Melrose Park 这个项目请指点

bbr

这地方看起来不咋的，不过也不是很了解就不下判断了，就说知道的两个点：
1. Payce的项目没什么给过投资者高回报的，非要买楼花还是找Mirvac和lendlease的吧
2. 好的项目还真没几个是这种乱七八糟中介都可以卖的，几乎都是开发商找一家或几家靠谱的大中介做

TRE

bbr 发表于 2017-10-5 00:08
这地方看起来不咋的，不过也不是很了解就不下判断了，就说知道的两个点：
1. Payce的项目没什么给过投资者 ...

华信，PIA算大了吧，靠谱么？

icac

yl001 发表于 2017-10-4 23:37
哇塞，就尼玛这么一个CONSIDER，就可以被开发商和中介拿来当筹码。。。厉害了！
也难怪。。。西南新机场 ...

依照7号台所说，这条路线是最节省成本的。

不过澳洲政府……算了吧

bbr

TRE 发表于 2017-10-5 00:32
华信，PIA算大了吧，靠谱么？

华信都被认为是大型中介了，看来多做市场推广还是很有用啊

hongcc007

这个帖子，中介都跑出来了

JODYMAY

看了新闻，这个有点像赌博了，修不修轻轨真的现在还有没定论。
这个房子一放出来，新闻上就说轻轨改线路，并且真的是提到了这个区，payce看来在当中做了不少工作啊。
但是，万一修了呢？并且nsw政府最近几年对于基础设施的建设积极性可比前几年高多了。
西北的新铁路线，还有西南的飞机场的概念一直在炒作，并且西北附近新的apt真心不便宜，比较好的80万+轻轻松松没商量。肉丝当年也是在工业区上盖起来的，价钱2房的话也就这样了，又要区好，学校好，成熟社区，不吵，有公共交通，肯定有这样的房子，准备好银子吧。
个人建议，自主OK，离肉丝，145，parramatta开车还是很近的。包括west Ryde.
投资谨慎，10年的计划，也就说每时每刻都有新房子放出来，你的rental return肯定不会那么高，投资客要有足够的资本来运作。

jamesmiya920312

这个项目就是个大坑 参考ermington 的 就知道了。

希曼

虽然我是中介这个项目也能卖，但对于投资客，我是不建议的。对于自住客，是可以考虑的。有优缺点可以全面比较的。

ddddc

这楼盘周边的房子，尤其是house，涨幅在过去几年都是很不错的。这个地方位处大悉尼的中间，也处于City和Parramatta的之间，离City的距离也就15公里，比西北区西南区去city的距离近了一半都不止，开车去东南西北都很方便。公交也不差，虽然没有火车，Victoria Rd上面来往city和Parramatta的M52几分钟就一班，去Parramatta的其他bus更是多得是。当社区成熟以后，自助和投资应该是属于不错的。话说回来，楼花把未来几年的涨幅都放在价格上了，想靠买楼花赚大钱的小伙伴要熬几年

voice66

icac 发表于 2017-10-4 23:18
虽然不至于说珍惜生命远离楼花，但这个melrose park真的别买

价格高不说，位置也不是特别好

Dundas附近不是一大片公屋么？

icac

voice66 发表于 2017-10-5 10:59
Dundas附近不是一大片公屋么？

那边公屋主要是退休军人为主。

snowcat

ultrahelix 发表于 2017-10-4 20:37
中介们别急，有问题尽管问，我会好好回答的。Renckitt Benckser不说最大，那也是全澳最大的日用化学品生 ...

就事论事，我不是中介，你不相信就算了。写再长篇大论去抹黑，也不能改变事实的。

snowcat

lizhi_cn 发表于 2017-10-4 16:46
层主深谙此道啊

总结一句话 真正好的盘不需要这么大张旗鼓地造势。 广告都不怎么见得到， 房子都已经卖 ...

top ryde shopping centre上面的房子当年就是这样大张旗鼓地造势，印尼、中国好多agent在卖，10年1期的1房卖41万2012年settle，上周卖掉66万5

张大民

lizhi_cn 发表于 2017-10-4 22:29
求新闻链接 我也没找到

私信你了

JODYMAY

投资唯一好的一点可能就是进场资金比较少，大家都知道北区学区的大耗子会涨，买的起么？能贷款么？就算贷款下来了收入能cover租金和贷款之间的gap么？能cover是不是以降低自己的生活质量做交换呢？
项目本身都分析的很清楚了，最后其实还是要看每个人（家庭）的具体情况。
今儿看到说两房差不多80多万，西北可以买一个townhouse或者地稍微小一点的house，西南可以买一个耗子，问题是，现在谁也不敢确定，在进场资金全部一样的情况下，西南和西北到底还能涨多少？机场和铁路的概念炒的差不多了，用什么支撑？或者这样说，现在80万的budget，在悉尼那个地方还能买到回报率不错的物业？最主要的是，是否敢进场？ Melrose 投资收益也不会太高…

小米匠

之前坐车路过的时候还在想这么大块地围起来难道是要建房子？没想到还真是建房子。 RB搬家了，现在想估计也是要造房子的缘故。 这个地方会开车还是方便的，去145，west ryde,parramattad包括rhodes和mq都很快。 但是公共交通真的是硬伤啊，就只有一辆车m52，准点还好，不准点就要等好久，有时候前一班提前几分钟你没赶上后一班晚点了就愣是有可能等半个小时。。。。。。。。。去city你坐m52的话真的是会坐的屁股麻，虽然是expressbus但是还是数不清的站，而且ryde那里还有快进城的那个桥那里高峰真的满赌的。要去city还是m52坐到west ryde换车比较好，但是west ryde火车一班15分钟，所以错过也是很绝望的。。。。轻轨太遥远了，而且建了搞不好还不如m52呢。不过这个地方改造起来的话附近的house应该会涨的更凶吧。该不该投资就要看自己的情况了，但是如果我有这个预算我会买west ryde能步行到火车站的老公寓

flying2012

谢谢大家对我的提问给予这么多真心的建议，再次感谢

马达7250

说出大天来还得看价格，如果价格比现在的Meadow Bank还贵，你会考虑那里吗？

希曼

这个项目信息量太大，和开发商几次会议之后，把各买家尤其足迹筒子的意见反馈上去以后，开发商明确表示对足迹筒子打折！

以上纯熟玩笑，不过确实开了几次会，了解清楚以后，不少投资客放下了顾虑，踊跃吃螃蟹。我先开始也对投资不看好，但随着深入了解现场考察实地比较，和对规划的细致研究，发现投资自住都真的不错。咱们拭目以待。

bbr

snowcat 发表于 2017-10-5 11:59
top ryde shopping centre上面的房子当年就是这样大张旗鼓地造势，印尼、中国好多agent在卖，10年1期的1 ...

这个时间段本来就是悉尼疯涨的时期，买哪都赚，只是多少问题，这个真不算多
大开发商的好项目还真没几个是让乱七八糟各种中介一窝蜂上的

snowcat

bbr 发表于 2017-10-10 10:02
这个时间段本来就是悉尼疯涨的时期，买哪都赚，只是多少问题，这个真不算多
大开发商的好项目还真没几个 ...

我只是举个例子说中介一窝蜂抢着卖的就不一定不是好盘不赚钱，而且Top Ryde的设计施工还获奖了。landlease的盘也有不同中介在卖的，也并不是独家代理，还有breakfast point里面每一片区域还都是不同建筑商不同销售中介卖的呢。

mary3-ma

不太懂，为啥不买meadowbank/Ryde那带可以走到火车站的公寓？那边交通方便点，也近水，唯一缺点是没有当地的商场，得开车去145，top Ryde

bbr

snowcat 发表于 2017-10-10 10:27
我只是举个例子说中介一窝蜂抢着卖的就不一定不是好盘不赚钱，而且Top Ryde的设计施工还获奖了。landleas ...

你说的这些和这个盘还是不一样的
你提到lendlease，他们最近几年悉尼最大的盘就是darling square（特别说一下当时买1房60W出头，两年不到settle前卖了80W+，这才算是值得投资人关注的好产品）和Barangaroo，因为我参与过所以很清楚，只有CBRE和APEX鼎丰在卖，比如Mirvac前段时间开盘卖Olympic Park我当天去看了虽然因为价格原因时候没买，但也看到了他们早上开盘也就只有Mirvac自己的销售和APEX在场，到下午才有其它一些中介进场卖剩下的。
至少这两大开发商都没有随便乱找中介卖，即使他们有盘多个中介卖也和这种类似公开盘，乱七八糟中介都上的不一样。我收到了好几个中介推荐melrose park包括还有微信圈看到，都是些由几个没卖过几年房的小年轻租个办公室然后取个高大上的名字就搞成的中介，反问他们几个问题答得也是牛头不对马嘴，我说的乱七八糟的中介指这种，这种中介一个项目也卖不出去几套，反正就是到处捡这种公开盘或者大盘别人卖剩下的，然后懂也不懂一阵乱吹
开发商如果对项目有信心，是不需要找这么多乱七八糟中介来卖的，说白了这样的中介多了对项目本身甚至开发商的形象都不是好事。反过来呢如果开发商没那么足的信心，这些中介总是也能卖几套，多找点呢数量上还是可以冲上去的，个人觉得这样的项目反正我是不会看的

gateavalon

吃多了 买在那边 这个价格 现在找现房 都不难

snowcat

bbr 发表于 2017-10-10 12:31
你说的这些和这个盘还是不一样的
你提到lendlease，他们最近几年悉尼最大的盘就是darling square（特别说 ...

我说的landlease卖房不在悉尼，我朋友就是其中一个中介，很多房型在她那想看都没有，因为有很多不同的公司代理，要买不同楼层的房子就得找不同的中介。
是不是好楼盘不敢说，但就是landlease的盘。

bbr

snowcat 发表于 2017-10-10 15:36
我说的landlease卖房不在悉尼，我朋友就是其中一个中介，很多房型在她那想看都没有，因为有很多不同的公 ...

这种卖法倒是稀奇，分楼层给不同中介卖
我知道他们brisbane的项目就是给很多中介卖，很简单，还是那个道理，因为brisbane的公寓不好卖啊，所以这种盘公开盘压根就不是什么好投资

snowcat

bbr 发表于 2017-10-10 18:57
这种卖法倒是稀奇，分楼层给不同中介卖
我知道他们brisbane的项目就是给很多中介卖，很简单，还是那个道 ...

也可能是因为整个楼盘单元很多，一个中介啃不下来，到settle那天负责过户的公司根本就做不完，陆陆续续延期了两周才把所有资料齐全的客户搞定，有些中间出点意外的还拖了三周甚至一个月。

zizhuyuan

中介一看到7号台的新闻立刻抖搂起来了，只怕是发展商们故意搞出来的新闻吧。这条设想的线路一看就有问题，一头PARRAMATTA另一头Sydney Olympic Park, 你们想想VICTORIA沿线包括RYDALMERE/Melrose park的人就算都住满了，有几个去SOP上班的？ 要去PARRAMATTA上班现在的M52已经很方便了呀？ SOP/WWP的人会绕一大圈去PARRAMATTA？ 更何况还要修个跨河大桥和经过一片湿地？？ ENV ASSESMENT都过不了。

更重要的是别忘了，PARRAMATTA河南岸的SHELL油区将来也要大发展了，那里的发展商急需一条轻轨去PARRAMATTA/SOP, 那里的发展商甚至会出全款赞助这条河南岸的轻轨。

不信，立帖为证，这条途经elrose park轻轨线路一辈子也建不起来！

Jackwang1982

JODYMAY 发表于 2017-10-4 01:01
个人感觉应该是1房39万，那个地方盖studio没有意义。
两房个人感觉是应该在60万-80万左右。
坏处是，没有公 ...

你比大部分中介分析的都好的多。备注： 1. 我是中介 2. 我很怀疑后面几期能不能盖起来还是个问题。

Jackwang1982

我也是中介，我不看好这个盘，原因很简单，1. 交通，你告诉我高峰时间怎么进出？？？不要说规划规划，修条M4 都要十年！画饼充饥的事情 还是少做的好。2.  价格，不要说XX万起，目前市面上流出来的据说的两房价格比meadowbank 便宜不了太多，但是那里有火车站，3. 有水，但是那是什么水？ 旁边的化工厂或者曾经的化工厂怎么没人提？4. 十年规划，第一期DA批到多少天知道，后面不确定性地东西太多了。5. 供应量，看看地图，东边西边，都是大片公寓，将来如何转售出租？。。。。手里有点闲钱的，就当买个股票了，放着 也许过了很多年能涨，急着买房子自住的等着结婚生孩子的，我就呵呵了。