投资房选PI or IO?

飞儿

pmp6 发表于 2019-9-17 07:34
现在四大固定利率都3.1几了。你这个3.88很差啊

大佬，你帮我转咯，我不想拿低利率嘛？

pmp6

飞儿 发表于 2019-9-17 07:35
大佬，你帮我转咯，我不想拿低利率嘛？

要我是你。选PI variable + offset account

pmp6

飞儿 发表于 2019-9-17 07:35
大佬，你帮我转咯，我不想拿低利率嘛？

你固定利率就没有offset account了对不对？

飞儿

pmp6 发表于 2019-9-17 07:41
你固定利率就没有offset account了对不对？

我们好些个贷款，有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少，要转贷，很难。。。反正我的第一要求是IO就对了。

pmp6

飞儿 发表于 2019-9-17 07:45
我们好些个贷款，有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少，要转贷，很难。。。反正我的第一要 ...

看得出，你背了很多债

pmp6

飞儿 发表于 2019-9-17 07:45
我们好些个贷款，有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的贷款加起来不少，要转贷，很难。。。反正我的第一要 ...

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

看得出你渴望自由。

飞儿

pmp6 发表于 2019-9-17 07:51
看得出，你背了很多债

是哒，越来越多，如果银行肯贷，会再借再利的

pmp6

飞儿 发表于 2019-9-17 07:53
是哒，越来越多，如果银行肯贷，会再借再利的

哦，厉害。借了还想借，这代表你很有投资眼观。从银行借的钱能产生超过银行利率的收益

Kevin10

謝謝分享
最近也打算貸款
剛好這篇給了一些建議
感恩

有机六兽

audreybest 发表于 2018-12-4 16:58
同意。本金放在自住房offset里多好，然后投资房io抵税，高一点无所谓的。 ...

应该具体要看高多少 如果比例超过你缴税的rate 好像就不划算了

sk

pmp6 发表于 2019-9-17 06:48
我感觉你可能没有计算的能力。你更我说说你会计说了什么让你觉得IO好？

我负责人的告诉你。除非你准备欠 ...

说其他人都没有计算能力，这种只会纸上谈兵的会计，大家看过了就算了了了。。。

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 07:10
你是不是银行做贷款的？如果是，那我就理解你为什么说远io啊……把本金还会”回银行干嘛了 ...

我是一个普通家庭主妇，，，
实际上贷款经理都希望大家办pi……
投资房啊～为啥要把钱还回本金啊？？？多傻啊，，，留手里想怎么用怎么用……有offset账号，贷款利息都抵掉……傻了才选pi
你大概不知道io配offset这事吧？？？

ilovefamily

飞儿 发表于 2019-9-17 07:23
没事，各人风格不一样。适合自己的就是好的

他大概不知道offset……有offset就抵利息支出了
他大概压根不知道这事……

飞儿

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:11
他大概不知道offset……有offset就抵利息支出了
他大概压根不知道这事……

也有可能是个人偏好吧，
我反正一向觉得现金在我手上，就是我的，还给银行了，就不是我的啦。。在我手上，我就有主动权，所以必须尽量IO。。最近成功把两个小的贷款由PI转IO，感觉不错

ilovefamily

飞儿 发表于 2019-9-17 14:15
也有可能是个人偏好吧，
我反正一向觉得现金在我手上，就是我的，还给银行了，就不是我的啦。。在我手上 ...

他大概没看题目
楼主问投资房选io还是pi。。。如果投资房他建议选pi……我想说他是会计？那么谁找他咨询谁倒霉……

ilovefamily

就算自住房我都选io，因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子本钱干嘛？？？
钱都放offset里，随便买房，随便自住换投资，不要太方便哦，，，

googles

利息低就选PI，过几年换银行再topup出来

googles

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io，因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子本钱干嘛？？？
钱 ...

还理解不了你呢，利息高是实打实的多给银行钱，PI还进本金也还是自己的，想拿出来换银行topup就是了

coffee_bean

我觉得这句话挺有道理，“重要的是对资产的自由处理权，不是拥有权”。对投资房，最低成本付出的拥有自由处理权就好了，至于这个房子属于自己还是银行，不重要。这里的成本不仅仅指利息支出，也包括自由现金流。相对而言，我觉得自由现金流更重要。

tinaking666999

非常理解Freewalker和飞儿的操作方式，这都是大师级别的操作，很多人一开始理解不了，那是因为他们没有用动态的眼光看待人生。比如，一般人不会一步到位的买下一辈子住的房子。还有货币的贬值和不断的降息。

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io，因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子本钱干嘛？？？
钱 ...

你太搞笑了。PI IO这两种都有offset account。你以为offset account是IO独有的优势吗？？？？

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:08
我是一个普通家庭主妇，，，
实际上贷款经理都希望大家办pi……
投资房啊～为啥要把钱还回本金啊？？？多 ...

更搞笑的是你说贷款经理都希望大家办pi

你觉得银行经理靠什么赚钱？我告诉你，靠你交的利息。你觉得PI 和IO哪个要交的利息高？我告诉你IO

飞儿

googles 发表于 2019-9-17 14:27
还理解不了你呢，利息高是实打实的多给银行钱，PI还进本金也还是自己的，想拿出来换银行topup就是了 ...

介个。。也要看周期的。。话说我们有两个贷款，17年高峰期转贷，当时估价高，套现不少。前段时间再估价，就低了，近期的回暖，在银行估价上没那么快体现。好在这两个固定贷款明年初才到期，届时应该差不多吧。

多还银行钱，不如拿来做别的投资，如果没有再投资的需要，把现金撰在手里，和放银行那里，感觉还是不同哈。

飞儿

tinaking666999 发表于 2019-9-17 14:45
非常理解Freewalker和飞儿的操作方式，这都是大师级别的操作，很多人一开始理解不了，那是因为他们没有用动 ...

咱就是穷折腾的操作方式

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io，因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子本钱干嘛？？？
钱 ...

这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房。

我问你，你选pi的话就不可以随便买房换房吗？？？？

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 14:22
就算自住房我都选io，因为自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子本钱干嘛？？？
钱 ...

这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房

那我问一句：你选pi难道不可以随便买房换房？

pmp6

coffee_bean 发表于 2019-9-17 14:36
我觉得这句话挺有道理，“重要的是对资产的自由处理权，不是拥有权”。对投资房，最低成本付出的拥有自由处 ...

只要你能保证把银行的钱用来投资效益高于银行利率，那当然能借多少借多少。

pmp6

tinaking666999 发表于 2019-9-17 14:45
非常理解Freewalker和飞儿的操作方式，这都是大师级别的操作，很多人一开始理解不了，那是因为他们没有用动 ...

我不觉得。

钱到需要用的时候才是钱。如果你不需要钱的时候把银行的钱拽在手中，白白支付更高利息。

在我看来。有好项目的时候，再从银行借款不迟。一直有好项目就一直借，能借多少借多少。控制好负债，别一不小心现金流不够破产了就行。

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 14:58
你太搞笑了。PI IO这两种都有offset account。你以为offset account是IO独有的优势吗？？？？ ...

你既然知道offset，还说啥利息支出？都抵掉了

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 15:07
这里我要跟你探讨一下。根据你的意思是你选io可以随便买房换房。

我问你，你选pi的话就不可以随便买房换 ...

你不是会计吗？？？我认识会计真不少，人家都没你会算，没一个建议pi的