[日常管理] 租客说她妈妈得了癌症，刚刚入住七天，要马上搬走，中介要我退bond并免除罚金 [复制链接]

发表于 2019-1-10 10:20 |显示全部楼层

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楼上照像的不专业，应该在二楼就照。不用担心我炸楼，本人不夸大其词，全部属实。还保留了所有微信记录。这个事本不该以刚才我们正式通知中介，给30天notice结束委托租赁合同。作为房东我承担了损失浪费了时间，还惹了一肚子气。中介完全不专业，不知道自己做什么，程序不合规，也没有站在房东立场。这样的中介不值得信赖，客户会越来越少。他们已经炒了以前的一个经理，其实现在这个更差。这个事到此为止，多谢大家的建议，

九月风

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发表于 2019-1-10 14:18 |显示全部楼层

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这种无良中介，还用它干什么。镑金不退，让租客去告，等判下来该怎样执行就怎样执行，这种官事只付时间不用付钱。

2121

发表于 2019-1-10 14:21 |显示全部楼层

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按合同办事

astina

管理员

发表于 2019-1-10 14:25 |显示全部楼层

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为什么你不知情的情况下就租出去了？不该是告知你申请人的情况，你决定是否同意租给他们的吗？

zhangwei7461

发表于 2019-1-10 14:29 |显示全部楼层

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根据昆州的RTA 法律，这种问题你的租客可以申请 Excessive hardship。但是得看法庭承不承认。
首先。和你签的是租客，不是租客她妈。理论上是根本不互相影响的。
亲人重病在庭上是有可能被考虑为hardship。

感觉你的中介不大给力。在合同签订的情况下，租客三言两语说取消合同，退bond +免除罚金就免除。很奇怪的。。。你确定中介已经和租客签好合约了吗？

如果签好了。直接拒绝取消合同就行了。上庭让庭上做hardship，然后claim landlord insurance。

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zhangwei7461

发表于 2019-1-10 14:30 |显示全部楼层

说实话来我这个帖子提问把~

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1389725

mdlp

发表于 2019-1-10 15:20 |显示全部楼层

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垃圾中介。。。。坚决换

十年一剑

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发表于 2019-1-10 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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楼主小肚鸡肠，这种事情与人方便完全没有问题。
而且你要来硬的，我过来人经验告诉你，这种case上庭房东必输，一丁点胜算都没有。
当然前提是对方患病情况属实。

sydneytoyota

发表于 2019-1-10 16:06 |显示全部楼层

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马上去找一个新中介，问他们这种情况怎么办。回答得好的话马上就和他们签合同，他们会帮你尽快解决问题。
假如换了几个新中介都和现中介一个说法的话，您只能节哀顺变了

tm698js

木屐族

发表于 2019-1-10 16:35 |显示全部楼层

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这个肯定换中介啊，还想什么。可以让新中介去处理后面的事情

喜马拉雅

草鞋族

发表于 2019-1-10 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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这中介二，没搞清楚谁是他的衣食父母。换

二胖

发表于 2019-1-10 21:18 |显示全部楼层

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Della 发表于 2019-1-10 07:06
这个中介微信跟我说，如果我不退bond，不免罚金，租客告到tribunal，我肯定输，还的赔偿对方损失。理由是政 ...

那就请租客告tribunal好了。让她们多道手续也好过连医学证明看不到的好。

发表于 2019-1-10 22:29 |显示全部楼层

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谢谢大家。对方说今天出示她妈妈的医学证明，但没有出示，看来是有问题。我目前没有收到任何书面通知，都是中介在口说。已采纳多数人的建议，再次感谢以上回复。

yanqishui32

发表于 2019-1-10 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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你直接找个好中介。让他们交涉。
我之前就是这样。
他们圈子里的直接谈，谁都骗不了谁。
比你自己去好多了。

vitosc

布鞋族

发表于 2019-1-12 19:32 |显示全部楼层

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靠谱的中介少，这个听起来就挺不靠谱的，有猫腻

IQBS

布鞋族

发表于 2019-1-12 20:12 |显示全部楼层

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先不要光生气，让中介先等广告，继续招租。合同怎么签，让中介应该解释一下，合同哪一条说租客有类似情况，可以退BOND。但是关键先把房子租出去。澳洲租房市场是有法律约束的，合同以外是大家商量部分。

ANDERXON007

发表于 2019-1-13 14:38 |显示全部楼层

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房东可以说外婆得癌症么？

不退bond金，

其实一般来说，可以中途退出合同，

明确退租日期，交租直到新租客入住。

一朋友很不幸，短短几个月内两个租客提前退租，

一个租金付到新租客起租日，加退房清洁费，

另一个也是，外加广告费，中介费，

然后新租客租金第一次涨了二十，第二次再涨十块，

皆大欢喜

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

大后锋

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发表于 2019-1-13 16:22 |显示全部楼层

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“说实话我并不清楚自己的投资房租掉了，事先中介没有告知直到我前两天休假回来问出租情况，因为前一个租客刚刚搬离，才回复微信租出去了。也不清楚里面住的什么人，中介没有告知。后来查看邮件提到过一个25岁的女孩申请入住。”

就这一条你就可以告死这个中介，房东没点头居然敢把房子租出去，联系保险公司，然后联系律师吧，根本不要跟这个中介主管废话，这种黑中介一看就不是第一次做这种坑房东的事情

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pandababy

铜靴族

发表于 2019-1-13 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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马来老板

YumeYuki

发表于 2019-1-13 17:23 |显示全部楼层

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看了半天，感觉中介这么努力，是不是想自己把bond私吞了啊？

cpi

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发表于 2019-1-13 17:29 |显示全部楼层

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让中介把广告费管理费退给你先

michaelsenior

发表于 2019-1-13 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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我同意上面俩层的说法这中介如果把房子租出去没告诉你的话，是不是房租都可以自己吞了？

gxfc

木屐族

发表于 2019-1-13 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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没有给明确搬出日期，bond事先同意全退，租金免收，清洁费也免，是这样吗?
万一房东同意后，bond也没了，房客突然赖死不搬，是不是变成房东自己要上tribunal再加拖上几个月才能轰走这弱势群体? 房东保险能赔这愚蠢做法?

发表于 2019-1-13 18:35 |显示全部楼层

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gxfc 发表于 2019-1-13 19:24
没有给明确搬出日期，bond事先同意全退，租金免收，清洁费也免，是这样吗?
万一房东同意后，bond也没了，房 ...

更新一下，我至今没有收到租客的“癌症”的医学证明，也没有书面通知搬离日期。所以怎么回事，只有中介自己明白。我也不会跟他们再废话，基本断定这个中介行为恶劣，我给他们主管发微信原话也是这样说的。

jjjjjjjjjjj

木屐族

发表于 2019-1-13 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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换租客你都没签合同？房客没合同就住进去了？

发表于 2019-1-14 05:26 |显示全部楼层

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jjjjjjjjjjj 发表于 2019-1-13 20:29
换租客你都没签合同？房客没合同就住进去了？

是的，我问中介，他们居然说中介可以代签。我也出租房子多年，头一次听说。

hellobottle

发表于 2019-1-14 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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换个中介吧

Ronin8317