【求助】Builder 突然要求增加excavation cost 是否合理

jpgirl

Killara 发表于 2018-3-1 21:59
这些inclusion 在customer design比较标准吧

如果是单砖结构，建议你可以shop around ...

那到不是，我还去过metricon，mazzei，elegant，L37，比较他们的inclusion，G家的最高，设计几乎是一步到位不用考虑upgrade的事宜

jpgirl

Killara 发表于 2018-3-1 21:31
现在造房子造价高，四五百平方米的customer design的房子就是要一百多万造价的。 ...

确实是，shop around，按照我们的要求，各个公司报出来都基本上是100w+，G家concept plan阶段不收费，设计到满意再开始签合约付订金，这点是刚开始吸引我们的地方。

yumobai09

Building excavation should be included in normal contract, but rock excavation usually excluded. What kind of contract u sign with builder. I know builder has a lot of ways to ask for variation and as an owner u don't have chance to argue bcs the contract is too simple. When u decide to build A house only word I can say is GOOD LUCK

ly_clare

借贴问下，我现在也计划造房子，请问楼主你的builder造价里面含一项preliminaries的费用吗。如果有的话怎么算的。谢谢。

willsliu

才八千,小事
肯定付

jpgirl

ly_clare 发表于 2018-3-2 10:23
借贴问下，我现在也计划造房子，请问楼主你的builder造价里面含一项preliminaries的费用吗。如果有的话怎么 ...

是线路布局图吗？有的，我们缴了3%订金后他们给我们做了，并且这个布局可以到房子结构出来后，他们带着我们进去走一圈可再调整，他们有给我们110个灯，35个double power，5个single power，3 two way switch，反正只要总数量不超过，这几项之间都可以相互换。然后里面房子的布局，只要不增加面积的情况下，挪动强到这边到那边都没额外费用。我们builder还说地基上面的事都由他承担，比如工程师说哪里需要修改，他们得换或增加，都不算我们的费用。

这些是不是bulk builder得另外算的？

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-2 09:13
那到不是，我还去过metricon，mazzei，elegant，L37，比较他们的inclusion，G家的最高，设计几乎是一步到 ...

这些又不是正宗的customer design，我认为他们还是project homes的理念，只不过多一点flexiblity。customer designed的builder本来就是那些客户有高要求才去的，inclusion是自然就高的，当然这个都是羊毛出在羊身上，你降低一点要求，合同价就便宜一些。

ly_clare

jpgirl 发表于 2018-3-2 11:00
是线路布局图吗？有的，我们缴了3%订金后他们给我们做了，并且这个布局可以到房子结构出来后，他们带着我 ...

不是电气部分，是指的杂费，例如：insurance，site foreman，site labour，site accommodation等等，还有很多的类似费用。

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-2 09:17
确实是，shop around，按照我们的要求，各个公司报出来都基本上是100w+，G家concept plan阶段不收费，设 ...

你现在的思路还是停留在project home，然后改plan，再upgrade internal selection，并非真正的customer design。真正的那种是我找一些著名的，或者懂当地council ruling的Architec 去设计，拿批文。然后让builder过来依据批文报价，当然这个报价也并非最终报价，因为你没有开工许可，所以会有一些可能需要特殊结构产生额外费用。

其实这两种现在来看很多价格差不多，但是前者更受限制。后者，很多时候builder连landscaping，fence什么都一起做了

yumobai09

ly_clare 发表于 2018-3-2 10:23
借贴问下，我现在也计划造房子，请问楼主你的builder造价里面含一项preliminaries的费用吗。如果有的话怎么 ...

Preliminary including :
1. Fees and Charges cover standard costs for notices, permits and fees such as: development applications, certification costs, building warranties and insurances, water authority fees and industry benefits.
2. Site preliminary cover site cost such as equipment, tool, safety issue, scafold and etc

jpgirl

Killara 发表于 2018-3-2 11:03
这些又不是正宗的customer design，我认为他们还是project homes的理念，只不过多一点flexiblity。custom ...

对啊，所以既然是量身定制的，现在又跑出来说挖地有extra，就像他们说的测绘之前地的情况不知道，那他们可以说明，也不用说site costs都包了。。。。就像他们说他们进去施工挖地的时候如果发现地下有任何问题，费用我们承担，我们都同意的，

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-2 11:00
是线路布局图吗？有的，我们缴了3%订金后他们给我们做了，并且这个布局可以到房子结构出来后，他们带着我 ...

对，你现在builder的做法和bulk builder没有区别。就是会有allowance，然后在里面可以换来换去，反正成本一样的。

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-2 11:10
对啊，所以既然是量身定制的，现在又跑出来说挖地有extra，就像他们说的测绘之前地的情况不知道，那他们 ...

所以我说你现在的不是正宗的customer build就是这个原因。这个builder只是更fkexible的project builder的做法

香草蝴蝶

在设计阶段，这个高差就应该标注在图纸上了，至于是500mm还是1700mm,你看看图纸就能看出来， 如果确实有很大的高差，挡土墙的费用是逃不掉的，但是如果报价的阶段就在图纸上标注出来挡土墙的位置和长度，那builder的合同应该是包括这部分费用的， 我不知道你说的130万是不是包括了所有的费用，包括建筑和室外landscape的费用， 一般来说excavation 这边的费用builder都是不包的，因为根据土质和地下石头的情况，很可能会有额外的费用。 有的builder会包，但是一定charge你一个很高的费用已确保即使有任何问题也能cover住，楼主还是好好检查一下合同和working drawings.

香草蝴蝶

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:17
按照concept plan他们就报价了，然后我们谈到130万最终价签了agreement，上面写了
"G家 will design a ne ...

concept plan 就报价这个有点太不准确了。连施工图都没有咋报价呢

xinhang

我是找L37 custom design的，excavation的费用在合同里都是不包的。 还好我们基本是平地，落差不到1m，所以site cost 是固定的。
我也觉得8000不是大钱，而且也有理有据，还是付了不要影响心情赶紧往后吧。不到一年就能住崭新的大房子多吸引人啊。

jpgirl

xinhang 发表于 2018-3-2 13:02
我是找L37 custom design的，excavation的费用在合同里都是不包的。 还好我们基本是平地，落差不到1m，所以 ...

我是怕这次给的太爽快，后面他们又会找个理由叫我们付extra，不过builder愿意加上一句，除了地底下未知，要等挖下去才能知道，只要我们不增加其他大的东西，无其他额外费用。所以我打算周一给他们回复。昨天我找landscaping的人，让他估一下帮我把地整平的费用，要是低于8000我就让他做，他说能做到让builder满意，一来就能开工。这样我也好有个比较，
哎。。。。有时候怀疑自己建房到底是不是好主意。。。。累人

jpgirl

香草蝴蝶 发表于 2018-3-2 11:32
concept plan 就报价这个有点太不准确了。连施工图都没有咋报价呢

我们门外汉不懂流程，只能听着他们说

evolutionEVO

你没有做过survey plan吗？那个应该省不了。你说的geotechnical report只能看地基情况，不能看高差。
custom design出现修改是非常正常的情况，会没完没了，换哪个builder都一样，只要改出来质量好就行，最糟糕的是盖了不行还要打官司、换builder、拆到地基重盖的。
你的survey plan上会标有高差，另外你的stormwater有高差比平地好做，最好是向前倾，把水排到街上的gutter，如果向后倾很麻烦，太flat的地也不好做。切岩石的地基特别贵，但是盖出来房子质量好，如果soil是clay的以后开裂的很容易，特别是down pipe没有连好或者roof gutter被树叶堵了话，所以想问题要想远一些，不能只看眼前。
除了结构部分要考虑的环节很多。

mcsol0575

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:04
search了一下，澳洲70%的地都是这个class P，也就是没啥大问题，其他级别的描述貌似比这个更不好，比如so ...

那祝君好运啦

HAL

没有罚款这两条删了挺傻比的，你130万的造价换作是我的话最少要发builder$1500 pw。不然想签合同门也没有，builder有的是，你不和他们牛逼些他们就会觉得你好欺负，以后各种variation给你出，各种往死坑你。

jingmingmaijia

学习了

rydetafe

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:43
豪到不至于，按照自己喜欢构思设计出来的比较实用。大致配置如下：

2个主卧(full size) 楼上楼下各一套

是单砖还是双砖？

shawn-oz

kk-11 发表于 2018-3-1 18:32
花个一二十刀，买个比你地长的透明水管。装上水，高地这边平放地上，当然口稍朝上，要不然水会流出

拉到低 ...

你是凭想象吧？eBay上买根20米10mm口径（小了测不准）的透明管就要40刀了，花个一二十刀就能买个比地长的？

kk-11

shawn-oz 发表于 2018-3-3 09:59
你是凭想象吧？eBay上买根20米10mm口径（小了测不准）的透明管就要40刀了，花个一二十刀就能买个比地长的 ...

一，没买过水管

二我说的是便宜管，你说的是1里米口径，另外我说的管，只要是管就行，中间粗细无所谓，因为水平面都看得到。当然，你要挑刺问小于1毫米的管，呵呵，那是你的事。

这个是最准确的，比什么仪器量的都准。因为管两头水的平，就是水平

jpgirl

kk-11 发表于 2018-3-3 22:08
一，没买过水管

二我说的是便宜管，你说的是1里米口径，另外我说的管，只要是管就行，中间粗细无所谓， ...

其实不需要这样的，在墨村东区买房，哪有什么平地啊，其实就是builder在讹人

jpgirl

現在房子開始造了，不比不知道，一比發現G家無論是地基還是frame用料都比bulk builder好太多了

branchchain

太合理了

xiaoyuewanli

jpgirl 发表于 2018-10-10 19:31
現在房子開始造了，不比不知道，一比發現G家無論是地基還是frame用料都比bulk builder好太多了 ...

能给些列子吗?难道地基不是用水泥做的？frame不是用木条吗？
顶多钢筋粗点，水泥标号高点，木条用blue的，加点粗。

JhYu

地基，框架都是有第三方的engineering 公司设计的，不是builder决定的。