用租售比这个数据来衡量下国内和澳洲房产的投资价值

mikiki

whyisthis 发表于 2018-5-27 11:52
1. 每年有几十万级别的人口涌入
这一条夸张了吧？其实和悉尼差不多，一年10万就了不起了。
2. 年均工资增长 ...

国内的 群组 现象估计 LZ没有看到过，人口流入和怎么住是两回事情

20个人挤在一个3房的公寓里，在国内大城市是司空见怪的现象，他们对物业的损坏是无法想象的，更不要说对邻居的困扰

国内大城市人口的流入一般都是打工者或者创业者，他们买房的概率和中彩票差不多，相比悉尼和墨尔本，起码还有几个华人区

中国大城市的流入人口是来赚钱的，澳洲的流入人口基本是来花钱的

lry-jdtj

租售比是430个月？还是430周？

frankzhang2013

租售比 yield  在 一半是用 年租金计算的  一般来说 residential market 用 Gross yield.   越好的区 yield 约低。 悉尼东区 和 北岸 基本是 3% 到 4%， 西区 南区 要高一点 大概 5% 到 6% 。 这说的都是unit & apartment。 house 的话 很少有人买house 投资再 租出去的 即使有 看中的也是 long term capital gain。  因为house 除非 像很多华人做的违法分租除外  yield 大概连 3% 都到不了 如果是高峰期买的 那每个月都在亏近四位数的钱。

中国的一线城市 大都在 1% 到 1.5%。 二三线大约在 3 到 5% 之间。  所以 房产 投资  如果没有long term capital gain  那就只剩 negative gearing 抵税 一种作用了  在 下跌的大环境下 还去投资 residential 地产 除非你一年赚 $200k 以上 否则都是亏的。

aulaoda

数据派

dedge 发表于 2018-5-30 16:44
地方债企业债的雷埋了不少，不敢爆也不能爆，爆了银行又要甩包资产管理公司了，之前发生的连环担保大炸弹 ...

加息的事情还真不好说，这里有事情。我判断很有可能会跟随美国加息。到时尸横遍野，自然有豺狼虎豹扫食。

去留无意cy123

whyisthis 发表于 2018-5-27 11:52
1. 每年有几十万级别的人口涌入
这一条夸张了吧？其实和悉尼差不多，一年10万就了不起了。
2. 年均工资增长 ...

2017年一年 成都新落户年轻人36.4万   西安 25.74万  才出的报告

今年只可能更高！

去留无意cy123

firststeps 发表于 2018-5-27 11:56
国内的房子和国外没可比性，没有花园土地车库车道，完全是垃圾公寓，拥挤不堪，车每没处停，没有绿化，生活 ...

但是当所有房子都这样的时候，这个因素就不成为影响因子。

james1234

赞成

ql_cat

最近几年涌入二线城市的以刚毕业的年轻人为主，瞧瞧中国的人口年龄分布，20-24岁年龄人口高峰之后马上就是断崖，就会明白为什么地方政府这么卖力要卖弄噱头吸引年轻毕业生，这些都是未来的潜在房产刚需啊，政府眼里长了脚的钱包，地方债的接盘侠。

上图来源于2016年中国官方数据。
http://www.chyxx.com/industry/201610/458481.html
所谓每年几十万级别人口涌入，将来未必如此。如果北上广一线城市为解决老龄化加入抢人浪潮，那么这些二线城市的吸引力更没有那么强，维持每年几十万新增年轻人口仅仅是当下昙花一现而已。
澳洲的移民人口不是局限于一个日益萎缩的年轻人口池，这和国内二线城市有着根本的区别。
房产的有效需求是房产价值的基础，看明白这些再来讨论投资价值。只看一时一事，不足为据。

revstar

ql_cat 发表于 2018-6-1 22:36
最近几年涌入二线城市的以刚毕业的年轻人为主，瞧瞧中国的人口年龄分布，20-24岁年龄人口高峰之后马上就是 ...

中国的大城市以后有全世界的人才会来接盘的

whyisthis

revstar 发表于 2018-6-1 22:42
中国的大城市以后有全世界的人才会来接盘的

做梦去吧，有几个外国人会说汉语？

ql_cat

revstar 发表于 2018-6-1 22:42
中国的大城市以后有全世界的人才会来接盘的

所以来澳洲忽悠华人接盘
不过中国绿卡1年才批几个。。。。。。
一线城市户口比中国绿卡更难拿。。。。。。

shouyi

ql_cat 发表于 2018-6-1 22:36
最近几年涌入二线城市的以刚毕业的年轻人为主，瞧瞧中国的人口年龄分布，20-24岁年龄人口高峰之后马上就是 ...

你这里的数据是错的。
按照中国官方数据，1999年左右是中国新生儿的最低点，大概1100多万。但也有数据说是1500多万。
我们找一个更可靠的数据来估计: 2017年全国高考报名人数940万，今年970万。一个常识是，中国只有不到一半的人能读普通高中并参加高考。考虑到复读生占10%，还有人去国外读高中和本科，不参加高考的情况。从高考人数可以推断出中国在2000年左右新生儿人数在1800万以上。
2000年后官方出生人口数目提升。
所以，中国不存在什么人口断崖的情况。

sandytian2016

成都在过去两年里已经翻倍不止了，，，楼主用的是什么时候的房价算的？？中国基本是一天一个价。。。

ql_cat

shouyi 发表于 2018-6-4 11:47
你这里的数据是错的。
按照中国官方数据，1999年左右是中国新生儿的最低点，大概1100多万。但也有数据说 ...

你用高考考生数字估计年轻人口，是完全错误的方法，没有哪个人口专家这么计算。高考考生没有年龄和参加考试次数的限制，只要有高中或同等学历的就可以参加，你把所有考生当成应届毕业学生，这数字里水分很大。同时应届学生参加高考的比例只是一个估计，没有全国范围的精确数字。所以最终你估计的应届学生数就是一个偏离事实很远的数字，不值一看。
统计局，卫计委的数字信不信是你自己的事，政府放开二胎和不久的全面放开生育，都在说明一点，年轻人口在减少！

一天世界晴~

区别在于印不印钞票   印到100亿一套房子 外汇储备还是3万亿  在国内的都是纸

desktop

一天世界晴~ 发表于 2018-6-13 08:11
区别在于印不印钞票   印到100亿一套房子 外汇储备还是3万亿  在国内的都是纸 ...

照这么发展，很多国家会用人民币替代美元结算

一天世界晴~

desktop 发表于 2018-6-13 08:23
照这么发展，很多国家会用人民币替代美元结算

呵呵  那我能把RMB换完美元不

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一天世界晴~ 发表于 2018-6-13 09:30
呵呵  那我能把RMB换完美元不

你可以找很多种方式换

vcsg

天朝的房子类似ponzi scheme, 意思自己去理会，没卖前只是账面资产，最终能不能等值变现难度越来越大。等值外币价值风险更高。考虑到民生问题，房地产这头猪养肥了要么宰，要么永不出栏无法变现。或者最后搞个公租房市场换个场地继续玩圈钱的游戏。澳洲的房子，考虑到高维护，税收，大部分也是为政府打工了。不过好在有个永久产权，作为抗通胀的能力大部分还在，一些地段差的房子也就这个能力了。总体上，如果不是考虑到天朝变现收益的风险，还是天朝的投资价值好。不怕变现风险的，投资天朝最好

一天世界晴~

desktop 发表于 2018-6-13 10:17
你可以找很多种方式换

自己的钱冒着违法被罚款  钱庄被冻结 还要雁过拔毛收手续费 的危险换个毛毛雨一点点出来，我对RMB还真有信心

flyinfree

一天世界晴~ 发表于 2018-6-13 09:30
呵呵  那我能把RMB换完美元不

中国目前外汇总储备是4万来亿美元。。。。按目前汇率。。。也就30万人民币，无限制的话很快就会留失完。。届时，没有几万亿外汇的中国政府是无法应对来自货币方向的打击的。

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flyinfree 发表于 2018-6-13 15:01
中国目前外汇总储备是4万来亿美元。。。。按目前汇率。。。也就30万人民币，无限制的话很快就会留 ...

你这么说没意思了，如果每个人都去银行取钱，哪个银行都要当天关门

flyinfree

desktop 发表于 2018-6-13 15:02
你这么说没意思了，如果每个人都去银行取钱，哪个银行都要当天关门

你要取现金自然是难，当人家可以给你转帐的嘛，要不行，发你一万元面值的“数据卡”？？？

外汇不一样。。。。。。。4万亿的额度还不够让1亿人换足一年的额度。。。。。

一天世界晴~

desktop 发表于 2018-6-13 15:02
你这么说没意思了，如果每个人都去银行取钱，哪个银行都要当天关门

你还真是好顺民   一方面打死不认自己是汇率操控国  一方面拿换汇跟银行挤兑来对比 真牛

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一天世界晴~ 发表于 2018-6-13 15:20
你还真是好顺民   一方面打死不认自己是汇率操控国  一方面拿换汇跟银行挤兑来对比 真牛 ...

美国都不承认中国是汇率操纵国，我更没有本事说中国是不是汇率操纵国，您说是就是吧

一天世界晴~

desktop 发表于 2018-6-13 15:50
美国都不承认中国是汇率操纵国，我更没有本事说中国是不是汇率操纵国，您说是就是吧 ...

不让老百姓用自己的合法收益的都是流氓  操不操纵这种立牌坊的也不管我事

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一天世界晴~ 发表于 2018-6-13 15:54
不让老百姓用自己的合法收益的都是流氓  操不操纵这种立牌坊的也不管我事 ...

所有收税的国家都是流氓

lummar

shouyi 发表于 2018-5-27 18:44
CPI是几都不重要。
重要的是名义工资一直在高速上涨。即使汇率不涨，房价涨幅的潜力也远超澳洲了。汇率再 ...

一直正反馈的唯一结果是什么？

chenjianmti

ql_cat 发表于 2018-6-1 22:58
所以来澳洲忽悠华人接盘
不过中国绿卡1年才批几个。。。。。。
一线城市户口比中国绿卡更难拿。。。 ...

-----------不过中国绿卡1年才批几个。。。。。。
瞎扯，煤球卡哪有这么难拿，我认识的就有好几个。