【悉尼】自住apt， 买还是等？【更新】买了

怀念5月

我也悉尼。500块一周一室一厅。。。
你居然可以租到两室

ddfox

恕我多言，当买东西的时候心理还处在算明细账的阶段，说明现阶段最重要的事情不是买东西，而是提高收入。抓紧把自己提升上去吧，到时候就不会为这些差价烦恼了。

neoy12

unswsydney 发表于 2018-10-13 01:36
“Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万”
在悉尼？哪个区这么 ...

Rhodes。原来meriton一直在出租。现在拿出来卖了。房子很一般，地点已很一般，离火车站和shopping mall都很远。不过靠近水边。有水景

neoy12

怀念5月 发表于 2018-10-21 10:44
我也悉尼。500块一周一室一厅。。。
你居然可以租到两室

Hurstville，Parramatta全新房都是500多两房两卫的租金

马邦德

像楼主考虑的这些区75万以下就可以入手了，选区的话就是火车站+Westfield的基础上距离City越近越好

best_binbin

怀念5月 发表于 2018-10-21 10:44
我也悉尼。500块一周一室一厅。。。
你居然可以租到两室

有的区apt 少，有的盖得太多，价格差别很大

best_binbin

心月2012 发表于 2018-10-20 23:34
预算60-70万刀，想买个交通方便，离Cbd近的公寓或Unit。
求推荐

parramatta吧

best_binbin

ddfox 发表于 2018-10-21 11:37
恕我多言，当买东西的时候心理还处在算明细账的阶段，说明现阶段最重要的事情不是买东西，而是提高收入。抓 ...

买房子和买东西不能混为一谈吧。。

best_binbin

马邦德 发表于 2018-10-21 16:18
像楼主考虑的这些区75万以下就可以入手了，选区的话就是火车站+Westfield的基础上距离City越近越好 ...

对这些apt超盖得区 75以下只是刚刚开始吧？

我在这些区 已经见到61-62售出的了，不过房型不是很喜欢，或者strata不是很清楚

PSABRINA

cmbsydney 发表于 2018-10-13 13:56
精于对比买房和租房成本开支的人，基本不会买房。越会算，越不会买。

完全不同意。資產（房产）是你遇到困难时候或退休时候最大的保障。

租房是不是帮房东还贷款？答案是否定，因为各种损耗和管理费还有利息抵不上租金的。

但，不会换个角度吗？房东持有房子，他的房子会增值，你不是帮房东还贷款，但你是在用你的劳动力在帮房东减轻生活压力！因为你付出的租金是没有得到任何收获和未来增值而且随着时间你的房租还有涨。再说退一万步，你的居住还被房东挟持！因为只要房东不高兴或太高兴，等你合约到期就赶你，高价把房子卖了也可能赶你，赶你之前，你还有无自由的腾空房子给inspection。完全不能自我掌控。

那样，你认为谁赚了？

PSABRINA

llkk 发表于 2018-10-14 10:23
和我一样，前段时间卖一个投资房，华人区学区房，知道市场不好，想比预期低10%也卖了。没想到买家都是来 ...

不要笑买家。回想几年前，房子都是抢着要，大多数卖家心高气傲，爱卖不卖。现在是买家市场了，很正常的心态转换。

哎吖

我觉得吧，自住就不要算那么多了，越算越累，其实买了住了也就那回事，开销是有但是毕竟是自己的房子，那种踏实感也是附加值吧，不是所有东西都是数字衡量的。

cmbsydney

PSABRINA 发表于 2018-10-21 20:56
完全不同意。資產（房产）是你遇到困难时候或退休时候最大的保障。

租房是不是帮房东还贷款？答案是否定 ...

完全同意，所以我不做租客，呵呵呵。
其实我的意思是很多人算细账很精明，但是偏偏未来楼价走势没法算，所以看到身边很多精明人士坚决不买房，而且都是说起道理一套一套的。

ericliu530

cmbsydney 发表于 2018-10-22 10:52
完全同意，所以我不做租客，呵呵呵。
其实我的意思是很多人算细账很精明，但是偏偏未来楼价走势没法算， ...

走势一定向下，就看租烦了就买，能忍就再忍一年半载看走势。

plant

再等等 你会有惊喜

快乐小夕

best_binbin 发表于 2018-10-21 20:27
对这些apt超盖得区 75以下只是刚刚开始吧？

我在这些区 已经见到61-62售出的了，不过房型不是很喜欢，或 ...

请问lz60-65万是一室还是两室，也在rhodes吗 谢谢

怀念5月

best_binbin 发表于 2018-10-21 20:22
有的区apt 少，有的盖得太多，价格差别很大

gordon。太贵了。lol
app还特别多。一个比一个新

马邦德

best_binbin 发表于 2018-10-21 19:27
对这些apt超盖得区 75以下只是刚刚开始吧？

我在这些区 已经见到61-62售出的了，不过房型不是很喜欢，或 ...

是否超盖不是用眼睛看的，需要看空置率，如果租金短期内不下降太快，房价不会像你说得下降这么快，如果你找20年左右新的，那没问题

best_binbin

马邦德 发表于 2018-10-24 18:39
是否超盖不是用眼睛看的，需要看空置率，如果租金短期内不下降太快，房价不会像你说得下降这么快，如果你 ...

你如果在看的话 就知道空置率已经迅速提高了 如今租金下降非常快，而且很难找到租客，已经不少近新两房apt降了20-40

马邦德

best_binbin 发表于 2018-10-24 17:43
你如果在看的话 就知道空置率已经迅速提高了 如今租金下降非常快，而且很难找到租客，已经不少近新两房ap ...

你说的哪个区？新房降20万？把链接给我下，我正在大量收这种房源，谢谢

best_binbin

马邦德 发表于 2018-10-24 18:46
你说的哪个区？新房降20万？把链接给我下，我正在大量收这种房源，谢谢

你不用激动我说的 房租降了20-40一周。。。lol

足迹大部分人都知道你是卖房中介，我都收到你六七次站短了，你就别假装收房投资的了。

nzman

best_binbin 发表于 2018-10-24 18:56
你不用激动我说的 房租降了20-40一周。。。lol

足迹大部分人都知道你是卖房中介，我都收到你六七次站短 ...

兄弟，人艰不拆，留些面子吧

Kaden2014

楼主这利息算得太低了，3.75%真不知道能维持多长时间，可能只有首次置业者才能拿到这么便宜人利率了吧。

miss渝

best_binbin 发表于 2018-10-24 18:56
你不用激动我说的 房租降了20-40一周。。。lol

足迹大部分人都知道你是卖房中介，我都收到你六七次站短 ...

果然真的

Marlonzhu

……

miss渝

best_binbin 发表于 2018-10-24 18:56
你不用激动我说的 房租降了20-40一周。。。lol

足迹大部分人都知道你是卖房中介，我都收到你六七次站短 ...

果然真的

orangecava

可是买房每年支出后你可以得到一份资产（房子）。
租房虽然每年花的钱略少一些，但一直只是费用。租30年最后啥都没有。
这个因素lz考虑了么？

cafa

心月2012 发表于 2018-10-20 23:34
预算60-70万刀，想买个交通方便，离Cbd近的公寓或Unit。
求推荐

west ryde 和meadownbank可以试一下，个人感觉west ryde更好，成熟社区，自住很舒服

fofsos

买远house好了，，，，，

best_binbin

orangecava 发表于 2018-10-25 10:40
可是买房每年支出后你可以得到一份资产（房子）。
租房虽然每年花的钱略少一些，但一直只是费用。租30年最 ...

房贷利息和房租都是只是费用啊， 并没有把还贷款本金计算在里面，单纯是费用之间的比较，还利息并不能得到一份资产，房子还是银行的

如果算上本金的话那肯定不是略少了，每月支出差一倍吧。



30年如果极端例子下房价不涨，省下的利息钱可以买两套一样的房子了