[行情讨论] 卖房要亏，这个时间点是否要卖？ [复制链接]

发表于 2017-10-26 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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11月中一过，楼市要冷到明年2月，楼主你想清楚

Delphi

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发表于 2017-10-26 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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几几年买的？2014？

betterlife2010

发表于 2017-10-26 20:21 |显示全部楼层

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当初买贵了吗

lindapipi

铜靴族

发表于 2017-10-26 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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一样的境遇，刚卖了公寓，降了点卖的，市道冷清

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-10-26 21:00 |显示全部楼层

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为什么要卖呢？完全没必要，一进一出，至少十几万就打水漂了

为了孩子上学，完全可以把现在的房子租出去，自己到学区再租一个房子，你的房子买卖的交易成本够你几年的租金了

然后等手上的钱多一点，对新的地方也熟悉一点，再考虑在学区买一个自住房

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zxy1234

发表于 2017-10-26 21:22 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2017-10-26 09:51
前阵去GORDON，很多条街道一侧高，一侧低，低的只能看到房顶。

价格也是能差出2倍，高的那面4+可以有 ...

我曾经有可能买了低的那一边

Roxshun

发表于 2017-10-26 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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先出租吧，以后再卖吧

owenowen17

发表于 2017-10-28 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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如果单纯为了孩子上学，真心不值啊，华人重视学区，但又有多少把孩子送进私校，卖房来回的成本，不如送私校了，学费贵，肯定有贵的道理啊

minj93057

发表于 2017-10-28 17:40 |显示全部楼层

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parkview 发表于 2017-10-26 19:11
跟我情况差不多，现在北区跌的像猪头一样，不知道其它区怎样。为啥悉尼跌起来这么狠，以前在上海，顶多是不 ...

“象豬頭” 什麼意思？很多的意思嗎?
對不起中文不太好

Clairelan

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发表于 2017-10-28 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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minj93057 发表于 2017-10-28 18:40
“象豬頭” 什麼意思？很多的意思嗎?
對不起中文不太好

千言万语汇成一个字。。。惨。。。。

minj93057

发表于 2017-10-28 18:56 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-10-28 19:30
千言万语汇成一个字。。。惨。。。。

明白了，謝謝

simonkoups

草鞋族

发表于 2017-10-28 19:27 |显示全部楼层

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自住什么时候卖都可以吧。你卖便宜一点，也可以便宜一点买回另外一间。

jeffxia

银靴族

发表于 2017-10-28 21:06 |显示全部楼层

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从来没有听说过那个人在北上深甚至杭州武汉等地买房亏本卖的

如果明年有几万人需要亏本卖房，不是经济危机是什么？

w79661

发表于 2017-10-29 12:43 |显示全部楼层

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你要不是走投无路就抗一下吧，明年年初会好些。现在也不是没人买，只是大家都在观望等漏，而且年底了现在买了也得明年才住进去。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-10-29 13:51 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2017-10-28 22:06
从来没有听说过那个人在北上深甚至杭州武汉等地买房亏本卖的

如果明年有几万人需要亏本卖房，不是经济危机 ...

大部分卖的房主都不是这几年买的，大部分起码五年以上，他们怎么砸盘都是赚的。

jeffxia

银靴族

发表于 2017-10-30 05:54 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-10-29 14:51
大部分卖的房主都不是这几年买的，大部分起码五年以上，他们怎么砸盘都是赚的。 ...

全球债务226万亿美元，美英日澳加拿大荷兰加上中国印度养老金缺口400万亿美金，一塌糊涂，美中正在想办法解决

1.所以资产价格不可能跌的太多，没有资产背书的债务就只有破产

2.但是对于那些恶性借债（不想还或是过度负债）者必须严厉打击，杀鸡儆猴

笑和尚

金靴族

发表于 2017-10-30 06:43 |显示全部楼层

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如果能扛不住，就现在换房了，换个好点的房，剔除不良资产，现在是最后机会了，明年，你看看澳币趋势就知道了。

jeffxia

银靴族

发表于 2017-10-30 07:47 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-10-30 07:43
如果能扛不住，就现在换房了，换个好点的房，剔除不良资产，现在是最后机会了，明年，你看看澳币趋势就知道 ...

澳币啥趋势？

zjsuki

发表于 2017-11-7 14:59 |显示全部楼层

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收到几个offer，差不多都要亏4万左右，大家觉得要卖吗？好纠结

小小白虎

水晶靴族

发表于 2017-11-7 15:06 |显示全部楼层

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zjsuki 发表于 2017-10-26 13:01
2年前买的，当时的房价+税+这次卖的广告费+中介费低于目前offer的价格，所以纠结要不要卖 ...

你买了自己住么？住过应该把房租扣掉，还是赚了!

I used to rule the world Seas would rise when I gave the word
Now in the morning I sleep alone Sweep the streets I used to own

wliu1197

木屐族

发表于 2017-11-7 15:36 |显示全部楼层

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才买2年干嘛要卖？
抱个5年呗 HOUSE租出去自己去想住的地发租个住
不然卖了再买又交一次印花税

elena2000121

铜靴族

发表于 2017-11-7 15:40 |显示全部楼层

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也为房子的事闹心了几个月了，感觉买房就是买了无尽的麻烦

WEIB

臭鞋族

发表于 2017-11-7 15:41 |显示全部楼层

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用金钱换舒服，用金钱换孩子的前途（校区）。

oniongoat

发表于 2017-11-7 20:45 |显示全部楼层

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数据派

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发表于 2017-11-8 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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zjsuki 发表于 2017-11-7 14:59
收到几个offer，差不多都要亏4万左右，大家觉得要卖吗？好纠结

感觉楼主把投资与自住的概念混合在一起，所以纠结。不如换个思路考虑问题：把现在这套房当作投资房去思考，楼主只是一个租自己房的租客。思考以下几个问题：
这套投资房卖了，我还要再投资另一套吗？如果房市整体走低，这一套和下一套的贬值速度哪个快？如果房市整体走高，下一套会比这一套升值快吗？所有两套房的交易成本（税，费）加起来，如果更换一套投资房，未来有机会收回成本吗？

考虑清楚这些问题，就从经济盈亏角度做出了结论。剩下才是，我要为家庭的生活质量去承担这个盈亏吗？

理想情况是，楼主亏本卖了不良资产，买入优良资产，亏本4万但获得升值机会，又提升生活质量。

次之是，亏本卖了普通资产，买入另一个普通资产，亏本，没有赢得升值机会，但花4万提高了生活质量。

最次，亏本卖了优良资产，买入不良资产，亏本4万，得到贬值机会，但提高生活质量。

以上说4万，只是楼主计算的卖旧房的盈亏。考虑买新房的各种税费，总亏损可能要达到10万。

楼主只需考虑花10万及机会成本，用于提高生活质量是否值得即可。这个每人有自己标准，就自己判断，无需听别人意见了。楼主来这里讨论，只需把考虑问题的思路理清就好。

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