[行情讨论] 昆州农业小镇，刚出手一套房子，持有5年，净亏16万 [复制链接]

发表于 2018-8-27 03:11 来自手机 |显示全部楼层

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希望大家明白我想讨论的事情是实体经济，并非是想讨论投资房子，实体经济是这个国家的根本，实体经济好，房子自然保值增值，反之则会下滑，这是我个人的浅见！

moonhope

发表于 2018-8-27 10:47 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2018-8-27 02:11
希望大家明白我想讨论的事情是实体经济，并非是想讨论投资房子，实体经济是这个国家的根本，实体经济好，房 ...

经济不好吧，美元升值，资本都奔美国了。。。
澳洲又没有什么支柱产业，新兴国家经济状况不好，资源也卖不动了，农产品也挣不了多少。
旅游和留学生产业也一般般吧。。。
再加上这政府又不是很稳定，三天两头自己窝里斗。对移民也不友好，或多或少影响留学产业。

amy081

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禁止发言

发表于 2018-8-27 11:11 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2018-8-23 13:58
在昆州投资的，包括brisbane的朋友，房价基本在跌，无论新旧。

这倒真不是，公寓近3年一直在跌。house的话涨的多跌得少，就gc这地方，过去三年20%涨幅的一大把

shdoris

发表于 2018-8-27 11:17 |显示全部楼层

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Darwin和Perth才叫惨。
https://twitter.com/timlawless/status/1030302667212447746

BOSS888

发表于 2018-8-27 13:48 |显示全部楼层

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经济能好吗福利太好，养了太多钻漏洞的人，然后对中产加赠各种税收补贴大批难民去了。
盖了一堆房子，政府就懂收各种税，房子管理费什么费用都高，中产投资房子没亏钱都偷笑了

harry2007

发表于 2018-8-28 11:54 |显示全部楼层

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这钱不如在国内苏州等地买2套房，2012年的时候大概9000-10000每平米，现在涨到30000多了，而且澳币又跌了不少

hual

发表于 2018-8-28 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2018-8-26 21:47
悉尼周边的农场涨了很多的，特别是2小时之内的。而且卖得很快，经常有几天就卖掉的，比悉尼很多地方的公 ...

弱弱问一句：农场买了做什么？放牛羊吗？

ict

布鞋族

发表于 2018-8-28 12:40 |显示全部楼层

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卖早了

hkyeka

铜靴族

发表于 2018-8-28 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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bonsoir20 发表于 2018-8-26 23:58
有信息可以分享吗？ 70万以下 3小时悉尼车程内的。

你有兴趣的是什么类型的？

hkyeka

铜靴族

发表于 2018-8-28 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2018-8-28 12:37 编辑

hual 发表于 2018-8-28 11:00
弱弱问一句：农场买了做什么？放牛羊吗？

不经营。休闲的度假打打猎玩玩这种类型的。从两年前门槛10几万到现在差不多30万澳币。16年这个时候没买地买公寓去了，结果公寓没涨这个涨了接近一倍。一般的公寓也没这个低价的休闲农场好出手

hual

发表于 2018-8-28 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2018-8-28 12:23
不经营。休闲的度假打打猎玩玩这种类型的。从两年前门槛10几万到现在差不多30万澳币。16年这个时候没买地 ...

原以为，买了农场我就成了放牛娃～

rainbowpony

草鞋族

发表于 2018-8-28 14:11 |显示全部楼层

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可以考虑

忧郁的小咖喱

发表于 2018-8-28 14:26 |显示全部楼层

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投资房三要素： LOCATION, LOCATION, LOCATION

至于昆州的房地产，不要考虑太多投资因素，买个自己喜欢住的舒服的才是正道。

发表于 2018-8-28 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2018-8-26 21:47
悉尼周边的农场涨了很多的，特别是2小时之内的。而且卖得很快，经常有几天就卖掉的，比悉尼很多地方的公 ...

想听你的农场调查

发表于 2018-8-28 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2018-8-28 12:23
不经营。休闲的度假打打猎玩玩这种类型的。从两年前门槛10几万到现在差不多30万澳币。16年这个时候没买地 ...

30万的农场，能租出去吗？如果放着不住，会有其他费用吗？将来会有什么发展吗？谢谢！

dongyuange

发表于 2018-8-28 21:53 |显示全部楼层

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discus2013

发表于 2018-8-28 22:45 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2018-8-23 13:58
在昆州投资的，包括brisbane的朋友，房价基本在跌，无论新旧。

布里斯班的还可以啊，稳步增长，虽然不像悉尼墨尔本这些年的暴涨

hkyeka

铜靴族

发表于 2018-8-28 23:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2018-8-30 10:59 编辑

Anor2001 发表于 2018-8-28 20:41
想听你的农场调查

农场的类型太多了，我跟踪的都是那种很便宜地又大的那种。贵过百万的我都没研究过，在我研究中超过50万的休闲类型的地一般都比较难卖，但是也不能一概而论。像HUNTER VALLY附近的我见过块50万的地，基本没什么用，休闲用的，100ACRE，也是半个月就卖掉了。
我是从2年前这个足迹的帖子开始跟踪这些农场的，https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1180311&page=3 165万 165英亩。当时我去考察的时候，这个价格不算便宜的。我找到了块320英亩的开价15万的。3个半小时到悉尼。当时我本来想买，但是大家都说农地几十年不涨，我还是买公寓去了。那时候的价格，4个小时到悉尼的，1000英亩的烂树林，18万卖掉了。南部GOULBURN那边 20万 500英亩的也不少。 2年过去了，看看现在MUDGUEE的地，不管是啥地，320英亩不会在28万元以下，1000英亩的我想40万的话几天就可以卖出。现在买这种地的人都不怎么讲价，下面两块地出来没几天就卖掉了，我连inspection的机会都没有。https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-mudgee-7966862 ;https://www.realestate.com.au/so ... -lower+boro-7977350

超过50万的，我列表中有很多都卖超过1年。这个不好贷款，我有50万的话不如买一房公寓出租收租用。农场好不好租我不知道，如果投入超过50万又没有收入的话我觉得好像不划算。20，30万吗，就是玩玩一下，总比一般的公寓增值好些。等哪年贷款放开了，我再卖掉买HOUSE。这个缺点就是贷款难，然后没有refinance,增值部分不容易套现

持有成本这些农场不是很高的，也不是养牛养马的，就交个几百元的COUNCIL FEE,LAND TAX投资没超过60万部分又不用交

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danielz158

发表于 2018-8-28 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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这个问题不能说实话

发表于 2018-8-29 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2018-8-28 22:15
这个问题不能说实话

说呀！谢谢

danielz158

发表于 2018-8-29 10:24 |显示全部楼层

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Anor2001 发表于 2018-8-28 23:20
说呀！谢谢

跟中国三驾马车出口、基建、内需，出口也就是矿产和农产品，基建现在倒是不少但是还是不够，现在的问题在于财政太紧没那么多钱，钱都被吃福利了因为内需太小了。澳洲需要人口红利去提振内需但就怕人口越多吃福利的越多那就完蛋了。所以信神的可以诚实劳动的人才是这个国家的希望，只会吃福利和打嘴炮的只能让国家越来越烂

发表于 2018-8-29 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2018-8-29 09:24
跟中国三驾马车出口、基建、内需，出口也就是矿产和农产品，基建现在倒是不少但是还是不够，现在的问题在 ...

噢

nwpugod

发表于 2018-8-29 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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跌的心疼

andyyangsyd

布鞋族

发表于 2018-9-3 19:55 |显示全部楼层

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12年其实悉尼很多区50万就有两居室了

sgds sgds 当前离线头像被屏蔽草鞋族草鞋族, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2018-9-4 04:29 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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rena137

布鞋族

发表于 2018-9-5 15:03 |显示全部楼层

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中国北上广靠近市区的房子要么涨，要么平稳，澳洲也一样道理啊，买郊区做投资也是无语了

annahw

发表于 2018-9-5 17:22 |显示全部楼层

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不明觉厉

suyankunsue

草鞋族

发表于 2018-9-5 17:35 |显示全部楼层

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carl181818