Delete

moonhope

如果明年工党上台，现在买还能赶上负扣税吗？

闻樱

楼主是真正的大吃一斤，让人羡慕

heartflying

楼主你只要相信mel人口将来会增长，房价就不会一直跌。我10月份也在东南刚买了一套投资房，不过没敢买贵的，反复计算了，房租可以cover住每月要还的贷款。心态放平稳，不要老想要抄到底

asschemer007

rogeryrj 发表于 2018-12-11 10:03
如果觉得大概率还会跌，投资房应该等，因为赚了也交税，亏了确是自己的

问题是涨跌谁也说不清楚，有闲钱放在银行傻等，不如看到合适的房子就下手，楼主的决定还是很正确的

pengyaya

恭喜楼主！用闲钱 做实业！比玩虚拟的好多了！

唐宋

现在买房至少有一个优势，利率处在历史最低点。投资房PI贷款的利率都在4%一下了。在经历8%的利率后，几年前看到4.7%的贷款，觉得这利率太好了，赶紧固定了五年，现在还在套着呢。趁利率低潮，如果能贷出足够的钱来，买房是可以理解的，可以抓住机会猛还贷款。 利率现在还有下行的压力（固定利率比浮动利率低）， 可以预期，今后几年内，利率还会维持在较低水平。

唐宋

moonhope 发表于 2018-12-11 11:44
如果明年工党上台，现在买还能赶上负扣税吗？

能，工党只对今后买的满足一定条件的房子取消负扣税， 以前买的就Gandfather了。不过鉴于目前的房市现状，工党也不一定上台就马上取消负扣税了，Bill Shorten 已经说了，取消负扣税没有时间表。

wwzinoz

我想问问大家觉得多少回报率的房子算可以正现金流？
房租*52/房价 要5%以上吗？ 我看我家附近都在4.5左右.

ken1huang

听说无论你是都对投资房做折旧，将来卖房的时候都会算是做过折旧的，是这样吗？谢谢

zcwhy

恭喜

怀念5月

不差钱的自便

youyou8650

恭喜。如果想要买投资房，感觉最近确实可以开始看了。

Pippa

ken1huang 发表于 2018-12-11 19:54
听说无论你是都对投资房做折旧，将来卖房的时候都会算是做过折旧的，是这样吗？谢谢 ...

不是。已经做过税务抵扣的折旧在卖房的时候要剔除出去。也就是说，每年折扣是提前实现现金回报，而不会影响整体资产增值的回报率

lhz26

对涨跌看得开就好

人字拖

利空出尽，看多

carolyn

我要有钱，一定买

Diamelia

和lz一樣，前段時間也剛settle了投資房，房子自帶租客。現在每個月還要加幾百塊還貸。
因為總價本來就挺低的，感覺就算跌也跌不到哪去了，而且也倒貼不了幾個錢還貸，對這個投資房心還是比較寬的。
倒是我自住房幾年前買的，當時可能也買貴了。現在感覺應該跌了不少，心裡比較難受。

wawa0927

我也逆市抄了套unit，51万，去年差不多的都要60万。租金400，刚好cover贷款利息，折旧抵负扣税吧。

我的上帝

wawa0927 发表于 2018-12-12 01:46
我也逆市抄了套unit，51万，去年差不多的都要60万。租金400，刚好cover贷款利息，折旧抵负扣税吧。 ...

好棒的操作 这个时候能入手是最好的

lalahao

同样MEL  自住已经OFFSET完  不同的是手上存款只有1万多 想买还在观望

yxh912

看来大家都在出手了 说明银行放贷开始宽松啦

认识的两个朋友最近都买了，有投资有自住。

现在买家谈判优势大，是买房良机

cmbsydney

很好奇为什么空军突然消失了

Down-Under

时代造英雄，愿意赌就来一把，赌赢了就NB。 恭喜！

keweishao

good decision: thumbup:

ppllmm

支持楼主。
但是也有好多天没见大胸妹了

希曼

楼主心态很健康，且买房基础和依据都站得住脚！至少比白交税和存银行强，所以我完全支持！

这才是真正的投资，而不是投机。。。

Vickysi

支持

hibounce

可惜不能贷款，不然也有兴趣买一套，现在是可以慢悠悠挑挑拣拣的好时候

funnyfish

wwzinoz 发表于 2018-12-11 19:51
我想问问大家觉得多少回报率的房子算可以正现金流？
房租*52/房价 要5%以上吗？ 我看我家附近都在4.5左右. ...

如果有自住房房贷的话，税后净利润最少跑赢自己的房贷利率。

如果没贷款，税后净利润最少跑赢买房总开销的同等银行定存利率。

满足以上2点任何1点就可以，至少近几年在房贷利率不会上涨的前提下，房价涨跌与你无关，这才是真正的投资（尽量规避风险）