澳洲地产的周期

纵横四海

有些东西写得稍微太长了。其实可以简明扼要点的。不过还是谢谢分享。

search3579

LoveMyHome96 发表于 2018-1-4 23:32
澳洲的房产周期非常不明显，从没有明显下跌的记录，美日相比就周期明显的多，下降周期可以达到30%-50%的幅 ...

赞同

笑和尚

无论4年周期还是七年周期，从17年开始数第四年的2020年开始，如果你还有钱，可以开始看房买房了。

aboutime

Pipiv

有道理

逆风而上

search3579 发表于 2018-1-5 23:51
赞同

呵呵，如果以美元记算的话 其实澳洲的房产周期非常明显。 波动也非常剧烈。 但对本土人之所以影响不大， 是因为澳币是商品货币 是高波动货币，它本身就会吸收大部分的系统性波动和风险。

而很有艺术的是 一旦澳币在严重的经融条件下 被迫下跌或长期下跌， 政府就会立马加息托盘， 来赢回将要流失的海外资金 或吸引新的海外资金。 所以 会出现澳洲的基本面总是看起来没有大跌的情况

风中的旋回

大韦 发表于 2018-1-5 23:08
我擅长从数据中找出规律从中收益超额回报

////这点本事在下佩服。在下一向只看基本面，可能是有所不及。 ...

基本面是分析的一部分。。。可以参考，但是很难为买卖提供比较精确的时间点

风中的旋回

逆风而上 发表于 2018-1-6 08:35
呵呵，如果以美元记算的话 其实澳洲的房产周期非常明显。 波动也非常剧烈。 但对本土人之所以影响不大，  ...

11年澳币进入慢慢熊市，一跌5年，差不多腰斩了政府也没加息。
所以上边有个朋友说的对，不同人对数据的解读差了太多。读数据的大忌是戴有色眼镜，只看想看的信息，对于不想看的一律忽略。

风中的旋回

笑和尚 发表于 2018-1-6 06:18
无论4年周期还是七年周期，从17年开始数第四年的2020年开始，如果你还有钱，可以开始看房买房了。 ...

是的，2020年准备进场割韭菜。

dedge

要论起对于数据的分析把握，是不是要聊一下Longterm Capital？数学教授们设立的公司开始也是风光无限，最后一下倒了，华尔街的经典案例。

个人更倾向于意大利学派和金融心理学

笑和尚

建议哈，在央行加息发生前，尽量地抢在邻居前处理掉投资房，留个上车盘在手里为好。

虽然已经晚了，但是总比在雪崩后被法拍了的好啊。

风中的旋回

dedge 发表于 2018-1-6 11:41
要论起对于数据的分析把握，是不是要聊一下Longterm Capital？数学教授们设立的公司开始也是风光无限，最后 ...

破产的原因是大杠杆+没止损，在黑天鹅发生的时候就完蛋了。
发财的原因或许有n多种，但破产的原因都是杠杆+不止损。

拿这个帖子来说，面对接下来的调整，有多少人是贷款到极致+信仰房产不会下跌完全不打算止损呢？
大几率是澳洲会平稳度过这个调整，但是当小几率的黑天鹅发生，这些人就会走向破产。

大韦

风中的旋回 发表于 2018-1-6 11:25
基本面是分析的一部分。。。可以参考，但是很难为买卖提供比较精确的时间点 ...

精确的时间点的确很难抓。
李嘉诚不赚最后一个铜板也是这个道理。

逆风而上

风中的旋回 发表于 2018-1-6 11:31
11年澳币进入慢慢熊市，一跌5年，差不多腰斩了政府也没加息。
所以上边有个朋友说的对，不同人对数据的解 ...

。。。。。看来你对宏观经济没有深入的概念啊。。。光看数据是没用的

澳洲政府加息 基本上有两个trigger。 1. 海外投资资金外逃。 这大多是资本市场上的。 所谓的Money market。 2. 经济过热。

11年 澳大利亚正经历着前所未有的mining boom, 虽然在boom的后期 但是成功的帮助澳洲逃离了GFC。 这都是新闻上的陈词滥调。 但实际上从资金角度上看，海外资金大量的在澳洲的投资市场 因为澳洲的投资市场在当时的世界环境下是相对最好的选择， 基本面最好。 当时总的世界经济环境是不好的，所有的市场都处于低谷， 所以政府在海外流入资金健康和总体经济人需要鼓励和刺激的情况下， 当然要减息。  

aimer288

好帖，有潜力，2020年我们再回顾一下

风中的旋回

逆风而上 发表于 2018-1-6 12:00
。。。。。看来你对宏观经济没有深入的概念啊。。。光看数据是没用的

澳洲政府加息 基本上有两个trigge ...

注意你说的是“澳币一旦下跌”
lz已经说了自己是宏观经济+行业研究员。。经济分析不敢说自己有多牛吧，应该也比大多数没有专业背景的普通人要强
加息的trigger我做过一套几十个分子的相关性研究，不过说到那个又离题更远了
讨论就到这打住吧，剩下的让时间来证明

逆风而上

风中的旋回 发表于 2018-1-6 12:16
注意你说的是“澳币一旦下跌”
lz已经说了自己是宏观经济+行业研究员。。经济分析不敢说自己有多牛吧，应 ...

我明明说的是 “一旦澳币在严重的经融条件下 被迫下跌或长期下跌”。。。还是点到为止吧

peterkensely

风中的旋回 发表于 2018-1-6 11:31
11年澳币进入慢慢熊市，一跌5年，差不多腰斩了政府也没加息。
所以上边有个朋友说的对，不同人对数据的解 ...

那是因为这五年全球还没有进入加息周期，这五年的熊市是因为美国开始逐渐退出量化宽松美金开始走强引起的，下面如果全球进入加息周期，澳洲应该不得不跟进进行加息的，关键要看美元利息和澳元利息的差价由多大。澳元作为商品货币通常要比美元利息高，设想如果利息倒挂会怎么样？

AlexChin

peterkensely 发表于 2018-1-6 13:00
那是因为这五年全球还没有进入加息周期，这五年的熊市是因为美国开始逐渐退出量化宽松美金开始走强引起的 ...

看看这个新闻：
"
CBA raises $US1.25 billion 30yrs @4.32%

http://www.afr.com/business/bank ... ets-20180104-h0d9td
"

这算不算事实上的，澳元与美元的利息倒挂？

归零

mark一下 本来打算年底买房的 我决定相信LZ 等等再看

数据派

看过楼主一些帖子，觉得是很有才的。只是感觉这个图形的门路似乎总有失手的一天。
比如在1990年的时候，看到的都是78～89年的4年周期。如果以此为指导于93年入市，准备赶上下一个4年的高增长期，会被牢牢锁定3年，到97年才开涨。而那时会迷茫，4年周期错了？
到了2017年，楼主分析以往发生过4年周期和7年周期，所以给了两个预计调整结束时间，即2020年或2023年。但如果下一波是10年周期呢，或改为2年周期呢？
这种用以往的波动预测未来波动的方法，似乎在逻辑上有缺陷。

数据派

笑和尚 发表于 2018-1-5 12:46
随着科技的进步，地产也会越来越便宜啊，许多人会在家里工作，不需要集中住到城市里，所以，会住的越来越 ...

人口的确可以更方便的流动，但要看是流入还是流出。澳洲目前是发达国家里人口增速第一。
人口也的确不需要集中在城里，所以现在风景好的地方或rural也有人抢。

数据派

风中的旋回 发表于 2018-1-5 18:12
确实澳洲的地产处于长牛状态，地产的长期走势是由人口决定的，澳洲是移民国家，人口增速不慢

不过你也看 ...

不知你注意否，rba的关于1个月buffer的报告一出，各商业银行脱离rba自行加息的行动嘎然而止。
数据是客观的，但运用数据的人可能和我们的想法不一样。

Saidlu

以前小美小奥种麦子，家里人口少壮丁多在村里口碑不错年年涨价，住村西
中中家老老小小多，种的麦子基本都自己消化，住村东，大量的麦秸往村西卖，可惜卖的很便宜。中中家的小孩有些人也搬去了村西住，打点小工长工
村西仗势老欺负村东小孩
时间一点点过去，村西的年富力强，村东的也茁壮成长，然后就是冲突不断，可惜了这村没村长，所以最近村里乱的很

数据派

AlexChin 发表于 2018-1-5 21:09
这个回帖，是写给所有看帖子的帖友的。

数据，只是论据，来支撑论点。数据的选取，视论点不同而不同，往 ...

作为id为“数据派”的足友，我深切的知道：数据背后的故事，重要性远远超过数据本身。
如果只看数据，而不看故事，则不如不看数据。
这就是古人说的“尽信书不如无书”；以及我说的“尽信数不如无数”。

数据派

风中的旋回 发表于 2018-1-5 21:21
作为一个专业的数据分析业内人员，我部分同意你的观点。

很多人对数据的选择、读取都非常不专业，导致了 ...

最后一句点睛：楼主的投资精髓就是概率，多往大概率方向投资，错了就止损。这种无视基本面的纯数学方法可谓无敌，但也一定有死穴。
很多人都更喜欢知其所以然，从而更踏实。因此此贴才引来这么多讨论。
我真心想把“数据派”的id送给你，这个更贴切。
而我以后洗心革面，改叫“故事派”。

lkb1405

gnp从2014-2016（2017数据还没出来）快速拐头，中小企业裁员，关，停，并，转（委托海外），跨国公司关闭，都成功的收获在2016-2017，接下来要看什么能抗住了。
人工成本太高了，高到制造业大批出逃，高到没有接受高等教育的动力，创业创新都快成为极限运动，高到企业主苦苦为员工打工。
税太高了，都交税了，制约了购买力。还有高高的医疗保险。还有吃福利的对这些都可以无视。

风中的旋回

数据派 发表于 2018-1-7 23:50
看过楼主一些帖子，觉得是很有才的。只是感觉这个图形的门路似乎总有失手的一天。
比如在1990年的时候，看 ...

所以要等4年的时候再看，我会回来这个帖子评估那时候的状况是否能买入

风中的旋回

数据派 发表于 2018-1-8 00:34
最后一句点睛：楼主的投资精髓就是概率，多往大概率方向投资，错了就止损。这种无视基本面的纯数学方法可 ...

我并不是无视基本面和逻辑。
我在澳币分析那个帖子的48楼贴了我最低点20多美金抄底石油重仓取得几倍收益的交割单，你觉得是运气or仅仅是图形吗？一张单子背后，是政治局势分析，产油成本分析，再用图形比例选算出精确的低点日期。里边涉及到独门的逻辑推理过程，并不想细说。

另外“故事派”实际上很没意思。
我记得我在卖方研究员的时候，有一件事印象很深。同事写了一篇看空的报告，后来领导说不行，得改成看多，于是他又写了一篇看多的报告。两只报告是同一只股票，并且都从政策、行业、公司盈利、现金等全方位分析，看起来都有理有据，只是结论截然相反。。。
无论看多看空都能轻易找到大把论据支持，难的是做高胜率判断，以小止损的位置进场，去博取n倍的收益。

数据派

风中的旋回 发表于 2018-1-8 07:57
我并不是无视基本面和逻辑。
我在澳币分析那个帖子的48楼贴了我最低点20多美金抄底石油重仓取得几倍收益 ...

特理解你说的故事怎么说都成立的说法。其实真正懂故事的，说的是比较接近真相的那种，是不能随便讲出来告诉大家的，就像你那个独门配方要保密的。讲出来很多人也不信的，有时还会招来不少麻烦。

话说回概率的方法，早上我还在想，对于股票期货等快进快出，价格变化剧烈，且交易成本极低的品种是比较适合的。而房地产，涨跌是以年计算的，一年10%就像中大奖一样，买卖一个周期的成本是非常贵的，也要10%多了。估计一生能做个十次买和卖投资房，已经算是很超凡脱俗，为大多数我辈景仰了。概率方法用在房产投资，显得风险过高，机会成本过大。

个人愚见。其实我很欣赏你的曲线分析，以及论坛分享精神。