公寓和TH 真不能要，物业又通过了决议修电梯，又是几万块

FSM

极度深寒 发表于 2019-1-12 12:12
修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业 ...

怎么生财？
如果你住公寓的话，先看一下你们公寓同物业签的合同再发言。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 12:09
公寓买得是享受，物业费都交不起的人的确不适合住公寓，只适合住独立屋

你怎么不去享受Opal Tower　？？

wmel

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:15
但是业主委员会可以换物业公司的。

大多数公寓鱼龙混杂，大多出租，业主各自为政，难以形成合力，所以只能被人鱼肉，换物业扯皮这些事都很花费时间精力的，人家物业可不加班，周末可不办公。

stockcomments.c

租房的都是人生赢家。
详情参考大奶贴。

wmel

dlcat 发表于 2019-1-12 11:34
建议大家去参加下committing member的会议，再次也拿着金山词霸看看每年发给业主的每年预算报告，有很多事 ...

大多数sink fund都是亏空，修东西都是天价，都得另交钱，还理财利息，你太幽默了！

glgl

业主们可以自己manage物业吗？轮值式的省钱。清洁工，自己可以从外面找清洁公司包。修东西自己找报价。

wmel

极度深寒 发表于 2019-1-12 11:05
TH也是一样，公共部分以及内部主墙和结构出了问题也都属于所有业主一起均摊的。想当年我投资的一个近新的 ...

户数多的ｔｈ也都是坑，新建的不少电器网都是垄断，加个奇贵，想换公司都不行，宰你一辈子！

tryitagain

wmel 发表于 2019-1-12 12:20
大多数公寓鱼龙混杂，大多出租，业主各自为政，难以形成合力，所以只能被人鱼肉，换物业扯皮这些事都很花 ...

就是自己的物业自己不出力，也是难怪了。很多人就是没有奉献精神，一味占便宜怕吃亏心理。种豆得豆，种瓜得瓜。

wmel

glgl 发表于 2019-1-12 12:26
业主们可以自己manage物业吗？轮值式的省钱。清洁工，自己可以从外面找清洁公司包。修东西自己找报价。 ...

公寓里面鱼龙混杂，人心根本不齐，组织协调工作根本没戏，只能受物业鱼肉。

有法律责任，除非业主自己组建物业公司管理，谁有这个精力呢，别的业主人都找不到，谁会同意你管？

不过足迹上有自己成立物业管理的成功例子，当然是事半攻倍，然而绝大多数人没有这个精力和能力。

wmel

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:37
就是自己的物业自己不出力，也是难怪了。很多人就是没有奉献精神，一味占便宜怕吃亏心理。种豆得豆，种瓜 ...

现实很难，毕竟有人种，文化和语言交流上的问题，那个自己成功管理物业的例子应该业主大多数是中国人吧。

fangfang1

wmel 发表于 2019-1-12 12:39
公寓里面鱼龙混杂，人心根本不齐，组织协调工作根本没戏，只能受物业鱼肉。

有法律责任，除非业主自己组 ...

自己先参加strata committee,户主多，committee 不就那几个人吗？也可以自己管，不用物业公司

Susan85005

人多嘴杂 业主委员会里必须要有热心人 而且 户数太多业主不常居的新盘就更难搞

tryitagain

glgl 发表于 2019-1-12 12:26
业主们可以自己manage物业吗？轮值式的省钱。清洁工，自己可以从外面找清洁公司包。修东西自己找报价。 ...

这些你完全可以要求物业公司送报价，委员会决定定谁，定哪家。清洁可以自己找，只要按章程表决。如果一幢楼，住户太多，只有一两个出力就是给别人做嫁衣裳。我以前有个物业，业主好多是退休的律师，一条一条抠条款表决，看他们一封封标准化电邮，想着这种电邮发一封起码50刀啊。

wmel

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:46
这些你完全可以要求物业公司送报价，委员会决定定谁，定哪家。清洁可以自己找，只要按章程表决。如果一幢 ...

如果业主能掌控committee 当然什么都好办了，然而实际情况是大多数都是一盘散沙，任人鱼肉

tryitagain

wmel 发表于 2019-1-12 12:41
现实很难，毕竟有人种，文化和语言交流上的问题，那个自己成功管理物业的例子应该业主大多数是中国人吧。 ...

世上无难事，只怕有心人。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 12:48
极端事件有啥好拿出来说的

不是极端事件，我身边听到的公寓悲剧太多了：
有常年漏水的，有常年发霉的，有动不动交上万维修费的，有房顶掉下来的，有小孩天天听隔壁啪啪啪受早期性教育的，当然更多的是一辈子房价不涨只有物业费涨的 　keeping enjoy!

tryitagain

wmel 发表于 2019-1-12 12:48
如果业主能掌控committee 当然什么都好办了，然而实际情况是大多数都是一盘散沙，任人鱼肉 ...

先要付出才有话语权，才能赢得其他住户的信任。问问作为业主的，多少人去开过业主大会，多少人进过业主委员会？committee都是业主自己选出来的呀，作为业主自己上过心出过力吗？

yongqikejia008

利益共同体 利益共同体 利益共同体

yongqikejia008

wmel 发表于 2019-1-12 09:38
据我所至，澳洲近10年的公寓99%都是垃圾，各种后患无穷。

meriton的还可以 不过也是漏雨连连 澳洲这个国家已经完蛋了！！！

wmel

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:53
先要付出才有话语权，才能赢得其他住户的信任。问问作为业主的，多少人去开过业主大会，多少人进过业主委 ...

大多数公寓都是买来投资的，我知道很多房东对自己的房子出现问题都采用鸵鸟战术，比如漏水啊，电器有问题啊，能凑合就凑合，怎么可能花精力来掺和业委会的事情呢？

你说的业委会管理较好的估计是里面有自住的比较多，人的素质较高的那种，有主人翁责任感，然而这种是少数，绝大多数都是散沙型。

tryitagain

wmel 发表于 2019-1-12 13:00
大多数公寓都是买来投资的，我知道很多房东对自己的房子出现问题都采用鸵鸟战术，比如漏水啊，电器有问题 ...

不想花精力，花钱就别喊冤。买house也是要保养打理的，就是责任权益分明。

maggie_zh11

TH比apt、unit好多了，老house要花钱维护，新house质量一般，除非自己推到重新造，都不省心省力

wmel

bello 发表于 2019-1-12 12:58
你之前举例的是opal tower我才说极端事件，你现在举例只能说明你身边的人眼光不好，功课没做好，漏水发霉 ...

您是公寓粉丝，的确爱住公寓的人不少，不过这里是投资理财板块，ｌｚ的意思是说公寓不适合投资，你搞懂没？

garysu

重点： “悉尼这些年落成的公寓，很多，那质量真心不行”

再就是看body corp的水平和道德了

wmel

bello 发表于 2019-1-12 12:58
你之前举例的是opal tower我才说极端事件，你现在举例只能说明你身边的人眼光不好，功课没做好，漏水发霉 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... id=1480549#lastpost

又一起“极端事件”

foretribe

pzh 发表于 2019-1-12 07:43
回忆当年抢楼花的盛况。一块象砧板一样的空地，大家抢着跳上去。心情会好点 ...

幸亏当年没抢上

wmel

bello 发表于 2019-1-12 13:29
投资也一样，租客更爱住公寓，地税房屋保险加起来和物业费差不多了，独立屋总价高租金低，现金流更差。 ...

呵呵，你喜欢就好，屁股决定脑袋。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 13:38
投资走不同路，更看中现金流投公寓，看中资本增值投独立屋，没啥屁股脑袋的，永远的两派，永远的话题。 ...

澳洲垃圾公寓的质量问题已经威胁到大家的生命和财产安全，还谈什么现金流，ｌｚ说的很清除了“收的这点租金，全赔strata里了”，Opal Tower绝不是什么极端事件，而只是冰山一角，珍爱生命，远离澳洲垃圾公寓！

hellobottle

TH 还好吧 主要是公寓 坑人 案板上肉

katysail

公寓和TH修了啥都会老老实实写进strata report里面去吗？