事

nineyes

SAland 发表于 2019-1-20 16:37
直觉是你帮 “朋友” 接盘了，这种生意，俗语说的 “赚头折尾”，最后都半卖半送价格出去解套的，而你的  ...

瞎说什么大实话，现在不是163，188的买点高峰期了，能有人免费接盘算是福分

只不过买在3年前峰顶的人永远都不愿意承认罢了

ripplexiyi

SAland 发表于 2019-1-20 16:37
直觉是你帮 “朋友” 接盘了，这种生意，俗语说的 “赚头折尾”，最后都半卖半送价格出去解套的，而你的  ...

正因为上家是正常人卖的是正常的店我们才买的。而也确实一年至一年三个月就归本了。我并没有在卖生意上赚钱啊，我多少买的就多少卖啊。正因为世道不古人心险恶，我们才买的这家。

明若晓溪杨

哇，我好心动啊！35万的店，一年到一年三个月，就能挣出来利润哎！天啊！我想去！

SAland

ripplexiyi 发表于 2019-1-20 16:45
正因为上家是正常人卖的是正常的店我们才买的。而也确实一年至一年三个月就归本了。我并没有在卖生意上赚 ...

乡下店不能这么计算的，不能只看钱方面的计算是不是正常，你不也熬不下去要出手了不是？如果是能够 work-life balance 的市区店，你也不卖不是？乡下店买卖应该考虑一个 “精神损失补偿费” 折进去考虑。

redsummer

ripplexiyi 发表于 2019-1-20 14:51
我是因为孩子的私校给offer了，并且我们真的累了。所以才卖。
请问这两年里你是登广告还是找中介呢？还是 ...

开始给中介卖的，介绍的买家过来看店也是问各种问题，还有在外面录像的，
中介签的代理协议到期后 我们就自己卖
有一个买家看了有3个月，住的近，几乎天天过来看，出了OFFER， 我们也接受了
他又说还是有点害怕不敢做生意 怕……
后来进来问的夫妻呢，是自己走进来问的，当天晚上我们就基本达成意向了，然后第二天他们再过来 ，我们用同一个律师，对方推荐的，总之对方不啰嗦 我们也爽快 一切都顺利

nickzhang111

墨尔本房价跌，移民政策也要改，，生意极为难做，，，楼主乡下才做三年而已，，赚钱是王道，小孩安排的事总会有合适办法的。。生意只要赚钱就不要贱卖，，时间机缘未到而已，，，网上胡说八道的大多是赚不到也没见识的losers，，不值得和他们一般见识我是过来人了，，给你点正能量

sunyare

感觉乡下店是要考虑流动性折价的。买家买了你的店以后卖出去也会碰到同样问题。所以谨慎点无可厚非吧。

风口上的猪

这其实就是市场行情，偏远地区的生意大多业绩不错，回本速度也快，但是愿意做的人很少。

nineyes

nickzhang111 发表于 2019-1-20 16:54
墨尔本房价跌，移民政策也要改，，生意极为难做，，，楼主乡下才做三年而已，，赚钱是王道，小孩安排的事总 ...

你一个开motel的劝开奶吧的不要卖店，你是不清楚开奶吧的痛苦 这个帖子里就你最坏

风口上的猪

高买高卖，低买低卖，很公平。
偏远地区，买的时候也便宜。

风口上的猪

近city，三S地区，交通，购物，学校都很好的地方，这本身就值钱。。
同样是邮局，偏远地区2-3倍，大远郊3-4倍，近郊4-5倍，市区内5倍左右，市区内华人区附近6倍

小豌豆

35万，二十万买个不太远的生意，十五万付个投资房首付难道不比去要坐vline才能到的地方做生意好？再说城里不远的地方卖35万的生意大把啊，以后还好出手。买生意总要考虑很多，不是人人想法都和楼主一样的简单

v26v26oo

乡下奶吧➕takeaway最大的问题就是人员问题，这种生意基本就是7*12每周，乡下又不好请人，自己扛确实是很累，之前也有一个朋友做类似的乡下店，在echuca附近的镇。也是生意2w多每周，一年30w+利润。早上5:30-晚上8点半，一周7天。扛了一年多瘦了20斤。最后20万出头卖了。接手的也是中国人，买了不到一年，又挂出来卖了。

ripplexiyi

nickzhang111 发表于 2019-1-20 16:54
墨尔本房价跌，移民政策也要改，，生意极为难做，，，楼主乡下才做三年而已，，赚钱是王道，小孩安排的事总 ...

墨尔本的生意亏和赚是50对50， 而乡下赚钱的概率是90%。大家情愿挤破脑袋竞争的头破血流也誓要杀出一条血路，我也无话可说。随他们去吧。

ripplexiyi

SAland 发表于 2019-1-20 16:52
乡下店不能这么计算的，不能只看钱方面的计算是不是正常，你不也熬不下去要出手了不是？如果是能够 work- ...

把负的“精神损失补偿费”转成正的“无风险投资保险费”，会使更多买家和卖家豁然开朗。

总有刁民要害朕

kulala 发表于 2019-1-20 13:16
邮局报店5-7年回本？
那为啥我开价不到两年回本都没人要？
小生意不是人人都能做的 ...

你别听lz瞎喷 估计他都没碰过这类生意。现在的邮局实在太贵了 而且利润太薄了

SAland

v26v26oo 发表于 2019-1-20 17:29
乡下奶吧➕takeaway最大的问题就是人员问题，这种生意基本就是7*12每周，乡下又不好请人，自己扛确实是很累 ...

对的，感觉上这种生意最适合的是本地人有成年子女的，一大家子自己给自己打工。但近几年由于投资移民，把整个行业的游戏规则都改变了。

SAland

ripplexiyi 发表于 2019-1-20 17:33
把负的“精神损失补偿费”转成正的“无风险投资保险费”，会使更多买家和卖家豁然开朗。 ...

这个只是你一厢情愿的 wishful thinking，显然大家都不这么认为，不要试图去扭转大部分人的思维，尤其是传统产业（高科技的当我没说）。

weaknet

鱼与熊掌不可兼得，如果楼主有再辛苦一年赚出近一份生意钱，店卖多少钱都无所谓的话，干脆边干边边准备招人吧，这工作应该对技能要求不高，容易培训，找点渠道找几个日本员工或者缺钱愿意好好干活的working holiday,给的rate比一般工作稍微高一点，比如人家给$25/hr, 你给$28/hr，然后偶尔去店里监督监督得了。

我们生意请了十几个人，其中10个左右是本地sb老外，一年大几十万工资觉得像是喂了狗。但是自己是不可能一直什么都干得过来的，试着把懒的老员工裁了换着招了新人，过了热乎劲和以前的老外又一个样了。自己精力不够，只能接受生意回报率下降一些，顺其自然了。

ripplexiyi

weaknet 发表于 2019-1-20 17:44
鱼与熊掌不可兼得，如果楼主有再辛苦一年赚出近一份生意钱，店卖多少钱都无所谓的话，干脆边干边边准备招人 ...

感谢你的辛苦码字。边走边看，边做边等。

ARACT

weaknet 发表于 2019-1-20 17:44
鱼与熊掌不可兼得，如果楼主有再辛苦一年赚出近一份生意钱，店卖多少钱都无所谓的话，干脆边干边边准备招人 ...

鬼佬就是事儿特别多，偷懒耍滑的比例高。
不好用，全部裁掉，换亚裔，印度人，好用，好管理，薪水要求不高，效率高，owner很轻松。
这一点，也是偏远地区生意的一大软肋。因为偏远地区，没有亚裔，也没有印度人可以雇佣，只能请一些，事儿特别多的鬼佬，弄得owner花了很多薪水，还疲惫不堪。

所以偏远地区的生意，要么全部自己干，要全雇人，除非利润特别高，不然不值得做。

weaknet

ARACT 发表于 2019-1-20 17:50
鬼佬就是事儿特别多，偷懒耍滑的比例高。
不好用，全部裁掉，换亚裔，印度人，好用，好管理，薪水要求一 ...

现在差不多每个月都有员工要求和老板谈话，一见面，都是先说下自己发现生意中的一些问题（全是屁话），然后就是要求涨工资，麻木了。以前还好言相劝，现在都是说“作为朋友角度，我建议你去外面接受offer更高的工作，我这提供不了这待遇”，然后一个个都灰溜溜回去工作了。

ARACT

weaknet 发表于 2019-1-20 17:52
现在差不多每个月都有员工要求和老板谈话，一见面，都是先说下自己发现生意中的一些问题（全是屁话），然 ...

牛x 老板！佩服。我没这能耐，佩服
谢谢分享

我一般看生意，除了要看利润之外，还要看当地雇人的难易程度。
如果当地只有鬼佬，也只能全部雇鬼佬，那这生意我是不敢干。这帮人，偷懒耍滑，天天各种argue，还愿意告来告去，特难管理，弄得很心烦。需要有管理能力和经验的人，才敢来做。我是不行。

nickzhang111

nineyes 发表于 2019-1-20 16:59
你一个开motel的劝开奶吧的不要卖店，你是不清楚开奶吧的痛苦 这个帖子里就你最坏  ...

我2002年开的第一个生意就是奶吧，，当时都有deli卖，，被超市挤兑的不行了，靠电话卡找回来的。生意没有顺风顺水的，，第二个小iga，，有酒牌，，多赚了些但也被酒鬼折腾个半死。。我不是来卖老托大的，，只是说每一个生意都有它的细节和辛苦，，，做到了才能有利润，，所以我支持楼主坚持的，，

nickzhang111

我也雇鬼老，，没的选择，，但是必须按规则来，否则容易被反咬一口

newCDHK

帮顶。

楼主是很豪爽果断有魄力的人。是不是各大买卖生意的网站都挂挂广告，多广而告之，酒香也怕巷子深。

avocados

尼玛自己留着吧

ediad

ripplexiyi 发表于 2019-1-20 17:49
感谢你的辛苦码字。边走边看，边做边等。

首先说说生意在什么区吧！谢谢

ripplexiyi

nickzhang111 发表于 2019-1-20 18:10
我2002年开的第一个生意就是奶吧，，当时都有deli卖，，被超市挤兑的不行了，靠电话卡找回来的。生意没有 ...

我们还算幸运。第一个员工是上家留下的聪明里透着狡猾，没事还挤兑挤兑你，欺生嘛。偷，悄悄地偷。被我抓住直接送到警局。第二个员工简直就是天上掉下个林妹妹！不偷懒不耍滑不偷不馋，勤勤恳恳做了两年。第三个是刚找到的一个印度妹妹，为人友善，其他的还看不出，准备好好带带，也算帮下家一个忙。

ripplexiyi

正因为有个好员工，我们这两年里还算不太累。生意节节攀升，已经涨15%到20%。所以老天冥冥之中还是帮我的。希望早日遇上有缘人。