|
|
发表于 2019-5-5 21:20
来自手机
|显示全部楼层
此文章由 逆风而上 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 逆风而上 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
这是14年最热的一篇文章了。。被无数人转载到各类国内的中介网站。
原创：也论校区房
mlink3 澳洲新足迹中文网站 2014-11-26
此文为新足迹网友mlink3原创的关于对墨尔本校区房（主要指中学校区）的看法。网友言论不代表本站观点。更多好文，请登陆新足迹的“我爱我家”版阅读和分享。
原创内容，谢绝公共号转载
最近看到好几个贴都在说校区房华人区，作为从小在这里就读书并从事VCE家教十多年的我，一个一直关注墨尔本房产十余年的我，也来谈谈这个已热了好几年的话题。
有人说校区是2010后才有的。这是绝对错误的。校区这个概念早就有了。而重视校区房或者校区对房价产生巨大影响确实是10年之后才在澳洲出现的。其实这个现象是世界性的尤其是在移民国家。校区房是中国人的概念吗？不是。要不也不会世界风行。这个概念其实是西方的概念然后是中国人要炒中国房产带进中国的一个炒房手段就如风水学一样，而后因为大量的国人出国现在又传回西方的。
还有人说2009年后才有的学校排名。这简直是胡说。排名是打有统一考试就一直有的，离现在起码有几十年的历史。有些人竟然因为在better education的网站上找不到2009前的数据竟下如此结论。
对于各个校区的划分是什么时候有的，这是根据每个学校自己决定的，每个学校都不同，有些地方二三十年前就有了，有些地方是看到其他学校搞校区搞得生源很好，也妨肖别人搞校区。
那么问题就来了， 为什么一个一直有的概念和东西，在2010之后才成为大家投资房产的一个重要考虑因素呢？难道2010年之前的人就不读书了？或者有素质的家庭就不重视教育了？小孩都学坏了？
先回到之前说的校区是早就有的概念。一般是因一个区的大多数家庭因对小孩的教育比较重视使得这个地方的学校都能收到一些学习突出的学生，以至于在统一考试中拉高学校的总体成绩并从而提高学校排名。一旦排名提高就会引来更多的学生。每个学生都可以让学校向政府要相应的学费和金贴。也就是说学生越多学校的资金就会越多。也就是说这和学校的教育质量设太大关系，因为是学生造就了学校，而不是学校老师怎么样了学生才好的。这和国内的概念很不一样。本人是专门教VCE毕业班中等和高等数学的。教过很多精英学校和私校的学生。所以我说的这些大家绝对可以相信。另外私校的学生比公校的学生要补的凶。公校的学生大多都去补大课而私校的学生都是一对一的，效率和效果都要高得多。
就在墨尔本Balwyn high和McKinnon secondary 二十年来一直是排名最高的非精英学校的公立学校，也因此它们所在区的房子不管是租还是买都一直是很强手的。 但是不管怎么高， 它们的价格从来没有超出周围的区太多。一直都是多个10 到15％，可是看看现在呢。 那为什么才短短的几年， 学校的质量和排名并无变化，大家都突然愿意出比周边的价格高出一两倍去抢校区的房子呢？
所以这不是一个简单的可以用区好或学校好就能解释的房产现象而是一个特殊情况下的一个特殊经济现象。之前提到校区房这个概念不是光中国有,澳州有，大多数移民国现在都有。各个人种民族都在流行这个概念。那2010年前后到底发生了什么才会让校区房对今天的房产业产生如此大的影响？简单的说就是因为GFC。校区房的火热是这次全球经融危机中的一个产物。
从大的来说，是什么造成了GFC？大家都知道，是美国的房产泡沫。那是不是美国所有的房子都暴跌呢？ 也不竟然。 一些高大上的区还是很抗跌的。这些区都具备着良好的社区环境和人文。 这就好比说如果世界末日要来， 有一部分人可以上诺亚方舟。 你说是什么人可以上呢？ 自然是有钱有权的人。 也就是说只有有钱有钱的人的房子可以在GFC中幸免爆跌。 一般的地方都会很惨的跌。 但是天毕竟没有塌下来大家还是会在夹缝里求生存。 中产阶级的人为了捍卫他们的财富或者说房产界为了吸引中产阶级的资金流向， 以校区为炒点的房产热诞生了。
从小的方面说，GFC2008暴发之后，墨尔本房价也狂跌过但是很快就回到正常的水平，整个市场都死气沉沉。交易量一直不高。这时很多中国学生学了三年出来却找不到工作，涌越加入到了没有底薪的中介行业。政府为了刺激经济出台了投资移民技术移民的政策。而中国的经济却还那么好。就这样PC（Point Cook)出现了。为什么PC呢？因为无论是炒房的财团还是政府都不知道中国大众对澳州房产的兴趣和消化能力。之后PC在墨尔本整个房市下滑的时候火了。不过西边的Toorak 还是在西边，华人开始明白自己被骗了。就开始骂中介了。 2010美国狂印钱，澳洲房产达到历史最高点。之后我们就经历了两年的大跌。中介眼看这么多肥肉都要飞走了。而且中国人的消费力远超出他们的想象。远东和Glen Waverley就来了。为什么不是Balwyn 和 Bentleigh 呢？因为这两个地方当时已经很高了。炒作起来难。所以你没钱中介就会说Ringwood, 你有钱中介就会说Glen. 当然你周围的朋友也会告诉你买的不错，因为相对PC比的确好了不少。新来的华人们因为发现自己好像没上当还有一个好学校。就开始建议周围的朋友了。这样就和中介的说辞不吻而合了。之后就一发不可收拾。
那么这校区房热为什么是一个一时的产物呢？你看政府做了什么。批了大量的投资移民大量的技术移民大量的亲属团聚就是为了吸引海外资金来搞活它的经济。 而这些人大多数是手上有米又上有老下有小。不怕贵，就怕房子小，怕没学校，怕没华人。另外那段时间澳洲房产低靡汇率也跌至很低的水平， 而中国却在这段时间里达到了经济的顶峰。2010年后 澳币跌了25%到30%， 而房产跌了25％平均。而中国的房产尤其是上海北京的房子从2010到2013平均翻了一个倍. 有些好的房子甚至两倍。所以这个时候澳洲的房产对于中国大众来就变得非常便宜的了。加上刚刚说的这三怕一不怕，GW就有了今天赶超Kew之势。但这是可持续的吗？澳州的移民政策瞬息万变。什么时候它经济活了不要你中国人的钱了，就会对投资移民和技术移民缩紧的，这样的需求就会很快减少。另外一点就是现在的家长基本上都是第一代移民。都带着很多中国的思想过来。觉得读书成绩很重要，决定了将来的前程。其实根本不是这样。到了职场上从来不会拼什么学历成绩，都是其他的东西像team skill, personal skill, organising skill, leadership 等等。其实到大学里就很明显了。华人的小孩虽然入取分很高但是进了大学后却考不过比自己进分低很多的西人。能力的差距尽显无疑。所以你们觉得值得的事并不一定值的。所以久而久之大家也就知道VCE高个几分没什么用。 将来在职场上你的同事可以VCE成绩比你低几十分但还是比你升职快。这就是澳州。所以到头来你花了那么多， 你到底得到了什么呢？也就是说时间长了， 等大家都知道这校区的作用也没想象中那么牛的时候， 你现在的投入不一定会收到你想要的回报了。
另外西人去私校是为了提高孩子的修养和人际网。与成绩无关。当然并不是说要对成绩不重视， 给小孩找一个好的学习环境是应该的。这里的小孩不愿意听家长的， 都很有主见， 找一个学习环境良好的学校有益于孩子对学习的态度和做人态度的培养。本人教过很多顶级私校， 精英学校的学生。 总的来说， 私校的学生就是素质好但自学能力较差，精英学校的学生素质很一般和一般公校没两样， 但自学能力很高， 名公校的学生素质也差不多， 但自学能力一般。 如果就因为要找个好的学习环境就拼命挤进这样的公立学校校区， 我觉得真不值。 墨尔本有很多学习环境良好的学校，只是排名没很高， 中国小孩到了这种学校照样也能发光。 如果就是要考个好成绩， 那就更没必要了。上个100 名到200 名的学校， 主要的科目请个家教， 如果你的孩子是一块料的话， 考个MELBOURNE 大学金融系， 工程系根本费不了什么力。 很容易的。 除非你要考医。其他的真的都是很容易进的。 花那么多钱就为了能坐在一帮中国人中这样小孩就可以多读读书。真的是很不值啊。。。。不要忘了， 中国人来了再多也是在政府控制范围内的，从小让小孩在多元文化里成长是很重要的。对将来走上社会很有帮助。 |
|
老陶的海鲜 - 海参和鱼肚 （46楼有新菜） (2009-4-13) 老陶 
楼主:逆风而上
