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楼主:突然的自我

[VIC] 买的房子有违章建筑究竟是谁的错 [复制链接]

jadebook

皮靴族

发表于 2018-9-5 09:43 |显示全部楼层

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这个问题很简单，council或者默许，或者把罚单开给始作俑者。如果处罚受害者的话，下次我们买房前看到任何棚子之类的都先报告给council处理，否则等于自行开启定时炸弹。

supared

皮靴族

发表于 2018-9-5 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得可以考虑一下调用major defect条文跳出合同。

蔻宝宝

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发表于 2018-9-5 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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ivy_cn 发表于 2018-9-4 13:40
这举报人也太损了，20年了，偏偏等到人家settle了来搞事。

是不是前房主是个混人邻居不敢举报，看中国人搬来了觉得可以欺负了。

hochunma

草鞋族

发表于 2018-9-5 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友去年買屋也經歷了同一命運。她買了一間屋在墨爾本的Vermont South. 在settle後，突然接獲council的信件說收到有人投訴話她的房子最尾的一部份，即是廚房部份，是僭建的。Council人員來看過後，命令她不准搬入去住，要拆除廚房。她只是接收房子十多天罷了。找人報價拆廚房的價錢不平，最後她的朋友教她找building surveyer幫她向Council申請permit for 厨房部份，花了5千多元，延遲了3個多月才可搬新屋。事件中，agent和買方律師都說不關他們的事，也不代她向賣家聯系。她猜測應是鄰居好事之徒通報Council,制造麻煩。總之，朋友這次真是倒楣，我們又上了一課。幸好最後也攪掂了。

hochunma

草鞋族

发表于 2018-9-5 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88

水晶靴族

发表于 2018-9-5 11:32 |显示全部楼层

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建筑的错，所以要拆建筑

antinous

铜靴族

发表于 2018-9-5 11:55 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2018-9-4 19:30
不知道其他省的法规，昆省的话，如果买家不要求律师查，律师没有责任查是否有违章建筑的，查违章建筑是另 ...

新州如果是private offer，有经验的过户师或律师会在合同交换前或者交换后冷静期内要求卖家律师书面确认房屋上有没有违章建筑或者展开没有批准的工作，requisitions on title也可以看出来一点，事后追责就比较方便。

当然这种防君子不防小人，万一事实是房子违建建筑在20年内转手好几次，除了第一任违建的屋主知情外，后来接手的屋主都不知道，就很难追究了。

还有就是拍卖也没办法，因为拍卖前很多人是不会先要合同找律师看的，律师拿到手合同已经完全成立，这个也很难办。拍卖有风险，投资需谨慎。

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OUTLANDER

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发表于 2018-9-5 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖房产能在拍卖前做building inspection吗？

yes168

铜靴族

发表于 2018-9-5 23:40 |显示全部楼层

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OUTLANDER 发表于 2018-9-5 16:33
拍卖房产能在拍卖前做building inspection吗？

可以的，这也是为什么拍卖通常在房子放出市场后3、4周才拍卖，就是给买家有充分的时间可以做自己的building and pest inspection report

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yes168

铜靴族

发表于 2018-9-6 07:03 |显示全部楼层

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antinous 发表于 2018-9-5 10:55
新州如果是private offer，有经验的过户师或律师会在合同交换前或者交换后冷静期内要求卖家律师书面确认 ...

最近我们在买的一套房子，买家入手只有一年就放出来再卖，building and pest inspection 的时候，见到卖主，他说他买的时候就是这样的，结果我们在查council 记录的时候，发现根本就没有任何的building permissions ，这房子如果买下来，以后council 要求拆违章建筑，那就成我们的责任了。。。。