受天朝朋友所托，做一个墨尔本搞airbnb的分析，求高手指正数据。

VroomVroom

物业算少了~现在CBD的贷款80%是贷不到的~

dlcat

这种没谱的事纯耽误时间，都盯着利润，没人去看本金。赚了都觉得自己英明，对方占便宜了，亏了打的狗血喷头。

stella_hq

mchi11 发表于 2019-1-29 23:29
不一定啊. 台灣的地產, 就是個例子.

一個房子27年前我買的時候是台幣450萬. 這價格應該可以在當時的上 ...

台湾2008年跌到175吗

yongqikejia008

可以出租给拍AV的

31度C

多谢各位高人的留言，非常受教。感觉目前airbnb想要赚钱，得有几个前提。1，房子本身价格不贵；2，物业费不能太高；3，位置要非常牛逼。感觉物业费这块大家的观点差异很大，5000+的物业，我怎么感觉应该是现在市面比较新的公寓楼，有很多设施，比如游泳池的才能到这个价钱呢？难道是我的概念还停留在过去，需要更新价格？

liz@aus

TRE 发表于 2019-1-29 16:38
保险不贵的，说保险贵的都是没做过，真正贵的是中介管理费，或者如果自己管理的话则省很多，另外说bnb回报 ...

你这种啪啪脑袋说出来的话就算了。过来人劝不要随便入坑。我12月做过一个月Airbnb我都怕了，麻烦事多得要命。

liz@aus

有卡准时机cancel害我一分钱拿不到，有要求多多的，有11点晚上check in的。现在长租8% gross yield. 5.5% net yield比Airbnb甩一条街。

TRE

liz@aus 发表于 2019-1-30 12:21
你这种啪啪脑袋说出来的话就算了。过来人劝不要随便入坑。我12月做过一个月Airbnb我都怕了，麻烦事多得要 ...

说出来的话就反映了你的素质，哪句你觉得啪啪啪你了你提出不同意见就是，这种空同的言之无物的话一点养分没有

liz@aus

TRE 发表于 2019-1-30 12:43
说出来的话就反映了你的素质，哪句你觉得啪啪啪你了你提出不同意见就是，这种空同的言之无物的话一点养分 ...

你说的话更加没营养，就是想坑人用Airbnb。就放下一句话Airbnb肯定比长租好，着会坑不少没经验的朋友。

liz@aus

我用了Airbnb一次之后发誓以后不会再用，简直房东毒药。首先Occupancy rate很难掌握，不少人同时book两个房子以防万一。当初有几个人book了我的房子后卡准时间，在到达日5天之前cancal害我一分钱都拿不到（Moderate Cancellation Policy）。那好吧，你说你改个strict policy，看的人立刻少了很多。我非常怀疑是Airbnb的Algorithm在作怪。你的yield看上去很美好好像，但其实考虑到你要付的清洁费，电费，网费，你用app回答租客问题，回报就是差。现在我房子连家具一起租出去，毛回报率都到8%，净回报率都有5.5%还不用被那些麻烦人影响心情。

TRE

liz@aus 发表于 2019-1-30 13:39
你说的话更加没营养，就是想坑人用Airbnb。就放下一句话Airbnb肯定比长租好，着会坑不少没经验的朋友。 ...

你是眼神不好还是脑子不好，我原话是“大多短租的回报率都要比这个高。”

再说，你说的跟Airbnb是我家开的似的，我还想坑人用Airbnb？真的是制杖搞矛

liz@aus

TRE 发表于 2019-1-30 14:13
你是眼神不好还是脑子不好，我原话是“大多短租的回报率都要比这个高。”

再说，你说的跟Airbnb是我家开 ...

你有各高尚的职业-Airbnb Property Manager。收15%-20%的那种对吧？

TRE

liz@aus 发表于 2019-1-30 14:47
你有各高尚的职业-Airbnb Property Manager。收15%-20%的那种对吧？

我在客观说事实，你就在主观套帽子，你这么能戴套，我想你也有个高尚职业对吧？

juntz

贷款不能这么算，每月还款其中约百分之六七十是利息，而剩下的是本金。本金当作是存款，利息才是真正的成本。所以回报率应该稍高一点。
但我觉得bnb出租率是关键，能不能赚钱就看这一点了

lesli1109

如果你的这些朋友们，5年前有这个想法，可以操作。  现在。。。机会已经没了。

allen-ys

别进来了，现在阿猫阿狗都在搞，价格上调一点点都租不掉。

mchi11

stella_hq 发表于 2019-1-30 11:16
台湾2008年跌到175吗

是我南部的房子的鄰居賣出的價.

xiwu

方向性错误

show8696

你自己做一下就知道了 一个月空5天算多的 主要是清洁费 一次一房怎么也要60别人才肯做吧

从零开始

墨尔本不看好Airbnb.几年前开始用City的一个两房apt做airbnb，回报确实很不错，就是人来人往交钥匙取钥匙麻烦。后来大楼管理员开始各种刁难，说不为短租客服务，正好有客人要长租，回报不错，就不再做airbnb了。今年正好有朋友也想做airbnb，了解了一下，整体价格下来很多，这么算也不合算。

5555

baojinping 发表于 2019-1-29 16:51
在自由市场国家中，如果一眼就看出“划算”的话，恐怕机会早已不在。

任何一个行业，永远有人通过努力、 ...

happyeggs

这个一看就是没做过的算法。清洁算太少了，物业也少了，水电煤网络少了，每日的租金算高了，现在墨尔本一室能租到120了？这么厉害？
但是入住率没那么低。

那谁她老公

猫本公寓还能赚钱？各大华人中介手里有近千公寓要转手，亏10个点都不新鲜

icac

现在airbnb越来越难赚钱了，如果非要做可以考虑偏远地区的cottage做。一来成本较低，而且买回来都带地以后升值潜力略高。二来竞争少。最重要的是市中心长租回报本身不低，所以显得bnb回报不理想。

herry

liz@aus 发表于 2019-1-30 12:23
有卡准时机cancel害我一分钱拿不到，有要求多多的，有11点晚上check in的。现在长租8% gross yield. 5.5% n ...

请教8%是咋做到的？

dingyipu

现在airbnb越来越复杂了，算上各种税费成本，不见得比长租性价比高。长租省心啊。

lotus-fan

金哨子

我感觉Air BnB至少需要有一个独特的吸引力，才能把价格提高上去，并且把空置率降低。可以是独特的地理位置或者view，也可以是独具匠心的装修风格。

cnmxiu

好长的文呀

Freeman_Wang

学习了，正打算做犹豫中。