今天讲一个房地产投资失败的故事

jack9889

Zexi1935 发表于 2018-11-9 06:32
https://www.afsa.gov.au/insolvency/i-cant-pay-my-debts/what-happens-my-debts-when-im-bankrupt

谢谢你发截图，反而让更多足迹了解澳洲法律知识。破产的直接目的是免除你的主要债务，只要这个达到就行。谁又跟你去计较什么法律费用，助学贷款之内的呢。

Zexi1935

jack9889 发表于 2018-11-9 07:14
谢谢你发截图，反而让更多足迹了解澳洲法律知识。破产的直接目的是免除你的主要债务，只要这个达到就行。 ...

不用客气。不说免除所有债务已经有进步了。另外“court imposed penalties and fines”那个可不是手续费，不要混淆，有本质不同。是不是主要债务具体情况要具体分析。虽然当下你们行业遇到一点困难，还是要对生活有信心，不要动不动就打算转移资产，破产跑路。澳洲那么多正经纳税的群众是社会的根基，你欠的钱那是每一个合法纳税人的钱，不要辜负了他们，挺住，说不准过几十年房价又涨了呢。

michaelsenior

Clairelan 发表于 2018-11-8 21:38
我也讲个现实的事儿吧。。。就最近发生的。。。

某大佬2015年的时候 5M收购了一小块商业用地，5M建了个厂 ...

外行装内行可怕。土地用途审批完就定型。哪怕建一半政府改规划都要按照原来的来。去council打听一下

kitchenreno

你们讲的都不比较深奥!

jack9889

Zexi1935 发表于 2018-11-9 07:34
不用客气。不说免除所有债务已经有进步了。另外“court imposed penalties and fines”那个可不是手续费 ...

我发这个帖子的目的只是给你们空军科普一下，不是说真的澳洲房价跌了95%，所有业主都面临破产。你们空军不要用中国的惯性思维来意淫，天真的以为，哪天澳洲房价崩盘了，银行没收了房子，业主还要继续下半辈子还债务。

飞飞鱼

我是点进来学习怎么在这个世道少跌跤，沙盘推演投资房产得失的。。。

结果你们直接就上来讨论投资房产破产后会被清算到什么程度。。。太打击积极性了！！！

Zexi1935

jack9889 发表于 2018-11-9 07:48
我发这个帖子的目的只是给你们空军科普一下，不是说真的澳洲房价跌了95%，所有业主都面临破产。你们空军 ...

娃娃，这么胡搅蛮缠就没意思了。庶子不可教也。

pan123au

Clairelan 发表于 2018-11-8 22:23
其实房东哪怕兜里只剩10澳币了都能买张乐透然后中个六千万澳币发财的。。。

只要能还款，都不会发生

zhangwei7461

jack9889 发表于 2018-11-8 20:59
不要吵了，刚才足迹突然不能上了，就回答你的第一个帖子，银行会不会提前收房子止损？银行提前止损等于是 ...

银行一般的自保行为是断贷。 一是不批新贷款， 二是不续老贷款。  不批新贷款也包括了refinance。  拍卖，真的是最后最后的一个选择了。

尤其是那群贷款90% 楼花的，银行拍一个自己亏一个。  

tonyblair

zhangwei7461 发表于 2018-11-9 09:26
银行一般的自保行为是断贷。 一是不批新贷款， 二是不续老贷款。  不批新贷款也包括了refinance。  拍卖 ...

看我发的贴，我估计银行在房屋价值快接近你贷款额度的时候，就应该强行拍卖了

比如你买入时100w, 首付20w，贷款80w，房价跌到85w是估计银行风险部门就要出手了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mp;tid=1465955&

BENBENBEN77

jack9889 发表于 2018-11-9 07:48
我发这个帖子的目的只是给你们空军科普一下，不是说真的澳洲房价跌了95%，所有业主都面临破产。你们空军 ...

那你是想说如果澳洲房价跌了，破产就破产了，40万本金亏掉了也无所谓吗？只要能赖掉银行的欠款就万事大吉吗？

真是不知所谓！

dedge

房价暴跌，银行大规模拍卖纯属自己作死

要明白那个时候不是只有一家房子拍卖，市面上全是拍卖房，你能卖出去吗？就像股市强平，你连续跌停平不了怎么办？A股的强平连环爆仓导致更多的强平没见过吗？

实际上银行不是这么操作的，大部分打包做成房贷产品卖了，后面还有保险和再保险，美国08年那次就是因为天才的把次级贷混入优质贷中间，导致连锁反应。

经历过08年那次，银行还不长点教训？拍卖 拍卖 就知道拍卖，大规模的拍卖后果就是银行直接给你倒闭。

个别的几个拍卖无所谓，大规模的拍卖银行又不傻

民金就别在这科普了

dedge

房价暴跌，银行大规模拍卖纯属自己作死

要明白那个时候不是只有一家房子拍卖，市面上全是拍卖房，你能卖出去吗？就像股市强平，你连续跌停平不了怎么办？A股的强平连环爆仓导致更多的强平没见过吗？

实际上银行不是这么操作的，大部分打包做成房贷产品卖了，后面还有保险和再保险，美国08年那次就是因为天才的把次级贷混入优质贷中间，导致连锁反应。

经历过08年那次，银行还不长点教训？拍卖 拍卖 就知道拍卖，大规模的拍卖后果就是银行直接给你倒闭。

个别的几个拍卖无所谓，大规模的拍卖银行又不傻

民金就别在这科普了

仙人抚我顶

这个楼主怎么净喜欢编故事呀？上个帖子您讲的澳洲心情我在下面回复您瞎胡编，您还不敢继续更新了呢。

这次又过来胡说八道什么房价跌了，房东破产跑路纳税人倒霉这种笑破人肚皮的这种故事，被您称为空军我认了，但是起码我跟你们都是有理有据的，不像你们发帖的以造谣撞骗为主，为了卖掉手上的楼花至于么？

算了，想想真至于，毕竟靠这个恰饭的。

click

银行不会傻到等房价跌到只剩10%才动手

jack9889

click 发表于 2018-11-9 09:57
银行不会傻到等房价跌到只剩10%才动手

前面我回帖里面已经有分析了，我就不重复说了。

银行想要保全自己的唯一办法就是，在房价下跌之前收回所有贷款。

click

jack9889 发表于 2018-11-9 10:25
前面我回帖里面已经有分析了，我就不重复说了。

银行想要保全自己的唯一办法就是，在房价下跌之前收回所 ...

不对
如果预期房价会大幅下跌
银行最好的办法是马上收回所有贷款
如果房价已经跌破贷款了
而且预期还会下跌
银行的办法是马上止损，能拿回多少是多少

你设想的房价跌到10%银行才做梦醒过来的情况
不现实

jack9889

click 发表于 2018-11-9 10:37
不对
如果预期房价会大幅下跌
银行最好的办法是马上收回所有贷款

前面我已经和足迹网友分析过了，你可以去看看。

按照你的意思，房价已经跌破贷款，银行强行收回房子拍卖，业主破产，银行还是要承担拍卖价格和房贷之间的差价的。这里的拍卖损失最终是银行承担了。如果拍卖一家损失一部分钱，这样继续强拍下去，银行最终走向倒闭。

银行这个时候最好的办法是按兵不动，等待房地产复苏。还有澳洲的法律是不允许银行强行拍卖业主的自住房的。2008年金融危机不仅房价大跌，很大一部分澳洲家庭都是资不抵债，还无力偿还贷款，银行当时做了什么? 强行拍卖房子? No, 银行是让业主暂停还贷款半年，让业主和银行一起度过难关，之后房地产很快复苏了。

Coolbananas

王二麻汁直接换本护照住外国去了

jack9889

Coolbananas 发表于 2018-11-9 10:53
王二麻汁直接换本护照住外国去了

王二麻子可以继续在澳洲生活，之前的债务全部免除，基本收入还可以自己保留。三年后破产令取消后可以像正常人一样继续投资或者开公司。

美国总统川普曾经破产三次，现在照样富得流油。

click

jack9889 发表于 2018-11-9 10:47
前面我已经和足迹网友分析过了，你可以去看看。

按照你的意思，房价已经跌破贷款，银行强行收回房子拍卖 ...

你想太多了
如果房东主欠银行几百万
而他的房子只值几十万了
会有不少人直接破产享受生活去
共度难关，呵呵

jack9889

click 发表于 2018-11-9 11:31
你想太多了
如果房东主欠银行几百万
而他的房子只值几十万了

这是非常极端的情况，业主可以通过破产免去银行对业主的债务所求。

大部分情况不会那么严重，银行会帮助业主度过难关，其实也是帮银行自己。

Deisler

王二麻子这样的人肯定不是少数，真有这么多情况发生要政府买单的时候

纳税人会同意这么干？替贪婪无耻的炒房客和银行买单？

jack9889

Deisler 发表于 2018-11-9 11:34
王二麻子这样的人肯定不是少数，真有这么多情况发生要政府买单的时候

纳税人会同意这么干？替贪婪无耻的炒 ...

你讲到点子上了，如果澳洲发生房价崩盘的极端情况，最后其实是所有空军来买单！！！ 这就是西方的金融体系。

你看看房价下跌把足迹空军乐的，熟不知最后他们是要来当炮灰的！

click

jack9889 发表于 2018-11-9 11:33
这是非常极端的情况，业主可以通过破产免去银行对业主的债务所求。

大部分情况不会那么严重，银行会帮助 ...

我看到的银行拍卖
银行只要能拿回贷款就不管了
因为多拍到的钱银行也拿不到

在房地产跌势里面
银行和业主利益一致
能够互相帮助的时候太少了

wollonguy

楼主你的意思是不是就是房价跌没关系，继续买，大不了申请破产，最多损失20%，而且空军还跟着买单。
这逻辑也没谁了，20%是大风刮来的啊？

Deisler

jack9889 发表于 2018-11-9 11:37
你讲到点子上了，如果澳洲发生房价崩盘的极端情况，最后其实是所有空军来买单！！！ 这就是西方的金融体 ...

对于炒房客来说应该没那么简单

楼花开发商都有权追索市值和合同价之间的差额，更何况银行追讨他的债务呢？

美国贷款人把房子甩给银行之后银行是没有权力再去追索差额的

土澳这边的银行是有权向贷款人追讨房屋拍卖后贷款不可收回的部分

至于个人破产之后的生活和如何还债，我有朋友是Bankruptcy Accountant

倒是可以问一下

Zexi1935

jack9889 发表于 2018-11-9 07:48
我发这个帖子的目的只是给你们空军科普一下，不是说真的澳洲房价跌了95%，所有业主都面临破产。你们空军 ...

娃娃，多军也好、空本也罢本是持不同观点的群体，吾倒并不介意。只是你在这分享“房地产投资失败的故事”，老朽鼓励你要看积极的一面，房市或会转好，你怎么就说吾是空军啊？让人可发一笑。

jack9889

wollonguy 发表于 2018-11-9 11:45
楼主你的意思是不是就是房价跌没关系，继续买，大不了申请破产，最多损失20%，而且空军还跟着买单。
这逻辑 ...

房价崩盘是极其极端情况，没有人或者政府或者银行愿意看到这种情况发生，只有足迹空军盼望房价崩盘，这些人真是无知，整天盼望政府拿自己去当炮灰。

现实中，90%的业主都不会破产清算，澳洲银行也不会破产清算，房价不会一直跌下去。房东以后照样买买买，空军一直期盼房价崩盘。

ViceMan

我也是真闲得蛋疼，看你们为了一个伪命题争论了三页