持分请各位大神指教，这房子能买吗？能修吗？

heroxk

nicoleflopy 发表于 2019-5-5 20:11
搭个车，请问怎么看是不是石棉墙？买了个197＊年的房子，外墙是砖头，但是里面都是粉刷好的看不见 ...

首先卧室走道这些地方肯定不会是。一般只有在潮湿和有火的附近地方才会用到。

检查的话，一般用螺丝起子敲，如果声音发脆，接近玻璃或金属声，就有可能是石棉板。具体要找人过来测，有的时候现场拿不准，就需要取sample送到lab去测试。这些都是都有专门的服务。不是什么大事。

粉刷好的墙，石棉被油漆涂料封在里面了，只要不切割、钻孔，根本不用担心。

石棉水泥板里面的石棉含量只有10%，不是纯石棉。而且家里面区区几块板算什么。当年出事的是建材工厂里面的制砖工和制瓦工，整天暴露在石棉粉尘环境下工作几十年。

nicoleflopy

heroxk 发表于 2019-5-5 20:26
首先卧室走道这些地方肯定不会是。一般只有在潮湿和有火的附近地方才会用到。

检查的话，一般用螺丝起子 ...

原本打算把卫生间镜子换成镜柜的，这样就要打孔了，那还是忍着吧。

澳洲小肥

买了也是准备拆了重建的主

西澳小卒

这房子是多便宜啊 要我看考虑都不考虑

zu365

这个帖子里的论点真是两端化地厉害。
也许，我是把帖子放错地方了…………

能不能麻烦版主，帮我移动到”装修维护“板块，那里懂结构和造价的高人更多些~~

kitworld

zu365 发表于 2019-5-6 15:45
这个帖子里的论点真是两端化地厉害。
也许，我是把帖子放错地方了…………

是你问别人能不能买的，既然你都打定主意买了，还来这里问什么？

至于装修，发了几张局部图片，也没说要修到什么地步，谁能告诉你要花多少钱修？ 自己不去花钱做building inspection，就想着别人把信息全都摆在你面前. 无语！

zu365

kitworld 发表于 2019-5-6 18:41
是你问别人能不能买的，既然你都打定主意买了，还来这里问什么？

至于装修，发了几张局部图片，也没说要 ...

是的，我错了，已经请了building inspector了。

sysmall

我也是从小白过来的，这样的房子买过几个了。一点经验，这样的房子是买地不是买房，如果是townhouse，我建议放手不要买。house不论自住还是出租，都要重新装修，浴室和厨房每个的成本在万元左右，你如果做不到这个价格，就不要浪费时间了，得不偿失。

zu365

sysmall 发表于 2019-5-7 10:59
我也是从小白过来的，这样的房子买过几个了。一点经验，这样的房子是买地不是买房，如果是townhouse，我建 ...

感谢提醒和分享！
不是townhouse，是大地破房。
您说的预算已经留出，就是怕有结构上的问题，造成难以估量的支出~

zu365

sysmall 发表于 2019-5-7 10:59
我也是从小白过来的，这样的房子买过几个了。一点经验，这样的房子是买地不是买房，如果是townhouse，我建 ...

看来您是老手了，如果最终买下，到休整的时候能否向您请教一下经验呢？

zu365

heroxk 发表于 2019-5-5 20:26
首先卧室走道这些地方肯定不会是。一般只有在潮湿和有火的附近地方才会用到。

检查的话，一般用螺丝起子 ...

您这么一说，感觉安心多了！
老房子厨卫的橱柜管线的安装，免不了破坏石棉板，破坏处也没有油漆保护，不注备拆除换新的部分，是不是可以考虑用什么材料把破口封住？比如硅胶？水泥？油漆？

zu365

澳洲小肥 发表于 2019-5-6 09:49
买了也是准备拆了重建的主

是的，先凑活过几年，攒些钱……

zu365

西澳小卒 发表于 2019-5-6 13:02
这房子是多便宜啊 要我看考虑都不考虑

基本上把明面上需要休整的钱便宜出来了，就是怕有隐藏的大问题造成超支~

zu365

kitworld 发表于 2019-5-6 18:41
是你问别人能不能买的，既然你都打定主意买了，还来这里问什么？

至于装修，发了几张局部图片，也没说要 ...

感谢您还关心这个帖子，虽然您的脾气略显火爆，倒也是个耿直性子~
以后若在下所提的问题更有可回答性时，还望您不吝赐教~

zu365

heroxk 发表于 2019-5-5 18:28
看你要求了，如果要全面翻新成比较现代，从里到外，每个角落都新，没有旧像的。15W向上。 ...

感谢告知~
我们要求没有这么高，安全健康，功能健全，干净清爽即可，美观方面打算用软装补足~

zu365

hustwater 发表于 2019-5-5 20:12
不漏雨不漏水再住五年没问题

看到subfloor潮成这样，就是很担心有漏水问题。而且不知道哪儿漏……

Esther晨星

破是明显的，漏水加潮湿是重点：腐烂的木头容易招上害虫，例如白蚁等。建议楼主还加一个检查：pest inspection

zu365

Esther晨星 发表于 2019-5-8 15:23
破是明显的，漏水加潮湿是重点：腐烂的木头容易招上害虫，例如白蚁等。建议楼主还加一个检查：pest inspect ...

谢谢指点！

Esther晨星

zu365 发表于 2019-5-8 15:32
谢谢指点！

别客气，实际很理解楼主心情；地大价格好，虽然house也是很旧了。估计如果维修，如不漏水能勉强住个几年，但终究是推导重建。不是专业人士，只是从健康角度考虑的

firststeps

其实可以看到50年前的房子质量还是不错的，subfloor高，维修改造很方便。

不过这个地下的支柱是砖的，不是混凝土支柱，要差一些，有一根歪了。

sl_chris

还是推了重新建吧

zu365

firststeps 发表于 2019-5-8 15:55
其实可以看到50年前的房子质量还是不错的，subfloor高，维修改造很方便。

不过这个地下的支柱是砖的，不是 ...

是呀！貌似也造成了上面的结构有一些移动，所以墙上出现一些裂缝呢。
不知道您是否了解，修复这样的歪支柱，大概花费是多少呢？

莫名其妙233

地下部分有没有潮湿，漏水的迹象，下大雨时雨水从哪里走？这一定要看明白。

zu365

Esther晨星 发表于 2019-5-8 15:45
别客气，实际很理解楼主心情；地大价格好，虽然house也是很旧了。估计如果维修，如不漏水能勉强住个几年 ...

嗯，如果积水原因不解决，时间长了的确会影响健康～

zu365

莫名其妙233 发表于 2019-5-8 17:47
地下部分有没有潮湿，漏水的迹象，下大雨时雨水从哪里走？这一定要看明白。 ...

嗯，如果买下来，一定要请个plumber好好看看

firststeps

zu365 发表于 2019-5-8 17:43
是呀！貌似也造成了上面的结构有一些移动，所以墙上出现一些裂缝呢。
不知道您是否了解，修复这样的歪支 ...

不是太贵，尤其你这个subfloor高，施工方便，找人报价既可

zu365

firststeps 发表于 2019-5-8 21:34
不是太贵，尤其你这个subfloor高，施工方便，找人报价既可

太好了，真是个好消息！谢谢～