再谈澳洲房价

yino1

哎哎

数据派

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过，不要拿澳洲的和天朝比，无可比性！按照今年三月份的统计数据，悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

为什么回报率低楼主需要三思。投资者都是在平衡现金回报率和资产增值率这两方面。还有维护难度。
传说中的正现金流和高增值是小概率事件。大部分人都在二者之中选一。
高增值的大家愿意多出钱，所以回报率低，反之亦然。qld有些小镇回报率可以到6-8%，然而谁会愿意去那么远的地方买一个不涨的房子？

huggies

Anor2001

缺三万套房不知道怎么算的，很多房子住两家，三家人的，越负担不起，越分租吧！

loverly

自游自在 发表于 2018-6-27 16:51
支持跌，要不以后年轻人买不起房子。

支持跌，要不以后年轻人买不起房子。

kk-11

个人认为，房价的根源

关键

在于人

人多就涨

人少就降


虽然澳洲还是人口流入，但是去年人口流出量很大。所以新增的房子超过了人，房子有空，就降了。

如果人多，房子满足不了，房价当然就涨了呀


任何经济规律，最本质的是人。然后才有钱人。有人，是钢性需要。买不了，至少能租，同样也是会提高房价。

而有钱的人，就是有购买力的人，是房价提高的决定力量。

然后当然就是最基本的供求矛盾。

yylzl123

kk-11 发表于 2018-6-30 16:50
个人认为，房价的根源

关键

不是人，是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价，那世界上房价最高的地方应该是巴基斯坦，缅甸，印尼这些地方，对了，还有非洲。

ty5085071

Apartment 和house是两码事吧？能否说说house的判断？

wanghaoyue

yylzl123 发表于 2018-6-27 21:34
第一，楼主谈到租售比，现在悉尼的租金收益在4%左右，我记得十年前北上广的租金收益就降到2%以下了。但这十 ...

墨尔本租金比悉尼应该跟高，我做过比较，同样CDB位置（我只是谈位置），墨尔本比悉尼便宜30%以上，新公寓比老公寓要贵10%以上，这个我觉的是正常的，毕竟新公寓的设计户型和配套比老公寓好很多，而且现在上下班通勤时间太长，不少local也开始买CBD公寓啦。

yylzl123

差不多是这样的，光CBD范围的话，悉尼新公寓的均价大概在1万3澳币一平米左右，墨尔本在1万澳币左右。

yuezhongli

中国最近开始更加严格控制外汇，美国也加息了，澳洲地产还要艰难一会吧

kk-11

yylzl123 发表于 2018-6-30 20:50
不是人，是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价，那世界上房价最高的地方应该是 ...

人口增加，房价就会涨，这是必然的

但你不能这人跟那人来比。固定一个地方，这地方人口是流出的，房价就会跌，是涨的，就会升。


无论悉尼，还是非洲。当地的人口是进，还是出，与房价肯定是成正比的。

说悉尼，你谈非州，没有意义

kk-11

yylzl123 发表于 2018-6-30 20:50
不是人，是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价，那世界上房价最高的地方应该是 ...

对了，人口密度。全球人口密度最高的，第一是上海，第二高是北京

yylzl123

kk-11 发表于 2018-6-30 23:07
人口增加，房价就会涨，这是必然的

但你不能这人跟那人来比。固定一个地方，这地方人口是流出的，房价就 ...

我以前跟你的看法差不多，但后来发现人口和房价的关系只是问题的表面，人口增长背后的购买力提高才是核心，而购买力取决于商业环境。
用澳洲来举例的话，最好的例子就是铂斯，人口增长并没有带来房价的上涨，因为背后是矿业的衰退。
单论人口密度的话，最高是东京，其次是德里，上海只能排第三，第四是墨西哥城，北京就更后面了，但房价的排名却并非如此，

ljmx168

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-27 17:14
1.楼主不看新闻，数据显示，虽然这两年供应多于往年但悉尼仍短缺住房至少3万套。
2。多看新闻，数据已经证 ...

分析正确

ilovefamily

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过，不要拿澳洲的和天朝比，无可比性！按照今年三月份的统计数据，悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

你在上海有房，怎么还好意思鄙视澳洲房产的租金回报率啊……真的比上海好很多……

Giraffefei

不管承不承认，反正数据显示悉尼和墨尔本的房价就是跌了，macquarie和anz的报告也预测房价还会继续下跌。楼上们一顿分析说什么房价永远涨的的就不要在自欺欺人了，不信你把你房子挂牌卖一下就知道了。说白了就是不愿意相信自己手里的资产贬值罢了。

hughway

跌一跌更健康

水月境天

一种，本地人。不知道大家是否和本地的同事、朋友、孩子家长等聊过，有没有发现基本没什么人关心房价涨跌。

好像跟我接触到的不同。
本地家族囤积房产的很多。买不起的也很多。
关心的很多，关心不了的也不少。

望着天空

一看到把澳洲房价跟中国扯上关系的，就没兴趣看了，这种贴都有人看，无知的人不少啊

zyon

crane15 发表于 2018-6-27 16:52
说的好，可是悉尼的建筑工地可是干的热火朝天，风雨无阻，随便在悉尼内西和南区溜溜，包括burwood, ashfiel ...

我喜欢这个可是

ausmossie

大部分买house的人都是看二十年后的房价，而不是两年后。

xuemeipi

望着天空 发表于 2018-7-1 09:15
一看到把澳洲房价跟中国扯上关系的，就没兴趣看了，这种贴都有人看，无知的人不少啊 ...

深有同感，中国的房价与任何国家都没有什么可比性。

TRE

每两年喊一次狼来了，总有把灰太狼召唤过来的一天

aulaoda

悉尼土地娘娘

水月境天 发表于 2018-7-1 09:08
一种，本地人。不知道大家是否和本地的同事、朋友、孩子家长等聊过，有没有发现基本没什么人关心房价涨跌。 ...

买房子从来都是有钱人的事吧

只要有钱，几乎没有不关心房价的

南行者

风神膀 发表于 2018-6-27 17:12
要说理论分析，我还是怀念刘翻译。

要说理论分析，我还是怀念tmd谢国忠。

纵横四海

其实悉尼平均起来也就是个每年cpi的增幅 很一般了

VroomVroom

说是天朝的购买力强没错~但是三三和棒子的购买力也很厉害啊~现在很多出货的有很大部分的房东其实是华人~

desktop

VroomVroom 发表于 2018-7-2 13:58
说是天朝的购买力强没错~但是三三和棒子的购买力也很厉害啊~现在很多出货的有很大部分的房东其实是华人~ ...

但是天朝的贪官多，澳洲房子都是被贪官吵起来的