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楼主:卖瓜买房

[自购小窝] 和现在行情下买自住房的家庭分享几个客观建议 [复制链接]

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2018-7-15 23:58 |显示全部楼层

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看到lz的ID就知道会是个drama贴

icec

铜靴族

发表于 2018-7-16 01:26 |显示全部楼层

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lz热心也很客观个人觉得此路对非好房才试用好房自然好价任何时候都是
尤其是对投资有经验的买房者来说为了真正能把握拿到多出个10w,20waud,买到称心如意的房子，何乐不为。

ssblack

布鞋族

发表于 2018-7-16 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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卖瓜买房发表于 2018-7-15 21:06
这样谈极端没有意义。就好像总有人会在开车去看房、参加拍卖的路上发生车祸，永远都会有，你不能以此就说 ...

没极端吧我又没说特别便宜或者特别贵的我只是说自住房的竞争很大程度上取决于价位区间人人都贷得到款或者对价位没压力好房子肯定价钱搞不下来啊

haleygao

皮靴族

发表于 2018-7-16 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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完全看房东！这个行情就是好房子极少也不降，烂房一堆堆！降的多的是那些原来由破房改造的房子。
车市活老公寓好像降了，但是买到没啥硬伤还价格好的还是要看人品。

个人认为买拍卖的房子最好，现在贷款紧，大家出价保守，经常流拍。私卖的价格往往咬的很紧。

OCV

皮靴族

发表于 2018-7-16 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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市场不好，好房都不上市

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-7-16 13:02 |显示全部楼层

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我觉得LZ中肯的意见在于不是让你不买~而是买家的态度决定了整个市场是否倾向于买家~
大家觉得这是可负担的~但还是会有万一~尤其是买自住房~你现在的预算~是要在你做好充足的风险控制之后的~土豪不算~

卖瓜买房

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 13:33 |显示全部楼层

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OCV 发表于 2018-7-16 10:09
市场不好，好房都不上市

因果关系说反了

是买家太少，所以反正卖不掉，干脆不挂出来。

xiejiannan

金靴族

发表于 2018-7-16 13:43 |显示全部楼层

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理想是丰满的，现实是残酷的
楼主的策略可以用在那些大量即将settle的要转卖的楼花上，估计还有点希望

卖瓜买房

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 13:47 |显示全部楼层

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xiejiannan 发表于 2018-7-16 12:43
理想是丰满的，现实是残酷的
楼主的策略可以用在那些大量即将settle的要转卖的楼花上，估计还有点希望 ...

chatswood的三房公寓都跌成现在这样了，你去看看行情再出来吹

vinsonz

金靴族

发表于 2018-7-16 13:49 |显示全部楼层

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记住，现在是跌势。

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-7-16 14:59 |显示全部楼层

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之前说房价不会跌，每年那么多移民，房价不会跌，今年不加息，房价不会跌，澳洲人口都是净流入。
现在才刚开始跌，这周请空率又创新低了，时间未到，等真开始加息时候，恐慌才慢慢蔓延

Koala_nj

金靴族

发表于 2018-7-16 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这样买不到好房子的

batigolsg101

布鞋族

发表于 2018-7-17 11:12 |显示全部楼层

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我觉得不应该发这样的误导性文章，这样会误导别人的。就算捡漏，也不是这么个捡法的

trybestSydney

皮靴族

发表于 2018-7-17 11:24 |显示全部楼层

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好房子在行情不好时根本不会上市的。人家又不是租不掉。

别做梦了。

Jinchunyu285

木屐族

发表于 2018-7-17 11:29 |显示全部楼层

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我反倒觉得跌势下好房太少了可遇不可求都是些奇形怪状的房子。

一直向东

木屐族

发表于 2018-7-17 15:37 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-7-14 19:25
这些规则在破区还能一试，在好区根本就没人理。好区房源越来越少，好区好房根本不愁卖。 ...

非常同意。
好的房子这样做根本不现实的。

7jf

银靴族

发表于 2018-7-17 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主要Hold住，祝你早日买到不要钱的房子。

Lovelyvi

皮靴族

发表于 2018-7-17 18:01 |显示全部楼层

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真正买过自主房的人都知道能在市场上找到一个一家老小都满意的又是在预算之内的房子是多么不容易，自住房比投资房难买多了，能找到合适的就不容易，更别说每个周六去看房有多折腾人了，经常是看三五个月也没有满意的，喜欢的太贵，便宜的又看不上。
我反而觉得为了便宜几万块钱继续拖上几个月的时间，就光从时间成本和stress level上看都不值得。况且真心喜欢的房子不可多得，你当然可以继续等，可是类似的房子或许再过一年半载也不出来了。宁可多花点钱买心头好，早买早享受

lxk

金靴族

发表于 2018-7-17 18:11 |显示全部楼层

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好房不等人

huzhenxin

铜靴族

发表于 2018-7-17 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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跌势，不急着买可以这样砍，无非刚开始跌，没必要急着买，让子弹飞一会咯。

prahran11

皮靴族

发表于 2018-7-17 18:22 |显示全部楼层

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买之前多做功课然后尽可能砍价

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-7-17 18:27 |显示全部楼层

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LZ最近是要买房了

鉴定完毕

flyingfox886

木屐族

发表于 2018-7-25 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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任何时候你都可以拼命砍价，但最终房子不属于你了，你的任何技巧都是空

flyingfox886

木屐族

发表于 2018-7-25 08:25 来自手机 |显示全部楼层

见过楼主这样的，2012年就开始买房，一直左挑右挑，手里的预算已经买不了像样的房子，越看越差了

danielz158

银靴族

发表于 2018-7-25 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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房子冷了，我们家旁边一个房子auction没卖掉然后两个月了就不卖了如果一年前肯定溢价卖掉

harbor

银靴族

发表于 2018-7-25 08:53 |显示全部楼层

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aufarmer

铜靴族

发表于 2018-7-25 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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现在都是资本洗牌的时候，有钱人都是趁低潮吸纳，经济不好的时候就是有实力的人赚钱的机会。按照楼主这样，可能会有机会捡漏，但是也很大可能错失好的房子。机会成本摆在这里，你不可能买下所有看中的房子

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