[行情讨论] 房价跌了？现在才真是考验人的时候，这考验其实每隔几年就会发生一次，人们总是习惯忘却，挣钱的总是少数 [复制链接]

发表于 2018-4-9 08:52 |显示全部楼层

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按宋小宝的话来讲，LZ忽悠得水平也太差了。显然是一个卖房子的人迫不及待的忽悠大家买房。整篇都是忽悠的口气，一句紧接一句，让你没时间思考，狂轰乱炸把你忽悠晕，真像天朝那些搞传销和集资的手法。和简单，澳洲房价涨了近50年，调整的时间和幅度大家少用用脑子就知道不是小儿科，不是感冒发烧那么简单，况且美国这次是要刺破全世界的资产泡沫，不仅仅是澳洲的资产泡沫，全世界的资产泡沫都要破掉。LZ楼主就是口吐莲花，搬出传销和集资这些骗人的手法也是白搭，忽悠个把刚移民的大妈有可能，忽悠悠大家以LZ这种水平和一己之力，还是洗洗睡吧。吹破大天也枉然。做人要厚道，别害人。

发表于 2018-4-9 08:58 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2018-4-9 05:28
刚需就可以不管三七二十一乱来，刚需的钱就随便花？啥逻辑。

是的，就算是刚需，首次置业，也不能眼看着陷阱往里跳啊，就是等个你年半载也行啊，况且刚刚形成下跌趋势，更不能与趋势为敌，这是最起码的常识。

DICE

光脚族

发表于 2018-4-9 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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不跌怎么涨

sheepYY

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼跌3.8%是用数据模型算出来的，从来都没有简单的比较中位价就能得出房价下跌的结果，房产indicies上了asx200，所以不是那么纯白。其实买房最难的是增长预期，目前政府还在挤水泡的的过程，都还没有动用提升利率，然而澳洲的利率已经不能再降，那么唯一的选择就是涨，这些因素给未来几年的房产市场蒙上阴影，增加了购房者的风险，谁还敢举债买房。加上移民政策紧缩的厉害，近几年的人口红利也在逐渐减弱，要买房子就要好好做压力测试，因为买到手可能就会再跌一些，买到手未来几年利率要涨，付的利息要再高一些

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woailvzi	+ 2	感谢分享

发表于 2018-4-9 09:30 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2018-4-9 09:16
悉尼跌3.8%是用数据模型算出来的，从来都没有简单的比较中位价就能得出房价下跌的结果，房产indicies上了as ...

说的很客观，有理有据，简单易懂。

majia07

光脚族

发表于 2018-4-9 09:34 |显示全部楼层

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freshpoint 发表于 2018-3-19 19:04
喜欢投房地产的自己用算下就可以啦
投200万的房子，以出租价850算，税在40%，回报和未来房子涨幅相关性很大 ...

200万的房子有这么低吗，我们区220万的房子租1500

笑和尚

金靴族

发表于 2018-4-9 09:56 |显示全部楼层

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人不要和趋势作对，这是螳臂挡车，买还是卖，不是由你说了算，在你投的房子里，你才占20%，大头80%是银行出的，所以，严格从银行的角度来说，他们才是房子的主人，你不过是个每月付租金的租客，除非你自己全款，风险自己承担。目前银行开始收紧不愿贷款了，你还是洗洗睡吧，一切听银行的，别听无良中介楼花们忽悠，哪怕你刚需，租个一年半载的你会死吗？

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gary.smith	+ 5	我很赞同

发表于 2018-4-9 10:08 |显示全部楼层

岁月静好666 发表于 2018-4-9 08:58
是的，就算是刚需，首次置业，也不能眼看着陷阱往里跳啊，就是等个你年半载也行啊，况且刚刚形成下跌趋势 ...

说的很客观，有理有据，简单易懂。

发表于 2018-4-9 10:09 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2018-4-9 09:56
人不要和趋势作对，这是螳臂挡车，买还是卖，不是由你说了算，在你投的房子里，你才占20%，大头80%是银行出 ...

说的是真话！

发表于 2018-4-9 10:09 |显示全部楼层

岁月静好666 发表于 2018-4-9 10:08
说的很客观，有理有据，简单易懂。

对不起，发错地方了。

发表于 2018-4-9 10:11 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2018-4-9 09:56
人不要和趋势作对，这是螳臂挡车，买还是卖，不是由你说了算，在你投的房子里，你才占20%，大头80%是银行出 ...

良心贴！

freshpoint

发表于 2018-4-9 10:51 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2018-4-9 09:34
200万的房子有这么低吗，我们区220万的房子租1500

请问你什么区?

悉尼上北就是这个水平

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freshpoint

发表于 2018-4-9 10:54 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2018-4-8 14:51
没看懂具体说说怎么投资呗

要看你准备投多少
风险偏好如何

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freshpoint

发表于 2018-4-9 10:56 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2018-4-9 10:54
randwick council. 刚刚看了下212万租1400

这个有点夸张哦
212就一个2-3室小semi，不可能上1200

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新学生

草鞋族

发表于 2018-4-9 10:59 |显示全部楼层

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楼主正在买吗？

gary.smith

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禁止发言

发表于 2018-4-9 11:14 |显示全部楼层

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新学生发表于 2018-4-9 02:59
楼主正在买吗？

捡便宜的事情谁去满世界吆喝，还不得藏着掖着生怕你知道了？大家不看抢楼花的时候的疯狂劲儿，有哪个把位置留给他人自己站队伍后面的，雷锋同志不多了

Saidlu

发表于 2018-4-9 11:35 |显示全部楼层

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freshpoint 发表于 2018-4-9 10:54
要看你准备投多少
风险偏好如何

风险肯定是越低越好，只是不懂除了固定资产其他怎么弄，似乎要站一半了玩的是啥
山区170的房子租个九百没问题吧租金肯定是靠近市区好点公寓好多只是增值慢点

aulaoda

金靴族

发表于 2018-4-9 11:58 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-4-9 09:56
人不要和趋势作对，这是螳臂挡车，买还是卖，不是由你说了算，在你投的房子里，你才占20%，大头80%是银行出 ...

说得透彻！！

新学生

草鞋族

发表于 2018-4-9 12:10 |显示全部楼层

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gary.smith 发表于 2018-4-9 11:14
捡便宜的事情谁去满世界吆喝，还不得藏着掖着生怕你知道了？大家不看抢楼花的时候的疯狂劲儿，有哪个把 ...

好不容易以为遇到个雷锋，层主无情地浇灭了我希望的小火苗

AlanTse

银靴族

发表于 2018-4-9 13:39 |显示全部楼层

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再入两套

发表于 2018-4-10 20:00 |显示全部楼层

aulaoda 发表于 2018-4-9 11:58
说得透彻！！

良心贴！

vibecn

发表于 2018-4-11 15:22 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2018-4-9 09:16
悉尼跌3.8%是用数据模型算出来的，从来都没有简单的比较中位价就能得出房价下跌的结果，房产indicies上了as ...

嗯，深圳的房价一年跌6元/平米。这跌势还是很猛的

shallv

发表于 2018-4-11 15:24 |显示全部楼层

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还是和政策导向有关的吧

sheepYY

皮靴族

发表于 2018-4-11 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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vibecn 发表于 2018-4-11 15:22
嗯，深圳的房价一年跌6元/平米。这跌势还是很猛的

没看懂啥意思

发表于 2018-4-11 19:08 |显示全部楼层

《一个时代即将终结！澳大利亚预计2020年其资源和能源出口额将告别高增长》