和房东有点纠纷

连然照坤

ediad 发表于 2018-11-10 20:14
没有一个租客会不需要纱窗，只能说他短视。

同胞们怎么了啦，不仅是短视，简直就是愚蠢到家了。优良状况的房产，租金收益会好很多。

路过的G8

我的房子也没有。可以花点钱diy一个纱窗。也不贵。不到100一个。主要是自己住的舒服。为了这点事真没必要

ThunderTiger

你这房东也太小气了吧 一扇纱窗20刀 够了，我家房客 要空调 我都给装了

claresong

跟房东慢慢磨吧。先装个纱窗。半年后再要求个空调。一年后再来个个游泳池多好!!!!

tyhi

如果同意你装了，就自己看看youtube，bunings买点材料，自己动手

流经邂逅

去bunnings买一卷，按照窗户尺寸割好订在框上。之前租客也是要求装纱窗，而且是这个房子不管大小都要。因为需要定做价格也贵，后来就直接给租客钉上去。租客搬走后，纱窗都毁了，因为他家有3条大狗放在房子里面过。这样就算弄坏了也不可惜。

流经邂逅

顺便给楼主提个建议，没签合同时有问题有要求就要说清楚。房东应该不喜欢住进去了才提要求的房客。有时候和钱没有关系，房东可能觉得满足了你这个要求，你可能接下来会有更多的要求。

想买房的草

滤霸 发表于 2018-11-10 23:44
真心黑，1000够买6扇落地窗带锁的纱门了..

是的。非常腹黑。

格美

听下来楼主是6月的合同。我是房东也懒得和你折腾，时间贵。等你搬走了，老公或者我自己搞搞，否则，你住着，我要出钱喊人去，老公用不上啊。费神费钱。

如果是长租客，我是租客说什么我就换什么。

换一个思路，如果是50刀一个的事情，和中介商议，你自己搞，大概多少钱，房东付。

sally00dai

1,Inspection时看到的房子的状态就是你们agree的状态，你们之前没提出，那么现在房东可以拒绝。

2,如果你觉得房东应该出这个钱安纱窗，那么房东也有理由认为这部分cost应该得到补偿，那么你们应该多付一些房租。

3，房东的cost不一定都能退税，要看投资房的出租情况和房东的其他收入，而且就算能够退税也只是税的那部分，如果房东的其他收入不太高，最多也只能退30%的cost,而自己要贴70%，而且如果纱窗的价格比较高，要分N年才能摊进费用，对房东的现金流肯定是不利的影响。

4，你觉得安的纱窗会是房东的，你又带不走，房东想的是这个extra cost能不能带来多的收益，如果楼主都不愿意多付房租，怎么能假设下一个人就愿意多付呢?

5,目前的投资者面临着贷款的压力，因为对投资房的利率在上涨，而且很多interest only的贷款者被银行要求还本，而现在的房价又在下降不好出手，在这种状况下楼主提出多余的cost,房东不愿意是可以理解的。

6,楼主有权在6个月合同期满取消合同。房东是否会因你搬走受损要看中介的工作是否做得很好，还有房租的走势，如果是在墨尔本，房租趋向上涨，那么房东收到的上涨之后的房租扣除广告费和几天的空置期是不会受损的，楼主的cost是再找房的精力时间和搬家费用，如果房租上涨，楼主也可能会多付租金。

总之楼主虽然有一定的理由，房东也不是应该一定为你换的。搬不搬楼主自己定吧。如果我是房东我会找中介quote一个价，如果只需要一点小钱我可能会花钱安，象楼上有人说的安装要1000刀,那么我肯定会拒绝安这个纱窗的，建议楼主自己先找人估个价，然后和房东协商，不要想当然的觉得房东应该怎么样。这年头谁都不容易。

顶帖专用

想买房的草 发表于 2018-11-9 09:09
三扇很难找到人做呢。我上回6扇，师傅都不愿意来，最后找了个菜鸟，干的活外行都看不过眼，还收了我1000 ...

认真的，这东西据说是三十五到四十五一扇的价格。。。

顶帖专用

纱窗跟窗帘，，连盖房子都不包括里面，还要单独加项目。。你说你租的时候没有现在提出来房东是不搭理你呢，还是不搭理你呢，还是不搭理你呢。。

不过房东不聪明，，现在房子不好租出去，，而且换房客比纱窗贵多了。。

ediad

格美 发表于 2018-11-11 13:41
听下来楼主是6月的合同。我是房东也懒得和你折腾，时间贵。等你搬走了，老公或者我自己搞搞，否则，你住着 ...

我开始是说一年，其实我们内部是打算2年的，6个月是他们自己给我的合同，跟我没关系。

ediad

sally00dai 发表于 2018-11-11 13:47
1,Inspection时看到的房子的状态就是你们agree的状态，你们之前没提出，那么现在房东可以拒绝。

2,如果你 ...

我们不是什么好区，很多房子租不出去还在降。价格我已经问好给他了，300连框的而已，他也可以自己去问。我们没狗，小孩也大了，不会弄坏。
无所谓谁对谁错，他觉得他能租出去，就不用在乎我们，反正我们觉得不爽，也可以到时候不续约。自己衡量罢了。

ediad

claresong 发表于 2018-11-11 11:15
跟房东慢慢磨吧。先装个纱窗。半年后再要求个空调。一年后再来个个游泳池多好!!!! ...

这位兄弟来抬杠有必要吗？如果你是那一小部分认为纱窗是没必要的，那也就没讨论的必要了!

ediad

流经邂逅 发表于 2018-11-11 12:02
顺便给楼主提个建议，没签合同时有问题有要求就要说清楚。房东应该不喜欢住进去了才提要求的房客。有时候和 ...

看房就那么10来分钟，我们家LD也不算很有经验，有没注意到的地方也很正常。房东不喜欢房客提要求，那就请把必要的硬件搞搞好。自己不搞，还要恶意揣测房客，难怪房客不续约。

Roujuzi

楼主挺激动的，和房东的思维差距也蛮大，遇到好说话的可能会给你装，大部分房东都不会理你的，不是和你争论，只是告诉你这种要求很大可能不会被满足，房东没有必要答应，因为你签约的租金对应的就是现在的房屋状况。你可以选择搬走，就是搬家也要花时间和金钱，也是个人选择罢了。我很多年前租房子住，想要装洗碗机，我自己出钱，告诉房东房东没有意见就满足了。你自己也说了就300刀的事，这么点小钱闹的不愉快你还用不上纱窗也是不值的。你要不问问房东愿不愿意share一半，要是愿意你自己也就掏150，还开开心心的，还不用花钱搬家。

流经邂逅

ediad 发表于 2018-11-11 15:09
看房就那么10来分钟，我们家LD也不算很有经验，有没注意到的地方也很正常。房东不喜欢房客提要求，那就请 ...

看房不一定就只有10分钟，有些租客要求看两次也很正常，比如家里某一位还没有看之类的原因。如果你不确定，是可以问中介再一起看一次的。

我前面说的那个要安装纱窗的租客，在纱窗安好后让我换灶台，因为火太小，不能爆炒。还有抽油烟机不给力，也要求换。因为养狗偷跑出去，要求我前院装两排fence。后来我直接拒绝，如果他不喜欢可以选择搬家，我押金可以直接退给他。有些租客搬进去后还会要求装security alarm、两个fan，换或者安装新的门锁等。租之前不说，搬进去后开始提要求。

楼上也说了，看房时怎么样就是怎么样，可以修或者换，没道理加新的。当然，纱窗也不贵如果才30-45刀，房东不同意楼主大可以自己装，搬家再拆走就好。有时候很多租客不一定需要房子条件有多好，只要便宜。如果安装太多东西，一个是费钱，也是需要维护的。租金太贵，也不是那么好租的。

ediad

Roujuzi 发表于 2018-11-11 15:30
楼主挺激动的，和房东的思维差距也蛮大，遇到好说话的可能会给你装，大部分房东都不会理你的，不是和你争论 ...

我并不激动，只是对房子不太满意，他如果肯装纱窗也就算了，将就一下，不肯装铁定走了，这个区房子多的是，下次再看房也有经验了。

Roujuzi

ediad 发表于 2018-11-11 15:42
我并不激动，只是对房子不太满意，他如果肯装纱窗也就算了，将就一下，不肯装铁定走了，这个区房子多的是 ...

不满意就到期搬走，下次看仔细一些。租房子还是要找个舒服的，住进去可以多住几年，省精力时间和金钱。

ediad

流经邂逅 发表于 2018-11-11 15:36
看房不一定就只有10分钟，有些租客要求看两次也很正常，比如家里某一位还没有看之类的原因。如果你不确定 ...

纱窗应该算是生活必需品吧，有几个人说我肯定不开窗的。非必需品的要求我提了是我过分。就象这家是电灶，我也没麻烦他，我自己买的LPG炉子，反正我以后也可以带走。但纱窗我带不走，或者说带走也没什么用，所以我希望他装。我问的是带框的价格，他如果觉得贵，可以选择直接贴窗框上，只要我能开窗，我也不会有太大意见。但他既然选择不沟通，那就拉倒吧！

格美

ediad 发表于 2018-11-11 14:18
我开始是说一年，其实我们内部是打算2年的，6个月是他们自己给我的合同，跟我没关系。 ...

这6个月合同，无论是谁的要求，都会导致房东不积极，这个是现实，也是和你的主要关系，不可能没有关系。很多事情讲道理不解决问题，而且是你想解决的问题，对房东来说，不是问题。。。。。

你需要考虑：是想讲道理到租期结束，还是想解决蚊子问题。。。。。 告诉你房东的想法，你参考咯。

ediad

格美 发表于 2018-11-11 16:15
这6个月合同，无论是谁的要求，都会导致房东不积极，这个是现实，也是和你的主要关系，不可能没有关系。 ...

如果是2年合同，他不肯装，我岂不是更没选择余地?现在看6个月，蛮好的

ediad

格美 发表于 2018-11-11 16:15
这6个月合同，无论是谁的要求，都会导致房东不积极，这个是现实，也是和你的主要关系，不可能没有关系。 ...

我现在的解决方案是，买纱窗自己贴一下，到期走人，并且纱窗也撕了。我要纱窗跟你没关系，我不租了，跟你也没关系，那就是你牛。
呵呵。

artwo

kakei14 发表于 2018-11-9 09:10
之前有帖子专门讨论过，关键看双方是否计较。
不计较的话，也不差这么一天的钱，收不收无所谓，好聚好散 ...

对的。还引申出中介一年合约都是例如13/1-来年12/1的问题，感觉差一天，不要太计较，问题总不太大

melmonash

ediad 发表于 2018-11-11 16:43
我现在的解决方案是，买纱窗自己贴一下，到期走人，并且纱窗也撕了。我要纱窗跟你没关系，我不租了，跟你 ...

即使是你安装的，走时真没必要撕了。何苦呢！其实房客要想给房东找麻烦，有无数种方法。不需要破坏的。

artwo

ediad 发表于 2018-11-11 16:43
我现在的解决方案是，买纱窗自己贴一下，到期走人，并且纱窗也撕了。我要纱窗跟你没关系，我不租了，跟你 ...

租客房东是相互平等的关系，不存在谁牛谁不牛的问题。

ediad

melmonash 发表于 2018-11-11 17:03
即使是你安装的，走时真没必要撕了。何苦呢！其实房客要想给房东找麻烦，有无数种方法。不需要破坏的。 ...

找麻烦不至于，我也没那么狭隘。只是就事论事，他这么公事公办，那我出的钱，我也没理由留给他。

ediad

artwo 发表于 2018-11-11 17:06
租客房东是相互平等的关系，不存在谁牛谁不牛的问题。

他牛，他宁愿给钱中介去打广告，也不愿意满足一下租客的合理要求，甚至连沟通一下都不愿意，比我牛多了。
我只能用不续约抗议一下。

sally00dai

ediad 发表于 2018-11-11 17:38
他牛，他宁愿给钱中介去打广告，也不愿意满足一下租客的合理要求，甚至连沟通一下都不愿意，比我牛多了。 ...

与你沟通的是中介，不是房东本人，对中介收入影响不大的事，中介没那么积极，说实话你搬出去对中介的收入影响很小。收到你的EMAIL中介需要与房东沟通，对出钱的事，房东也没那么积极，不过我想他们会有个回应的。楼主才等了三天还包括中介不工作的周末两天，就情绪激动地说他牛什么的显然是对澳洲的工作效率缺乏了解。