都在讨论澳联储降息，结果银行却悄悄的涨利息了

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 18:21
对于只有一套房，然后收入又很高，那转贷自然没多大问题，可惜在这边的华人，好多都是3-5套房，或者有小 ...

话说，当初银行闭着眼睛贷款的时候，那可是随便是个人都能贷的，想贷多少都没问题的，人在澳洲，没身份，拿个中国号称年收入30万澳元的白条也贷款买了房的，现在再去转贷试试，看能转到哪去？

jerry6030

wliu1197 发表于 2019-3-30 17:28
不是这样的 29年的时候你最后那一年 还的基本全是本金.

你仔细想想 为什么30年每个月交给银行的钱是固定 ...

对啊 所以说你转贷不会增加整体的利息

icac

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 15:21
对于只有一套房，然后收入又很高，那转贷自然没多大问题，可惜在这边的华人，好多都是3-5套房，或者有小 ...

我不止2套了，但全都是固定利率的。个人偏好吧，固定了利率后没那么烦。

偶系渣渣辉

icac 发表于 2019-3-30 15:07
我就是HSBC转出来的,为什么转不出？

HSBC利率不是蛮好的？为什么转出来了？

icac

偶系渣渣辉 发表于 2019-3-30 17:06
HSBC利率不是蛮好的？为什么转出来了？

ATM太少……

51migrate

现在哪个银行比较好，我anz 2m p+I 只给4.06?

Gomere

我都三点几，你们的broker不给力

tortle

转贷难

huaxinmaomao

yolix2111 发表于 2019-3-29 11:42
难道我2016年那会儿3.89 IO FIX的是假的westpac？ 天哪，这年头假银行做的那么真啊？

刚算了算贷款64万  ...

你IO难道30年后就不用还本金了吗？ 哪儿有这么算利息的。  PI是因为还了本金，本金也算到利息里面，数学是体育老师教的？

Kimichen

icac 发表于 2019-3-30 20:08
ATM太少……

现在ATM 都随便用。。。 这是借口么

hejian724

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 11:00
好有才的想法，凡是说转贷好的，基本都是半吊子，根本不懂转贷是怎么回事，只有两种情况下转贷是有利的， ...

以你的数学能力和智商，你根本不懂得如何善于利用refinance,我也很难和你这种水平的人解释得清楚。
正常人都懂home loan的时候选择低利息的，人家给你本息同还浮动利息3.5%，你非得要付4.0% ，那才是傻子。银行就是要赚你利息钱和年费，利息低意味着你付给银行的钱越少。

icac

Kimichen 发表于 2019-3-30 20:26
现在ATM 都随便用。。。 这是借口么

誰跟你說的？我每次放進別的atm都顯示有額外收費。

Kimichen

icac 发表于 2019-3-31 02:53
誰跟你說的？我每次放進別的atm都顯示有額外收費。

大银行atm都免费吧 我也用的hsbc 没被收过

Pippa

我几套房子的利息都是三点多。佩服给四点多的战友们

hejian724

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 11:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

数学是体育老师教的。

hejian724

wliu1197 发表于 2019-3-30 11:18
嗯哼证实了我的想法 我发现很多人并不知道有这么一回事 容易被银行表面的低利息吸引 ...

你被楼主带偏啦。
无论你转贷多少次，还款年限多长，你借银行的本金总额度不会变(除了你本息同还，每个月还掉一部分本金，你的本金逐步下降的情况除外)，你在旧银行还欠多少本金，在新银行还是借那么多本金，低利息永远都是最划算的交易方式。因为你和银行做交易贷款，最终你损失的是你付给银行的利息和年费。还有是每次转贷的时候，会产生一些手续费，总额大概是八百多到一千一二左右，聪明的人会在新银行提供一千多的cashback中避免掉转贷产生的额外支出。
论坛里好多数学能力差的人，不懂得计算，所以不知道房贷怎么转对自己最划算，银行最喜欢这群人。
对于数学能力差，但凡逻辑清晰的人，都就知道选银行贷款或者转贷，挑利息低和年费低的银行。

库克风飞扬

hejian724 发表于 2019-3-31 11:54
你被楼主带偏啦。
无论你转贷多少次，还款年限多长，你借银行的本金总额度不会变(除了你本息同还，每个月 ...

合着你说的是只还利息啊，话说只还利息你也那不到3.6的利率啊，贷款审核比本息同还严很多吧，算了，本来不想跟你讨论什么，大家智商不在一个水平，你就2年转贷一次吧，祝你玩的开心，话说，作为Broker，我们最喜欢的就是你这种傻子了，每2年转贷一次，那就是我们的摇钱树啊

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-3-31 12:06
合着你说的是只还利息啊，话说只还利息你也那不到3.6的利率啊，贷款审核比本息同还严很多吧，算了，本来 ...

当然，如果你也是同行为了赚钱鼓动其他人频繁转贷，那我就不多说什么了，不过呢，鼓动归鼓动，别夹枪带棒的，我也懒得说你什么了

hejian724

库克风飞扬 发表于 2019-3-31 09:06
合着你说的是只还利息啊，话说只还利息你也那不到3.6的利率啊，贷款审核比本息同还严很多吧，算了，本来 ...

不会吧！就这种水平也做broker，看来这行业良莠不齐

hejian724

好多人都不知道，通过broker借款，银行会给broker佣金，一般如果两年内转贷，银行会向broker要回一部分佣金，也就是到手的鸭子飞了一部分，两年后会继续按照一定比例给佣金，这也是broker不想借贷者转贷的原因。如果你是因为为了隐藏这个，让自己获利这个而误导其他人，只能说你做法很不地道。

cncluo

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

没看明白，假如说我以前贷了100万，还得只剩10万了，

我转贷以后利息是按照100万的80%计算么？这是什么逻辑？

cncluo

hejian724 发表于 2019-3-31 12:31
好多人都不知道，通过broker借款，银行会给broker佣金，一般如果两年内转贷，银行会向broker要回一部分佣金 ...

原来如此

hejian724

cncluo 发表于 2019-3-31 14:00
没看明白，假如说我以前贷了100万，还得只剩10万了，

我转贷以后利息是按照100万的80%计算么？这是什么 ...

转贷的时候，你可以只贷款你欠旧银行那部分即10万，或者还可以多借点，比如你房子值100万的80%即80万。借贷利息是按照你借银行多少钱算的。如果你只欠10万，你转贷是借到80万，相当你多了70万现金。比如浮动利息是4%.如果你那70万一直放在offset里面，一年的利息按照(80-70万)✘4%=4000算，如果你把这70万拿出来做生意什么的，你欠银行的利息一年是80万✘4%=32000.

wliu1197

hejian724 发表于 2019-3-31 11:54
你被楼主带偏啦。
无论你转贷多少次，还款年限多长，你借银行的本金总额度不会变(除了你本息同还，每个月 ...

不要试图贬低别人来抬高自己
请你自己想想清楚 我怎么觉得是你没搞清楚呢？
如果你觉得你数学那么好 请问你一个简单的问题 本息同还为什么30年里，头一个月和30年后的最后一个月还得钱是一样多的 这怎么解释？

hejian724

兄弟，这个本息同还30年每年还钱一样多，有涉及到比较复杂的复利计算方式，不是一道简单的数学题。可以用一个粗算的方式回答你。
假设你贷款40万，利息4%，每个月还款2000。你的每天的利息是40万✘4%÷365天=43.8刀，一个月30天算大概利息是1315刀，也就是说你第一个月还款2000刀中，1315刀是利息，剩下685刀是还本金。到了最后一个月,你欠银行的本金1993刀，利息是1993✘0.4%÷365✘30≌7刀，还是还2000.

crane15

这里数学差的人还真的不少。

johnliq2004

wliu1197 发表于 2019-4-1 09:09
不要试图贬低别人来抬高自己
请你自己想想清楚 我怎么觉得是你没搞清楚呢？
如果你觉得你数学那么好 请问 ...

这是因为银行假设你每月没有额外还款，将利息和本金平均到每个月，算得还款额。如果你有offset 账号，你有多的钱放在里面，由于有钱在offset里抵本金，每月实际产生的利息少了，虽然每个月还款额相同，但是等于你付的本金多了，这样你不需要30年就可以还清贷款。
如果你每月只是按固定还款额度还钱，那你就正好30年连本带息还完。

johnliq2004

crane15 发表于 2019-4-1 13:20
这里数学差的人还真的不少。

同感！

johnliq2004

johnliq2004 发表于 2019-4-1 13:47
同感！

不敢相信，还有人认为低利率不好，贴钱了 ！这还有没有一点常识了。在银行给出转贷补偿大于转贷产生的费用情况下，利率越低越划算。嫌麻烦和不能转贷的除外。

milysun

jerry6030 发表于 2019-3-30 14:45
意思我还到29年了 还差一年还清了 突然转贷 一夜回到解放前了？

他是说，你还差一年还清了，结果转贷后又需要还30年期，所以前29年多还了很多利息。

不过为啥你还差一年就能还完的贷款非要转成新的30年期，他没说，所以大家就当他说的是对的就好了。