房价崩盘对澳洲各个社会阶层的影响

click

Edwardzh 发表于 2018-11-30 07:56
你来说一下现在房价大跌对社会有了什么好处？是促进经济更繁荣了还是更衰败了？请参考我帖子里面的第一类 ...

悉尼下暴雨对社会有什么好处？是促进经济更繁荣了还是更衰败了？
看来气象台的人都是兼职卖雨伞的

sparkz

From Commonwealth Borrowing Power Calculator

Income: $110,000

You may be able to borrow up to $371,400
Your principal and interest home loan repayments would be $2,079

Based on a 5.37% Standard Variable Rate Home Loan over

(Comparison rate: 5.51% p.a.)**

T.T

楼主能不能再写一篇“ 房价暴涨对澳洲各个社会阶层的影响”？　

然后把人也分分类，大家才能评价这篇写的是否中立／客观　

sparkz

From Commonwealth Bank Borrowing Power Calculator

Use 足迹平均收入: $200,000

You may be able to borrow up to $980,500
Your principal and interest home loan repayments would be $5,488

Based on a 5.37% Standard Variable Rate Home Loan over

(Comparison rate: 5.51% p.a.)**

huang003261

sparkz 发表于 2018-11-30 09:41
From Commonwealth Borrowing Power Calculator

Income: $110,000

超过家庭总收入5倍的贷款， 对于工薪家庭绝对是亚历山大。。。

sparkz

huang003261 发表于 2018-11-30 09:45
超过家庭总收入5倍的贷款， 对于工薪家庭绝对是亚历山大。。。

如果我们用足迹平均收入( 200k p.a),

根本不会有任何房价危机..

comets

faseeng 发表于 2018-11-29 22:33
我觉得楼主的算法不对，房价大跌对只有一套房的业主应该是利好才对。

举个例子，如果现在住房100w，想换个 ...

空想不实际的同学
等你想去贷款买大房子的时候就会知道你哪里算错了
如果不用贷款的壕，那就是真的利好了

Zexi1935

当弱智都以为可以靠炒作某种商品挣钱的时候，该种商品的上涨趋势就已经结束了。

jack9889

当弱智都看空某种商品的时候，该种商品的上涨趋即将来临。

click

天涯浪客 发表于 2018-11-30 09:34
辨证唯心主义?

如果看12年前的情况就能正确预期经济
那经济学家真是不值钱了

当然，经济活动12年一个周期
这是你理性判断的一个依据
只要你没有参杂主观情绪做出判断，那你就是在做理性判断
可是你理性判断的依据有可能错误
有可能不充分
另外，目前为止还没有一个经济学家能100%预测经济呢
你的理论，目前为止，没看出有什么革命性的突破

huang003261

sparkz 发表于 2018-11-30 09:49
如果我们用足迹平均收入( 200k p.a),

根本不会有任何房价危机..

Qubix123

对出租房产的房东没啥影响啊，房价跌租金未必跌啊，好的地段租金还涨啊.

laoqiu

Edwardzh 发表于 2018-11-30 07:56
你来说一下现在房价大跌对社会有了什么好处？是促进经济更繁荣了还是更衰败了？请参考我帖子里面的第一类 ...

和居民收入相比较，这十几年的房价已经是暴涨了，房价收入比已经是畸形的了。大跌虽然不能促进经济繁荣，但可以止损，防止出现泡沫破裂之后的灾难性后果。

jacsonlin

上面的回复强烈暗示以后悉尼墨尔本房价和足迹和大部份华人没什么关系了，可以这样理解吗？

zunreal

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:17
你自住房就是你的资产，房价大跌，就是你资产严重缩水。如果你是100万买了一个自住房，过几年你邻居花了5 ...

你再怎么想对你也没有危害啊，你有多少收入还是多少收入，该怎么还贷还是这么还贷，该这么生活还是怎么生活

心理不舒服也算是危害？嫉妒别人买便宜了也是危害？

sparkz

jacsonlin 发表于 2018-11-30 10:22
上面的回复强烈暗示以后悉尼墨尔本房价和足迹和大部份华人没什么关系了，可以这样理解吗？ ...

对Full Paid 的华人没什么关系...

revstar

Qubix123 发表于 2018-11-30 10:09
对出租房产的房东没啥影响啊，房价跌租金未必跌啊，好的地段租金还涨啊.

房租是刚性的，房价下跌引起危机，房租不跌？

十亭

楼主在担心天塌下来了吧。放心，房价就算脚踝斩，澳洲也不会完蛋的。预期担心房价，不如担心机器人统治世界吧

ViceMan

revstar 发表于 2018-11-30 10:32
房租是刚性的，房价下跌引起危机，房租不跌？

能不能具体解释一下为什么房价跌会引起房租跌？

Qubix123

revstar 发表于 2018-11-30 10:32
房租是刚性的，房价下跌引起危机，房租不跌？

房租不一定跌，还有可能涨，固定一个区域，可供出租的房源少了，需要租房的人不变，或者增加，房租价格上升是必然的. 从租房客的角度说，如果房东即使涨价也不会轻易搬家. 搬一次家所化大的精力和成本远比每周加10刀20刀 要多.  如果房东不涨价那更不会轻易搬家了，所以租客有租客的房东因为市场不好，不轻易卖房子. 租客稳定，可供出租的房子也就是新房东刚买下来的房子. 成交减少，推向市场可供出租的房子也减少租金不但不跌而且上涨.

T.T

又仔细看了下，原来楼主是“首次置业”- 按楼主的分类，归入房价崩盘受益的第两类人群里面

恭喜楼主了！！！

Zexi1935

jack9889 发表于 2018-11-30 10:00
当弱智都看空某种商品的时候，该种商品的上涨趋即将来临。

你看涨还是看空？

kingochan

sparkz 发表于 2018-11-30 09:49
如果我们用足迹平均收入( 200k p.a),

根本不会有任何房价危机..

能赚这么多的大多都聪明到不会相信某些中介的吹嘘和所谓“致富理论”。

funnyfish

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:17
你自住房就是你的资产，房价大跌，就是你资产严重缩水。如果你是100万买了一个自住房，过几年你邻居花了5 ...

就算白送的，也没啥关系，这得分人，有的人就喜欢和别人比，有的人不喜欢比

funnyfish

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 22:30
骤然望去，受伤的人多，因为第一类有很大篇幅，但事实不然。第一类和第二类有广泛交集。即使是地产从业人员 ...

毕竟穷人是大多数，买不起房的也是大多数

funnyfish

房价大涨，只会让房子多的人资产再次暴涨，房价大跌本应该也只会影响这类人，但现在有个问题是前几年房价大涨是因为稍微有能力买房的践踏式入场，堆高了泡沫，甚至掀起了全民买房运动。在这个背景下大跌，对谁都没好处。

光景好的时候只不过好处都被有钱人捞走了，现在假设房价大跌，不管光脚还是穿鞋的，通通没好处，甚至没资产的人会更惨（资产不是非得有房子）所以现在政府政策也是无解，都说明年工党上台改NG，提高CGT，看看这傻X政策执行后，是房东倒霉还是租客倒霉，历史总是惊人的相似～

有的人说了，现在可是很多apt啥的多少几万套等着settle 云云～ 但随着地产衰败，新建房会越来越少，地产商赚不到钱了嘛～ 随着新房越来越少，住房不够的情况下，这是不是求大于供了？房租是不是要涨？

revstar

funnyfish 发表于 2018-11-30 12:19
房价大涨，只会让房子多的人资产再次暴涨，房价大跌本应该也只会影响这类人，但现在有个问题是前几年房价大 ...

房价再低也不可能几万，至少是地价+建筑成本+利润

Apt拿地成本也少了，只要有利润率一样有人做

stella_hq

funnyfish 发表于 2018-11-30 12:19
房价大涨，只会让房子多的人资产再次暴涨，房价大跌本应该也只会影响这类人，但现在有个问题是前几年房价大 ...

墨尔本这两个月房租明显上涨，以前这个时候哦都是淡季，今年不大一样。不过我最近一直看悉尼，好像租金跌了。

shijie

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:17
你自住房就是你的资产，房价大跌，就是你资产严重缩水。如果你是100万买了一个自住房，过几年你邻居花了5 ...

万一过几年同样的房子要200万呢……？

Mansfieldrabbit

Gelen 发表于 2018-11-29 22:10
我属于路过类

有钱淫。李嘉诚也是路过累