统计局数据图，悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 15:56

我有一套96年买的，一套07年买的，一套13年买的，一套14年买的，你想算哪套？

pmp6

xuemeipi 发表于 2018-8-18 16:01
A3君为什么会被永封啊？真可惜，没了他论坛笑点少了很多。

不知道。从来没觉得A3君好笑

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:02
我有一套96年买的，一套07年买的，一套13年买的，一套14年买的，你想算哪套？ ...

全拿出来，我跟你算得一清二楚

qzhang10

pmp6 发表于 2018-8-18 16:06
全拿出来，我跟你算得一清二楚

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 16:06
全拿出来，我跟你算得一清二楚

没空给你整理，就一个，爱算不算

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:02
我有一套96年买的，一套07年买的，一套13年买的，一套14年买的，你想算哪套？ ...

对了。你这些房里，有没有哪套卖了？算卖了的更有意义。

就好比，钱放在股票里，涨的再高都没用，只是个数字。只有拿出来换成钱的时候才是真赚到了钱。

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:10
没空给你整理，就一个，爱算不算

哟，还没空整理？哥也没空跟你算，不送

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 16:13
哟，还没空整理？哥也没空跟你算，不送

那就算了，我叫你一声哥，你也不怕折寿。

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:15
那就算了，我叫你一声哥，你也不怕折寿。

看来你是准备靠房养老。这个选择在我看，不好不坏，中等。

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 16:19
看来你是准备靠房养老。这个选择在我看，不好不坏，中等。

投资没有好坏，只看合适不合适。汝之砒霜，吾之蜜糖。在年轻的时候应该追求利益最大化，很正常，但是没必要说什么是垃圾。再过几十年你很可能会投资今日的垃圾。

deltadelta

pmp6 发表于 2018-8-18 15:59
17年用4被杠杆买房的人，现在很值得同情。

另外。别说杠杆。投资把杠杆算进去没什么意义。

你主贴的结论是悉尼投资房产是垃圾，我只是告诉你，你这个论点不对，至于和其它澳洲城市比，对不起，就算悉尼是回报率最低的，也不能说它就是垃圾，因为投资途径太多了。至于费用能不能算清楚那不是我的事，因为你的观点认为是垃圾，我列出了大致回报率，要反驳请拿出你的数字来。我再重申一次，我同意现在还去急于投资房产是烧饼行为，但是并不代表投资房产本身和已经发生的是烧饼行为。你自己论点的立意在哪儿还是你表达不清？如果只是想喊空，告诉你，我也是空军，喊一句房价要跌又如何？

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:20
投资没有好坏，只看合适不合适。汝之砒霜，吾之蜜糖。在年轻的时候应该追求利益最大化，很正常，但是没必 ...

注意我的话的限定语：从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资

pmp6

deltadelta 发表于 2018-8-18 16:24
你主贴的结论是悉尼投资房产是垃圾，我只是告诉你，你这个论点不对，至于和其它澳洲城市比，对不起，就算 ...

我不是空军。我有房，没房贷。我不是喊空，我就是把我看到的数据描述出来。

我只是在描述过去16年来，悉尼房产投资的收益在这4个主要城市中是最差的，波动和风险是最高的。

pmp6

deltadelta 发表于 2018-8-18 16:24
你主贴的结论是悉尼投资房产是垃圾，我只是告诉你，你这个论点不对，至于和其它澳洲城市比，对不起，就算 ...

你要搞清楚是我立意不清，还是你理解能力有限。

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 16:31
注意我的话的限定语：从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资

你还是没明白，你说垃圾无非是没达到你所希望的回报率。但是你没有考虑风险和其他因素。这样你提一个你认为不是垃圾的投资。不要说什么苹果股票之类，千禧年那会儿，苹果都快倒闭了。

pmp6

htan564 发表于 2018-8-18 16:38
你还是没明白，你说垃圾无非是没达到你所希望的回报率。但是你没有考虑风险和其他因素。这样你提一个你认 ...

“你说垃圾无非是没达到你所希望的回报率。”

错！你怎么开始胡说了？

htan564

pmp6 发表于 2018-8-18 16:41
“你说垃圾无非是没达到你所希望的回报率。”

错！你怎么开始胡说了？ ...

那你的意思是？

灵牙仙

Delphi 发表于 2018-8-18 12:03
过去一二线房地产赚的这点钱，如果卖掉可以天天潇洒，就算不卖靠房租稳定月入也是色色一一

换成澳洲房产， ...

乌苏，窝塞---这都死阿得儿滴方言

51migrate

呵呵，自己开心就好了

pmp6

51migrate 发表于 2018-8-18 17:15
呵呵，自己开心就好了

最近这一两年你的移民中介生意有没有受到影响？我看数据显示，中国移民少了很多

chinahare

假设这十六年来房价平均每年增长5.84，实际上就具体十六年前买下来的那个房子来说，每年增长大概率还达不到5.84
这个增长率是建立在每年都有新房子建起来的基础上，投资者十六年前买下来的那个新房已经变成旧房，旧房变成危房，危房变成废堆了

pmp6

你说的有道理

数据派

有种感觉，悉尼炒房出来的童鞋们已经对房地产已经产生了扭曲的认识，比如年涨幅不到10%就很差了，几年不翻倍就很差了，等等。
房地产本应是稳妥保守的投资方式，重在保值，用炒股炒汇的思路去分析，未免太过激了。
还是回归平常心吧。

51migrate

pmp6 发表于 2018-8-18 17:32
最近这一两年你的移民中介生意有没有受到影响？我看数据显示，中国移民少了很多 ...

我的移民生意？哈哈
没买房就觉得人家的投资房都是垃圾，这心态也是够差的

纵横四海

数据派 发表于 2018-8-18 20:08
有种感觉，悉尼炒房出来的童鞋们已经对房地产已经产生了扭曲的认识，比如年涨幅不到10%就很差了，几年不翻 ...

悉尼就是每年平均下来7%
十年刚好翻一倍

就爱大麻

tennisBoy 发表于 2018-8-18 13:49
已经有好些华人赔本卖房了， 少的亏十几万， 大的亏40万的也有，都是同胞，我挺同情他们的。
...

现在市场上有吗？就是亏40万那种。有的话麻烦短一个给我。我要。

pmp6

就爱大麻 发表于 2018-8-19 07:05
现在市场上有吗？就是亏40万那种。有的话麻烦短一个给我。我要。

你这是打嘴炮。我跟你找到跌价40万以上在卖的，你确定买？你绝对不会买

idlepoison

分析建模太简单 这是基于全款买房
杠杆 利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差
其中还有经融危机洗过

dingyipu

idlepoison 发表于 2018-8-19 08:06
分析建模太简单 这是基于全款买房
杠杆 利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差

很可能下一次洗盘在不远的将来

idlepoison

dingyipu 发表于 2018-8-19 08:08
很可能下一次洗盘在不远的将来

洗洗更健康 ：）