[行情讨论] 论房价为何必然跌回2012年水平 [复制链接]

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发表于 2019-4-16 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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0307 发表于 2019-4-15 20:34
农业社会拥房率几乎是100%，社会越发展，拥房率越低，理由很简单，人口流动性增大。资本主义社会越发达， ...

社会没有竞争就不会进步，朝鲜人人有房

房产一直以来都是保值产品中的佼佼者，大多数的收购其实并非收购生意本身，而是廉价的资产包

房产可以说是简单的投资，确实属于低端行列，但很多人连低端的房产都玩不了还如何进行高端投资？

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发表于 2019-4-16 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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roadsteryu 发表于 2019-4-16 09:16
社会没有竞争就不会进步，朝鲜人人有房

房产一直以来都是保值产品中的佼佼者，大多数的收购其实并非收购 ...

就问一句，真正会投资的人会在2016年之后冲进去接盘吗？还会幻想在此基础上再赚个至少50%吗？

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发表于 2019-4-16 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-4-16 10:23
就问一句，真正会投资的人会在2016年之后冲进去接盘吗？还会幻想在此基础上再赚个至少50%吗？

...

呵呵，有些人投资是为了增值，但有些人是为了长期的保值，目光可以放长一点，你若是有几千万闲钱你愿意放在国内银行还是愿意转出来，转出来了你愿意放在银行等ato找你呢还是找个长期报纸的物品？

你我角度不同，不能一概而论

我并非“冲”进房市，而是带着现金在逛房市，你既然爱看我的帖子，你怎么没看到我买房都是现金

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发表于 2019-4-16 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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roadsteryu 发表于 2019-4-16 11:06
呵呵，有些人投资是为了增值，但有些人是为了长期的保值，目光可以放长一点，你若是有几千万闲钱你愿意放 ...

还真没看你的贴，我说2016年冲进去的是泛指，看上去你也是？

VroomVroom

发表于 2019-4-16 11:51 |显示全部楼层

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巴黎圣母院都烧了~还买啥房呀~不如去看看世界~

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发表于 2019-4-16 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-4-16 11:17
还真没看你的贴，我说2016年冲进去的是泛指，看上去你也是？

努力挣钱吧，在论坛花费这么多时间真没必要，房价稳定对大家都是好事，即便房价下跌也不会跌倒一文不值（若要参考底特律$1的房价，也请同时参考美国这十年的经济），房价下跌即是入市的好时机，但前提是你得要有资金才玩的转，没错，我2018我在gordon买了一栋，但北区这边还算稳定，没有过大的波动

0307

银靴族

发表于 2019-4-16 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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roadsteryu 发表于 2019-4-16 09:16
社会没有竞争就不会进步，朝鲜人人有房

房产一直以来都是保值产品中的佼佼者，大多数的收购其实并非收购 ...

这个社会本来就是不适合大多数人来投资牟利的，社会是金字塔结构，食利的是食物的上端，食利的多了，原结构就无以为继。目前的方法是喂鸡汤，让注定被吃的羊把自己想象成狼。

发表于 2019-4-16 12:37 |显示全部楼层

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有点极端，如果说2012是炒房前的平衡点，那么难道这几年经济没有一点增长吗？back 也不会back到上一个平衡点，而是到可支撑的经济点吧

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发表于 2019-4-16 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 westfarmer 于 2019-4-16 13:16 编辑

羞射的彤狗狗发表于 2019-4-16 12:37
有点极端，如果说2012是炒房前的平衡点，那么难道这几年经济没有一点增长吗？back 也不会back到上一个平衡 ...

经济增长没我不知道，我只知道2012后三大车厂关门，相应上下游企业缩减，银行电信裁员一轮又一轮。很多零售店包括连锁店也关门。

2010－2012年日薪1000以上的合同工职位很多，现在已经很少看到了。

2012年之前，甚至2015之前，100刀能买很多东西，现在一盒羊排就25了。

还有现在ALDI生意貌似要赶上Coles,WWS了，Target BigW关门不少，Kmart的人倒是多起来了

还有上次在Coles看到白人小孩要买吃的，被母亲犹豫后拒绝，以前是不太能想象的

这些因素我在下“房价会跌到2012年水平”这个结论的时候我都没包括进去,更别说排除了世界性经济衰退这个可能性，毕竟还没发生。我立论的依据纯粹是澳洲限制移民，中国限制资金外流，其他国家移民没像华人那样对房子如此执着，这3个已经基本成为现实的因素，在主要依靠澳洲本地资金支撑的条件下，房价会大概率跌到什么水平。所以我上面说了，还是保守的算法

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发表于 2019-4-16 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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这些因素我在下“房价会跌到2012年水平”这个结论的时候我都没包括进去,更别说排除了世界性经济衰退这个可能性，毕竟还没发生。我立论的依据纯粹是澳洲限制移民，中国限制资金外流，其他国家移民没像华人那样对房子如此执着，这3个已经基本成为现实的因素，在主要依靠澳洲本地资金支撑的条件下，房价会大概率跌到什么水平。

所以我上面说了，还是保守的算法

发表于 2019-4-16 14:09 |显示全部楼层

westfarmer 发表于 2019-4-16 13:02
经济增长没我不知道，我只知道2012后三大车厂关门，相应上下游企业缩减，银行电信裁员一轮又一轮。很多零 ...

那么这么多钱流入房市，经济上政策上都没有作为，那么去哪了？以点带面，以偏概全，这些招式你甩了这么多有啥用啊。连政府拿出来的年报跟预算案现在都得掂量一下了。。。

没人怼你，你发表自己见解的自由，我也有发表我见解的权利。没打算跟你细扣这话题，谁说的准啊？你这么厉害应该去政府搞事情，说这么多例子你应该放在国会上说，顺手建立一个党派。跟我回复这么多玩意儿我都消化不了

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

发表于 2019-4-16 14:15 |显示全部楼层

westfarmer 发表于 2019-4-16 13:02
经济增长没我不知道，我只知道2012后三大车厂关门，相应上下游企业缩减，银行电信裁员一轮又一轮。很多零 ...

然后你这个理论的依据是没错，但是太片面于华人了。按照你的理论，澳洲房价就是华人干的？那会不会是你的圈子就是华人圈子，所以你才有这种结论。

手里大量的犹太家庭报税，每个家庭都3套以上房子，手里大部分smsf都是犹太人或者希腊移民全家算上smsf十几二十套房子。中国只是适当的背锅而已吧。毕竟大叔大妈扛着现金买房的形象已经摆到那里了。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

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发表于 2019-4-16 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-4-16 14:09
那么这么多钱流入房市，经济上政策上都没有作为，那么去哪了？以点带面，以偏概全，这些招式你甩了这么 ...

恼羞成怒了啊

还是一句话，你我在足迹纯粹扯谈打发时间。房价不是靠空军唱空唱下来的，有本事足迹多军联合起来把房价炒上去，这叫有魄性

如果没这本事，无法操纵市场的，就等市场本身给答案，到底能跌到几几年的水平

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发表于 2019-4-16 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-4-16 14:09
那么这么多钱流入房市，经济上政策上都没有作为，那么去哪了？以点带面，以偏概全，这些招式你甩了这么 ...

人家就是着急买房，盼星星盼月亮更盼房价下跌，你若着急就没必要了

发表于 2019-4-16 14:16 |显示全部楼层

你说的我都服，我就是不服为什么你考虑房价要用中国人作为论据去考量，好像中国人是罪魁祸首一样。搞不懂

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发表于 2019-4-16 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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反正无论多军空军，大家都是真金白银

不过一个是已经钞票投进去的，一个是投时间进去的

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发表于 2019-4-16 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-4-16 14:16
你说的我都服，我就是不服为什么你考虑房价要用中国人作为论据去考量，好像中国人是罪魁祸首一样。搞不懂 ...

你回答一下为啥华人区跌的更惨？为啥早不跌晚不跌，偏偏中国政府开始限制资金外流后就开始下跌？为啥2014下半年年后主要华人面孔买，本地人大多数打酱油？

发表于 2019-4-16 14:20 |显示全部楼层

westfarmer 发表于 2019-4-16 14:15
恼羞成怒了啊

大哥，我回复你一句，你回复我一篇。。。还敢说我恼羞成怒。。你唱空我没唱多啊，我跟你争论空还是多了吗？能别曲解别人意思么

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

发表于 2019-4-16 14:25 |显示全部楼层

westfarmer 发表于 2019-4-16 14:20
你回答一下为啥华人区跌的更惨？为啥早不跌晚不跌，偏偏中国政府开始限制资金外流后就开始下跌？为啥2014 ...

限制资金外流后你钱就出不来了吗？照样出来啊？没用过钱庄？没听说过老江家的昆仑国际吗？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

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发表于 2019-4-16 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-4-16 14:25
限制资金外流后你钱就出不来了吗？照样出来啊？没用过钱庄？没听说过老江家的昆仑国际吗？ ...

昏过去啊，我就是昆仑的客户，最近又不是没去过，

发表于 2019-4-16 14:28 |显示全部楼层

westfarmer 发表于 2019-4-16 14:26
昏过去啊，我就是昆仑的客户，最近又不是没去过，

那你还问得出这种问题？限制外流限制住了吗？房价下跌需要个契机轻推一把，很多因素都有可能，但是这个锅对不起反正我不背。我觉得咱俩就到这里吧，本来我也不是多军。我觉得我也没必要争论什么

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

鱼大龙

木屐族

发表于 2019-4-16 14:35 |显示全部楼层

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土澳前几年的房市还真的和天朝的外汇流失关系重大，一万亿美元哪，你以为闹着玩的？只要有一部分流入任何一个地方都会推高价格！
看土澳房市能否再次高潮就看天朝外汇管制是否放开。

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发表于 2019-4-16 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 westfarmer 于 2019-4-16 14:46 编辑

鱼大龙发表于 2019-4-16 14:35
土澳前几年的房市还真的和天朝的外汇流失关系重大，一万亿美元哪，你以为闹着玩的？只要有一部分流入任何一 ...

在超过美帝，成为No.1之前不太可能放开外汇管制

否则经济容易Vulnerable,动摇共产党的执政基础

外汇是中国的命门，尤其是有这么多认为外国月亮更圆的大妈大爷，莫说3万亿，30万亿也顶不住

Ericlynlyn

发表于 2019-4-16 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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以论开题报告我还以为什么值得看的结果...

鱼大龙

木屐族

发表于 2019-4-16 14:54 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-4-16 14:44
在超过美帝，成为No.1之前不太可能放开外汇管制

否则经济容易Vulnerable,动摇共产党的执政基础

嗯，对的，我同意你的观点，外汇是TG的命门！

其实用脚趾头想下，现在中国房地产 ‘市值’ 少说也有几百万亿了吧？即使1/100套现也有几万亿，问题是没那么多美元来换啊......

所以房地产就是蓄水池啊，不然钱都跑了，这40年都白干了。

所以TG要搞一带一路和人民币国际化，很合理啊。

googoo

发表于 2019-4-16 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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不要先射箭再画靶。

nabhornsby

发表于 2019-4-16 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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lz开放式思维

nabhornsby