在澳洲，你是有可能持有两套房产不需要交税哒

帅得不象样子

已经有八人收藏了, 却不给楼主加分, 过分

steveking

帅得不象样子 发表于 2017-8-29 22:17
楼主的意思是不是第二套房不出租, 也没有收入, 收集第二套房的费用, 最后卖的时候作为cost base, 其实一直 ...

你狠

帅得不象样子

steveking 发表于 2017-8-29 22:20
你狠

是这个意思么? 这么狠, 有钱人给加点分吧

steveking

帅得不象样子 发表于 2017-8-29 22:23
是这个意思么? 这么狠, 有钱人给加点分吧

你这个大牛人并没有具体说。但是我确实感觉到你好聪明。

fztt

可操作

dingyipu

谢谢分享，你昨天去seminar了？

che999

问题来了 第二点 方法 想问下 水费中的 sewage and supply charge ,电费气费中的supply charge是否可以算进cost base,当然usage部分肯定不行。

第三点，般回投资房变自住房，这需要搬回多久才可以算做自住房？之前自己claim的cost是否要按pro rata来算cost base

steveking

dingyipu 发表于 2017-8-30 07:30
谢谢分享，你昨天去seminar了？

每个月都要去

che999

时光荏苒 发表于 2017-8-29 20:49
When working out the reduced cost base for real estate you do not include:

    rates

问题来了 想问下 水费中的 sewage and supply charge ,电费和气费中的supply charge是否可以算进cost base,当然usage部分肯定不行。

这ato这段话没有明确说

steveking

che999 发表于 2017-8-30 07:44
问题来了 第二点 方法 想问下 水费中的 sewage and supply charge ,电费气费中的supply charge是否可以算进 ...

你可以查一下

第三条很逆天，有一些限制条件，由于篇幅限制，没有继续讨论

steveking

che999 发表于 2017-8-30 07:50
问题来了 想问下 水费中的 sewage and supply charge ,电费和气费中的supply charge是否可以算进cost bas ...

ato的网站仅仅是指导，再细致下去，就得直接去看cgt章节了

che999

企鹅男孩 发表于 2017-8-29 22:03
首先如果你的房子是自住，不管它是你的第几套房子，只要同时只有一个自住房，是没有任何CGT的，不用考虑 ...

保险 rate当时可以算进cost base

yolanda1234

第三步，搬回投资房，把它变为自住，那么还是要交投资房期间的CGT的吧？

stunner

为什么我没看明白呢

dingyipu

steveking 发表于 2017-8-30 07:48
每个月都要去

税收下降...房价要涨？

steveking

yolanda1234 发表于 2017-8-30 08:31
第三步，搬回投资房，把它变为自住，那么还是要交投资房期间的CGT的吧？

不交。然后进养老院

steveking

dingyipu 发表于 2017-8-30 08:56
税收下降...房价要涨？

可别涨了，穷人我还想换自住房呢

steveking

stunner 发表于 2017-8-30 08:33
为什么我没看明白呢

没关系，留着票据就好

不太可能

谢谢分享，留着

习惯沉默

Eucalypt

我还是很迷惑

比如说，我现在有投资房，几年后我要推倒重建住进去，那建房费用可以抵吗？然后变成自住后，利息，康搜费，保险，维护都可以到卖掉的时候抵CGT？

tony_wang99

如果不是斑竹的话， 估计得被人骂死。。。。。。。

steveking

Eucalypt 发表于 2017-8-30 09:06
我还是很迷惑

比如说，我现在有投资房，几年后我要推倒重建住进去，那建房费用可以抵吗？然后变成自住后， ...

简言之，按比例算的方法，这些就是要进cost base的。但是你盖新房，会有不同的故事。

tony_wang99

还有一个方法， 就是死之前把所有房子卖了， 一分钱不交税， 然后让税务局慢慢告。。。。。

steveking

tony_wang99 发表于 2017-8-30 09:07
如果不是斑竹的话， 估计得被人骂死。。。。。。。

如果哪里不妥，可以指出，这扣帽子，是大大的不妥滴

weiweieeee

困惑第二条 感觉就是利用投资转自住的那六个月 cost抵cgt 但真的可行吗？

tony_wang99

steveking 发表于 2017-8-30 09:10
如果哪里不妥，可以指出，这扣帽子，是大大的不妥滴

那就认真回复一下，

保留自住房期间的  ，   利息，rates，维护费用，保险，装修   等等的收据，这些全部在卖房的时候，加入cost base中，这样房产的成本会大幅度上升。。
a自住期间任何的费用都不可以加入成本。
b没有出租或者是出租的意向的话，就不能claim 开销了，

3. 终极策略，住养老院之前，搬回自己的投资房，然后就可以把这套房子再变成自住房。 还是大江说的靠谱离婚，，，，，这个是个大招，，，，，你这个怎么操作？


请加分，，，，，，，，

tony_wang99

weiweieeee 发表于 2017-8-30 09:17
困惑第二条 感觉就是利用投资转自住的那六个月 cost抵cgt 但真的可行吗？

那6个月的，本来就是不用付cgt的。。。。第一套得卖掉。。。。不卖的话， 就没这个什么事情了

steveking

weiweieeee 发表于 2017-8-30 09:17
困惑第二条 感觉就是利用投资转自住的那六个月 cost抵cgt 但真的可行吗？

这样细致的计算，最好还是找会计师，至少给你过滤一下。并且有很多细则。

我发帖的目的，是提醒保留好数据，需要的时候，不至于什么都拿不出来。

stevenhu

唯一能实现的是通过SMSF，退休后卖掉投资房免税或者你smsf资产太多低税10%