谨慎预测：悉尼墨尔本房价10年后触底横盘（膝盖），20年后才开始从底部反弹，30年后回到17年峰值一半

michaelsenior

zkm2003210 发表于 2019-4-13 10:30
[quote]ViceMan 发表于 2019-4-12 14:43
1990年日本泡沫破裂前，大东京地区apartment均价6100万元左右，同 ...

哈哈 你可 一定要记住日本泡沫哦……我在2008年的时候摩根斯坦利的首席经济学家谢国忠在媒体上使劲呼吁日本泡沫。把上海房子卖了。那时房价1.6万人民币/平米，因为当时2005年买的7500元/平米，现在同地段12万。重要的事一定记住：泡沫...

lydiaqq1985

为啥不切实际发帖的都是光脚

Anna_Chen999

每隔个几年就带着一家老小搬个家换个房子租住，这样的快乐留着给楼主自己享受吧

acekevin

虽然我觉得房价跌了，我还没有看到哪个富人区跌成屌丝区呢，看看Toorak房子还是买不起

gavy

不知道是神还是猪   各位给借我双慧眼吧   

TRE

楼主牛逼啊，一下就预测30年了，话说你在1989年时能预测到今天的中国？北上广深的房价都不知道翻多少倍了

Dennis888

楼主，您应该不知道什么叫the lost decade吧。。。
70年的石油危机和80年的能源危机已经对日本国内经济的衰退埋下伏笔。为了恢复经济 日本银行（财团）降低了借贷的质量。 广场协议直接把日元巨幅升值导致资产泡沫爆破。你这一个图 完全说明不了任何问题。翻了两个错误。 第一是在信息不类似的条件下以历史走势预测未来走势。 第二是以已经发生的事件 （资产价格泡沫后下跌）为结论 而把某一现象的发生强行关联在一起 而推论出因果关系。
我不反对你的结论。但是你的依据和方法论是完全错误的。
ps我不是资管业 不是房地产业的。

flybird2010

谈谈墨尔本， 墨尔本的公寓实在是盖太多了，尤其是CBD area， 如果大家都愿意去买公寓住，按照墨尔本的收入水平，affordability 还是很好的，8万年薪，买个60万的两居室.  

但是HOUSE是很多人的首选， 但你看看墨尔本房屋中间价也就80万澳币，其中包含了APT, UNIT, TOWNHOUSE和HOUSE, 这个相对年收入来说，也和很多国家一致， 甚至更容易负担。你买不起HOUSE，就买APT啊，一样住的不太差啊。 你为啥赚5万,眼睛盯着东南区100万以上的HOUSE呢? 或者你去西部买个422的HOUSE,也就60-70万啊. 墨尔本已经给了你很多的选择，只是你自己的收入和自己期望的房子GAP 太大，楼主还是多花时间想想多赚钱跟合适。

我好朋友去年，花了70万，买了个方正平坦的占地1100平米的三房老HOUSE (里面住着老太太租客)，墨尔本远东离CITY 32公里，HOUSE离火车站，学校，超市，医院步行10分钟内, 环境非常好, 这个价格难道贵吗? 有啥泡沫? 你花点时间多考察考察，这样的机会在目前市场下，不是没有的，长期持有，不会亏钱。

你这样的思维，换在国内，看看国内的房价收入比，估计得跳楼了，一线和强二线城市,人均收入12-20万人民币(已经估得高了)，房价最少300万, 一线城市500万起，好点的小区1000万起, 公寓公寓，不是HOUSE，没土地的.

gordonye2000

michaelsenior 发表于 2019-4-13 17:13
问题是谁付它钱？好奇中...

本论坛啊。鬼佬，华人网站很正常的操作，这个行业的生存方法。。。。算了，这模式都10几年了，网红只是副产物

gordonye2000

为了流量，国内网红的变态脱离道德底线的表演。。。比较起来，这个论坛算超级道德模范了 大胸，静安，排骨。。。。带给我们的是欢乐

gordonye2000

大家都在享受澳洲的美好，哪会真有傻逼不为分文反复码那么多无聊的文字啊

such888

pessotto7 发表于 2019-4-13 07:28
能给举一个富人区跌成屌丝区的例子吗:o

看到文章里这个论点我真的也笑了，富人区跌到鸟丝区，那鸟丝区是要倒贴追着送吗

westfarmer

contactus 发表于 2019-4-12 13:11
是主席还是刘司令

是胸大的那位妹子

pessotto7

such888 发表于 2019-4-14 14:04
看到文章里这个论点我真的也笑了，富人区跌到鸟丝区，那鸟丝区是要倒贴追着送吗 ...

富人区跌到屌丝区了，因为屌丝们全都搬到富人区了，相对应的就是屌丝区的屌丝们都搬走了，然后富人们从前富人区搬进来，屌丝区就变成富人区了。LOL

such888

pessotto7 发表于 2019-4-14 17:16
富人区跌到屌丝区了，因为屌丝们全都搬到富人区了，相对应的就是屌丝区的屌丝们都搬走了，然后富人们从前 ...

这是做梦

alven

思维惯性很可怕的，总有人觉得房价会很快从新上涨，一次又一次的把逃生机会放弃掉

seahawks

今天在华尔街app上看到一评论文章 讲奶茶妹妹抛对了 没错 澳洲这龟孙子经济差 大洋对面的分析员都开黑了

市场信心一时半会儿恢复没戏
认栽认栽

joeintheend

flybird2010 发表于 2019-4-14 13:42
谈谈墨尔本， 墨尔本的公寓实在是盖太多了，尤其是CBD area， 如果大家都愿意去买公寓住，按照墨尔本的收入 ...

老太太是前房东吗？

joeintheend

alven 发表于 2019-4-27 23:37
思维惯性很可怕的，总有人觉得房价会很快从新上涨，一次又一次的把逃生机会放弃掉
...

看年龄吧 接近退休年龄的还是赶紧卖吧 别等了

NEWSTONE

michael128 发表于 2019-4-13 06:19
日本房价就是前车之鉴，这次的低迷至少持续30-50年，大部分本地人认为80年代的房价才是合理的，政府也在往 ...

哈哈哈，到时候去富人区买几套压压惊

jimyan

别动不动就崩盘，没那么多崩盘，人类社会整体上还是在不断向上发展，发展是主流而崩溃是极少数时候。要崩溃是主流，人类早灭绝了。日本那是之前涨太疯狂后的极端案例，这么多年了多少国家楼市屡创新高，这些闭眼不见非拿日本这一个说事？这两年澳楼市确实低迷，但低迷有很多种，最常见的一种就是高位震荡几年泡沫慢慢散掉后再缓慢回升，澳洲大概率就是这一种。

ppllmm

本文有文字有数据有分析，图文并茂，说的在理。反手点一记赞然后再买一套房

mostwanted

”本地的收入根本无法支撑如此离谱的房价。”
就凭这一句错误的判断，已经不用再看下去了，

flybird2010

joeintheend 发表于 2019-4-28 00:40
老太太是前房东吗？

老太太是租客， 住了十几年， 2001年前房东花了19万澳币买的，她一直住到现在，房子涨到了70万，她其实当时买了，租金COVER房贷轻轻松松。

flybird2010

mostwanted 发表于 2019-4-28 20:10
”本地的收入根本无法支撑如此离谱的房价。”
就凭这一句错误的判断，已经不用再看下去了， ...

国内的收入才是叫无法支撑高房价， 中国的房价高到了比日本泡沫崩溃还要恐怖的程度，而且竟然还没破， 有政府护盘，继续猛涨。。。。。今年一季度，普涨啊

alven

mostwanted 发表于 2019-4-28 20:10
”本地的收入根本无法支撑如此离谱的房价。”
就凭这一句错误的判断，已经不用再看下去了， ...

这个为啥错误？不太懂，难道房价不高？那为啥成交会低迷？

mostwanted

alven 发表于 2019-4-28 21:41
这个为啥错误？不太懂，难道房价不高？那为啥成交会低迷？

本地收人的家庭在墨尔本买房的选择还是很多的，但赚着普通收人，眼睛都只盯着100万好区的房子，当然是觉得房价高得离谱。
还有房价升降，跟本地收人的关系不是这么简单直接，你自己慢慢去弄懂吧

fdhfdy

seahawks 发表于 2019-4-28 00:00
今天在华尔街app上看到一评论文章 讲奶茶妹妹抛对了 没错 澳洲这龟孙子经济差 大洋对面的分析员都开黑了

...

人家消息和咋们根本不对称

CalmDownOK

pessotto7 发表于 2019-4-13 08:28
能给举一个富人区跌成屌丝区的例子吗:o

就是，假设的毫无意义

CalmDownOK

ViceMan 发表于 2019-4-12 15:43
1990年日本泡沫破裂前，大东京地区apartment均价6100万元左右，同一时间全日本平均工资375万左右，房价工资 ...

debt-servicing ratio