1 rose st chatswood 流拍了

Amy_XY

已经卖了，真的是土豪的世界我不懂

妞妞爸

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 19:39
是790万under contract了吗？

厉害哦

hellobottle 发表于 2017-10-16 20:41
under contract 是已经有人接盘了？

每年都说人家接盘侠

结果第二年发现接盘侠都发财了

Double1881

otsxiaoxiao 发表于 2017-10-16 19:01
好像已经under offer了，土豪的世界你不懂

我早就说过 chatswood东面的HOUSE condition好点的 再贵都有人买的，这点钱对土豪来说算不了什么吧。

悉尼屌丝

又回市场了，看来under offer又是房东自己在玩啊。

这个房子用了很多战术了啊，叫托，假under offer,玩坏了啊，其实降到400万以下就差不多了。

ivorsyd

从头到尾就是房东自己在玩

HXG

悉尼屌丝 发表于 2017-10-20 16:33
又回市场了，看来under offer又是房东自己在玩啊。

这个房子用了很多战术了啊，叫托，假under offer,玩坏 ...

也不一定是假的，也有可能真出来接近的价，被银行否了。除非有人愿意出全现金买房，七百多万那家银行的估价能估的到。。。

zch021

故事一波三折反转太快。回复看的太欢乐

sailojai

今天開車經過1 ROSE STREET， 有個牌寫著賣了。 有誰知道賣了多少%$？？

undo123

好像卖了735万

sailojai

土豪真的厉害, 7.35M真的可以在Hunters Hill 或 Mosman 買間有水景的房子了！！

悉尼屌丝

如果是735万卖了的话算卖的很不错的了，看来找托还是有用啊，毕竟傻子只要一个就够了。

悉尼屌丝

好像还在市场上么，难道是之前under offer的牌子？

sailojai

牌子是寫著SOLD by Valiant

悉尼屌丝

我原来觉得RP Data的估价是按照周边的销售记录来估价，一般还是可信的，但下面这个例子让我怀疑了RP Data的估价可信度，或者说还是有办法认为操纵的，不知道有没有懂的朋友一起来看看？

1 Rose St, Chatswood

因为上市的时候就有人发帖，大概8月底的时候，所以有去RP看了一下估价，那时是314万，high confidence。
这两天有人说卖了，但还在市场上挂着，所有又好奇去看了一下RP，现在的估计是765万，high confidence。

那么问题来了，到底估价是怎么从2个月前的314万，到现在的765万的呢？

我的理解是，这个中介很牛，知道RP是如果操作的，这两个月周围没有什么天价房，再怎么样也不可能翻了个倍还多。我想了半天，原来玄机就在中间的那次auction。应该是有把vendor bid 780万上报了，所以RP以为有人愿意出到780万，所以才有了新的估价。

大家都以为中介和屋主自导自演了一场auction闹剧，但可见还是很成功的，毕竟拿着RP Data 765万的估价，要卖700万还是能找到不懂的傻子的。

大家以后卖房都可以借鉴，这个对银行估价用来贷款应该也是可行的。

lingkai

这个买下来租给政府当监狱不是蛮好吗

otsxiaoxiao

Realestate.com.au上已经更新了 7.35m sold

vivish

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 10:03
我原来觉得RP Data的估价是按照周边的销售记录来估价，一般还是可信的，但下面这个例子让我怀疑了RP Data的 ...

房东和中介会玩

悉尼屌丝

otsxiaoxiao 发表于 2017-11-6 12:29
Realestate.com.au上已经更新了 7.35m sold

是的，看到了

11月6号 更新的， 10月27号卖掉的，看来中介是太忙了，一直忘了更新。

这个房子猫腻太多了，我感觉不出3个月，还要回市场。

ivorsyd

这就是为什么有些中介这么招人恨

csc40

太贵了

HXG

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 10:03
我原来觉得RP Data的估价是按照周边的销售记录来估价，一般还是可信的，但下面这个例子让我怀疑了RP Data的 ...

那是真钓到凯子了，rpdata随便怎么估价都可以，到了银行的valuation 怎么都不可能估到7百万+，怎么也要砸个2-3百万现金

悉尼屌丝

HXG 发表于 2017-11-6 13:00
那是真钓到凯子了，rpdata随便怎么估价都可以，到了银行的valuation 怎么都不可能估到7百万+，怎么也要砸 ...

楼上不是有人有银行估价的截屏么，银行估价是314万？但我觉得银行也是用的RP Data，和原来RP估价是一样的。所以如果可以manipulate RP data估价，有可能可以通过银行估价

HXG

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 13:08
楼上不是有人有银行估价的截屏么，银行估价是314万？但我觉得银行也是用的RP Data，和原来RP估价是一样的 ...

应该不会吧，rpdata的估价不用付法律责任，银行的估高了会被银行炒鱿鱼吧

onlyoung

RP Data 今天估价变成7,646,208了，看来这个房子应该卖了这个价格以上,RP Data 都是按最新卖价更新的

yauway

7.35m

Seiya

太丑了，广告照片好像是手机拍的，即便这样还是735万卖了。土豪的世界果然任性。

冰与火之歌

之前的帖子里我就说了。。不知道估400万的同学们是怎么想的。。1995年就卖了145万的房子怎么可能现在四百万不到？？？都过去22年了！你们非要说当时是新房，不能这么计算

sterlingbar

为啥认为拿得出700多万买房子的人是傻子呢？

xxn617

为啥认为拿得出700多万买房子的人是傻子呢？