地产丨清空率连续四周反弹，市场信心重建

shijie

01121999 发表于 2019-3-3 08:43
别说市场，你现在有没有信心去买一套

2月初刚刚以公司名义买进一栋40套已接近完工楼盘

信心很足！

hchen02

8 Braeside Street, Wahroonga NSW 2076 卖了502万。
https://www.domain.com.au/8-brae ... nsw-2076-2014910797

地虽然大，房子在这个地块还真是一般，去年卖不到500万的。

30 Stewart Street，Eastwood, NSW 2122 卖了199.8万
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-130427638

Eastwood不了解，也是地大，房子是一般。

这周的拍卖结果确实不错，但是说房产市场不会再跌，可能为时过早，下跌途中的反弹一直会有，所以担心房价会下跌的房东们，趁反弹快点出手，看好房地产会回暖的买房者，也可以快点出手。

顺便问一下，有人知道下面这套卖了多少吗？
68 Eastern Road, Turramurra NSW 2074
https://www.domain.com.au/68-eas ... nsw-2074-2014916279


在其他帖子里看到了，卖了375，不错的价格，行情不好的时候，350都不一定有人买。

Delphi

shijie 发表于 2019-3-3 10:28
2月初刚刚以公司名义买进一栋40套已接近完工楼盘

信心很足！

观世音再世啊！大家快点来膜拜

观世音姐姐，对于空军用得着这么咬牙切齿吗？？？

你都是那么有钱的人了，眼睛都不眨一下就买一栋楼，还这么在意空军屌丝们干嘛？

Delphi

另外全州城市化这种口号都喊出来了，你当足迹其他人都不在澳洲吗？

pmp6

shijie 发表于 2019-3-3 10:28
2月初刚刚以公司名义买进一栋40套已接近完工楼盘

信心很足！

为什么要以公司名义买房？

pmp6

哥们，你这中介身份暴露的太明显

Delphi

另外万一一个月内中美协议达成，中国要大量采购美国商品，此后澳洲就是熊途漫漫啊，投资任何澳洲资产都是傻逼行为（自住房除外，那是没办法）

为啥不多等1-3个月，等中美协议、澳洲大选尘埃落定呢？光在足迹忽悠华人有用？

你这种年薪20多万前4大的，英文应该不成问题吧，多去鬼佬网站呼吁啊，毕竟按照足迹说法，中国人在澳洲房地产市场上无足轻重啊，你不去对最大客户本地白人喊话，却对足迹屌丝们喊话，有用吗？

Zexi1935

Delphi 发表于 2019-3-3 10:54
另外万一一个月内中美协议达成，中国要大量采购美国商品，此后澳洲就是熊途漫漫啊，投资任何澳洲资产都是傻 ...

有可能是单位要求的。

Delphi

Zexi1935 发表于 2019-3-3 10:57
有可能是单位要求的。

嗯嗯，听说华人房地产公司中介公司，都要员工拼命发朋友圈的

jacsonlin

hchen02 发表于 2019-3-3 10:43
8 Braeside Street, Wahroonga NSW 2076 卖了502万。
https://www.domain.com.au/8-braeside-street-wahroo ...

如何看这套？
https://www.domain.com.au/25-kat ... nsw-2074-2014913805
昨天卖了237万。

Zexi1935

pmp6 发表于 2019-3-3 10:52
为什么要以公司名义买房？

不立牌坊也是需要勇气的，老朽敬楼主是条汉子。

joeli2017

又来忽悠，什么清盘率看看就好，只单单看这种数据就拍拍脑袋下结论，骗骗新来的华人还行。

hchen02

jacsonlin 发表于 2019-3-3 11:02
如何看这套？
https://www.domain.com.au/25-katina-street-turramurra-nsw-2074-2014913805
昨天卖了23 ...

这个也看到了，237万买了估计还是要推倒重建的，重建后估计要卖个400万也不容易。

现在这个不确定的市场，还真不好说一定能挣钱。237买入有点激进。

如果是买来重建后自住，不如买了68 Eastern Road那套。

Eastern Road 从火车站到Burns Road这段不是太吵，而且68号还是在里面。

如果买来装修后直接入住，不如买228万买了下面这套，离开火车站还近点，还不用花很大精力装修。

37 Turramurra Avenue, Turramurra NSW 2074，
https://www.domain.com.au/37-tur ... nsw-2074-2014763504

孤独马夫

shijie 发表于 2019-3-3 10:28
2月初刚刚以公司名义买进一栋40套已接近完工楼盘

信心很足！

别是包销协议要求的吧？

hchen02

joeli2017 发表于 2019-3-3 12:10
又来忽悠，什么清盘率看看就好，只单单看这种数据就拍拍脑袋下结论，骗骗新来的华人还行。 ...

清盘率是个重要指标，房产市场由涨转跌看看清盘率就清楚了，由跌转涨也是，只是2周的清盘率还不够，因为不知道是反弹还是趋势反转。

来足迹是忽悠不到人的，移民大多数都有自主的判断能力，在国内被忽悠惯了，思想没有那么简单。

linshu

hchen02 发表于 2019-3-3 12:11
这个也看到了，237万买了估计还是要推倒重建的，重建后估计要卖个400万也不容易。

现在这个不确定的市场 ...

turraumurra ave 那套 我认为是个大漏 ， 在市场最低谷的时候卖的。 现在不可能了 ， 我是没钱， 有的话当时一定捡漏

kk-11

xrzedane 发表于 2019-3-2 22:28
净流出了？不是移民越来越多吗？

有人进，也有人出，移民一直有，但是把关严了，条件高了，进来的人比出去的人少，所以就净流出了。如果移民政策大松，房价肯定涨。但现在是从严呀，并且是什么鼓励到偏远，因此悉尼的人口是在减少的。

至于经济。如果人口增多，经济下行也挡不住房价涨。但人口减少同时经济下行，我觉得按市场规律应该会降。

icac

kk-11 发表于 2019-3-3 12:46
有人进，也有人出，移民一直有，但是把关严了，条件高了，进来的人比出去的人少，所以就净流出了。如果移 ...

别的城市不知道，悉尼常驻人口已经突破500万

本来预期2036年才到达这个人口水平，结果2015年就到了比预期快了十几年

ling2

再漏也捡不到，没钱

企鹅男孩

kk-11 发表于 2019-3-3 15:46
有人进，也有人出，移民一直有，但是把关严了，条件高了，进来的人比出去的人少，所以就净流出了。如果移 ...

随便google下，悉尼人口没减少啊，去年前年还是2%以上的增长率

只是增长率减少了，再早些年都是4%以上的增长率

shijie

企鹅男孩 发表于 2019-3-3 17:53
随便google下，悉尼人口没减少啊，去年前年还是2%以上的增长率

只是增长率减少了，再早些年都是4%以上的 ...

太明显了。
我以前早上开车去city 20分钟，现在最少半个多小时！

唐宋

kk-11 发表于 2019-3-3 15:46
有人进，也有人出，移民一直有，但是把关严了，条件高了，进来的人比出去的人少，所以就净流出了。如果移 ...

Any solid evidence to support your point, Sydney population is shrinking?

狗狗的旅途

最近跳广场舞大妈 的确多了起来

babycat1988

01121999 发表于 2019-3-3 08:43
别说市场，你现在有没有信心去买一套

我也纳闷，为什么足迹海量的房产帖子没人分析资金从哪里来？难道房子不是拿钱买的吗

nvy

shijie 发表于 2019-3-2 20:36
是不是忽悠再过几个月就知道了

这么明显上涨的清空率和中位价你们还能自我安慰也是厉害 ...

哪叫自我欺骗。很多人只看自己喜欢的数字，屁股决定脑袋。

theangleric

孤独马夫 发表于 2019-3-3 12:19
别是包销协议要求的吧？

买４０套进来，再不赶紧忽悠别人接盘就砸自己手里了，压力大啊。。。

游得好小鱼

最近发现房子买的好快，真的是短期见底了好像，看空的兄弟们小心

Jovani

买房是靠预期，正如股市，一根大阳线，千军万马来相见。
如果房市企稳，上涨信号明显，那就会涌出巨量的钱，加杠杆无所不用。

theangleric

Jovani 发表于 2019-3-5 20:21
买房是靠预期，正如股市，一根大阳线，千军万马来相见。
如果房市企稳，上涨信号明显，那就会涌出巨量的钱 ...

此轮房价下跌，中国的钱出不去、美国的钱往回撤、澳洲本地的钱贷不下来是重要因素。
房市上涨信号靠什么发出，从哪涌出巨量的钱？当然，除非澳洲开动印钞机。

icac

nvy 发表于 2019-3-5 04:27
哪叫自我欺骗。很多人只看自己喜欢的数字，屁股决定脑袋。

剛剛看了update版本的數據，從69改到70%了