Willoughby 这个semi 怎么这么贵？谁买走的？暴涨的节奏

sailojai

大家稍安毋躁， 可以买我那间cHatswood房子

newlns

sailojai 发表于 2019-2-18 09:08
大家稍安毋躁， 可以买我那间cHatswood房子

哈哈。。这波操作挺好，是哪个呢？

amehouse

不可能是2.1m，否则老早就写出来了。

blume

LoveMyHome96 发表于 2019-2-18 00:17
40年老黄历了， 你这个玩笑开得有点大了，能买得起willoughby， 距离买得起 chatswood 东 还差了不止一个 ...

这位是新来的吧，要不就是新来北岸的？Chatswood以前不过是个工人区，像样的房子和街道都没几条。新移民炒起来的而已。

a-goodman

LoveMyHome96 发表于 2019-2-18 00:55
pacific highway 以东， penshurst 以西，范围够大吧？ 现在能找出300万以下的房子吗？ 非保护区的房子 4 ...

3百万以下的房子还是有的，尽管条件稍微差点
https://www.domain.com.au/11-nea ... nsw-2067-2014677523

https://www.domain.com.au/14-nic ... nsw-2067-2014631313

LoveMyHome96

a-goodman 发表于 2019-2-18 18:37
3百万以下的房子还是有的，尽管条件稍微差点
https://www.domain.com.au/11-nea-street-chatswood-nsw-20 ...

请看清楚时态，我问的是‘现在’，有在卖的吗？请私信

mingsh22

a-goodman 发表于 2019-2-18 18:37
3百万以下的房子还是有的，尽管条件稍微差点
https://www.domain.com.au/11-nea-street-chatswood-nsw-20 ...

第二个房子是保护区的吧

LoveMyHome96

mingsh22 发表于 2019-2-18 19:01
第二个房子是保护区的吧

这两个房子都在保护区。不过价格确实便宜， 超级大漏

bhcj

sailojai

a-goodman 发表于 2019-2-18 18:37
3百万以下的房子还是有的，尽管条件稍微差点
https://www.domain.com.au/11-nea-street-chatswood-nsw-20 ...

第二间是大漏

sailojai

LoveMyHome96 发表于 2019-2-18 19:01
请看清楚时态，我问的是‘现在’，有在卖的吗？请私信

https://www.domain.com.au/9-haig ... nsw-2067-2014911997

https://www.domain.com.au/18-ash ... nsw-2067-2014911269

Take a look at this property on www.domain.com.au:



https://www.domain.com.au/19-fon ... nsw-2067-2014605974

LoveMyHome96

sailojai 发表于 2019-2-18 20:19
https://www.domain.com.au/9-haig-street-chatswood-nsw-2067-2014911997

https://www.domain.com.au/ ...

请看清楚在回帖， 我说的是chatswood 核心区域： penshurst 以西， 你那两都偏到工业区了

jasmine19861021

第三个呢？准确的说chatswood天价的几条街，havilah baldry chatswood Avenue ..值钱的在于都可以全拆。。。Willoughby 很值钱的Avenue里面的二三街都是保护区。。说明客户不同。。市场不同

Sunking08

jasmine19861021 发表于 2019-2-18 22:37
第三个呢？准确的说chatswood天价的几条街，havilah baldry chatswood Avenue ..值钱的在于都可以全拆。。 ...

跑题了 现在说的是Willoughby

游得好小鱼

Mark

mingsh22

North Willoughby的房子普遍面积偏大，地平，超过800平的一般都可以改造成dual occupation。这些都是很多chatswood的房子所没有的。 除了了是有分地潜力的房子，剩下的房子保护区和非保护区的价格没有区别。可见鬼佬可能并不在意这些。下面这些房子都是保护区里的房子：

https://www.realestate.com.au/so ... illoughby-128925434
https://www.realestate.com.au/so ... illoughby-127404386
https://www.realestate.com.au/so ... illoughby-128548942
https://www.realestate.com.au/so ... illoughby-127471610

chatswood几条非保护区街上的房子，其实都是duplex，根本就不能重建了。可以看看靠近victoria ave的macquarie st和crick st还有royal st上的房子。

Sunking08

mingsh22 发表于 2019-2-19 22:15
North Willoughby的房子普遍面积偏大，地平，超过800平的一般都可以改造成dual occupation。这些都是很多ch ...

Willoughby 非保护区的房子要贵很多，下面这个700平 破的不能住人的房子 非保护区，去年8月 卖了将近400万，上了新闻，据说是被Chatswood 豪姐拿下

https://m.realestate.com.au/sold ... illoughby-129025334

你上面列出的保护区内的房子状况都很好 地差不多大 也就300万出头。感觉 同样状况 ，保护区和非保护区的价格差别 在Willoughby 差50%。Chatswood 差别就更大，核心区域（东边penshurst 以西）非保护区要比保护区的房子贵一倍，

非保护区房子除了可以推倒重建，翻修不需要council 批准，将来rezone的潜力远远大于历史遗产保护区的房子。 我亲身经历 保护区的房子 翻修 审批程序非常麻烦 而且翻修限制多到你最后想放弃翻修，从建筑材料到施工都有特殊要求 成本翻倍是肯定的

jasmine19861021

mingsh22 发表于 2019-2-19 22:15
North Willoughby的房子普遍面积偏大，地平，超过800平的一般都可以改造成dual occupation。这些都是很多ch ...

基本同意，例子里面一个north Willoughby ,三个Willoughby east,.能做dual occupation 的在Willoughby council基本要求也一致，地700，门宽过15，当然不包括地下排水管这些等问题。North Willoughby 其实很多房子不关乎是否保护区能不能拆，价格也不低。17 Rosewall Street, North Willoughby, NSW 2068还有13 rosewall

jasmine19861021

Sunking08 发表于 2019-2-19 23:27
Willoughby 非保护区的房子要贵很多，下面这个700平 破的不能住人的房子 非保护区，去年8月 卖了将近400 ...

这个完全是地大有潜力dual occupation

Sunking08

jasmine19861021 发表于 2019-2-19 23:41
基本同意，例子里面一个north Willoughby ,三个Willoughby east,.能做dual occupation 的在Willoughby co ...

保护区的房子不能推倒，建两个房子 ，保护区的房子 翻修起来麻烦无穷 除非你council有过硬的关系。

jasmine19861021

Sunking08 发表于 2019-2-19 23:44
保护区的房子不能推倒，建两个房子 ，保护区的房子 翻修起来麻烦无穷 除非你council有过硬的关系。 ...

保护区跟能不能推到没有那么必然，主要看你这个building 是不是heritage item , 要保留门帘还怎样，如果年久失修，结构上有损坏，住进去也危险。，康嫂也看不上，可以申请推倒。我想说的主要意思就是在Willoughby 只要房子改的好看，bungalow 不会比推倒重建的价格低。因为很多时候买家是鬼佬，喜欢高顶双砖有点boutique 的东西。17 rosewall North Willoughby 就是个很好的例子，地也不算很大，还单层。当然如果是地大加上层高很高的豪宅的话，也不缺买家，17 Ann street Willoughby East .

karenhangxu

买得起一个都笑醒

karenhangxu

Willoughby 大部分街道平坦幽静，几个本地小商店也生意兴隆，居民喜爱，去City的交通更是便利快捷。这里没有Chatswood east那几条黄金街的高昂的价格，却一样享受公园、宁静的小区，400到500就可以得到暂新的house，我想明智的人做这个决定应该不难吧。

mingsh22

Sunking08 发表于 2019-2-19 23:27
Willoughby 非保护区的房子要贵很多，下面这个700平 破的不能住人的房子 非保护区，去年8月 卖了将近400 ...

我觉得没有50%的区别。你放的房子是可以分地的。所以贵也正常。你那不可分地的保护区房子和可分地的非保护区房子比，自然价格会差那么多。

如你自己说，我发的几个保护区的房子情况都不错，那本来就可见保护区的房子也可以装修改建的。只是要求更高一些。要求高不是蛮好的嘛。你不想你隔壁突然冒出一个和街上其他房屋风格完全不同的新房子吧。

mingsh22

Sunking08 发表于 2019-2-19 23:44
保护区的房子不能推倒，建两个房子 ，保护区的房子 翻修起来麻烦无穷 除非你council有过硬的关系。 ...

这个多少有些夸张了。又不是古迹房，只是保护区。前脸不变，后面推倒重建。5 ferncourt ave roseville，你看看。当初2.1拍下来，50万重建。所有相关资料和进度council网站上都有。一点没有刁难的迹象

lhsydney

自己住的话只要喜欢就下手----如果买得起

newlns

karenhangxu 发表于 2019-2-20 08:42
Willoughby 大部分街道平坦幽静，几个本地小商店也生意兴隆，居民喜爱，去City的交通更是便利快捷。这里没 ...

我就喜欢你的洒脱。。400-500就可以得到喜欢的房子。。哈哈。。过了100我就手抖了唉

karenhangxu

newlns 发表于 2019-2-20 09:12
我就喜欢你的洒脱。。400-500就可以得到喜欢的房子。。哈哈。。过了100我就手抖了唉 ...

相比Chatswood east 动辄6以上的标签，压倒无数英雄好汉。

zn7726

主街上下班高峰时bus会不会开的超慢啊？

donotgo

zn7726 发表于 2019-2-20 09:16
主街上下班高峰时bus会不会开的超慢啊？

Willoughby的主街是Penshurst St还是Willoughby Rd还是High St？
High St很小的，也没多少bus开过，Penshurst St和Willoughby Rd是主要的bus路线，一般来说除非freeway上堵车很厉害，这两条路高峰期间也就是慢一点，基本不堵