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楼主:Aeolus3

[行情讨论] 论房价未来几年的底部在哪里 [复制链接]

Zexi1935

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禁止发言

发表于 2019-3-28 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-3-28 04:57
这个问题太简单了。我一直以为，房价涨跌最重要的两大因素是政府和银行，他们是赌场里的庄家，其余的所有 ...

遥想当年与一帮会大佬闲聊，开玩笑说，如果他掌权了，要把悉尼都搞成红灯区。这和要把所有的土地都盖成住宅相映成趣。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-28 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2019-3-28 06:55
群众要生存，土地是要有绿地、公共设施、商业以及住宅等多种形式的。汝算一下如果澳大利亚7%做住宅那是多 ...

土地用途由政府决定，能用多少不是我们自己想的，我就这个意思。如果就澳大利亚的土地来说，牛占的土地比人占的土地多的多。

足迹最穷地产投资人

Eric008

银靴族

发表于 2019-3-28 08:00 |显示全部楼层

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看一下美国的平均房价就知道其实澳洲的房价不算低朋友在落山几普通区买的巨大地house才不到60w刀...

Eric008

银靴族

发表于 2019-3-28 08:02 |显示全部楼层

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lz说未来两三年内继续下跌是很有可能的
说房价低影响经济的看一下美国什么都bloody cheap可是人家经济还是牛b
脑子是个好东西不是什么东西贵了就好

do whatever u want n f*ck the rest

geyaru

皮靴族

发表于 2019-3-28 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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excellentcarol 发表于 2019-3-27 17:48
难民

政治要正确哦

geyaru

皮靴族

发表于 2019-3-28 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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Eric008 发表于 2019-3-28 09:02
lz说未来两三年内继续下跌是很有可能的
说房价低影响经济的看一下美国什么都bloody cheap可是人家经济还是 ...

物价低还是因为人口效应，导致物流成本，集散成本更低导致的吧！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2019-3-28 08:44 |显示全部楼层

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本帖最后由黑山老妖于 2019-3-28 09:46 编辑

天涯浪客发表于 2019-3-28 04:57
这个问题太简单了。我一直以为，房价涨跌最重要的两大因素是政府和银行，他们是赌场里的庄家，其余的所有 ...

香港房地产是英国女王炒起来的。网上搜一下就明白为啥了。

澳洲缺土地吗？明显也不是。

Happy Wife = Happy Life

savagesman

布鞋族

发表于 2019-3-28 09:13 |显示全部楼层

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什么时候是底，就看什么时候央行降息了

dedge

银靴族

发表于 2019-3-28 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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房地产和股票一样，都是资金推动，水龙头一开就涨，水龙头一关就跌，靠的是货币超发推动。就像船一样，水位高了它就高，水位低了它也低,没水的话，船又不是飞机，自己就能飞上去降下来？

讨论地的供需就像讨论A股的基本面一样，听听就算了，照此操作只能说市场有风险，入市需谨慎了。

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sapphire6308

木屐族

发表于 2019-3-28 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-3-27 12:58
房价暴涨的时候对经济影响如何，如果暴涨对经济有好处，为什么要控制房价呢？ ...

凡是讲究个度，涨太快不行，跌太多也不行，平稳慢慢的上涨才是每个国家期待的状态。

alven

银靴族

发表于 2019-3-28 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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headwear 发表于 2019-3-27 22:20
還有一個很大的因素, 就是匯率, 如果澳幣長期看漲, 那麼回報少點也可以, 如果長期看跌.........那....... ...

恩，华尔街来抄底的前提，是汇率跌一半，投资回报率在5%

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-28 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2019-3-28 08:44
香港房地产是英国女王炒起来的。网上搜一下就明白为啥了。

澳洲缺土地吗？明显也不是。 ...

63楼解释了。

足迹最穷地产投资人

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-28 13:02 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2019-3-28 10:59
凡是讲究个度，涨太快不行，跌太多也不行，平稳慢慢的上涨才是每个国家期待的状态。 ...

要怪就怪前些年涨得太快太多了，所以跳得越高，失去支撑，跌的越狠。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-3-30 22:03 |显示全部楼层

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今天去看了一个和隔壁share wall的unit~新房~400平出头一点~价位是开的高的有点离谱~中介介绍说~有一个美国家庭~说他们的预算适合这个房子~巴拉巴拉~但是~这个房子对他们来说实在太大了。。。我以为在美国地不是更大~房子不是更大~。。。

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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Eric008 发表于 2019-3-28 09:00
看一下美国的平均房价就知道其实澳洲的房价不算低朋友在落山几普通区买的巨大地house才不到60w刀... ...

但是美国不是每年都要交1%的房子价值的税收吗

tuyi2004

草鞋族

发表于 2019-4-2 23:42 |显示全部楼层

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cincinchoi 发表于 2019-3-27 14:16
说句实在话，如果当年我技术移民的时候要去“下乡”这么多年，那我肯定就回国了。。。毕竟家里也不差，而且 ...

Gaucho

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发表于 2019-4-4 11:54 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2019-3-27 22:00
同意，其实悉尼墨尔本这样的城市，根本没有什么人口膨胀到大城市病的地步，和世界大多数大都市比起来根本 ...

世界上大多数都市都是拥挤不堪的高密度的亚非拉城市，其居民是移民澳加新的主力。悉尼和它们比是还宽松，你非要把悉尼变成车牌比车还贵，车子每两天才能上路一次的亚非拉城市才是充分发展了悉尼，那移民澳洲来干嘛呢？

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philtiger30

皮靴族

发表于 2019-4-4 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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房价涨跌主要看银行，放松贷款就涨，紧缩就跌。至于买家，卖家什么的都是羊群，被趋势指引着追涨杀跌

那谁她老公

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发表于 2019-4-4 13:15 |显示全部楼层

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跌回去大家也饿不死，没事

1007seconds

光脚族

发表于 2019-4-6 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2019-4-4 12:54
世界上大多数都市都是拥挤不堪的高密度的亚非拉城市，其居民是移民澳加新的主力。悉尼和它们比是还宽松， ...

因为他炒房呀，损失了既得利益急死了呀。
炒房只会把澳洲变得跟中国一样。如果这样，费时费力费财图什么。房价就是被炒房客们炒上去的。现在的损失也是为曾经的贪婪付出的代价。

lycans

金靴族

发表于 2019-4-6 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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自由党下台之日就是谷底之时。

tuyi2004

草鞋族

发表于 2019-4-6 14:54 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-3-27 15:23
悉尼墨尔本短期（一年内）房价大概率平稳下降。房价对经济的拉动作用就好比毒品短期很兴奋但长期非 ...

随便说说

银靴族

发表于 2019-4-6 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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房子到底值多少钱这个是看绝大多数人愿意出多少钱来解决自己住房问题了。

我觉得完美状态下房子总价的利率只要和房租持平就差不多了。比如说房价100w利率4.5%，那么一周租金如果超过840那么有能力的人必然会选择买。反之则是租

悉尼现在房租对房价比还是低所以在没有房价会涨的预期下买房子的人就少了。
所以如果现在100w的房子租金在700左右那么如果利率不变的话价值81w左右。。。但是底部不会81w会随惯性再跌75w的样子。也就是说25%基本上跌倒头了。腰斩不可能何况还有通涨