悉尼投资房招租，中介让每周降$20

Goodkeep

换位思考一下 同样价格如果租客能租到更好的 你要是不降价咋可能租出去

ssis2010

20快已经算少的了 我都降了50还花了一个月时间 而且现在是只要有申请的人就不错了 还想挑房客 中介都说 差不多赶紧租了

Shenjie

不空租是王道啊

雾沉半垒

我做中介的，最近租房是很难
网上价格虽然是参考的，但是现在基本上最后租下来的价格会比网上广告价格再少个10-20，而且如果你是公寓楼的话，看看网上价格如果别人比你的广告价格还低，租客凭什么要来租你这个更贵的

dadanding

现在不是好时候 不降就要等到6 7月了

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开几次没人租，中介一般都会让降价，我的中介也是$10-$20的让降价。

我们降了一次，又开了2周，看起来没什么人，就干脆直接降了$50，下一周就租出去了。

楼主你算一下是空几周的损失大，还是降价的损失大。

meibu

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 11:12
我做中介的，最近租房是很难
网上价格虽然是参考的，但是现在基本上最后租下来的价格会比网上广告价格再少 ...

正好问下专业人士，如果房子空置了我可以在这个期间换中介而不用给现中介2个月的notice period吗？（我和中介的合同上说的termination notice要提前2个月给中介）上面有同学提到这点，说是房子空置的话就可以随时换中介了，是这样吗？

雾沉半垒

meibu 发表于 2019-5-15 12:22
正好问下专业人士，如果房子空置了我可以在这个期间换中介而不用给现中介2个月的notice period吗？（我和 ...

理论上是不行呀，因为你们签的agency agreement说的是要给2个月的notice，并没有说如果空置，就可以随时结束agreement
但实际上租不出去的时候，中介也没什么必要跟房东闹僵，一般都无所谓了这个notice

lihe1314

shiaojin 发表于 2019-5-14 18:03
靠，三十六计都玩出来了。据我的分析：中介用的是乘火打劫计，楼上的叫楼主死扛的是借刀杀人计。让楼主听 ...

买房送炮一定是美人计了

meibu

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 12:53
理论上是不行呀，因为你们签的agency agreement说的是要给2个月的notice，并没有说如果空置，就可以随时 ...

谢谢，没分了，等有分了再送上。请问如果那以前合作中和中介闹过不愉快，是不是中介完全可以抓住这个合同不放，就要求按合同走，这样我就不得不空置2个月了？

雾沉半垒

meibu 发表于 2019-5-15 14:05
谢谢，没分了，等有分了再送上。请问如果那以前合作中和中介闹过不愉快，是不是中介完全可以抓住这个合同 ...

中介的确是可以要求你一定要给他们两个月的notice来结束agency agreement
但是不代表这两个月中介可以什么都不做，任由你的房子空着，因为法律上中介必须要exercise reasonable skill, care and diligence，这一条我相信每个州的法律都会有

meibu

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 14:56
中介的确是可以要求你一定要给他们两个月的notice来结束agency agreement
但是不代表这两个月中介可以什 ...

是的，但是问题是做为房东，根本就无法知道是否有人要求过来看房这样的事情的，在这个操作中，可以说中介可以一手遮天，中介就告诉说没人看房，做为房东那是一点辙都没有的。

雾沉半垒

meibu 发表于 2019-5-15 15:04
是的，但是问题是做为房东，根本就无法知道是否有人要求过来看房这样的事情的，在这个操作中，可以说中介 ...

是的，但是如果因此遭遇房东投诉到相关政府主管机构，中介即便最后没事，其中过程也是很烦心的，特别是万一如果中介真的没尽职，被找到证据，损失更大。我真不觉得中介有必要做损人不利己的事

美猴王

shiaojin 发表于 2019-5-14 18:03
靠，三十六计都玩出来了。据我的分析：中介用的是乘火打劫计，楼上的叫楼主死扛的是借刀杀人计。让楼主听 ...

这位仁兄, 你不经意地使出了: 指桑骂槐、反客为主、无中生有的连环计呀.

meibu

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 15:09
是的，但是如果因此遭遇房东投诉到相关政府主管机构，中介即便最后没事，其中过程也是很烦心的，特别是万 ...

想先打听下相关政府主管机构是哪个机构？ 是NSW Fair Trading吗？需要记在我的小本本上，以备后用

jordan23217

布村的公寓续租，租户开口就要降$50............

腾飞

现在租房不容易，降了50才租出去。祝你好运。

雾沉半垒

meibu 发表于 2019-5-15 15:26
想先打听下相关政府主管机构是哪个机构？ 是NSW Fair Trading吗？需要记在我的小本本上，以备后用   ...

NSW的话是NSW Fair Trading

但是关于房租，还是希望放低一些好，我现在手上好几个房子，为了和同栋楼或者周围差不多的其他公寓的广告价格一致，就已经比现在的租金低了10-20块钱，到时候有人看房肯定还会往下讲价，估计最后租出去至少会比现在租金低$30. 不是说没有不降价或者加价租掉的，但不多。

Saidlu

城堡山去年910 现在850 租客还带猫，去年肯定再看看，今年只能租了，都开放三周了

HelloBear

meibu 发表于 2019-5-14 20:02
感谢，没分了，等有分了一定加上！

这个是我这个投资房的空置率，是那个右边红色的数字吗？这个3.2%的空 ...

看你那个图19年突然飙高, 是不是那个区有新的公寓推出来? 现在新公寓太多了, 去年开始就完全是租客市场.

momohan

要么你就自己租， 如果你不信任你的中介， 那你找他干嘛呢？你让她告诉你租多少钱合适你就租呗。 不论是你还是中介都改变不了市场， 中介给你租的低也不会带给自己任何好处啊，何必呢。 耗几周再放价还不如早放价。

ar10

看数据都只是参考，只要中介每周按时开放，租不出去只能降价，换了中介能带来流量？

hpehpe

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 15:39
NSW的话是NSW Fair Trading

但是关于房租，还是希望放低一些好，我现在手上好几个房子，为了和同栋楼或 ...

打脸 大江诺 刚刚又加了二十

meibu

hpehpe 发表于 2019-5-15 17:11
打脸 大江诺 刚刚又加了二十

大江诺 什么意思？

hpehpe

足迹投资前辈 任何时候都能给租客每星期加二十
要向前辈学习独门绝技

meibu

hpehpe 发表于 2019-5-15 17:16
足迹投资前辈 任何时候都能给租客每星期加二十
要向前辈学习独门绝技

哦，不知道这个id，现在隐退了？

hpehpe

雾沉半垒 发表于 2019-5-15 15:39
NSW的话是NSW Fair Trading

但是关于房租，还是希望放低一些好，我现在手上好几个房子，为了和同栋楼或 ...

打脸 大江诺 刚刚又加了二十

marco_lw

现在找房子就是上网看，租不租得出去基本上取决于市场行情，还有你的定价，和中介关系不大。一般三个星期还没什么人看的话，要考虑继续降价了。

katherman

降价吧

yunwuxianzong

天涯浪客 发表于 2019-5-14 23:59
2.0以下。另外买房避开一房和两房户型。因为稳定的租客是以家庭为单位的，这种租客更需要三房和四房的户 ...

学习了~