今天看新闻 利息3.59%？ 政府开始救市了？

skylineau

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:35
个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金，   ...

”对于贷款人来说简直就是抢劫“ 这话好像哪里不对了，我借钱给你，你30年后都只还利息，拖着本金不给，还说我跟你要本金是打劫你？而且银行也不是慈善机构，保护自己创造利益不是很正常的商业行为吗？ IO和PI哪个好我就不评论了，适合自己的就好。

oppstuu

哎呀芒果 发表于 2018-2-2 11:31
你拿只还息 和 本息连还 怎么比， 本息连还 我30年后 多了套房子呀

明显不懂什么叫经济啊

xiaoyuewanli

xrzedane 发表于 2018-2-2 13:27
放offset里了还怎么投资？

另外什么是redraw

Offset是一个很flexible的账户，钱放里等于还掉本金，可是你可以随时支取。所以一般有offset账户的人都不需要saving账户，工资自动打入offset最好。这里的钱不需要评估就可以随便支取。当你有好投资项目了，你可以马上取出投资

redraw是指你重新从还过本金的loan账户把本金再贷出来，当然这个redraw就要评估你当前的还款能力了，有可能取不出来。当你有好项目了，比如某只股票你想买，你需要申请redraw去取钱投资，这个redraw是要申请的，说不定要1个月后才给你拿出来，这时候投资可能早过了最佳时机了

qaq

sylar_y 发表于 2018-2-2 14:20
因为 市场冷了， 银行要抢客户。。

嗯，这样才想起中国人了吧？

xiaoyuewanli

xrzedane 发表于 2018-2-2 13:34
那通胀呢，前面有人说了，现在就还本金给银行，不如等30年后还，还是还那么多，但不值钱了，现在值钱的时 ...

是这个道理。本金还给银行也可以redraw，就是麻烦

Xenabear

P&I 是不是最好是要有offset? 不然如果是固定利率的P&I 头两年基本都在还利息，本金连月供的30%都不到，据说到了后面是基本都还本金了，可问题是也不可能这30年就只在这一家银行吧？那要是两年后转到另一家银行固定利率没有offset的P&I 又只能多还利息少还本金了，所以是不是P&I的最好还是有offset ?

sylar_y

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 15:53
是这个道理。本金还给银行也可以redraw，就是麻烦

利息差的足够多的话 （1mil 差0.5% 一年就是5000刀）， 每年top up 一次就好。

xiaoyuewanli

sylar_y 发表于 2018-2-2 14:28
利息差的足够多的话 （1mil 差0.5% 一年就是5000刀）， 每年top up 一次就好。

Top up也需要审批，这会影响credit吧？

sylar_y

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 16:01
Top up也需要审批，这会影响credit吧？

当然也可以不用那么频繁。  毕竟你的债务有变化，credit  history 肯定会有显示

我觉得所谓影响 远远没有不付账单影响大吧

edisonwanxin

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

你房子不收租金的么？

DBOY123

Cash rate 没变化，prudential policy 越来越严， no change to tax scheme, 就是银行自己的的promotion campaign. 跟政府有什么关系。政府除了在宏观岑面，其他想干涉也干涉不了啊。政府现在是巴不得跌，两党都在说 housing affordability， 选票在穷人手上。

DBOY123

西方民主社会什么时候政府救过房市，只有救经济一说，选票为大

阿德莱德的流氓

xrzedane 发表于 2018-2-2 15:05
能不能分享那个成功人士怎么说的？

人家不愿多说，

但是根据我付了5，6年的IO经验，感觉还是PI好些。

不过这种经济上的事情，每个人的处境不同。

有的人没钱，只能IO。有的人钱太多，也是IO+offset最好。

rayc99

中行自住 3.59%  有offset

Kaden2014

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

的确，如果现在入手投资房，要做好持久点的打算，可能未来5年甚至更长时间都是负现金流

shuaiqisos

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

你这算法搞的印花税不要钱一样

2000lily

阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 16:45
人家不愿多说，

但是根据我付了5，6年的IO经验，感觉还是PI好些。

一直IO，钱放Offsite不是一样？不过现在二个利息不同了是另一回事。

阿德莱德的流氓

2000lily 发表于 2018-2-2 18:00
一直IO，钱放Offsite不是一样？不过现在二个利息不同了是另一回事。

还是有点细微差别的，如果每两三年就买一套房。

如果就一套房就没什么区别了。

总之，不同的人选不同的方案。经济实力决定上层建筑。

zjrlisa

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:37
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？

这话有点意思。

2000年左右， 上海两房60万人民币一套， 贷款50万，30年还款， 如果没有提前还款， 2030年才还完。

2018年， 当时60万的房子， 现在几乎1000万了。。。2000贷款50万，好少。。。

weedoo

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:37
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？

各有所需

thenorthface

我就静静地看着大家在装逼，
各种专家，各种数据分析，各种理论
咱们就看看10年以后澳洲的房价会是什么样子吧，

Falye

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 15:50
Offset是一个很flexible的账户，钱放里等于还掉本金，可是你可以随时支取。所以一般有offset账户的人都不 ...

为啥我咨询的broker说offset账户里的钱是自动还利息不是本金呢？难道不同银行的offset账户功能不一样吗？我问的这个broker说的george银行

landlords

小小一新聞勒緊的誰的蛋蛋
眼看房東就要被打倒在地，無產階級翻身做了主人
難道要反轉

oniongoat

房地产对于澳洲经济很重要

Clairelan

oniongoat 发表于 2018-2-2 21:52
房地产对于澳洲经济很重要

美国表示无所谓……华尔街表示等着羊宰了好吃肉。。。

大江东去

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:58
几年前有个新足迹网友到处说的呀，  5年IO结束了转贷又是5年。。。可以一辈子IO下去。。。

...

时代在发展，社会在变化

不按银行的变化去变化，说的好听是有钱任性

说的不好听就是食古不化

大江东去

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:14
其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱，怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
...

c姐2015年被中介诱骗卖了砍不死的豪宅，亏了几十万

所以酸成这样，理解一下吧

ilovefamily

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

首付只20%啊，而且投资房很多首付都是自住房topup出来的钱，自己一分没掏。。。拿啥存银行吃你那2.85的利息啊？？？？
谁用自己的钱付投资房首付啊。。。

Clairelan

大江东去 发表于 2018-2-2 22:25
c姐2015年被中介诱骗卖了砍不死的豪宅，亏了几十万

所以酸成这样，理解一下吧 ...

造谣惑众也有点限度好吗？

张口就开的？

大江东去

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:58
几年前有个新足迹网友到处说的呀，  5年IO结束了转贷又是5年。。。可以一辈子IO下去。。。

...

记清楚了，不是pi几年

是pi两年，就refinance

除非你钱太多没地方花