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楼主:oceandeepshell

[行情讨论] 虎口拔牙成功，刚刚成功卖掉，Hurstville 北两站5房 [复制链接]

汪汪汪

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发表于 2018-11-29 19:49 |显示全部楼层

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本帖最后由汪汪汪于 2018-11-29 20:51 编辑

pan123au 发表于 2018-11-29 20:17
以自主名义买卖，应该不用应该不用GST。印花税是4 万不是3万。利息是 100万*4% *1.5 年+ 50万 *4%*50% = ...

你非要仔细算的话，楼主朋友肯定是亏的。盖房价格是46.7 万左右。 2017.5 DA批准。Hotondo homes 评价还ok额。等于不是楼主朋友监工自己盖的，还是找的project home. 省不了多少。

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pan123au

金靴族

发表于 2018-11-29 19:53 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2018-11-29 20:49
你非要仔细算的话，楼主朋友肯定是亏的。盖房价格是46.7 万左右。 2017.5 DA批准。 ...

。。。

汪汪汪

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发表于 2018-11-29 19:53 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2018-11-29 20:53
楼主的朋友房子，还有一种可能性就是，把原来的房子的主要结构保留，然后再加建和扩建。 ...

不是，见DA

ps. 不是豪宅的，不分地的盖新房卖，似乎都是亏的。

ymyx2303

铜靴族

发表于 2018-11-29 20:42 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-11-29 09:44
我和你一样，也没看懂楼主想表达什么

我也是

yingke

铜靴族

发表于 2018-11-29 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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wjchen18 发表于 2018-11-29 09:16
只有我看不懂楼主在说什么吗？

你不是一个人在战斗！

yingke

铜靴族

发表于 2018-11-29 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2018-11-29 17:18
1 Zela Street
Mortdale, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/property/1-zela-st-mortdale-nsw-2223 ...

强大的足迹！牛闪闪的层主！

pan123au

金靴族

发表于 2018-11-29 22:29 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2018-11-29 23:19
你不是一个人在战斗！

楼主意思房价要跌，还有就造房子的代价很便宜，不是60～100万，是50万。可惜楼主不知道什么是双砖的上下二层房子。

小白兔

铜靴族

发表于 2018-11-29 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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这个读着感觉自己中文需要提高。的确get不到中心思想

TRE

铜靴族

发表于 2018-11-29 23:56 |显示全部楼层

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买入后空着半年再推到重建，再卖不需要交GST吧

fandi1011

木屐族

发表于 2018-11-30 05:10 |显示全部楼层

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别的不说至少楼主的朋友勇气可嘉吧，即使这次没有赌对市场的风向，下次还可以借风助力。每次一次尝试就是一次经验的累计，这样的市场不亏或者小亏就是赚。

lazysnail

铜靴族

发表于 2018-11-30 05:36 来自手机 |显示全部楼层

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一般建筑盈利太低了没有规模都不能薄利多销成本很容易一下子超了

Lovelyvi

皮靴族

发表于 2018-11-30 06:39 |显示全部楼层

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难道只有我一个人觉得“北”两站这么别扭吗？不是应该是‘西’两站吗

Gladwin

金靴族

发表于 2018-11-30 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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看不懂

ailsalu

金靴族

发表于 2018-11-30 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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天呐新房还有withholding 10% gst , seriously ? House and land 新房也有吗？

lippea

银靴族

发表于 2018-11-30 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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wjchen18 发表于 2018-11-29 09:16
只有我看不懂楼主在说什么吗？

我也看着费劲。看着好像google翻译似的。

kkxzj

木屐族

发表于 2018-11-30 11:07 |显示全部楼层

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wjchen18 发表于 2018-11-29 09:16
只有我看不懂楼主在说什么吗？

我也没看懂

T.T

银靴族

发表于 2018-11-30 12:02 |显示全部楼层

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大概看了下，房东大概亏了15w+ 离场

audreybest

铜靴族

发表于 2018-11-30 14:30 |显示全部楼层

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楼主难道是想说自己盖房便宜吗。。。

ailsalu

金靴族

发表于 2018-11-30 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-30 15:36
这又不是啥新闻，楼主朋友自己当开发商了啊，买楼花也是这样，买家要把GST扣除替开发商代缴给税局。 ...

噢，对对对，我当时理解叉了，楼主朋友这个属于开发商，我理解成卖新房都要withhold gst 呢，我买的是新房，但我卖就是二手房了，没有gst

Hello

fatheroffishmen

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禁止访问

发表于 2018-11-30 16:23 |显示全部楼层

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Lovelyvi 发表于 2018-11-30 07:39
难道只有我一个人觉得“北”两站这么别扭吗？不是应该是‘西’两站吗

我觉得也奇怪，可能楼主想要暗示，离市区更近吧...

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gycyc

白金靴族

发表于 2018-11-30 16:30 |显示全部楼层

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楼主感觉是打了鸡血

美猴王

银靴族

发表于 2018-12-1 06:56 |显示全部楼层

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Lovelyvi 发表于 2018-11-30 07:39
难道只有我一个人觉得“北”两站这么别扭吗？不是应该是‘西’两站吗

LZ 说了：我本来以为方向误导就天衣无缝，结果高手来个南北反转。

oceandeepshell oceandeepshell 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2824, 距离下一级还需 176 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2018-12-1 07:32 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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