打酱油拍卖两篇Balwyn

难免踩上狗屎

marylikecats 发表于 2018-6-3 06:56
Yerrin St 那个townhouse的价格真便宜。

歪个楼，为啥Glen iris 这个房子卖了$485万

太贵

s3132090

第二套房子一平米四千多对于这个地段不算过分了吧

originwu

huang003261 发表于 2018-6-3 09:23
这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。

我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， ...

有钱人的世界，屌丝永远不会懂。

originwu

huang003261 发表于 2018-6-3 12:16
我也不知道你的修养有多好， 说个房子你要谈到我是愤青，  同时你又是有多了解我的情况，要我努力赚钱买 ...

Deepdene和Canterbury算是东区最精华的两个区，整体的逼格是高于Camberwell和Kew的。

部分原因在于前两个区的面积都很小，占据了东区最好的location和配套。后面两个区，面积较大，有精华的estate，也有比较尴尬的区域，价格/逼格差异很大。

300万买Deepdene/Canterbury那里不算离谱，有些有钱人就是喜欢period home，对新房不感冒。

originwu

dok 发表于 2018-6-3 15:25
政府已经宣布不加息？首先RBA就不是政府机构，其次你确定澳洲政府有说“2018年绝对不会加息”或者类似的 ...

贷款对房价影响最大的区都是中产区，150-250万区间。
像Canterbury，Deepdene已经是next level，这些富豪的预算受贷款政策影响较小。

liushui0729

围观

dok

originwu 发表于 2018-6-3 21:14
贷款对房价影响最大的区都是中产区，150-250万区间。
像Canterbury，Deepdene已经是next level，这些富豪 ...

老实说我现在就住Deepdene隔壁，首先我就可以告诉你，住这里的不全是富豪，有不少人都是过得很紧凑的，其次你看看最近拍卖你说的这两区多少房子流拍就知道了，多说也没有用，能一次拿个200万出来的富豪还是很少的，大部分人还是要贷款买。

markcook

Balwyn的价格其实已经超过了其实际价值

HelloGorgeous

以前住Balwyn （Burke road 旁小内街），很喜欢这区，老实说比Toorak 还好住。现在那边房价只会升不会跌，华人也变得很多。

HelloGorgeous

Deepdene 跟 Balwyn 的地区界限每几年就更新，今天是Balwyn 过几年可以划到deepene 去了。那个时候Balwyn, hawthorn 大部分住的都不是有钱人，一般是教师、社工、会计师等收入 okay 不算富豪又有点文化水平的人。到十五年前左右，camberwell Kew 好房子都贵，小家庭难入手，就愈来愈多人看这一区了，到现在老一辈几乎都搬走了。不过Balwyn 就是没火车站，要出cbd 早上可以就坐bus，坐电车不论是109 72 都会塞死...

以前开车经过 camberwell 跟 kew 有两条内街都非常美丽，每家都是高墙开车只会见到屋顶，感觉很有贵气的一条街。那时我问车上住在那区的鬼佬朋友这条街房价多少，她说这条街的人几乎都不卖房... 有卖过的大概五六百万吧 （那是十年前的事）。对我这种穷人来说，开车经过就很足够了，哈哈

Tiantian418

originwu 发表于 2018-6-3 21:08
Deepdene和Canterbury算是东区最精华的两个区，整体的逼格是高于Camberwell和Kew的。

部分原因在于前两 ...

同意，696的地在这个位置一层是砖房虽然结构比较老但好好改一下立马高大上。很好奇卖了多少，3M 是合理的价位。

sepcoco1001

huang003261 发表于 2018-6-2 23:09
我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。

https://www.realestate.com.au/proper ...

Main DR 一帶房子都是差不多的 地都分的比較小 這個房子位置很尷尬 因爲附進都是1.8-2.2之間的房子 真正想買3M左右價位的人不大會去那附近買  不好出手  都賣了大半年了

sepcoco1001

originwu 发表于 2018-6-3 21:08
Deepdene和Canterbury算是东区最精华的两个区，整体的逼格是高于Camberwell和Kew的。

部分原因在于前两 ...

贊同 點贊 沒法給分。。。

originwu

dok 发表于 2018-6-4 10:23
老实说我现在就住Deepdene隔壁，首先我就可以告诉你，住这里的不全是富豪，有不少人都是过得很紧凑的，其 ...

这些富豪区的确有一些asset rich， cash poor的老人家，住了很多年。
但是现在再买进来的人，肯定是有些实力的。
Pass In很正常，现在stock多，买的人少，观望的人多，所以选择余地大，时不时有一些捡漏的机会。
买300万房子的贷款100万，和买150万房子的贷款100万，肯定前者贷款对他们的影响小很多。

originwu

Tiantian418 发表于 2018-6-4 13:05
同意，696的地在这个位置一层是砖房虽然结构比较老但好好改一下立马高大上。很好奇卖了多少，3M 是合理的 ...

谢谢支持
新房子永远不是稀缺产品，装修也是一年比一年更唬人，新房子就和新车一样，一年比一年贬值。
但是Period Home是稀缺产品，就好像是古董，维护好了，只会升值。当然，Peiod Home做装修/加建/维护都是大把的钱，需要有点实力的人持有。

huang003261

originwu 发表于 2018-6-3 21:14
贷款对房价影响最大的区都是中产区，150-250万区间。
像Canterbury，Deepdene已经是next level，这些富豪 ...

富豪是全款， 250万以上的房价不受贷款影响？

那为啥还没开始加息， 仅仅是银行贷款缩紧， 墨村这些富豪区3M以上房子的清空率就直线下跌？

请不要侮辱富人的智商， 在全球资金紧缩的环境下， 富人也准备要过冬， 有钱富豪大多都在上一轮全球QE开始的时候抄底买房， 不需要等到现在拿现金买？

至于你说的那套理论， 最好还是向你的潜在富豪客户推销吧。。。

marlene603

HelloGorgeous 发表于 2018-6-4 12:42
Deepdene 跟 Balwyn 的地区界限每几年就更新，今天是Balwyn 过几年可以划到deepene 去了。那个时候Balwyn,  ...

KEW的Sackville ST非常高大上，基本都在5M附近或以上的

marlene603

originwu 发表于 2018-6-4 20:53
谢谢支持
新房子永远不是稀缺产品，装修也是一年比一年更唬人，新房子就和新车一样，一年比一年贬值。
但 ...

Period Home是什么，是指维多利亚和爱德华建筑吗

originwu

marlene603 发表于 2018-6-4 22:31
Period Home是什么，是指维多利亚和爱德华建筑吗

刚google了一下：Generally speaking the term 'period' is used for buildings that pre-date the First World War

一般指比较有aesthetic value的老房子，包括Victorian，Edwardian, Tudor，Federation，California Bungalow等风格。

idlepoison

嗯 看来最近中介开始吹canterbury了

blockg

没有谁傻到用全款去买房把。。。

huang003261

blockg 发表于 2018-6-4 23:29
没有谁傻到用全款去买房把。。。

在楼上N个中介马甲的嘴里，市场永远是钱多人傻。。。

james988

HelloGorgeous 发表于 2018-6-4 12:42
Deepdene 跟 Balwyn 的地区界限每几年就更新，今天是Balwyn 过几年可以划到deepene 去了。那个时候Balwyn,  ...

Sackville ward价格在5，6千左右。房子非常漂亮。但不是所有住在里面的人有很有钱。不少是祖产。等过些年头人家的不肖子孙们把房子卖了，有2.5m 现金的足迹党就有机会入手啦！
到时候也来几张美图秀秀，让我等穷屌丝跟着乐呵乐呵啊....

february_syd

这个帖子讨论得那么激烈看来是讨论墨尔本东区的帖子太少了，哈哈

hanbingok

idlepoison 发表于 2018-6-4 22:43
嗯 看来最近中介开始吹canterbury了

虽然我不是中介，但是不太认同你的说法，Canterbury还用鼓吹吗？这个区一直以来都是仅次于Toorak的。我上传了一张2007年的中间价位列表。

hanbingok

huang003261 发表于 2018-6-4 23:35
在楼上N个中介马甲的嘴里，市场永远是钱多人傻。。。

不知道哪个是中介马甲，我也不是中介。你也别对中介有那么大排斥，任何行业都有专业的也有浑水摸鱼的，不要一棒子都打死。尊重他人也是尊重自己。
不知道你为什么总会认为买好区老房子或者破房子的人就是钱多人傻呢？为什么买你说的Kew和Camberwell边边角角的豪宅就很有经济头脑呢？突破一下你的想象限制，买Canterbury好位置的老房子花3M可能人家计划推倒再花3M盖个豪宅呢。不用拿这个3M老房和那些边角的豪宅比，一个可能是6M预算的，一个可能是3M预算的。比比地价就好了。

idlepoison

hanbingok 发表于 2018-6-5 12:30
虽然我不是中介，但是不太认同你的说法，Canterbury还用鼓吹吗？这个区一直以来都是仅次于Toorak的。我上 ...

哥 你图上写着1997
你呢 也不容易
20年里可算有个高均价
还是金融危机那年

hanbingok

idlepoison 发表于 2018-6-5 13:15
哥 你图上写着1997
你呢 也不容易
20年里可算有个高均价

就是特意发的2007年的，意思就是表达是传统好区。不知道你说的不容易从何谈起，如果发近年数据不是应该更容易找到吗？

huang003261

hanbingok 发表于 2018-6-5 12:41
不知道哪个是中介马甲，我也不是中介。你也别对中介有那么大排斥，任何行业都有专业的也有浑水摸鱼的，不 ...

本来不打算理你了， 你既然又@我， 那我就再回你一次。。

不到700的地， 我想请教你准备怎么个豪法来建一个3M的房子。。。按照你的逻辑， 有钱人的就是要在这个时候在Balwyn花3M买一个不到700的地， 然后花3M建个豪宅？

你每次讲的貌似是站在制高点评论， 论点永远是有钱人多， 有钱人的思维屌丝不懂，  搞得好像你是见过多大世面一样。。。有6个M的预算去买上面那个Balwyn的破房？

我拿出那两个房子纯粹是比较一下花3M去买那个balwyn的房子值不值得。 那个Kew的房子这么久2.85M-2.95M挂着没卖出去， 难道买家会傻到真的出这个价格去买？  我至始至终没有说Kew的这个房子值得花3M买吧？

再者我个人并不觉得我说的第一个2.7M的房子有什么不妥，那个房子明显privacy很好，地也大很多， 房子的档次都不在一个层次上。。。如果你一定要谈长期地价如何如何升值，难道你不知道长远看中心区增幅大还是近中心区涨幅大？

我说上面有中介马甲，  这不是一眼就看的出来的事情吗， 这个还需要出来争辩？ 一个人乐此不疲的找着人辩论，不得不让人怀疑是为了个人利益？ 你一直声称自己不是中介， 我只能理解你是地产相关产业从业人员， 或者你住在上面那个房子的区， 觉得我贬低了你家的地价， 出来吼两声?

dok

huang003261 发表于 2018-6-5 22:23
本来不打算理你了， 你既然又@我， 那我就再回你一次。。

不到700的地， 我想请教你准备怎么个豪法来建 ...

别理他了，人家交际圈子都是土豪，他自己的想法都能安到政府身上，澳洲加息不加息都是他说了算，还有啥还和他争的，干脆说澳洲政府他们家开的就行了。