[行情讨论] 布村市中心一房该不该卖？ [复制链接]

发表于 2018-4-19 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2018-4-19 10:19
等两三年后你自己总结一下回报率吧。中途换房客也是有运气成分的。但房价不增值，反贬值这点我认为基本确 ...

从settle就开始亏钱啊…所以我也在犹豫是不是要卖，但是我看挂牌卖的，没有一套卖出去的，也是要损失广告费。

wxsls

木屐族

发表于 2018-4-19 13:51 |显示全部楼层

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发表于 2018-4-19 16:30 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-4-19 10:43
幾年前我朋友買festival tower 當時他也是買一房公寓
過了幾年後他打算賣掉
當時買30萬

Festival tower的租金还是很高的吧。我看一房带家具都能租到480-520。

发表于 2018-4-19 16:32 |显示全部楼层

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楼主的位置应该是在west end里朝西北的河吧？面对Queen wharf那面的话，应该还是有升值潜力的。

leinlee

木屐族

发表于 2018-4-19 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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布村和黄金村的公寓巨坑无比，只有house还行
公寓没地权所以土地涨价也和公寓关系很小，加上长期维护费用很高，遇到大修的时候更麻烦

Kevin10

发表于 2018-4-19 17:31 |显示全部楼层

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Mr.Leigh 发表于 2018-4-19 15:30
Festival tower的租金还是很高的吧。我看一房带家具都能租到480-520。

也要看有沒有人租阿~
我猜是中心兩房布包家具也大約五百左右(猜想)
而且現在學生很多都會自己買家具
畢竟還要在這邊讀書幾年
還是一句話公寓兩房還是比較搶手
而且價位也比較容易接受

你說我裝

stepup

发表于 2018-4-19 17:38 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2018-4-18 17:14
正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。” ...

六镇起义

发表于 2018-4-19 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你5.18的利率我真是服了you了只要不是作假或者海外收入赶快去refinance吧有时候本息一起还弄到4以内比5.18只还息划算多了

六镇起义

发表于 2018-4-19 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

老板不是那个什么H T吧你懂的

peterkensely

木屐族

发表于 2018-4-19 21:49 |显示全部楼层

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好多坑

marmot

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发表于 2018-4-19 22:15 |显示全部楼层

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话说也只是华人区涨了吧...其他地方不行啊

发表于 2018-4-19 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2018-4-19 17:45
楼主你5.18的利率我真是服了you了只要不是作假或者海外收入赶快去refinance吧有时候本息一起还弄到4以内 ...

这个利率也是有故事的，一言难尽啊，确实很高，但没办法。不折腾了，我准备卖掉了。

发表于 2018-4-19 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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marmot 发表于 2018-4-19 21:15
话说也只是华人区涨了吧...其他地方不行啊

一共只去过三次布里斯班，不知道哪里是华人区，被公司洗脑了，以为市中心的河边挺NB呢。没想到坑这么大，和我脑子的坑一样大。哈哈哈

发表于 2018-4-19 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2018-4-19 11:12
QLD公寓特别是楼花没有任何投资价值，特别是city southbank一线的公寓，十几年了没涨了反而下跌。公寓价格 ...

有推进的中介吗？

发表于 2018-4-19 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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Mr.Leigh 发表于 2018-4-19 15:32
楼主的位置应该是在west end里朝西北的河吧？面对Queen wharf那面的话，应该还是有升值潜力的。 ...

10年后我感觉会升值。可2，3年后你感觉升值的可能性大吗？我现在可是贬值了10%，还赔了手续费3万。

eva82

布鞋族

发表于 2018-4-19 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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交给我管理呀，我一个业主把房子放在一个中介2个多月没租出去，我一周内就租出去了

haliluya

布鞋族

发表于 2018-4-19 23:24 |显示全部楼层

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每年新房折旧退税不是也能退不少回来吗？为什么要卖啊

发表于 2018-4-19 23:49 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2018-4-19 21:29
一共只去过三次布里斯班，不知道哪里是华人区，被公司洗脑了，以为市中心的河边挺NB呢。没想到坑这么大， ...

感觉inner city的河边还行吧，只是布里斯班相比悉尼墨尔本，要留意的坑更多。像是袋鼠角上的一线河景，south bank河边围绕着culture centre车站的位置,new farm和newstead这些富人区，个人感觉还是不错的。

发表于 2018-4-19 23:52 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2018-4-19 21:31
10年后我感觉会升值。可2，3年后你感觉升值的可能性大吗？我现在可是贬值了10%，还赔了手续费3万。 ...

10年有些太久了。楼主要是觉得现金流亏损太大就卖掉吧，免得影响今后贷款啥的。10年下来的现金亏损10年后能补得回来嘛。。。及时止损

Benz20xx

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发表于 2018-4-20 00:01 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2018-4-18 08:44
确实这40万是几乎超出我极限的40万。所以利率很高。问题我住在悉尼，自己出租太难了。说实话，这个房子从 ...

你是不是找那种金融机构贷的？

marmot

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发表于 2018-4-20 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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10年后，房子都折旧成什么样了，body corporate会到多少？

marmot

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发表于 2018-4-20 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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10年后，房子都折旧成什么样了，body corporate会到多少？

发表于 2018-4-20 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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eva82 发表于 2018-4-19 22:22
交给我管理呀，我一个业主把房子放在一个中介2个多月没租出去，我一周内就租出去了 ...

我应该早点发帖，早点听听大家的建议就好了！

发表于 2018-4-20 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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haliluya 发表于 2018-4-19 22:24
每年新房折旧退税不是也能退不少回来吗？为什么要卖啊

那都不重要，折旧、NG都不是选择投资房的主要指标，贬值的房子就是个失败的投资。

发表于 2018-4-20 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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marmot 发表于 2018-4-20 06:38
10年后，房子都折旧成什么样了，body corporate会到多少？

现在strata 一个季度不到700。还可以。但我感觉3，5年之内的房子物业不会涨太多。10年后肯定要翻倍了吧。。。

发表于 2018-4-20 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-4-19 23:01
你是不是找那种金融机构贷的？

Nab 。贷款利率高是当年我的问题，而且现在也没办法变动了。

Da_Musiq

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发表于 2018-4-20 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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一房5年新 30万出头大把另你是哪种水景

Da_Musiq

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发表于 2018-4-20 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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十年后涨到40万你拿十年每年贴9000

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