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楼主:yzh112

[财务贷款] 投资房选PI or IO? [复制链接]

退役斑竹

发表于 2019-9-17 08:35 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 07:34
现在四大固定利率都3.1几了。你这个3.88很差啊

大佬,你帮我转咯,我不想拿低利率嘛?
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
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发表于 2019-9-17 08:40 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:35
大佬,你帮我转咯,我不想拿低利率嘛?

要我是你。选PI variable + offset account

发表于 2019-9-17 08:41 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:35
大佬,你帮我转咯,我不想拿低利率嘛?

你固定利率就没有offset account了对不对?

退役斑竹

发表于 2019-9-17 08:45 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 07:41
你固定利率就没有offset account了对不对?

我们好些个贷款,有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少,要转贷,很难。。。反正我的第一要求是IO就对了。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-9-17 08:51 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:45
我们好些个贷款,有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少,要转贷,很难。。。反正我的第一要 ...

看得出,你背了很多债

发表于 2019-9-17 08:52 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:45
我们好些个贷款,有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少,要转贷,很难。。。反正我的第一要 ...

自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

看得出你渴望自由。

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参与人数 1积分 +6 收起 理由
飞儿 + 6 你太有才了

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退役斑竹

发表于 2019-9-17 08:53 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 07:51
看得出,你背了很多债

是哒,越来越多,如果银行肯贷,会再借再利的
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-9-17 08:55 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:53
是哒,越来越多,如果银行肯贷,会再借再利的

哦,厉害。借了还想借,这代表你很有投资眼观。从银行借的钱能产生超过银行利率的收益

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飞儿 + 3 感谢分享

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发表于 2019-9-17 09:21 |显示全部楼层
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謝謝分享
最近也打算貸款
剛好這篇給了一些建議
感恩

发表于 2019-9-17 10:13 来自手机 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2018-12-4 16:58
同意。本金放在自住房offset里多好,然后投资房io抵税,高一点无所谓的。 ...

应该具体要看高多少 如果比例超过你缴税的rate 好像就不划算了

发表于 2019-9-17 14:51 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 06:48
我感觉你可能没有计算的能力。你更我说说你会计说了什么让你觉得IO好?

我负责人的告诉你。除非你准备欠 ...

说其他人都没有计算能力,这种只会纸上谈兵的会计,大家看过了就算了了了。。。
等分分,都等得快睡着了。
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发表于 2019-9-17 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ilovefamily 于 2019-9-17 14:14 编辑
pmp6 发表于 2019-9-17 07:10
你是不是银行做贷款的?如果是,那我就理解你为什么说远io啊……把本金还会”回银行干嘛了 ...


我是一个普通家庭主妇,,,
实际上贷款经理都希望大家办pi……
投资房啊~为啥要把钱还回本金啊???多傻啊,,,留手里想怎么用怎么用……有offset账号,贷款利息都抵掉……傻了才选pi
你大概不知道io配offset这事吧???

发表于 2019-9-17 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 07:23
没事,各人风格不一样。适合自己的就是好的

他大概不知道offset……有offset就抵利息支出了
他大概压根不知道这事……

退役斑竹

发表于 2019-9-17 15:15 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:11
他大概不知道offset……有offset就抵利息支出了
他大概压根不知道这事……

也有可能是个人偏好吧,
我反正一向觉得现金在我手上,就是我的,还给银行了,就不是我的啦。。在我手上,我就有主动权,所以必须尽量IO。。最近成功把两个小的贷款由PI转IO,感觉不错
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-9-17 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-9-17 14:15
也有可能是个人偏好吧,
我反正一向觉得现金在我手上,就是我的,还给银行了,就不是我的啦。。在我手上 ...

他大概没看题目
楼主问投资房选io还是pi。。。如果投资房他建议选pi……我想说他是会计?那么谁找他咨询谁倒霉……

发表于 2019-9-17 15:22 来自手机 |显示全部楼层
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就算自住房我都选io,因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了,,,自住转投资,还房子本钱干嘛???
钱都放offset里,随便买房,随便自住换投资,不要太方便哦,,,
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发表于 2019-9-17 15:25 |显示全部楼层
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利息低就选PI,过几年换银行再topup出来

发表于 2019-9-17 15:27 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io,因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了,,,自住转投资,还房子本钱干嘛???
钱 ...

还理解不了你呢,利息高是实打实的多给银行钱,PI还进本金也还是自己的,想拿出来换银行topup就是了

发表于 2019-9-17 15:36 |显示全部楼层
此文章由 coffee_bean 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得这句话挺有道理,“重要的是对资产的自由处理权,不是拥有权”。对投资房,最低成本付出的拥有自由处理权就好了,至于这个房子属于自己还是银行,不重要。这里的成本不仅仅指利息支出,也包括自由现金流。相对而言,我觉得自由现金流更重要。

发表于 2019-9-17 15:45 |显示全部楼层
此文章由 tinaking666999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非常理解Freewalker和飞儿的操作方式,这都是大师级别的操作,很多人一开始理解不了,那是因为他们没有用动态的眼光看待人生。比如,一般人不会一步到位的买下一辈子住的房子。还有货币的贬值和不断的降息。

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飞儿 + 1 好可爱啊

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发表于 2019-9-17 15:58 |显示全部楼层
此文章由 pmp6 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io,因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了,,,自住转投资,还房子本钱干嘛???
钱 ...

你太搞笑了。PI IO这两种都有offset account。你以为offset account是IO独有的优势吗????
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发表于 2019-9-17 16:00 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:08
我是一个普通家庭主妇,,,
实际上贷款经理都希望大家办pi……
投资房啊~为啥要把钱还回本金啊???多 ...

更搞笑的是你说贷款经理都希望大家办pi

你觉得银行经理靠什么赚钱?我告诉你,靠你交的利息。你觉得PI 和IO哪个要交的利息高?我告诉你IO

退役斑竹

发表于 2019-9-17 16:04 |显示全部楼层
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googles 发表于 2019-9-17 14:27
还理解不了你呢,利息高是实打实的多给银行钱,PI还进本金也还是自己的,想拿出来换银行topup就是了 ...

介个。。也要看周期的。。话说我们有两个贷款,17年高峰期转贷,当时估价高,套现不少。前段时间再估价,就低了,近期的回暖,在银行估价上没那么快体现。好在这两个固定贷款明年初才到期,届时应该差不多吧。

多还银行钱,不如拿来做别的投资,如果没有再投资的需要,把现金撰在手里,和放银行那里,感觉还是不同哈。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

退役斑竹

发表于 2019-9-17 16:05 |显示全部楼层
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tinaking666999 发表于 2019-9-17 14:45
非常理解Freewalker和飞儿的操作方式,这都是大师级别的操作,很多人一开始理解不了,那是因为他们没有用动 ...

咱就是穷折腾的操作方式
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-9-17 16:07 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io,因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了,,,自住转投资,还房子本钱干嘛???
钱 ...

这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房。

我问你,你选pi的话就不可以随便买房换房吗????

发表于 2019-9-17 16:08 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io,因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了,,,自住转投资,还房子本钱干嘛???
钱 ...

这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房

那我问一句:你选pi难道不可以随便买房换房?
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发表于 2019-9-17 16:11 |显示全部楼层
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coffee_bean 发表于 2019-9-17 14:36
我觉得这句话挺有道理,“重要的是对资产的自由处理权,不是拥有权”。对投资房,最低成本付出的拥有自由处 ...

只要你能保证把银行的钱用来投资效益高于银行利率,那当然能借多少借多少。

发表于 2019-9-17 16:18 |显示全部楼层
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tinaking666999 发表于 2019-9-17 14:45
非常理解Freewalker和飞儿的操作方式,这都是大师级别的操作,很多人一开始理解不了,那是因为他们没有用动 ...

我不觉得。

钱到需要用的时候才是钱。如果你不需要钱的时候把银行的钱拽在手中,白白支付更高利息。

在我看来。有好项目的时候,再从银行借款不迟。一直有好项目就一直借,能借多少借多少。控制好负债,别一不小心现金流不够破产了就行。

发表于 2019-9-17 16:20 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 14:58
你太搞笑了。PI IO这两种都有offset account。你以为offset account是IO独有的优势吗???? ...

你既然知道offset,还说啥利息支出?都抵掉了

发表于 2019-9-17 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-17 15:07
这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房。

我问你,你选pi的话就不可以随便买房换 ...

你不是会计吗???我认识会计真不少,人家都没你会算,没一个建议pi的

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