公寓是真不能要，麻烦多多，装修竟然要邻居批准

ARACT

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:45
没有这种事，我当业主代表十几年了，现在还是代表，没有这种规定。这么苛刻的条件不可能实施的，你们家自 ...

估计是州法律不同

3loli

极品飞熊 发表于 2019-1-13 12:09
楼主的物业肯定不算卡楼主。按常规，负责的物业至少要申请的业主在开会的时候出示自己签署的special by law ...

签了，装修公司也出示了保险单

ARACT

JuliaTung 发表于 2019-1-13 11:08
不是的，公寓也有地，只是那块地的一部分是属于你的。

公寓的地，都是注册的 group title， 属于一个集体，不属于个人，上面没有各个业主的名字。

House 的 土地注册是个人名字，你的名字登记在册

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 12:06
是自己出的，物业说是请律师出的特别的by law

那你这个就是要申请加上新的 by law. 这是要花钱的。你们这个物业应该是自身by law规定了这一流程，凡是要申请装修，就要注册新的 by law, 发动全体业主投票是否通过，我觉得主要原因是对这种装修大家持谨慎态度，怕自己不是专业人士，不敢随便让几个业主代表作决定，所以就规定了这么一个流程，让想装修的业主知难而退。

ARACT

bello 发表于 2019-1-13 11:21
改入口这种事情其实就类似于改房型，能操作就已经是万幸了，只是装修顺带做，楼主被否决或许不是因为装修本 ...

说的很好，这哪里是装修？这是要改房型，打着装修的幌子

3loli

ARACT 发表于 2019-1-13 12:08
你只有权  交纳物业费，council rate，water rate， 房子名义产权是你的，但是你说的不算。

公寓就是这样: ...

是呀，真是后悔了买公寓，每天烦着邻居在阳台抽烟、养狗，公共干衣机洗衣机用后不清理等

ARACT

3loli 发表于 2019-1-13 12:18
是呀，真是后悔了买公寓，每天烦着邻居在阳台抽烟、养狗，公共干衣机三洗衣机用后不清理等 ...

公寓就是特别麻烦！  我都被收了好几千的 special levy， 现在又要修电梯，要花好几万。还要再缴纳几千的special levy，是跑不了

kau

厕所改浴室 你这个是改BY LAW ， 要75 %的同意才行。法律就这样，
而且BY LAW 是凌驾于市政厅的决定的， 你没办法

我知道Hurstville 578 railway pde 楼下的办公室的有个业主想开音乐学校也是被业主委员会给拒了，理由是这个建筑是办公室，音乐学校超出范围了

3loli

ARACT 发表于 2019-1-13 12:19
公寓就是特别麻烦！  我都被收了好几千的 special levy， 现在又要修电梯，要花好几万。还要再缴纳几千的 ...

去年我也交了二千多块special levy 修车道及另十家住户的停车位。修车道我没意见很赞成，但那十家的停车位不应该是他们自己出钱么，我们又不能泊车在那儿，但物业说是历史遗留问题，那停车位的地是公共的，N年前划分了分给那十户用，所以现在维修是大家出钱，但我们不能用。

3loli

极品飞熊 发表于 2019-1-13 12:31
没有special by law 的遗留问题。N年前有过猫腻。有一部分业主看来为自己捞了一笔。 ...

肯定的了，那曾经的户主委员会头头有两个车库及一个免费停车位呢，很多住户连一个车位都没有

3loli

bello 发表于 2019-1-13 12:39
这个帖子有个感触，其实我就喜欢公寓的规矩多，规矩越多越好，这样大家都规矩，物业费高更是门槛，想省钱或 ...

之前也从没想过要装修，但老妈年纪大了，上厕所频繁及时间长才想着要改的

3loli

bello 发表于 2019-1-13 12:39
这个帖子有个感触，其实我就喜欢公寓的规矩多，规矩越多越好，这样大家都规矩，物业费高更是门槛，想省钱或 ...

我很赞成，规矩是要遵守，但不能让小数人绑架大多数

麻袋

ARACT 发表于 2019-1-13 12:19
公寓就是特别麻烦！  我都被收了好几千的 special levy， 现在又要修电梯，要花好几万。还要再缴纳几千的 ...

如果有房主付不出钱，物业会怎么办？

3loli

laosun 发表于 2019-1-13 11:59
凡事不破不立，你公开声明从此也一律投反对票不就完了。不就是装修吗忍忍别装就完了 ...

呵呵，这个提议可以考虑一下

ARACT

麻袋 发表于 2019-1-13 12:58
如果有房主付不出钱，物业会怎么办？

会被起诉，一般法院都会判物业赢。

拖欠，物业费，将来卖房没法过户。买家会要求，clear 任何物业纠纷之后，才可以过户

村裡的土妞

我想問，是不是澳洲的apartment都是這樣的？自己裝修，還要鄰居同意？

3loli

想想也真是，前前后后的找装修公司，找物业，找结构工程师花了近两个月的时间及几千块还办不成，真是丧气

sapphire6308

JuliaTung 发表于 2019-1-13 11:08
不是的，公寓也有地，只是那块地的一部分是属于你的。

这等于形同虚设啊，没意义

xiaoxiaokankan

3loli 发表于 2019-1-13 13:15
想想也真是，前前后后的找装修公司，找物业，找结构工程师花了近两个月的时间及几千块还办不成，真是丧气 ...

澳洲就是喜欢“拖”字决，物业不同意，可以继续上tribunal，法庭令大于by law，就是繁琐，时间和金钱成本比较大，但澳洲总有法律的路可以走下去的。

JuliaTung

村裡的土妞 发表于 2019-1-13 13:14
我想問，是不是澳洲的apartment都是這樣的？自己裝修，還要鄰居同意？

概念要分清，流程上是需要物业管理委员会同意。

JuliaTung

sapphire6308 发表于 2019-1-13 13:25
这等于形同虚设啊，没意义

又不是只有拥有地才有意义……意义的概念是啥？

公寓也有好处啊，维修或者翻新用公家的钱，不用打理花园，不用自己推垃圾桶，肯定有保险……

村裡的土妞

JuliaTung 发表于 2019-1-13 13:36
概念要分清，流程上是需要物业管理委员会同意。

哦哦~

sayu

这是我喜欢澳洲的一个地方。

曾经见过国内一个刚入住的小区，家家在破墙装修，根本没人管。住在里面需要超强的运气。

sapphire6308

JuliaTung 发表于 2019-1-13 13:44
又不是只有拥有地才有意义……意义的概念是啥？

公寓也有好处啊，维修或者翻新用公家的钱，不用打理花园 ...

你说的这几点，对于昂贵的special levy，老旧的公寓楼可能还有噪音问题，楼主的装修问题，奥林匹克公寓楼结构出问题，当然都有发生的概率问题，还有升值问题，哪个重哪个轻要看个人喜好了。

3loli

sayu 发表于 2019-1-13 14:25
这是我喜欢澳洲的一个地方。

曾经见过国内一个刚入住的小区，家家在破墙装修，根本没人管。住在里面需要超 ...

承重墙不能任意拆吧，不然太危险了

firststeps

公寓还是别装修，一动管子楼下就漏水

3loli

firststeps 发表于 2019-1-13 15:56
公寓还是别装修，一动管子楼下就漏水

去年我楼上装修后就漏水到我家了，前后花了半年才修好。

十年一剑

楼主应该是含糊其辞，一般装修不需要75%同意。
如果涉及到动管道或者动common property，才需要75%同意。
我不信楼主的装修是不动管道不动共有建筑的所谓小装修。

RADEON

先看BY LAW

simoninaustrali

3loli 发表于 2019-1-13 10:30
户主里有两户，不管其他业主提什么建议都反对的，神憎鬼厌的，那两户早就心中有数会反对的，最气人的是隔壁 ...

住公寓和unit就是会遇到这种小人邻居，我也遇到了，唯一方法就是翻脸认清他们的嘴脸。