墨尔本远东哪区比较适合投资？

melmonash

Cranbourne看看，投资不错

lindabinbin

hibounce 发表于 2017-7-31 13:08
60w 四房 有点难，但可以淘淘，但租金应该很难超过420，那里都是投资房

但是我这远东很容易出租啊
三房$450 四房$500


如果很难超过420，那性价比不如远东。因为房价上差不多。

hibounce

lindabinbin 发表于 2017-7-31 17:52
但是我这远东很容易出租啊
三房$450 四房$500

没有吧，远东南和远东房价还是差别挺大的

lindabinbin

hibounce 发表于 2017-7-31 19:11
没有吧，远东南和远东房价还是差别挺大的

研究了一下 差10万左右。但是周边待租房子很多。因为周围全是新开发的区
远东没有像这么大规模的开发空地。所以房子好出租。

还是有些风险的

benzchen

远东南比较多元文化，不同种族多，热闹，随意。远东人口构成比较单一，清净。看个人喜好吧。不过远东南一直往外发展，将来交通应该压力不少。远东没地了，也只能这样了。

hibounce

lindabinbin 发表于 2017-7-31 20:11
研究了一下 差10万左右。但是周边待租房子很多。因为周围全是新开发的区
远东没有像这么大规模的开发空地 ...

都挺好的 资金够 当然远东啦

tianyuan41

hibounce 发表于 2017-7-31 21:18
都挺好的 资金够 当然远东啦

Narre warren 和Berwick哪个更好？
narren warren有shopping centre
berwick 有monash大学和hospital
另外这两个区 那个区域好 有研究么？靠近火车站？

wawa0927

70万预算就远东，60万以下远东南，远东南政府大力发展，买火车站附近的，以后回报肯定很好。而且那边还狠便宜。Boxhill一套，可以买3套，450周租金。

sigh

菜鸟猪 发表于 2017-7-30 16:01
南边到Aspendale都$1m了

aspendale garden less than 900k

hibounce

tianyuan41 发表于 2017-7-31 22:30
Narre warren 和Berwick哪个更好？
narren warren有shopping centre
berwick 有monash大学和hospital

看预算吧，b价格比nw高，以后应该也会继续这个态势的，但NW现在投资回报率比b好点，投资房io利息都涨这么多了，目前倾向选nw。不过两个区 总的来说差不多

菜鸟猪

多谢各位建议 最后决定在Boronia和Narre warren看看

kakacii

远东现在这个局势，现在是时候看看Lilydale了，潜力无穷的区。

当然最好近火车站

Berwick 那边就别看了，house land package是跟西区一个套路在炒，这么多年了结果有目共睹

hanpeng

tianyuan41 发表于 2017-7-31 22:30
Narre warren 和Berwick哪个更好？
narren warren有shopping centre
berwick 有monash大学和hospital

Monash berwick campus马上不用了，全部转到clayton主校区。

xqh

流泪メづ手心 发表于 2017-7-29 19:31
你能相信吗，我当年没选Ringwood的原因居然是觉得那里很乱，Eastland很旧，火车站很破  ...

不要伤心，ringwood现在依然很乱

xqh

lindabinbin 发表于 2017-7-31 12:40
不过远东南人口太杂了。中东印度人很多。我觉得不适合自住。但是投资无所谓
只要不需要太多现金流，能随 ...

非常同意，远东南不适合自住。起码是喜欢清静的人不太适合

流泪メづ手心

xqh 发表于 2017-8-28 19:16
不要伤心，ringwood现在依然很乱

还行吧，Mitcham这里还挺安全的，Ringwood现在大量年轻人涌入，两地相隔这么近，应该治安差不多了

xqh

流泪メづ手心 发表于 2017-8-28 20:17
还行吧，Mitcham这里还挺安全的，Ringwood现在大量年轻人涌入，两地相隔这么近，应该治安差不多了 ...

乱倒不是说治安，毕竟中国人大量进驻后对治安绝对是有帮助
就是觉得火车站附近很繁华，但是乱糟糟的。远一点到ringwood north 远离中心就好很多

Claire2020

菜鸟猪 发表于 2017-7-19 22:36
预算850k上下  好像火车大站只有 Croydon, Boronia和Bayswater .  Croydon 车站附近900地的貌似搞不定 ...

Boronia 和 Bayswater 都是小站

Claire2020

xqh 发表于 2017-8-28 19:20
非常同意，远东南不适合自住。起码是喜欢清静的人不太适合

NW有个交通方面的大问题，早晚上下班真的蛮痛苦。投资比自住好。

benzchen

Claire2020 发表于 2017-9-5 00:31
NW有个交通方面的大问题，早晚上下班真的蛮痛苦。投资比自住好。

看着远东南大片的待开发土地。以后交通是个大问题啊。除非在dandenong South工厂区上班。

Claire2020

benzchen 发表于 2017-9-5 01:12
看着远东南大片的待开发土地。以后交通是个大问题啊。除非在dandenong South工厂区上班。 ...

不过靠近shopping center附近的房子确实蛮好租的，就是商场里的人口组成还是看着有点。。。黑兄弟很多

小狗乐乐

Claire2020 发表于 2017-9-5 00:26
Boronia 和 Bayswater 都是小站

都是大站，火车基本停。bayswater基础设施比boronia 好

Claire2020

小狗乐乐 发表于 2017-9-6 07:51
都是大站，火车基本停。bayswater基础设施比boronia 好

支线站不都算小站么。

BAYSWATER的火车站去年底重新修建的，所以看着新。
BORONIA的火车站就比较旧了，也比较乱一点。但是一个人晚上在火车站附近晃悠，在哪儿都不是很安全。

BORONIA火车站附近的商业氛围比BAYSWATER好点，店比较多。

chrisma

楼主你已经说了答案了 就是看zoning， 尽量找GRZ没有VPO SPO那些

Claire2020

流泪メづ手心 发表于 2017-7-29 19:31
你能相信吗，我当年没选Ringwood的原因居然是觉得那里很乱，Eastland很旧，火车站很破  ...

现在依然很乱，火车站依然很破，不用伤心。

zym100

推荐远东区 靠火车站的项目，地能买大的就买大的，当然也要看好zoning和land shape。转角,前宽，近主要街道优先，同时也看一下街区绿化，有没家的感觉很重要。 本人在东区Local中介做，如果需要帮助欢迎联系。0433 508 847 James。

小狗乐乐

zym100 发表于 2017-9-6 16:36
推荐远东区 靠火车站的项目，地能买大的就买大的，当然也要看好zoning和land shape。转角,前宽，近主要街道 ...

符合你所讲的条件都上百万了

Claire2020

chrisma 发表于 2017-9-6 15:19
楼主你已经说了答案了 就是看zoning， 尽量找GRZ没有VPO SPO那些

请问 VPO SPO 是怎么个说法？

chrisma

Claire2020 发表于 2017-9-7 01:41
请问 VPO SPO 是怎么个说法？

SBO special building overlay
VPO vegetation protection overlay
其实还有满多的。。easment在哪里 有没有covenant等等。。

zym100

小狗乐乐 发表于 2017-9-6 21:25
符合你所讲的条件都上百万了

哈哈 只要买远 还是有机会 要相信 城市发展的速度