新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 日本十日游之米其林餐厅: Fujiya 1935, 六觉灯, 祇をんう, 京都吉兆, 瓢亭别馆, 广川, すきやばし次郎, 龙吟~完! (2014-6-10) Kittymeow · 女人! 唉..... (2015-3-20) Natio
· 我的租房经历,与无良中介的斗争 (1月25日更新) (2006-1-20) Michaelzyu · payroll的问题,请给看看 (2005-6-2) AgeanSea
Advertisement
Advertisement
楼主:KANCHENG2008

[行情讨论] 再谈澳洲房价 [复制链接]

发表于 2018-6-29 08:43 |显示全部楼层
此文章由 yino1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yino1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哎哎
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-29 10:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 数据派 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 数据派 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过,不要拿澳洲的和天朝比,无可比性!按照今年三月份的统计数据,悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

为什么回报率低楼主需要三思。投资者都是在平衡现金回报率和资产增值率这两方面。还有维护难度。
传说中的正现金流和高增值是小概率事件。大部分人都在二者之中选一。
高增值的大家愿意多出钱,所以回报率低,反之亦然。qld有些小镇回报率可以到6-8%,然而谁会愿意去那么远的地方买一个不涨的房子?
签名被屏蔽

发表于 2018-6-29 13:04 |显示全部楼层
此文章由 huggies 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huggies 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2018-6-30 12:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Anor2001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Anor2001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
缺三万套房不知道怎么算的,很多房子住两家,三家人的,越负担不起,越分租吧!

发表于 2018-6-30 16:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 loverly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 loverly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自游自在 发表于 2018-6-27 16:51
支持跌,要不以后年轻人买不起房子。

支持跌,要不以后年轻人买不起房子。

发表于 2018-6-30 16:50 |显示全部楼层
此文章由 kk-11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk-11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人认为,房价的根源

关键

在于人

人多就涨

人少就降


虽然澳洲还是人口流入,但是去年人口流出量很大。所以新增的房子超过了人,房子有空,就降了。

如果人多,房子满足不了,房价当然就涨了呀


任何经济规律,最本质的是人。然后才有钱人。有人,是钢性需要。买不了,至少能租,同样也是会提高房价。

而有钱的人,就是有购买力的人,是房价提高的决定力量。

然后当然就是最基本的供求矛盾。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-30 20:50 |显示全部楼层
此文章由 yylzl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yylzl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kk-11 发表于 2018-6-30 16:50
个人认为,房价的根源

关键

不是人,是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价,那世界上房价最高的地方应该是巴基斯坦,缅甸,印尼这些地方,对了,还有非洲。

发表于 2018-6-30 21:18 |显示全部楼层
此文章由 ty5085071 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ty5085071 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Apartment 和house是两码事吧?能否说说house的判断?

发表于 2018-6-30 22:10 |显示全部楼层
此文章由 wanghaoyue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wanghaoyue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2018-6-27 21:34
第一,楼主谈到租售比,现在悉尼的租金收益在4%左右,我记得十年前北上广的租金收益就降到2%以下了。但这十 ...

墨尔本租金比悉尼应该跟高,我做过比较,同样CDB位置(我只是谈位置),墨尔本比悉尼便宜30%以上,新公寓比老公寓要贵10%以上,这个我觉的是正常的,毕竟新公寓的设计户型和配套比老公寓好很多,而且现在上下班通勤时间太长,不少local也开始买CBD公寓啦。

发表于 2018-6-30 22:16 |显示全部楼层
此文章由 yylzl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yylzl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
差不多是这样的,光CBD范围的话,悉尼新公寓的均价大概在1万3澳币一平米左右,墨尔本在1万澳币左右。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-30 22:28 |显示全部楼层
此文章由 yuezhongli 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuezhongli 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国最近开始更加严格控制外汇,美国也加息了,澳洲地产还要艰难一会吧
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-30 23:07 |显示全部楼层
此文章由 kk-11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk-11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2018-6-30 20:50
不是人,是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价,那世界上房价最高的地方应该是 ...

人口增加,房价就会涨,这是必然的

但你不能这人跟那人来比。固定一个地方,这地方人口是流出的,房价就会跌,是涨的,就会升。


无论悉尼,还是非洲。当地的人口是进,还是出,与房价肯定是成正比的。

说悉尼,你谈非州,没有意义

发表于 2018-6-30 23:21 |显示全部楼层
此文章由 kk-11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk-11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2018-6-30 20:50
不是人,是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价,那世界上房价最高的地方应该是 ...

对了,人口密度。全球人口密度最高的,第一是上海,第二高是北京

发表于 2018-7-1 00:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yylzl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yylzl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kk-11 发表于 2018-6-30 23:07
人口增加,房价就会涨,这是必然的

但你不能这人跟那人来比。固定一个地方,这地方人口是流出的,房价就 ...

我以前跟你的看法差不多,但后来发现人口和房价的关系只是问题的表面,人口增长背后的购买力提高才是核心,而购买力取决于商业环境。
用澳洲来举例的话,最好的例子就是铂斯,人口增长并没有带来房价的上涨,因为背后是矿业的衰退。
单论人口密度的话,最高是东京,其次是德里,上海只能排第三,第四是墨西哥城,北京就更后面了,但房价的排名却并非如此,

发表于 2018-7-1 01:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ljmx168 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ljmx168 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-27 17:14
1.楼主不看新闻,数据显示,虽然这两年供应多于往年但悉尼仍短缺住房至少3万套。
2。多看新闻,数据已经证 ...

分析正确

发表于 2018-7-1 01:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过,不要拿澳洲的和天朝比,无可比性!按照今年三月份的统计数据,悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

你在上海有房,怎么还好意思鄙视澳洲房产的租金回报率啊……真的比上海好很多……
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-7-1 01:23 |显示全部楼层
此文章由 Giraffefei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Giraffefei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不管承不承认,反正数据显示悉尼和墨尔本的房价就是跌了,macquarie和anz的报告也预测房价还会继续下跌。楼上们一顿分析说什么房价永远涨的的就不要在自欺欺人了,不信你把你房子挂牌卖一下就知道了。说白了就是不愿意相信自己手里的资产贬值罢了。

发表于 2018-7-1 09:03 |显示全部楼层
此文章由 hughway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hughway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌一跌更健康

发表于 2018-7-1 09:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 水月境天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水月境天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一种,本地人。不知道大家是否和本地的同事、朋友、孩子家长等聊过,有没有发现基本没什么人关心房价涨跌。

好像跟我接触到的不同。
本地家族囤积房产的很多。买不起的也很多。
关心的很多,关心不了的也不少。

最是那致命的温柔~~
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-7-1 09:15 |显示全部楼层
此文章由 望着天空 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 望着天空 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一看到把澳洲房价跟中国扯上关系的,就没兴趣看了,这种贴都有人看,无知的人不少啊

发表于 2018-7-1 13:27 |显示全部楼层
此文章由 zyon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zyon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
crane15 发表于 2018-6-27 16:52
说的好,可是悉尼的建筑工地可是干的热火朝天,风雨无阻,随便在悉尼内西和南区溜溜,包括burwood, ashfiel ...

我喜欢这个可是
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-7-1 14:10 |显示全部楼层
此文章由 ausmossie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ausmossie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大部分买house的人都是看二十年后的房价,而不是两年后。

发表于 2018-7-1 14:21 |显示全部楼层
此文章由 xuemeipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
望着天空 发表于 2018-7-1 09:15
一看到把澳洲房价跟中国扯上关系的,就没兴趣看了,这种贴都有人看,无知的人不少啊 ...

深有同感,中国的房价与任何国家都没有什么可比性。

发表于 2018-7-1 14:25 |显示全部楼层
此文章由 TRE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TRE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每两年喊一次狼来了,总有把灰太狼召唤过来的一天

发表于 2018-7-1 15:16 |显示全部楼层
此文章由 aulaoda 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aulaoda 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2018-7-1 17:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
水月境天 发表于 2018-7-1 09:08
一种,本地人。不知道大家是否和本地的同事、朋友、孩子家长等聊过,有没有发现基本没什么人关心房价涨跌。 ...

买房子从来都是有钱人的事吧

只要有钱,几乎没有不关心房价的
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-7-1 22:41 |显示全部楼层
此文章由 南行者 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 南行者 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风神膀 发表于 2018-6-27 17:12
要说理论分析,我还是怀念刘翻译。

要说理论分析,我还是怀念tmd谢国忠。

发表于 2018-7-1 23:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 纵横四海 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 纵横四海 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实悉尼平均起来也就是个每年cpi的增幅 很一般了

发表于 2018-7-2 13:58 |显示全部楼层
此文章由 VroomVroom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 VroomVroom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 VroomVroom 于 2018-7-2 13:59 编辑

说是天朝的购买力强没错~但是三三和棒子的购买力也很厉害啊~现在很多出货的有很大部分的房东其实是华人~
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-2 13:59 |显示全部楼层
此文章由 desktop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 desktop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
VroomVroom 发表于 2018-7-2 13:58
说是天朝的购买力强没错~但是三三和棒子的购买力也很厉害啊~现在很多出货的有很大部分的房东其实是华人~ ...

但是天朝的贪官多,澳洲房子都是被贪官吵起来的

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部