房价明年会跌吗？

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 10:58
不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买 ...

就喜欢看你把胡说八道说的一本正经

先借个折旧报告，看看以前二手房的设备是怎么折旧的，再说

fuyao

投资一定要马计算投资回报 利率 税务抵扣 买入时机等等，因为你要投资一定是准备尽快挣钱的，不是十年八年后怎么样（如果钱多不在意短期收支，算我没有说），钱都是有成本的！

自住就是另外一个考虑问题的方式了，首先是是享受生活，一般居住也是一个比较长期的时段，是否升值 升值多少都不是第一要考虑的。。。关键看环境 家里孩子上学是否方便 学校怎么样等等。。。

个人粗陋看法，仅供参考

selinagys

michelleW 发表于 2017-11-29 11:26
买的房子如果先投资后自住呢？

意思应该是如果连一套都没有，趁早买。

VroomVroom

前两年涨的太凶了~吐一点出来~很正常~

michelleW

fuyao 发表于 2017-11-29 11:41
投资一定要马计算投资回报 利率 税务抵扣 买入时机等等，因为你要投资一定是准备尽快挣钱的，不是十年八年 ...

感谢您的意见。

michelleW

selinagys 发表于 2017-11-29 11:45
意思应该是如果连一套都没有，趁早买。

现在倒是有一套小小的unit，住着还好，离靠近CITY上班也方便。
但是想贷款到远郊买一个带有院子的二手房，等以后退休可以养花种草什么的。
想现在买，担心以后买不起

michelleW

VroomVroom 发表于 2017-11-29 11:48
前两年涨的太凶了~吐一点出来~很正常~

涨势确实凶

呼呼呼

michelleW 发表于 2017-11-29 11:21
您的意思是大涨在后头？

之前很多年，很多人都在等。等到现在。

blockg

不要拿unit，apartment来判断房价涨跌了，这就和拿国内的商务公寓来说一样。
应该看house，就像国内的商品房。
反正从14年开始一波涨，不光是中国，全世界的房子几乎都在涨，澳洲，ms才刚刚开始。

michelleW

blockg 发表于 2017-11-29 12:01
不要拿unit，apartment来判断房价涨跌了，这就和拿国内的商务公寓来说一样。
应该看house，就像国内的商品 ...

感谢您的意见

michelleW

呼呼呼 发表于 2017-11-29 11:59
之前很多年，很多人都在等。等到现在。

嗯，有必要及时采取行动了

blockg

michelleW 发表于 2017-11-29 12:04
感谢您的意见

假设你收入10万，每年涨薪10%，你看中的房子100万，首付20万，每年也涨10%，
下一年，你的房子110万，首付要22万，而你的收入只增长了1万。
所以如果你的收入增长能跑赢房价涨幅，那就可以等着挑，如果不行，那就赶快买了上车。
反正中国的房价1年翻倍的太多了，澳洲有没有这个可能我不知道。

kekeca

michelleW 发表于 2017-11-29 07:31
好像现在还没有跌的迹象。。。。。

不涨就是跌。
现在房子在市场上的天数越来越长了。

icac

现在市场确实没有以前那么旺盛，房价也跌了一点

但是不管投资自住，还是能买就买。11年的时候我也看房市不妙把一套公寓卖了，如果当时没卖现在估计涨了30万。

投资房地产是一个长期的投资，并不是看这一两个月的涨跌。

ps 我刚刚入了一个商铺

Double1881

就是不涨了，但没看到明年会腰斩可能。

michelleW

blockg 发表于 2017-11-29 12:11
假设你收入10万，每年涨薪10%，你看中的房子100万，首付20万，每年也涨10%，
下一年，你的房子110万，首 ...

墨村远郊的房子价格相对低，涨的不太疯

michelleW

kekeca 发表于 2017-11-29 12:12
不涨就是跌。
现在房子在市场上的天数越来越长了。

也许是Holiday season？

michelleW

icac 发表于 2017-11-29 12:16
现在市场确实没有以前那么旺盛，房价也跌了一点

但是不管投资自住，还是能买就买。11年的时候我也看房市不 ...

感谢分享，回分后补上

michelleW

Double1881 发表于 2017-11-29 12:18
就是不涨了，但没看到明年会腰斩可能。

赞同

nbq

墨尔本看似在升，但实际上在跌。上面有人说，墨尔本还有一些40万-60万的低端house，所以现在墨尔本看似升，实际上是这些40万house升到60万，因为60万以下免印花税。但买下这些低端房子的人今后是最惨的，透支了今后10年的涨幅，今后10年别人房子在涨的时候他还是永远原地踏步60万

kekeca

michelleW 发表于 2017-11-29 12:25
也许是Holiday season？

不是假期的原因， 今年从下半年开始，就慢慢缓了。

michelleW

nbq 发表于 2017-11-29 12:27
墨尔本看似在升，但实际上在跌。上面有人说，墨尔本还有一些40万-60万的低端house，所以现在墨尔本看似升， ...

感觉整体都在涨，远郊$500K也已经买不到像样的房子了

michelleW

kekeca 发表于 2017-11-29 12:30
不是假期的原因， 今年从下半年开始，就慢慢缓了。

之前看的房，好一点的都在两周内卖掉了

susan是个好顾问

house不要卖的太好。公寓还是要看价格，只要性价比好总是可以入手的。其实去看看房地产发展周期就好。总会有平缓期，指望跌，想怎么个跌法，跌多少该买的还是买，不买的还是不买。开发商卖不sold out永远不会满意。政策受限导致开发商放缓开发量。那结局就是2年后没有足够的供应量。还是看看大趋势，国内各种不平等事件一个接着一个，选择出国的人只增不减。别揪着一两个卖亏的就在那唱衰，投资房地产本来就是为了保值的。与其等跌，不如好好赚钱。

rebeccamy222

Calf 发表于 2017-11-29 09:04
央行都说明年目标是澳币换人民币汇率恢复到1比4.3的标准，你觉得到时候大妈会给你机会吗 ...

有链接么？

kekeca

michelleW 发表于 2017-11-29 12:33
之前看的房，好一点的都在两周内卖掉了

这个说不了什么。
一种情况， 买家出价很高， 高出或者达到房子的预期， 不管看房子人多还是人少， 就干脆卖了。
另一种，是看房子的人不多， 出价的更不多，价格合适，房东也就卖了， 怕再没有人出这么高， 在这个市场下。

michelleW

susan是个好顾问 发表于 2017-11-29 12:40
house不要卖的太好。公寓还是要看价格，只要性价比好总是可以入手的。其实去看看房地产发展周期就好。总会 ...

说的真好

michelleW

kekeca 发表于 2017-11-29 12:44
这个说不了什么。
一种情况， 买家出价很高， 高出或者达到房子的预期， 不管看房子人多还是人少， 就干 ...

确实如此

kekeca

michelleW 发表于 2017-11-29 12:52
确实如此

要买 还是早点买。

我个人的经验教训。

当初看房子， 房子看上了， 苦恼手里没有钱，也不好意思让家里为难。

这样子一来，几年过去了，  房子涨了几十万上去。

lyb41

哈哈 今年一年说涨 然后捂着不出手。现在说跌了还不出手？涨了也不买 跌了也不买，什么时候才出手呢？