墨尔本第二穷65万预算求推荐house

逆风而上

应该考虑Berwick。。。你确定近三年涨幅不好？

blockg

ilucius 发表于 2018-1-2 13:49
感谢推荐，西部我也是要重点去看的! 而且在墨尔本总体规划上其实对西部的定调比北部要高。虽然说土澳发展 ...

别赌政府的规划了，等我们这种刚需入场时有内幕的早都完成布局了，刚需正是他们的第一批接盘侠。
无论哪，赶快买，这边房子都是拍卖，溢价5万10万20万都正常，差不多了就尽快下手，有多余的时间想办法挣钱换房。
房市如股市，低价股垃圾股永远是炒作的热点。

ilucius

逆风而上 发表于 2018-1-2 17:57
应该考虑Berwick。。。你确定近三年涨幅不好？

berwick的确是考虑的，看到近三年涨幅也蛮大的，只是有人说berwick可能涨幅有限这样

ilucius

blockg 发表于 2018-1-2 18:21
别赌政府的规划了，等我们这种刚需入场时有内幕的早都完成布局了，刚需正是他们的第一批接盘侠。
无论哪 ...

没错，规划只是参考，特别是土澳这龟速

我没有钱

住这么远  city上班方便吗？有算过要多久吗？  

等看楼主更新

逆风而上

ilucius 发表于 2018-1-2 19:01
berwick的确是考虑的，看到近三年涨幅也蛮大的，只是有人说berwick可能涨幅有限这样 ...

一贯涨幅良好的区， 你这预算能买得起？最近有一些区特别是2017年头猛涨的那些区， 几个月涨出的比例比涨幅排名例来前十的区几年的涨幅还大。。 这个难道叫涨幅好？

所以投资要思考 要观察事实与实在的数据。 Berwick不算是涨幅排前的区。 但是是Melbourne少有几个涨幅不论在什么宏观经济大环境下 非常健康的区。 如果LZ去查一下过去20年这个区的中位价的走势。然后和一些好区们比较一下， 再和一些最近热炒的那几个区去比较一下， 就基本有个概念了。

ilucius

逆风而上 发表于 2018-1-2 19:12
一贯涨幅良好的区， 你这预算能买得起？最近有一些区特别是2017年头猛涨的那些区， 几个月涨出的比例比涨 ...

对，去年有一些区的涨幅，例如broadmeadow，有点不健康的感觉

subaru1989

65W可以买到frankston high school zone内的房子

NEWSTONE

subaru1989 发表于 2018-1-2 19:39
65W可以买到frankston high school zone内的房子

住那边天天有海景

thomas128

不考虑学校的话，epping是性价比高的选择。距离城区属于20km范围，商场多，距离高速也不远。
greensborough有好小学，但价格要80万以上了。并且在新的高速没打通的情况去，进城比epping要费力许多。
eltham是个非常好的区，很多房子造得不但漂亮，用料也讲究。但价格更高……

millpark只能算一般，新高速没打通之前，进城很不方便。

买房时注意层高，有些的房子造的时候比较节俭，高度差强人意。
bundoora 其实算不错的选择，但地大且能住人的房子，价格比epping高十五万左右。
不考虑进城距离的话，65万可以向远东看看。

BMW就算了，治安不是一般的差。

urbb

建议3和4根本不要考虑了。

crabwan

thomas128 发表于 2018-1-2 21:49
不考虑学校的话，epping是性价比高的选择。距离城区属于20km范围，商场多，距离高速也不远。
greensborough ...

远东65，lilydale可能还有机会

betterlife2010

楼主不是能贷65万嘛，加上首付能买80万的房子了吧。

美食杰

好多信息

Coolbananas

考虑升值 ，不管有没有小孩，学校都很重要

ilucius

继续补充昨天去看了fawkner、epping的感受

fawkner区很绿，街景衰败，目测是个低收入的区。而且越靠近火车站越绿，白人集中在anderson RD

Epping很大，和mill park  lalor互相交错，自然环境好。重点看了child Rd ，mcdonalds RD、dalton RD，epping 北都没来得及去看。在餐厅吃了顿饭，每个顾客都和老板有说有笑的，感觉邻里关系挺好的。我还到一个华人老人出来带孙子遛弯

ilucius

urbb 发表于 2018-1-2 23:47
建议3和4根本不要考虑了。

谢谢您的关注，好像在另一个帖子也看到您也在关注西部是吗

ilucius

Coolbananas 发表于 2018-1-3 11:34
考虑升值 ，不管有没有小孩，学校都很重要

如果考虑学校那北区基本都pass了

ilucius

betterlife2010 发表于 2018-1-3 11:03
楼主不是能贷65万嘛，加上首付能买80万的房子了吧。

我表达有歧义，是加上贷款一起budget65万左右

ilucius

crabwan 发表于 2018-1-3 03:03
远东65，lilydale可能还有机会

嗯…我会去看看的

ilucius

thomas128 发表于 2018-1-2 21:49
不考虑学校的话，epping是性价比高的选择。距离城区属于20km范围，商场多，距离高速也不远。
greensborough ...

谢谢您的意见！GB没有缘分已经涨上去了，不然我也会选那里…epping真的还挺喜欢的

ilucius

NEWSTONE 发表于 2018-1-2 21:30
住那边天天有海景

frankston是不是犯罪率有点高？

urbb

ilucius 发表于 2018-1-3 11:36
谢谢您的关注，好像在另一个帖子也看到您也在关注西部是吗

对。西边好一点的地方有限。
个人觉得ESSENDON周边和TAYLORS LAKES 周边可以考虑， 其他都缺陷不少。特别是BROADMEDOWS，我以前在那附近上过班。很差的环境。

ilucius

urbb 发表于 2018-1-3 11:45
对。西边好一点的地方有限。
个人觉得ESSENDON周边和TAYLORS LAKES 周边可以考虑， 其他都缺陷不少。特别 ...

非常感谢了，记下这两个地方，我去看看数据

urbb

ilucius 发表于 2018-1-3 11:46
非常感谢了，记下这两个地方，我去看看数据

另外，首次购房只要在70万以下都可免60万的STAMP DUTY， 只需要交超过60万那部分的STAMP DUTY。

NEWSTONE

Coolbananas 发表于 2018-1-3 11:34
考虑升值 ，不管有没有小孩，学校都很重要

小学还行, 更多的时候考虑一下周围同年龄小孩父母的职业和家庭经济状况更重要。

toshibalin

这个数字很别扭

annie0312

ilucius 发表于 2018-1-2 17:12
好的！我都是在real estate上看sold，是这样看吗

这个是最直观的 有些还可以看到同一套房子几年内的交易记录

NEWSTONE

ilucius 发表于 2018-1-3 11:44
frankston是不是犯罪率有点高？

不太了解

NEWSTONE

ilucius 发表于 2018-1-3 11:35
继续补充昨天去看了fawkner、epping的感受

fawkner区很绿，街景衰败，目测是个低收入的区。而且越靠近火车 ...

Epping比较好的在火车站东南那块豪宅区