墨尔本的Point Cook 买房，治安环境怎样？

cpi

bubblebee 发表于 2018-1-17 18:42
有些心动想搬去PC，不知那里印度人多不多，上次去了华立旁边的7-11，全部都是印度人。把我的三观都震住了。 ...

pc华人数量比印度人多好几千人，可以参考统计局数据

cpi

michiyoish 发表于 2018-2-7 13:45
west gate bridge.

进城不一定要走西门大桥，我都是从dockland走的

supared

印度人的三观说来和华人还是比较接近的，PC那个地方年轻移民较多，双收入的较多，家里两个孩子的较多，这种家庭结构是最稳固安全的，IT公司里不少都是住在PC，收入比很多在座的高了不是一个台阶，瞎起哄的人永远比有脑子的多。

六镇起义

geduo_m 发表于 2018-1-17 14:45
看来大家对PC的评论越来越客观了，给大家打call.
我本人住PC，住了5年，目前看来治安还是不错的。 ...

华人朋友互帮互助真的是很温馨

supared

但是说PC豪车比Toorak还多的...不要把6，7万的入门级BBA都算上了好不好？

yyue

PC 这地方就是一个很普通的区，也没什么潜力，每天说来说去，唉

yyue

说白了都是新移民没什么钱，不得不买而已。基本上是三无区，优势是房子多便宜

猪肉炖粉条

去过几次，环境不怎么样，绿色植被少，虽然有几个华人店，但是感觉华人不多呢，反而印度人总能看见。

软件工人

2012年我在PC住了一年，当时治安很好，现在的情况不知道，不过Werribee附近的治安确实是不好，有不少难民。

Point Cook一直是整个维州中位收入排名比较靠前的地区，在Melbourne华人聚集区里更算得上首屈一指，有统计局数据为证。

2013年除去政府补助之外的中位收入：
全澳 44,940
Point Cook 52,024
Doncaster 38,704
Doncaster East 40,510
Blackburn 45,764
Blackburn South 44,312
Box Hill 40,120
Box Hill North 43,727
Burwood 38,848
Burwood East 37,902
Glen Waverley - East 39,700
Glen Waverley - West 39,438
Mount Waverley - North 41,807
Mount Waverley - South 43,381
Balwyn 48,834
Balwyn North 48,024

http://stat.abs.gov.au/itt/r.jsp ... p;regionASGS=REGION

2009年PC的中位价是22万，2017年PC的中位价是61万8，涨幅高达181%，而同期Box Hill的涨幅是159%（70万涨到181万），Balwyn的涨幅是58%（146万到230万）。之所以有些人觉得PC房价不涨，是因为PC房价上涨跟东区不同步，2010年到2012年东区普遍下跌，但PC逆势涨了27%，接下来的2013年到2015年，东区跳涨，但PC房价几乎没动，2016到2017年，PC的涨势跟东区差不多。

扭曲PC涨幅的另一个因素就是房屋。PC基本都是新房，而房屋本身是不会升值的，尤其是在更新的房子层出不穷的情况下，还可能成为贬值因素，比如2011年到2017年PC的中位价涨了53%（40万4到61万8），但实际上地价上涨了超过100%。而东区新房少，10年新的房子在PC就算旧房了，但在东区还算很新的房子，物以稀为贵的情况下对房价涨幅的拖累会好一点，比如2012年我在Balwyn看过一套65SQ的豪宅，当时成交价是280万，现在大概能卖400万左右，涨幅依然远低于几十年的老房子。所以，如果单纯考虑投资，在PC要买房屋价值占总价尽可能低的房子，或者干脆买地持有待涨。

https://www.realestate.com.au/in ... oint+cook,+vic+3030

vikki

软件工人 发表于 2018-2-24 11:49
2012年我在PC住了一年，当时治安很好，现在的情况不知道，不过Werribee附近的治安确实是不好，有不少难民。 ...

09年22万是地价。。。

originwu

各个Council的人均收入排名：
https://www.microburbs.com.au/heat-map/average-income#145.02672835979683:-37.84120068621797:10

Boroondara        $1292
Bayside        $1287
Stonnington        $1266
Port Phillip        $1234
Yarra        $1150
Glen Eira        $1083
Nillumbik        $1069
Melbourne        $1067
Moonee Valley        $1012
Manningham        $1000
Whitehorse        $980
Banyule        $980
Macedon Ranges        $924
Monash        $922
Kingston        $916
Hobsons Bay        $916
Maroondah        $909
Surf Coast        $905
Unincorporated Vic        $885
Knox        $880
Moreland        $860
Maribyrnong        $853
Darebin        $851
Mornington Peninsula        $839
Yarra Ranges        $824
Wyndham        $821
Greater Geelong        $811
Moorabool        $811
Cardinia        $806
Frankston        $787
Baw Baw        $772
Casey        $768
Melton        $765
Mitchell        $759
Whittlesea        $719
Mansfield        $698
Hume        $693
Murrindindi        $662
Brimbank        $639
Greater Dandenong        $574

软件工人

vikki 发表于 2018-2-24 12:08
09年22万是地价。。。

Point Cook的4 bedroom house的价格走势，看上去22万应该是房子和地的总价。不过感觉22万确实有点低了，不排除是realestate的统计方法有问题。

sunray715

听说黑鬼很多

zxwd11

软件工人 发表于 2018-2-24 13:47
Point Cook的4 bedroom house的价格走势，看上去22万应该是房子和地的总价。不过感觉22万确实有点低了， ...

肯定是总价。08-09年之前更低。因为当年有个什么建房政府给3万块现金政策，刺激市场。不然当年好多区都没人开发没人买房。15万都能买到很好很大的地，在新开发区。

软件工人

关于PC居民的详细数据，来自2016年人口普查。

http://www.censusdata.abs.gov.au ... C22074?opendocument

vikki

软件工人 发表于 2018-2-24 13:47
Point Cook的4 bedroom house的价格走势，看上去22万应该是房子和地的总价。不过感觉22万确实有点低了， ...

09年我搬进pc, 22万地加房不可能。地价09年500平地价17-20万样子。已造好的房子30-40万的样子。

万户侯

住着挺好的，直到小孩要上学

软件工人

vikki 发表于 2018-2-24 14:35
09年我搬进pc, 22万地加房不可能。地价09年500平地价17-20万样子。已造好的房子30-40万的样子。 ...

我是2011年底去的PC，当时的地价每平方500左右，600多一点的地30万以内能买到。确实你说的价格更靠谱，realestate的统计数据有问题。

vipad596

现在是2018了，能黑pc的也是没谁了。

jacklin0089

加个微信细聊呗

jacklin0089

jackl00899

Asx888

确实是 上面的再怎么洗白point cook也没法和box hill比啊。我到觉着point cook永远很难入流

kolinxu

geduo_m 发表于 2018-1-17 15:09
Innisfail

pc买菜什么的方便否?

firststeps

最近枪战不断

levibinlee

U know，住的人觉得好，外人瞧不上眼的区。

aowu

levibinlee 发表于 2018-3-3 15:56
U know，住的人觉得好，外人瞧不上眼的区。

华人区都这样不是吗？

aowu

firststeps 发表于 2018-3-3 10:34
最近枪战不断

boxhill不是刚有人被捅了

sapphire6308

Asx888 发表于 2018-3-3 07:37
确实是 上面的再怎么洗白point cook也没法和box hill比啊。我到觉着point cook永远很难入流 ...

boxhill华人心中的宇宙中心，就像上海的淮海路和南京路，一来澳洲就能实现样样要顶级的理想？学校要顶级，house要顶级地段，车子要顶级，对于大多数人来说不现实的呀。

pessotto7

aowu 发表于 2018-3-3 15:58
华人区都这样不是吗？

boxhill是外国人真的看不上。追求生活质量的外国人估计都搬走了。我问过我住那附近的外国同事，我说觉得boxhill很好很方便，你觉得怎么样？她说我近些年就去了一次，进去后觉得头疼...后来就去south melb market了。boxhill等华人宇宙中心的华人元素太多了，在土澳人的心中真不一定是好区。

aeoaeo

boxhill早几年感觉真的蛮好的 想要买的吃的基本都有
这两年去过几次也是感觉头疼。。。 停车要钱 不太好停车 买完菜一圈人都晕了 而且好像买菜的地方跟超市有一定距离 一周买一次菜的话一个下午都费了都不一定买齐了。。
当然没住那里 讲不定有其他地方能买也不知道 就单单说那个boxhill central。。
以前好羡慕那里不用做饭什么都有得吃 味道也不赖。。
现在我这种车技超烂的只能望而却步了

东区住的时候每周都要浪费一个下午去springvale买菜 一个下午肯定报废

= =现在pc住习惯了  习惯那边一个shoppingcenter 什么都买完华人店加coles加起来 一般一个小时能搞定
虽然没啥比价的，但是胜在方便和省时
两三天买一次就行 也不用买很多。 超市推车直接到停车场 超级近。
住东边的时候每次买菜都大包小包还要走很长一段走到车子那里 停车场太大了。。