[行情讨论] 美國十年長債利率超3% 將迎來澳洲房市大升市 [复制链接]

发表于 2018-4-26 23:36 |显示全部楼层

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没人能说得清楚

发表于 2018-4-26 23:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2018-4-27 07:57 编辑

datou1981 发表于 2018-4-26 22:19
其实涨幅,除开汇率,和各种成本.换算成RMB或者美元,几乎没啥涨幅.
我来的时候澳元7点几.现在4.7 ...

记得汇率7以后就是0809经济危机了，那时汇率是4.x，房子便宜，汇率低，而且银行贷款好贷，你应该在那时入一套。。。我在那时就入了一套。。。现在偷着乐吧。。。
也许你走的时候，澳币就高了。。。。

十几年前，我来时澳币4.3。。。房价才多少啊。。。唉，闭着眼睛买，现在赚high了。。。

kiama

铜靴族

发表于 2018-4-27 09:04 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2018-4-26 14:53
美國國債都三厘誰會买澳州低息的銀行債澳洲銀行只能高于這个利息發債那
銀行只能為澳州房东倒貼利息 ...

银行也是生意人，他们凭什么赔本赚吆喝?

发表于 2018-4-27 09:44 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-26 23:57
记得汇率7以后就是0809经济危机了，那时汇率是4.x，房子便宜，汇率低，而且银行贷款好贷，你应该在那时入 ...

不是哦.我12年来的,过后2年内就再次升到7了.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-27 09:46 |显示全部楼层

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我也来一个，由于中国现在大量限购，以及限制贷款。

澳洲房价要涨！！我不管就是要涨！！！！

发表于 2018-4-27 10:13 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 09:44
不是哦.我12年来的,过后2年内就再次升到7了.

12年后就降下来了啊……那时你就可以买啊……这都涨2波了。。。13，14好多人买的房子，一般在中低价位区哈。。。现在都翻倍了。。。

发表于 2018-4-27 10:17 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 10:13
12年后就降下来了啊……那时你就可以买啊……这都涨2波了。。。13，14好多人买的房子，一般在中低价位区 ...

你没有看我签名档啊.

现在投资风险是非常高.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

yyyang99

发表于 2018-4-27 10:23 |显示全部楼层

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landlords 发表于 2018-4-26 22:52
建議你用美版real estate 查一查紐約舊金山的房價。用美國窮人區比較悉尼中產區，沒有可比性 ...

谢谢你告诉我这种比法。

Less is more！

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-27 10:38 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-26 21:48
我家庭妇女一个，没工作。。
其实你457签证，自由啊，那里不是打工，真不如去美国，房子便宜，物价便宜， ...

吹什么牛b，一周薪可以还房贷？你在开玩笑吧？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-27 10:40 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-26 23:57
记得汇率7以后就是0809经济危机了，那时汇率是4.x，房子便宜，汇率低，而且银行贷款好贷，你应该在那时入 ...

看了你的评论就是叫人买买买，你不会是卖房中介把？

发表于 2018-4-27 10:57 来自手机 |显示全部楼层

悉尼麦迪发表于 2018-4-27 10:38
吹什么牛b，一周薪可以还房贷？你在开玩笑吧？

不是房贷，是澳洲地税。。。请仔细翻看前面的帖子。。
一直在说美国地税高，澳洲地税低。。。

发表于 2018-4-27 10:58 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2018-4-27 11:00 编辑

悉尼麦迪发表于 2018-4-27 10:40
看了你的评论就是叫人买买买，你不会是卖房中介把？

请再回头看看我的帖子，一直在说应该以前买，现在买来不及了……
还有，我不是中介，家庭主妇一个没工作

发表于 2018-4-27 10:59 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 10:17
你没有看我签名档啊.
现在投资风险是非常高.

现在没啥好投的了……投资健康吧……

ultrahelix

铜靴族

发表于 2018-4-27 11:25 |显示全部楼层

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"比较美国国债和悉尼墨尔本apartment（公寓）租金收入，目前美国国债收益率为2.75%，相当低；但如果美债收益率恢复到正常水平的4%，情况就不同了，澳洲公寓投资收益率，考虑利息，地方税（council rate），保养费用, 保险费和空置率，可能只有1％，这样的话国际投资者为什么还要投资澳洲房产呢，他们可能会卖掉房产抽回资金。"

https://www.yeeyi.com/news/index ... icle&aid=204589

发表于 2018-4-27 12:23 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 10:59
现在没啥好投的了……投资健康吧……

看好中国和印度经济.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2018-4-27 12:42 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 12:23
看好中国和印度经济.

中国政策性更强…政府干预太强了……
昨天国内闺蜜还抱怨小升初考试又改了，感觉自己女儿的命运不是在家长和孩子手里，是在政府决策者手里，而且是一点办法都没有那种。。。特别后悔没有出国

发表于 2018-4-27 12:48 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 12:42
中国政策性更强…政府干预太强了……
昨天国内闺蜜还抱怨小升初考试又改了，感觉自己女儿的命运不是在家 ...

出国了也一样.国内放养也可以啊.出来和这边tafe一样.国内太挑剔.非要冲大学.
中考升学率都50%-60%之间.这个都考不进去.去大学里面学了也没有太多用.
中国太多人过度焦虑而已.

中国经济看好啊.资源人才这些发展潜力太大,澳洲就是一潭死水.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

kingburg

发表于 2018-4-27 12:56 |显示全部楼层

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yyyang99 发表于 2018-4-26 13:26
貌似美国的房子比澳洲的房子便宜不是一点点啊！

很想知道美国人为什么要来澳洲买贵许多的房子？ ...

澳洲禁枪

发表于 2018-4-27 13:51 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 12:48
出国了也一样.国内放养也可以啊.出来和这边tafe一样.国内太挑剔.非要冲大学.
中考升学率都50%-60%之间.这 ...

没觉得，他们做了那么多努力，准备了那么多年，人家一句话就都毁了。。。都没地方说理去。。。真是命如草芥了。。。

发表于 2018-4-27 15:09 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 13:51
没觉得，他们做了那么多努力，准备了那么多年，人家一句话就都毁了。。。都没地方说理去。。。真是命如草 ...

如果成绩好,需要说理吗?完全不用啊.
至少中国高考不用看学校系数..

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发表于 2018-4-27 16:31 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 15:09
如果成绩好,需要说理吗?完全不用啊.
至少中国高考不用看学校系数..

问题是不看成绩，计算机摇号，分那里是那里。
我闺蜜女儿是学霸，如果考试肯定是没问题，可现在不让你考。。。只能听天由命。。。

发表于 2018-4-27 19:03 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 16:31
问题是不看成绩，计算机摇号，分那里是那里。
我闺蜜女儿是学霸，如果考试肯定是没问题，可现在不让你考 ...

小升初啊.一直都是摇号,我当年还摇到最差的学校.
2个选项,自己考出来.,给钱出来.我当年就是自己考出来.
澳洲好的中学出生就要排队..排进去了还要考试,不一定能就稳了...不见得比中国好.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2018-4-27 19:51 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 19:03
小升初啊.一直都是摇号,我当年还摇到最差的学校.
2个选项,自己考出来.,给钱出来.我当年就是自己考出来.
...

以前可以各凭本事考试啊。。。对一些家里没钱可是学习好的孩子很有利，现在彻底没戏。。。就拼人品吧。。
我觉得澳洲挺好的啊。。有私校有精英，各取所需，有钱没钱都能受到好的教育。。。
国内可不行了，没钱，校区房买不上，想进好学校都进不去。。。

发表于 2018-4-27 20:56 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 19:51
以前可以各凭本事考试啊。。。对一些家里没钱可是学习好的孩子很有利，现在彻底没戏。。。就拼人品吧。。 ...

中考是考的..有钱也没用.
这边高考.学校排名很重要.好学校的尖子生和差学校的尖子生最终成绩差距有点多.不然怎么都去补习班啊,为的就是好学校最后的系数.高考成绩会乘以这个系数.
有朋友住wollongong,然后悉尼租房读书的.....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2018-4-27 20:58 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-4-27 20:56
中考是考的..有钱也没用.
这边高考.学校排名很重要.好学校的尖子生和差学校的尖子生最终成绩差距有点多. ...

可你租房也能进去啊……中国你租房能进吗？

发表于 2018-4-27 21:03 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-4-27 20:58
可你租房也能进去啊……中国你租房能进吗？

租房能进中等的高中啊.
中国也能进啊....就是普通高中..怎么不能进啊.
顶级的你给几百万也不能进...中国给几百万还是可以进的哈.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切