房价就算跌了20% 又能咋？

samuel666888

有钱买，没钱就唱衰

sm375

potter.leon 发表于 2019-2-12 13:10
刚看过一个旧闻，当初上海有个人30万买了股票，跌30%自杀了，十天后股票涨300%。 ...

不是每天只10%封顶么？

v26v26oo

funnyfish 发表于 2019-2-13 17:17
你不卖，亏啥了？自住的话，就算你账面亏了会卖嘛？投资的话，如果是正现金流的房子你会再赔钱的时候卖嘛 ...

话是没错，如果涨不回来就终身持有（当然这是玩笑话），只要不卖就不会亏，就像当年买中石油的。但是即便这样也错失了机会成本

funnyfish

v26v26oo 发表于 2019-2-13 18:33
话是没错，如果涨不回来就终身持有（当然这是玩笑话），只要不卖就不会亏，就像当年买中石油的。但是即便 ...

自住不管涨跌都得住，投资的话，有租金，吃租就好了啊，只要澳洲还是移民国家，就没啥可担心的了

potter.leon

sm375 发表于 2019-2-13 18:18
不是每天只10%封顶么？

上海最早的那批，延中实业，估计那时还没有涨停跌停

bobloiuse

一切都是肛肛开屎

Da_Musiq

funnyfish 发表于 2019-2-13 17:08
不好意思啊，我不炒股票，不太懂，只玩儿过外汇500倍杠杆（cmc）1w本金，隔夜利息天天收，迷你仓0.01手， ...

你买100w 就慌了 问题的本质过度借贷

landview

对

funnyfish

Da_Musiq 发表于 2019-2-14 07:06
你买100w 就慌了 问题的本质过度借贷

满仓，没现金流支撑，方向走反了当然慌，过度借贷是炒房的吧？普通老百姓谁敢这么玩儿的？炒房的不在讨论范围内啊，主贴有说哦

sunzhiq562

funnyfish 发表于 2019-2-13 17:14
只有卖掉的时候是亏钱的才会真不爽啊

无论是房产，股票，黄金，都需要以市价或者公允价来厘定价值。 升值了肯定开心，贬值了还要装作没事儿，我不知道这算是什么行为，大智若愚吗?
卖跟不卖区别不大。 卖了不用自欺欺人，不卖还可以自欺欺人。哈哈哈。

物尽其用

foretribe 发表于 2019-2-12 13:11
"顺势而为，不消费，接着压低家庭支出，就算加息也依然能应对"
房价已经不是能压低家庭支出解决的问题了， ...

抗抗就过去了

gifox

“啥时候没贷款了，啥时候就离真正的财务自由近了。”

不是太同意。因为房租回报低啊，大部分metropolitian 区域，都是2-3%的租金净回报。租金涨，但是也有通胀。

如果全部房子的价值在没有贷款后是价值600万。

你每年有12-18万（比较接近12万那端）的租金回报，也许勉强算是财务自由。

问题是，600万的房产可是需要好几个房子。大部分人真没有。有的话，目前这阶段要负担房贷也很难。

timsmith

v26v26oo 发表于 2019-2-13 14:49
我是打比方。楼市不就是首付20%五倍杠杆的投资吗，跌20%就相当于首付打水漂了，能不慌吗。当然你可以选择 ...

股市杠杆和房子贷款区别还是很大的  股市要被平仓  而且跌个20%-50%太容易了

大杨树

edit

大杨树

edit

v26v26oo

timsmith 发表于 2019-2-14 11:27
股市杠杆和房子贷款区别还是很大的  股市要被平仓  而且跌个20%-50%太容易了 ...

照理说银行也应该平仓，论坛不也是经常讨论追加本金或抵押物的问题吗，只是为了社会稳定不太会这样做而已

funnyfish

sunzhiq562 发表于 2019-2-14 09:59
无论是房产，股票，黄金，都需要以市价或者公允价来厘定价值。 升值了肯定开心，贬值了还要装作没事儿， ...

升值了开心也是账面的，没到套现那一刻就没任何意义，同理，贬值了，账面亏了不卖，你损失啥了？就算你不爽你亏一毛钱了？没卖亏什么？什么叫做装？咱就就事儿论事儿，自住房涨了跌了你会卖嘛？投资房，如果正现金流，有稳定租金，贬值了你会卖么？只有套现那一刻，才有意义，论账面那都是扯淡

funnyfish

gifox 发表于 2019-2-14 11:18
“啥时候没贷款了，啥时候就离真正的财务自由近了。”

不是太同意。因为房租回报低啊，大部分metropolitia ...

你说的回报率低是因为买的时候溢价部分已经超过了你的回报率，比如你买100w的house，一周才租600，就算没贷款，也才3%，这种投资房对我来说没意义，除非是准备开发。每个人对财务自由的定义不一样，我个人认为不工作也能维持现有生活水准，就OK了

qingqin

funnyfish 发表于 2019-2-14 14:40
升值了开心也是账面的，没到套现那一刻就没任何意义，同理，贬值了，账面亏了不卖，你损失啥了？就算你不 ...

是的是的

qingqin

gifox 发表于 2019-2-14 11:18
“啥时候没贷款了，啥时候就离真正的财务自由近了。”

不是太同意。因为房租回报低啊，大部分metropolitia ...

说得好

v26v26oo

funnyfish 发表于 2019-2-14 14:40
升值了开心也是账面的，没到套现那一刻就没任何意义，同理，贬值了，账面亏了不卖，你损失啥了？就算你不 ...

你说的是最理想的状态，大家都拿着正现金流的房子，就没那么多事了。问题是很多人拿的是之前论坛里最推行的大地破房，价格又高，租金又少，这怎么办？

sandytian2016

刚需不存在跌不跌的，该买就买

urbb

v26v26oo 发表于 2019-2-13 14:09
你借五倍杠杆，杀入股市，结果跌了20%，本金全搭进去，借的钱还要利息，就问你慌不慌 ...

把住房当股票炒， 还搭本借贷的炒，这种人就是活该， 这一波不割他们割谁呢。

funnyfish

v26v26oo 发表于 2019-2-14 14:51
你说的是最理想的状态，大家都拿着正现金流的房子，就没那么多事了。问题是很多人拿的是之前论坛里最推行 ...

那些跟风的人，要么自己没脑子，要么钱太多，不然也不会买大地破房，买这种的就是在赌预期，涨了都好说，跌了卖不出去，再加上银行限贷，当然傻眼了，只有payoff 一条路，最少也要追加本金，让利息支出和租金持平，当然也可以割肉离场。

而且为啥说正现金流的房子是理想状态？！这不应该是常态才对嘛？！如果投资房不能给你赚钱，那你为啥要买这类房子？那就是你的问题。好多人说可以NG 云云… 那是不是你花了100，拿回来30？ 羊毛出在羊身上，你看看你是赚了还是亏了？

v26v26oo

funnyfish 发表于 2019-2-14 15:28
那些跟风的人，要么自己没脑子，要么钱太多，不然也不会买大地破房，买这种的就是在赌预期，涨了都好说， ...

你说的道理大家都懂，可是悉尼墨尔本如果不自己分租，有多少房子能达到正现金流呢。特别是之前行情好的时候，房子都是靠抢的，这一波抢在山顶的买家不在少数

qingqin

potter.leon 发表于 2019-2-12 13:10
刚看过一个旧闻，当初上海有个人30万买了股票，跌30%自杀了，十天后股票涨300%。 ...

这个人没有挺住

qingqin

投资房现在应该是倒贴

sunzhiq562

funnyfish 发表于 2019-2-14 14:40
升值了开心也是账面的，没到套现那一刻就没任何意义，同理，贬值了，账面亏了不卖，你损失啥了？就算你不 ...

我就看不惯这种号称“账面赚不是赚，账面亏不是亏”自欺欺人的说法， 照这种说法，有人一万多一枚的比特币拿到现在没啥损失；48元一股的中石油拿到现在没啥损失；北京当初一套不足百万的房子拿了十年没啥意义。 这不是鬼扯是什么呢？

即便是澳洲的房产，如果升值，即便是不卖掉，你仍可以通过refinance套现出来做别的投资啊，如果贬值，你还还套个毛的现?

funnyfish

sunzhiq562 发表于 2019-2-15 09:58
我就看不惯这种号称“账面赚不是赚，账面亏不是亏”自欺欺人的说法， 照这种说法，有人一万多一枚的比特 ...

啥叫号称？房子涨了，你不套现你口袋里多一毛钱了？房价跌了，你不卖就问你亏啥了？损失真金白银了吗？你拿国内房子做比较？国内有对冲一说嘛？既然拿澳洲房子说事儿，你说到涨了可以refinance或者top up，有个前提是必须要与你的payslip匹配，同样一张payslip你去问问你房子涨了能top up出来钱吗？看不惯可以，但你得拿事实说事儿吧？别搞的跟愤青似的，看不惯这个看不惯那个，有意义么？你拿比特币和股票说事儿，有意义么啊？股票可能还沾点边，至少有点儿分红，投资房没租金的？你的意识形态里没有正现金流的房子，或者你没遇到过，建议你静下心来再看看主贴

funnyfish

v26v26oo 发表于 2019-2-14 15:38
你说的道理大家都懂，可是悉尼墨尔本如果不自己分租，有多少房子能达到正现金流呢。特别是之前行情好的时 ...

高峰时期入场的确实很难达到正现金流，只要把杠杆降下来，不停的快速还本金，就可以达到正现金流，如果明知道一开始是负现金流，并且不能短期内扭亏为盈的，还买来做投资的，要么就是钱多准备搞开发，没大量资本的还买这种房子投资的要么就是没脑子，对自住来说无所谓。但投资的本质是要为你带来盈利，每个月不仅不赚钱还亏钱，就为了那点NG买房子，不是傻是啥？