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本帖最后由 huang003261 于 2019-4-27 23:16 编辑
smartworm 发表于 2019-4-27 22:48 
谢谢分享。看了apple的资料， 他的hotel manager 品牌都是二三线的。我以前在美国住过，现在也每年去。自 ...
个人觉得你应该更深入研究一下美国的hotel reits. 你提到的几点很明显是没有深入研究。
hotel reits 是有不同种类的， 比如Apple属于 select-service focused REIT， 这种只提供有限的服务， 类似Quest， 没有banquet, conference room, cafeteria 之类的additional service, revpar肯定低于full service hotel, 但是ebitda 高，有38%， 行业内仅低于CLDT。occupancy rate 74.6%, 这个已经很好了。旗下的品牌全部是 Marriott and Hilton branded hotels， 这个不能叫二三线品牌吧？
hotel Reits 要看 FFO payout ratio, leverage ratio, margin, 还有一个很重要的就是交给酒店管理公司的fee 是怎么定的。 有的是sales 3%提成 外加 operational income incentive, apple 在行业内fee 是很低的， 外加只提供有限服务， 所以利润高。
hotel reits 属于cyclical, 而且与市场供求量有很大关系， 暂时不一定是最好买入时机。 但是买澳洲的motel然后leasehold 给别人， 我肯定会选择买这种hotel reits. 风险分散， 长期收益也会更高。澳洲的商业地产已经非常贵了。 |
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用妈妈的眼睛记录孩子的校园生活——私校中学篇(十二年级的更新:511) (2019-1-10) swordmich 
楼主:johnny1203
发表于 2019-4-27 22:56
