以接受。之前去看房，中介说那里要建一 ...

非常感谢，请教下您一般看房重点看哪些方面呢