房价只是微调，恐慌还未到来

那谁她老公

你这属于阴暗心理，为什么一定要跌，两年上涨了20%多了，还在持续涨，为什么要卖，

YYson

希望是軟著陸

库克风飞扬

那谁她老公 发表于 2019-1-31 22:50
你这属于阴暗心理，为什么一定要跌，两年上涨了20%多了，还在持续涨，为什么要卖， ...

好吧，我说的那个跌幅，是悉尼墨尔本现在的中位价平均跌幅，你的房子或许运气好，还在持续上涨，不过才买2年，20%涨幅，现在确实不宜乱动，耐心持有，等待继续上涨吧

oceandeepshell

分析基本正确，内容丰富多彩，态度端正认真，我给100分，但有重大误区。
1、过去市场是此升彼跌，现在是愈演愈烈。认真地全看domain一年成交记录，从中央海岸到中海岸（只看紧紧靠海），两三年前还是2，30万，现在一倍以上，如port macq，更不要说the ent，
2、人云亦云的矿业衰退，不是这样的，是矿业继续发展而工人回家睡觉。你亲自去做压力管道焊工，才能明白。
未来更是此升彼跌。

Koala_nj

还是买不起

fademark

库克风飞扬 发表于 2019-1-31 22:35
既然涨不少了，为啥不现在卖呢，落袋为安啊，按照现在每周跌0.4-0.5%的速度，3年后，指不定要少卖多少钱 ...

那你怎么不卖呢？赶快把自住房也卖了

库克风飞扬

oceandeepshell 发表于 2019-2-1 13:12
分析基本正确，内容丰富多彩，态度端正认真，我给100分，但有重大误区。
1、过去市场是此升彼跌，现在是愈 ...

哪里升哪里跌呢？

库克风飞扬

不确定性依旧    四大行驳回50%房贷申请

房地产中介公司Loan Market董事长Sam White称，由于市场在等待皇家委员会的最终报告，市场仍存在不确定性，导致澳大利亚四大银行拒绝了50%的房贷申请。

White表示，即使这些银行的信贷团队也不确定放贷标准是什么，所以他们尽可能说 “不”而不是说“是”。正常情况下，房贷申请驳回率为15%-20%。即使在全球金融危机期间，澳大利亚房贷市场也没有出现如此高的驳回率。

kakacii

所有政治性的人为利空已经快出尽了。全球此轮加息周期结束。就这样还有人希望能大跌？

companymj

lz居然比我还悲观，去年我和我老婆说做好5-10年逆风的打算。 你居然一上来就15年，还动不动就一代人

库克风飞扬

companymj 发表于 2019-2-1 23:10
lz居然比我还悲观，去年我和我老婆说做好5-10年逆风的打算。 你居然一上来就15年，还动不动就一代人 ...

如果全球经济真的陷入衰退，澳洲的地产泡沫破灭，尤其是中国经济陷入长期困境，那澳洲房产长期停滞又有啥好奇怪的啊，毕竟日本的前车之鉴还在那里啊

库克风飞扬

不过澳洲盘子小，如果全球再来进行疯狂的宽松政策，也比较容易托起来，这次下跌是政府在掌握真实房市交易信息后的蓄意而为，目的就是要尽可能彻底的消除房价泡沫，去杠杆，降低澳洲家庭负债率，提高年轻人的购房可负担性。至于过程中会有多少投资客破产，怕是不在政客的考虑范围之内了

库克风飞扬

fademark 发表于 2019-2-1 18:22
那你怎么不卖呢？赶快把自住房也卖了

我自住房2017年就已经卖了，2018年还卖了个投资房，回收了部分资金，现在换了个学区房自住，中国人嘛，一切为了孩子

wwwdot

价格回到10年前，几乎不可能。10年的通货膨胀也要30%。

gordonye2000

库克风飞扬 发表于 2019-2-1 21:36
不确定性依旧    四大行驳回50%房贷申请

房地产中介公司Loan Market董事长Sam White称，由于市场在等待皇 ...

反过来，意思是还有50％的人准备入场

wanziqianhong

不要太悲观

gordonye2000

办公室的23岁本地鬼妹子都是说要买西北部的房了，我相信，底部就在今年

JhYu

也许去年底是谷底。

库克风飞扬

JhYu 发表于 2019-2-2 22:30
也许去年底是谷底。

过2年再回来看吧，期待新的宽松政策出台，这次如果政府服软，放弃严格的贷款政策，降息，贬值澳元，唯一的结果就是，彻底失去信誉，房价降报复性反弹！

不过，个人认为不乐观，已经出台的政策，不会收回的，未来可能没有最紧，只有更紧，类似于过去10年移民政策的变化一样

库克风飞扬

工党表示，在下周一银行皇家委员会调查结果公布后，信贷紧缩将会缓解。而总理Scott Morrison则代表政府表示，他进一步承诺不会伤害信贷。



皇家委员会专员Kenneth Hayne周五向政府提交了最终报告。政府将在周末考虑如何回应，并将于周一下午4点10分（市场收盘后）发布这份报告以及政府的回应。

同样重要的是工党的回应，因为如果工党赢得大选，其将负责实施改革。反对党领袖Bill Shorten周五暗示，报告提出的大部分建议（即使不是全部）都将被付诸实践。

Shorten先生说： “我还记得，现任总理曾在议会上屡次表态——皇家委员会绝对成立不起来。但是我们成立起了皇家委员会，在报告出炉之前、在将报告提出的所有建议付诸实践之前，我们都不会放弃。”

在报告发布前夕，政坛风云突起，工党表示联盟（Coalition）厚着脸皮将成立皇家委员会的功劳据为己有，并将自己描绘成整顿银行业的功臣。

影子财长Chris Bowen指出，Morrison先生长期以来一直极力反对成立皇家委员会，并将成立皇家委员会的呼声视为“民粹主义者的牢骚”。



他说： “他（Morrison）曾说这对澳大利亚来说是件坏事，现在这个家伙又希望澳洲人相信——在整顿银行业这件事情上他是值得信赖的人。我认为在涉及到皇家委员会的问题上，澳大利亚人会以嘲弄的眼光来看待这位总理。”

“皇家委员会的成立不是迫于形势，而是至关重要。我们希望澳大利亚的银行变得更强、更赚钱，但前提是它们的运作必须基于道德，并且要给与澳洲人民体面的对待。看着皇家委员会经手的证据，没有人能说银行业现在做到了这一点。”

政府表示，其回应将遵循三个原则 ：恢复公众对金融部门的信任，确保信贷流动，以及维持竞争。

一位资深工党消息人士表示，目前受皇家委员会影响而出现的信贷紧缩，将在周一报告出炉并且各方做出回应后得到缓解。他表示：“人们都在等待报告的结论。”

Morrison先生表示，政府原则上承诺将实施（皇家委员会提出的）所有建议，但金融市场稳定和信贷流动是他关注的主要问题。



他表示：“我非常希望确保银行和其他信贷机构继续放贷，这是澳大利亚经济的润滑剂。我们不希望看到贷款机构业务枯竭，因为如果银行不贷款，就不能建造房屋，就不能发展业务，不能发展出口经济，吃亏的是澳洲人，澳洲人会为之付出代价。”

“因此，我们定要在这方面取得平衡。原则上我们非常愿意支持报告提出的所有建议，但因为现在还没有看到报告的具体内容，我们显然无法负责任地就此发表评论。”

xuemeipi

房价只是回归理性，最终会和每个城市的工资水平匹配，现在普遍借贷过度，贷款收紧才可能软着陆，等大家都不炒房了，经济也就慢慢好了。

HappyDaddy

结果报告说需要进一步紧缩信贷才能让澳大利亚经济避免泡沫崩盘

库克风飞扬

HappyDaddy 发表于 2019-2-3 17:36
结果报告说需要进一步紧缩信贷才能让澳大利亚经济避免泡沫崩盘

明天下午看了，不过你别说，他们还真可能得出这样的结论哦

库克风飞扬

皇家委员会最终报告建议一览

Shane Wright

原载：https://www.smh.com.au/business/ ... 0190203-p50vg2.html

编译：澳房汇

高等法院法官、皇家事务专员Kenneth Hayne宣布，是时候对澳大利亚金融服务业进行全面改革。



在几乎涉及每个澳大利亚人的银行业最终报告中，大法官Hayne提出了76项建议，这些建议将令银行业、退休公积金、财务建议和乡镇地区贷款行业的主要范围面临考验。



法官Hayne宣称，“现在必须做出抉择”，他还将澳大利亚一些最大的公司的名字提交给监管机构，建议就它们对待客户的方式采取可能的刑事或民事诉讼。



他写道:“这种行为对民众、对金融服务业整体健康和声誉造成了巨大损害。”



“说对不起，并承诺不再这样做，并没有阻止这种情况再次发生。现在是时候去决定如何应对所出现的情况了。”



“金融服务业对国家经济太重要了，不能让过去发生的事情继续或再次发生。”



以下是大法官Hayne提出的一些主要建议。



银行:

要求房贷经纪以借款人的最佳利益行事，而不是以提供贷款银行的最佳利益行事。违反这项法例将被判罚款。

借款人应该向房贷经纪人支付服务费，而不是由贷款机构支付。

贷款机构将被禁止向房贷经纪人支付新贷款的年度佣金。

扩大银行行政人员问责机制法例的适用范围，追查违反贷款法例的人。



银行对农民和英语水平较差的人的处理手法:

建立一个协调农业债务的全国计划。

禁止银行对基本账户收取支票退票费用。

修订《银行行为守则》，使偏远地区或英语水平较差的人士可使用银行服务。

要求银行对受干旱或其他自然灾害影响地区的农田抵押贷款不收取违约利息。

银行必须确保为陷入困境农民提供贷款的经理是经验丰富的农业银行家，明白到指派农业贷款接收人是“最后的补救办法”。

全国消费者信贷保护法不应豁免汽车经销商。



理财建议:

为财务顾问建立新的纪律制度，要求所有顾问都必须注册，由一个统一的纪律机构监督。

应尽快废除涉及利益冲突酬金的可追溯条款。

目前对伤亡保险产品佣金的上限应该降低，最终减至零。

所有剩余涉及利益冲突的酬金豁免都应提交作出检讨，以期彻底禁止。

所有银行牌照持有人必须每季度向澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)报告有关个别财务顾问的“严重违规问题”。



退休公积金:

为所有工薪人员设立单一的预设退休公积金，所有人使用同一个预设账户。

禁止从MySuper帐户中扣除咨询费。

在大多数情况下，禁止向非MySuper账户收取咨询费。

废除硬销退休公积金。



转介ASIC和金管局采取可能的行动:

法官Hayne已向监管机构提交了一张很长的公司名单，可能采取刑事或民事诉讼。这24家公司包括Suncorp、ANZ、NAB、CommInsure、Allianz、AMP和ClearView。



保险:

严厉禁止硬销保险产品。

殡葬费用保险将被定义为一种金融产品，由ASIC监管。

对汽车销售附加保险产品的佣金设定上限。

保险索赔的处理和结算将被定义为金融服务。



文化和治理:

所有金融服务公司每年最少检讨一次前线员工薪酬制度的设计和特点。

所有金融机构都应该评估自己的文化和治理方式。



监管机构:

保留ASIC和金管局，但由一个新的独立机构监管，该机构将评估这两家监管机构，以确保它们履行自己的职责。

ASIC彻底改革其执法方式，应主力作出诉讼，而非发出违规罚款通知。

ASIC应继续对违反金融服务监管规定的行为进行年度报告，但今后应公开公司名字而不是仅仅报告违规的行为。

库克风飞扬

贷款中介行业可以全员退休了，以后让银行自己玩去，看他们有多少人手可以处理贷款业务，以后再出问题，又找谁背黑锅

库克风飞扬

贷款中介行业可以全员退休了，以后让银行自己玩去，看他们有多少人手可以处理贷款业务，以后再出问题，又找谁背黑锅

库克风飞扬

银行几乎没有提出什么要求啊，要知道，澳洲过去10年的过度放贷，疯狂推高房产泡沫，银行绝对是罪魁祸首，尤其是银行搞的海外收入贷款，只还利息贷款，以及对本地收入睁只眼闭只眼，2张工资条就能随意贷款，银行从中间骗了多少贷款，多少利息收入，获得巨大的利益，结果现在，轻飘飘的，就把银行放过了，看来银行业不愧是2党的最大金主，老百姓洗洗睡吧

库克风飞扬

以后贷款中介都撂挑子不干了，大银行自己请一大堆人，负责接待，在办公室里讨论如何做贷款才能符合客人的最佳利益，小银行，网点少，工作人员不够多的，直接歇菜，然后大家以后买房，也别指望贷款了，都凑够了钱全款交易吧，因为可以预计，按照银行现在的审核标准，以及按家庭可支配净收入来贷款，90%以上的人都不符合这个标准，贷不了足额的款，这是彻底的去杠杆啊，皇家委员会，干的漂亮，澳洲房市彻底崩溃，经济衰退，你们绝对要记首功啊

库克风飞扬

HappyDaddy 发表于 2019-2-3 17:36
结果报告说需要进一步紧缩信贷才能让澳大利亚经济避免泡沫崩盘

兄弟，还真被你说中啦，现在玩法不是要紧缩信贷，而是要直接去杠杆啊，皇家委员会的建议如果真被采纳，以后大家都准备全款交易买房吧

ANDERXON007

关于楼价，

分析不能脱离实际吧，

敢问现在的楼价，多少是成本，利润占多少，

如果继续跌，跌到什么程度，开发商要亏本卖，甚至倒闭破产，

所以如果楼主的判断正确的话，要跌十五年，

好吧，各大发展商，现在可以停业，等下一波。

至于现在的库存，有多少，需要多少年消化，

这些都是没有量化的分析。