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发表于 2019-2-26 17:33 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2019-2-24 22:03
案例五发个地址看看呗，我怎么都没见到你说的情况

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评分

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ajawin

木屐族

发表于 2019-2-26 20:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajawin 于 2019-2-26 20:24 编辑

天涯浪客发表于 2019-2-26 05:30
楼主你的打击面有点大啊，重创华人区的公寓投资者。替你捏把汗。。。

作为买家，还是非常看好2E，Hornsby, Waitara 的公寓价值的，所以才这两年特别关注这里的公寓。

原因之一就是这里13-17年快速造了大量的公寓，而且海外中国投资买家的比例非常高。

自住比例较高，或者低密度的区不大会出现这样价格快速下跌的情况。

由于之前涌入的热钱比较多，造成前几年公寓价格的暴涨。热钱资本由于对市场比较敏感，在房市下跌期间价格可以比别的区更快回归到合理的估值范围并且稳定下来。

目前的趋势看 2E两三年新的两房公寓的估值应该会很快速地从17年最疯狂的时候九十几的楼花，回落并稳定到2011-2012年的水平，也就是差不多60-65，继续下跌的概率不大。按照目前550-600左右的每周租金算，这个价值区间基本符合千分之一的规律。

非投资建议

westfarmer

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发表于 2019-2-26 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 westfarmer 于 2019-2-26 20:38 编辑

yzh1999 发表于 2019-2-26 17:33

你这个证据极大地打击了2E广大房东的信心啊！

基本上2013－2014年买入的都极大可能套牢了

alven

发表于 2019-2-26 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2019-2-26 20:23
作为买家，还是非常看好2E，Hornsby, Waitara 的公寓价值的，所以才这两年特别关注这里的公寓。

原因之 ...

到60至65万，水分挺大的，按照每年5%的回报率来算，应该到40至50之间

sunshine007_ren

发表于 2019-2-26 22:20 |显示全部楼层

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alven

发表于 2019-2-26 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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不到5%的投资回报率，对于大多数投资者来说，都不是划算的交易，同时，楼市的流动性也并不好

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发表于 2019-2-26 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-2-26 20:34
你这个证据极大地打击了2E广大房东的信心啊！

13年Epping没有推出公寓。Epping这一波最早的成批公寓项目建设始于14年，并在该年出售同时开始建设，最早的项目是由Ray White开发的低密度小社区。

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发表于 2019-2-26 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2019-2-26 20:23
作为买家，还是非常看好2E，Hornsby, Waitara 的公寓价值的，所以才这两年特别关注这里的公寓。

原因之 ...

后面的想法太个人化了，回到11-12年的价格不可能，因为本身2E就是推出公寓较晚的地区，要跌到它从来没有过的价位，除非市场彻底下滑到一定程度

发表于 2019-2-27 08:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh1999 于 2019-2-27 08:51 编辑

westfarmer 发表于 2019-2-26 20:34
你这个证据极大地打击了2E广大房东的信心啊！

这应该是个案，楼主正好碰上了。公寓密集区都有这么一两个例子，再比如这个
https://www.domain.com.au/proper ... ne-zetland-nsw-2017
https://www.realestate.com.au/pr ... -lane-cove-nsw-2066

老区老公寓
https://www.realestate.com.au/pr ... stonecraft-nsw-2065

westfarmer

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发表于 2019-2-27 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2019-2-27 08:43
这应该是个案，楼主正好碰上了。公寓密集区都有这么一两个例子，再比如这个
https://www.domain.com.au/p ...

问题是降价幅度不大，不割肉的貌似没啥接盘侠啊，参考LZ贴的其他案例

moonhope

发表于 2019-2-27 10:01 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2019-2-27 08:43
这应该是个案，楼主正好碰上了。公寓密集区都有这么一两个例子，再比如这个
https://www.domain.com.au/p ...

请教最后一个，怎么越卖价格越低啊？而且那个区的房子不便宜啊

发表于 2019-2-27 10:19 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2019-2-27 10:01
请教最后一个，怎么越卖价格越低啊？而且那个区的房子不便宜啊

这还真不知道，肯定是有内情的，所以是个案

发表于 2019-2-27 10:27 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-2-27 09:14
问题是降价幅度不大，不割肉的貌似没啥接盘侠啊，参考LZ贴的其他案例

楼花不能碰啊感叹号

Koala_nj

金靴族

发表于 2019-2-27 15:06 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2019-2-25 21:33
对对对，2014年卖楼花，2016年交房的老unit。

还有这么新的unit啊
hornsby？

ajawin

木屐族

发表于 2019-2-27 21:29 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2019-2-27 15:06
还有这么新的unit啊
hornsby？

其实是apartment， Hornsby火车站周围这几年造了几栋，waitara 造了不少

非投资建议

orangejue726

铜靴族

发表于 2019-2-27 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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1-2房投资多受市场政策影响较大
3+ 自住多本地需求大影响不大

msstar

发表于 2019-2-27 22:15 |显示全部楼层

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2E里面的应该都是epping吧,并不觉得Eastwood有降到这个价钱啊

2018steps

发表于 2019-2-27 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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感觉现在市场上确实没什么买家，但是也不觉得有多少急着割肉的卖家，除了无法settle的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-28 05:11 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2019-2-26 16:33

著名的两E地区的"爱贫"公寓，持有四年，账面亏损11万，实际亏损超过15万，这还是悉尼的房地产市场吗?

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-28 05:16 来自手机 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2019-2-26 19:23
作为买家，还是非常看好2E，Hornsby, Waitara 的公寓价值的，所以才这两年特别关注这里的公寓。

原因之 ...

其实悉尼大部分稍微有点设施的区都盖了大量的楼花。华人区只不过接盘侠的成本更高一些而已。

足迹最穷地产投资人

ailsalu

金靴族

发表于 2019-2-28 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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公寓真坑啊

似水骄阳

发表于 2019-2-28 13:44 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2019-2-24 14:11
这个帖子是针对两E开炮么？

两E是哪个区？

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发表于 2019-2-28 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2019-2-27 21:29
其实是apartment， Hornsby火车站周围这几年造了几栋，waitara 造了不少

Hornsby往北紧挨着的Asquish，Mount Colah等地都修了不少

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