咨询Motel生意

smartworm

ausmossie 发表于 2019-4-5 21:00
要买规模大一点的，40间房以上最好。

正解。40间房以上，才能请的起职业经理人

nickzhang111

关键是你自己都摸熟了才谈的上请经理，，然后指导他进行管理。。乡村酒店物业升值举俩个例子：2005年BALLARAT，，65万入，，现在160万出。。。bendigo2014年85万入，今年135已出，，升值比例是一点不差，，只不过是基础价格便宜罢了

huang003261

smartworm 发表于 2019-4-27 22:48
谢谢分享。看了apple的资料， 他的hotel manager 品牌都是二三线的。我以前在美国住过，现在也每年去。自 ...

个人觉得你应该更深入研究一下美国的hotel reits. 你提到的几点很明显是没有深入研究。
hotel reits 是有不同种类的， 比如Apple属于 select-service focused REIT， 这种只提供有限的服务， 类似Quest， 没有banquet, conference room, cafeteria 之类的additional service,  revpar肯定低于full service hotel, 但是ebitda 高，有38%， 行业内仅低于CLDT。occupancy rate 74.6%, 这个已经很好了。旗下的品牌全部是 Marriott and Hilton branded hotels， 这个不能叫二三线品牌吧？
hotel Reits 要看 FFO payout ratio, leverage ratio, margin, 还有一个很重要的就是交给酒店管理公司的fee 是怎么定的。 有的是sales 3%提成 外加 operational income incentive, apple 在行业内fee 是很低的， 外加只提供有限服务， 所以利润高。
hotel reits 属于cyclical, 而且与市场供求量有很大关系， 暂时不一定是最好买入时机。 但是买澳洲的motel然后leasehold 给别人， 我肯定会选择买这种hotel reits. 风险分散， 长期收益也会更高。澳洲的商业地产已经非常贵了。

nickzhang111

补充一下，年租金都是12万左右

ozpretty

如果有家庭。周边是否有符和的学校（孩子的18之中的教育）。时间是否适合自己家庭。所有都像你的中介要。算算。记下所有疑问。实地考察拿出疑问一一问。找在这个行业中的资深人士问问。最后自己决定。

girl.y.pink.y

做了6年MR酒店去年卖了settle那天感觉从牢里解放出来了哈哈哈哈，太累了。下个会考虑backpack生意

ausmossie

girl.y.pink.y 发表于 2019-4-28 07:06
做了6年MR酒店去年卖了settle那天感觉从牢里解放出来了哈哈哈哈，太累了。下个会考虑backpack生意 ...

澳洲小生意都这样，不仅motel。motel已经算相对比较轻松的了

girl.y.pink.y

ausmossie 发表于 2019-4-29 21:01
澳洲小生意都这样，不仅motel。motel已经算相对比较轻松的了

单身or没小孩可以拼，但后来几年两个娃没法家庭和事业平衡了

pmp6

girl.y.pink.y 发表于 2019-4-30 05:21
单身or没小孩可以拼，但后来几年两个娃没法家庭和事业平衡了

什么是mr酒店？

ausmossie

girl.y.pink.y 发表于 2019-4-30 05:21
单身or没小孩可以拼，但后来几年两个娃没法家庭和事业平衡了

我今年刚刚添了一个娃，感觉还好。最近还在找酒店生意

girl.y.pink.y

pmp6 发表于 2019-4-30 11:15
什么是mr酒店？

management right物业管理权，这些年挺火的一个生意在QLD华人圈里

全球通

物业管理权生意到期后有时会被OWNE收回，最好争取freehold买下物业和生意，其实对于年营业额不超过$2M的hotel/motel/boarding生意，其资产增值以后不用交税的，这是和投资Residential房产不同的地方

pmp6

全球通 发表于 2019-5-1 15:17
物业管理权生意到期后有时会被OWNE收回，最好争取freehold买下物业和生意，其实对于年营业额不超过$2M的hot ...

“年营业额不超过$2M的hotel/motel/boarding生意，其资产增值以后不用交税的”

你说的上面这句，我没听说过，有链接吗？请发个链接看看

封之子

我记得是经营超过15年，年纪超过50岁，卖生意不用交CGT

全球通

pmp6 发表于 2019-5-2 18:04
“年营业额不超过$2M的hotel/motel/boarding生意，其资产增值以后不用交税的”

你说的上面这句，我没听 ...

我是从ATO网站上看到的说法：
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Small-business-CGT-concessions/Small-business-15-year-exemption/