为什么猫本人口涨的最快但房价跌的最多呢

Pippa

zunreal 发表于 2019-4-24 13:12
悉尼西部和西南部的未开发土地足够再开发现有悉尼一倍的面积都有余，问题只是政府干不干的问题 ...

单有土地不行，必须有足够就业机会和相配套的社会设施才能让土地变成可开发。这也是为什么房地产很讲究location。

zunreal

Pippa 发表于 2019-4-24 18:32
单有土地不行，必须有足够就业机会和相配套的社会设施才能让土地变成可开发。这也是为什么房地产很讲究lo ...

我只是澄清一下悉尼缺地是伪命题

要知道说墨尔本不缺地，那些新地也一样都是没有就业没有设施的远郊地

Pippa

zunreal 发表于 2019-4-24 18:36
我只是澄清一下悉尼缺地是伪命题

要知道说墨尔本不缺地，那些新地也一样都是没有就业没有设施的远郊地 ...

悉尼缺地是相对于墨尔本而言。

zunreal

Pippa 发表于 2019-4-24 19:14
悉尼缺地是相对于墨尔本而言。

从来没有人或媒体说是相对墨尔本的，都是说悉尼三面是山和国家公园，东面是海的忽悠那一套

Pippa

zunreal 发表于 2019-4-24 19:26
从来没有人或媒体说是相对墨尔本的，都是说悉尼三面是山和国家公园，东面是海的忽悠那一套 ...

也不能说忽悠。我去西面和西南面看过，那些新区基建很少，很难发展起来。悉尼有效土地面积确实比较有限。

zunreal

Pippa 发表于 2019-4-24 19:36
也不能说忽悠。我去西面和西南面看过，那些新区基建很少，很难发展起来。悉尼有效土地面积确实比较有限。 ...

按同样的条件比较的话，墨尔本新区基建一样少

Pippa

zunreal 发表于 2019-4-24 19:44
按同样的条件比较的话，墨尔本新区基建一样少

所以我一开始就说了，我看好墨尔本近城区。墨尔本的新区我绝对不会考虑。悉尼的情况有所不同，某些新区价位合适的时候可以考虑一下

zunreal

Pippa 发表于 2019-4-24 19:47
所以我一开始就说了，我看好墨尔本近城区。墨尔本的新区我绝对不会考虑。悉尼的情况有所不同，某些新区价 ...

我只是探讨土地供给问题，不讨论新区旧区好坏的问题

新区基建好坏和有多少土地可以供给没有关系

新区基建差和三面环山也没有关系

猫儿不笨

澳洲数字金融机构列出了墨尔本四十多个投资风险大的负资产区！有些还是华人最爱！

原来有这么多飞速发展的区域因为骤跌的房价坑了几万人！

墨尔本负资产区排行榜
5,070 平均受影响的贷款人
Werribee 房价中位数$505,000
Derrimut 房价中位数$608,000

4,966 平均受影响的贷款人
Hoppers Crossing 房价中位数$550,000
Tarneit 房价中位数$565,000
Truganina 房价中位数$575,000
4,654 平均受影响的贷款人
Delahey 房价中位数$568,000
Sydenham 房价中位数$1,165,000

4,473 平均受影响的贷款人
Narre Warren area 房价中位数$606,000
St Albans 房价中位数$615,000

3,361 受影响的贷款人
Kealba 房价中位数$583,000

3,057 受影响的贷款人
Craigieburn 房价中位数$548,000
3,044 受影响的贷款人
Berwick 房价中位数$690,000

2,880 平均受影响的贷款人
Burnside 房价中位数$615,000
Cairnlea 房价中位数$779,000

2,512 受影响的贷款人
Pascoe Vale 房价中位数$876,000

2,478 受影响的贷款人
Ferntree Gully area 房价中位数$718,000

2,458 平均受影响的贷款人
Albion 房价中位数$706,000
Sunshine 房价中位数$735,000

2,089 受影响的贷款人
Langwarrin 房价中位数$636,000

1,781平均受影响的贷款人
West Footscray 房价中位数$868,000
Kingsville 房价中位数$975,000

1,749 平均受影响的贷款人
Altona Meadows 房价中位数$640,000
Laverton 房价中位数$570,000
Seabrook房价中位数$635,000

1,729 受影响的贷款人
Frankston 房价中位数$600,000
1,726 平均受影响的贷款人
Keilor Downs 房价中位数$658,000
Taylor Lakes 房价中位数$748,000

1,667 受影响的贷款人
Endeavour Hills 房价中位数$640,000

1,600 受影响的贷款人
Eltham 房价中位数$943,00

1,593 受影响的贷款人
Croydon area 房价中位数$750,000

1,505 受影响的贷款人
Coburg 房价中位数$958,000

1,460 受平均影响的贷款人
Knox City 房价中位数$800,000
Wantira 房价中位数$901,000

1,456 受影响的贷款人
Carrum Downs 房价中位数$570,000

1,445 受影响的贷款人
Boronia 房价中位数$720,000

1,422 平均受影响的贷款人
Glen Waverley 房价中位数$1,290,000
Wheelers Hill 房价中位数$1,070,000


总体来看，墨尔本CBD的西区的房子和公寓是最有可能成为负资产区，越往西，就有更多房屋投资人‘被房奴’。

随便如何

住在墨尔本北区，老板的老破小急着出售，准备套傻子了

猫儿不笨

光列出的这几个区就有5万间负资产
整个墨尔本会有多少？至少2倍这个数字？
还没算CBD的apartment，那些跌价超20%的比比皆是

Pilbara

increased too much last a few years

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-24 05:14
这些是短期影响，也是墨尔本公寓最大的问题之一。我个人认为看长期墨尔本近城区的发展势不可挡。经历过悉 ...

紧贴Footscray，仅离CBD 7千米的内西区 West Footscray 区在一般人看来是占尽了地理优势，既有设施齐全的医院、学校、图书馆，又有多样的社区活动和人文节日，比如上个月的色彩节，还有郊区特有的美丽风景。

华人大多喜爱 West Footscray 的便宜物价房价以及房子风格。这使得前几年华人买家大幅增加。
但是大家还记得去年七月墨尔本西区的那场制造了有毒烟雾的工厂火灾和爆炸吧？就是在West Footscray区。

近期，West Footscray 房价一降再降，已经影响了将近两千名买家，被列为负资产区。

相邻盗窃案最严重的Footscray，West Footscray的安全性令人担忧，很多华人反映经常遇到酒鬼以及吸毒者。

一个区的安全指数就这样影响了房价，从而坑了几千买家！

墨尔本东南区的负资产区绝大部分都分布在离CBD 30至50千米远的外环郊区。东北区的负资产区相对离CBD较近，在20至40千米左右。

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 19:57
紧贴Footscray，仅离CBD 7千米的内西区 West Footscray 区在一般人看来是占尽了地理优势，既有设施齐全的 ...

我不太明白你说的负资产区是怎么定义的？ 每个区的房子都不可能是同时买进的，也就是说根本没办法确定是不是负资产。何为负资产区？如果你用的是什么平均房价，这个一点意思都没有。这个区我不了解。但如果真像你说的那么好，毒气事件不会长期影响它的发展的，悉尼rohodes 不也有类似情况吗？早期投资这个区的人早就发了。

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:15
我不太明白你说的负资产区是怎么定义的？ 每个区的房子都不可能是同时买进的，也就是说根本没办法确定是 ...

一般银行贷给你80%，房价跌过20%的这种房产，对银行就是负资产了

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:15
我不太明白你说的负资产区是怎么定义的？ 每个区的房子都不可能是同时买进的，也就是说根本没办法确定是 ...

记得在哪里看到，今明两年光悉尼墨尔本两地，就有20万套apartment会完工上市。下行压力还是很大的

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 19:57
紧贴Footscray，仅离CBD 7千米的内西区 West Footscray 区在一般人看来是占尽了地理优势，既有设施齐全的 ...

你讲起治安情况，我顺便讲讲悉尼。不说远，十年前，悉尼内城区也有很多地方治安很差，甚至有留学生被土著人劫持强奸最后被逼跳楼的恐怖事件。十年后，你看看房价变化，真是吓死人。投资者的眼光就在于在垃圾堆里找宝啊

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:21
记得在哪里看到，今明两年光悉尼墨尔本两地，就有20万套apartment会完工上市。下行压力还是很大的 ...

对于公寓，我自己是从来不碰的。但我认识有人确实也在公寓市场賺到不少。压力大不大看的是房东的资本够不够。我觉得把任何地区定义为负资产区都是不严谨的

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:23
你讲起治安情况，我顺便讲讲悉尼。不说远，十年前，悉尼内城区也有很多地方治安很差，甚至有留学生被土著 ...

找宝也看时间的

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:31
找宝也看时间的

现在就是找宝最好的时机了。时机，向来就是投资客的考卷啊。天下哪有随便买就賺钱的生意呢

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:26
对于公寓，我自己是从来不碰的。但我认识有人确实也在公寓市场賺到不少。压力大不大看的是房东的资本够不 ...

跟是否严谨没关系，银行就看实际，房价低于原来购房价80%就可能迫使银行auction房子或者要求欠贷款者短期内添还部分欠款

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:35
跟是否严谨没关系，银行就看实际，房价低于原来购房价80%就可能迫使银行auction房子或者要求欠贷款者短期 ...

只要不拖欠贷款，我还真没见过银行recall 的。这个只是假命题吧。银行最实际了，你继续供，who cares!

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:33
现在就是找宝最好的时机了。时机，向来就是投资客的考卷啊。天下哪有随便买就賺钱的生意呢 ...

认识一位专门卖CBD apartment的朋友，去年底自己和替亲戚各买了一套跌了20%，质量比较好的apartment，可是最近听说也后悔了，因为有更便宜更好的apartment上市了

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:37
认识一位专门卖CBD apartment的朋友，去年底自己和替亲戚各买了一套跌了20%，质量比较好的apartment，可 ...

所以说嘛，公寓不要随便碰

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:36
只要不拖欠贷款，我还真没见过银行recall 的。这个只是假命题吧。银行最实际了，你继续供，who cares! ...

不会是伪命题
已接近80%，就会收到银行要求补款的信
拖欠贷款过一定时间的，auction

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:39
所以说嘛，公寓不要随便碰

公寓一大跌，也波及房子

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:39
不会是伪命题
已接近80%，就会收到银行要求补款的信
拖欠贷款过一定时间的，auction ...

拖欠的肯定催。但银行哪有时间每天给你估价房子，还一到80%就给你提醒呢？我理解只有在你贷款差不多到期的时候吧。银行估价都是有成本的，哪有这么花钱的。我真没见过，你见过就举几个例子给我们开眼

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-25 20:39
公寓一大跌，也波及房子

我觉得要看情况，公寓如果是定价过高引起的价格调整，是不会波及房子的。如果只是大势下调，那没办法，只能扛着。所以才有现金为王的说法啊

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:42
拖欠的肯定催。但银行哪有时间每天给你估价房子，还一到80%就给你提醒呢？我理解只有在你贷款差不多到期 ...

都什么时代了，现在不是有电脑吗
每条贷款名下的房子购买价与所在地区房子平均房价下跌比例一套，是否负资产都会自动显示出来，每天

猫儿不笨

Pippa 发表于 2019-4-25 20:44
我觉得要看情况，公寓如果是定价过高引起的价格调整，是不会波及房子的。如果只是大势下调，那没办法，只 ...

说了半天目前最关键是时机，还不是位置，还不是找宝的时候
有空看看无所谓，关键就不要爱上某一间房子。当然自住的是另一回事